Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Виолет», третьему лицу – Ейскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что 30 августа 2006 года он заключил с Закрытым акционерным обществом «Региональная транспортная сеть» договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ЗАО «Региональная транспортная сеть» на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2005 года, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО2 Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ЗАО «Региональная транспортная сеть», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14 мая 2005 года. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 22 ноября 2004 года, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование: приусадебные земли, категория земель: земли поселений. Указанный жилой дом принадлежит ЗАО «Региональная транспортная сеть» на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2005 года, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО2 Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ЗАО «Региональная транспортная сеть», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14 мая 2005 года. В соответствии с условиями договора истец оплатил ЗАО «Региональная транспортная сеть» полную стоимость указанного земельного участка и жилого дома в сумме 190 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному - кассовому ордеру № от 29 августа 2006 года и пунктом 3 договора купли - продажи, из которых следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. После заключения договора купли-продажи и полного расчета по нему, ЗАО «Региональная транспортная сеть» уклонялось от регистрации перехода права собственности на земельный участок в Ейском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю. В октябре 2013 года истцу стало известно о том, что Закрытое акционерное общество «Региональная транспортная сеть» на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания акционеров от 26 февраля 2008 года реорганизовано в форме присоединения к Закрытому акционерному обществу «Виолет». Согласно пункту 2 Решения № 1 единственного акционера ЗАО «Виолет» от 26 февраля 2008 года, ЗАО «Виолет» с 26 февраля 2008 года стало полным правопреемником ЗАО «Региональная транспортная сеть» по всем обязательствам, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Согласно уведомлениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 46 по г.Москва, ЗАО «Региональная транспортная сеть» снята с учета 19 марта 2008 года. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 февраля 2014 года собственником спорного земельного участка с жилым домом является ЗАО «Региональная транспортная сеть». Ограничение (обременение) права не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью 48.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Лишить Закрытое акционерное общество «Региональная транспортная сеть» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1220 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование: приусадебные земли, категория земель: земли поселений. Лишить Закрытое акционерное общество «Региональная транспортная сеть» право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Закрытое акционерное общество «Виолет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, согласно телеграмме, имеющейся в материалах дела, а также заявлению, адресованному суду по факсимильной связи, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель Ейского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, признание иска ответчиком судом принимается, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной гражданско-правовой сделки. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование: приусадебные земли, категория земель: земли поселений.

Признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Лишить Закрытое акционерное общество «Региональная транспортная сеть» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование: приусадебные земли, категория земель: земли поселений.

Лишить Закрытое акционерное общество «Региональная транспортная сеть» право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.03.2014 г.

Председательствующий