Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Абазалиевой М. Ш. к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Хасанову Ё. М. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, по встречным исковым заявлениям Хасанова Ё. М. к Абазалиевой М. Ш., Аджиевой К. Т. и администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

Абазалиевой М. Ш.Баев О. И. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Хасанову Ё. М., в котором с учетом уточненных требований просила суд:

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Умаровой Б. М. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5.82 га расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Борлаковой А. Ш. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Умарова А. У. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Кубанова З.У. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бытдаевой С. Т. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бостанова Ш. И. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Гочияевой Д.И. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бытдаевой С. А. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Гочияева Х. М. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Таушунаева А.А. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Гаппоевой Т. Я. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Аджиевой К. Т. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Узденова Б.Б. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бузуртанова Б. А. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Акбаева У. И. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Абазалиевой М. Ш. на недвижимое имущество: земельный участок площадью- 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Таушунаевой Р.А. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В обоснование своих требований истец Абазалиевой М. Ш. указала, что ею Абазалиевой М. Ш. были приобретены земельные участки: 18 февраля 2016 года был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Умаровой Б. М.; 03 декабря 2007 года был приобретен земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Борлаковой А. Ш.; был приобретен земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Умарова А. У.. Данные земельные участки принадлежали продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский», которые были приобретены ею по договору по 5 000 (пять тысяч) рублей. Факт заключения сделок подтверждается договорами, выданными ей продавцами, из которых следует, что они продала ей принадлежавшие им земельные паи и получили от меня по 5 000 (пять тысяч) рублей. Сделки были составлены между ними по обоюдному согласию, после их совершения, никаких претензий продавцы не предъявляли. 30 января 2007 года был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Кубанова З.У.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский» и право на этот земельный участок за Кубановым З.У. было зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 01 марта 2004 года, серия (номер обезличен). Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 2 000 (две тысячи) рублей, что подтверждается договором (распиской). Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу не зависящих от нее причин, (дата обезличена)Кубанов З.У. умер, копия свидетельства о смерти прилагается к исковому заявлению. 30 июля 2020 года был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО92 Данный земельный участок, принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, мной был приобретен по договору за 5 000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской). Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу не зависящих от нее причин, (дата обезличена) гр. Бытдаева С. Т. умерла, копия свидетельства о смерти прилагается к исковому заявлению. 29 октября 2019 года был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Бостанова Ш. И.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 5 000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской). Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, (дата обезличена) гр. Бостанов Ш. И. умер, копия свидетельства о смерти прилагается к исковому заявлению. Также был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Гочияевой Д.И.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 2 000 (две тысячи) рублей, что подтверждается договором (распиской). Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, ввиду смерти гр. Гочияевой Д.И. Также был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Бытдаевой С. А.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 2 000 (две тысячи) рублей, что подтверждается договором (распиской). Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, ввиду смерти гр. Бытдаевой С. А.. Также был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Гочияева Х. М.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 2 000 (две тысячи) рублей, что подтверждается договором (распиской). Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, ввиду смерти гр. Гочияева Х. М.. 01 сентября 2001 года был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Таушунаева А.А.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 2 000 (две тысячи) рублей, но, к сожалению, договор купли-продажи не сохранился. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, (дата обезличена) гр. Таушунаев А.А. умер, копия свидетельства о смерти прилагается к исковому заявлению. 10 мая 2020 года был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Таушунаевой Р.А.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 8 000 (восемь тысяч) рублей, но, к сожалению, договор купли-продажи не сохранился. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, (дата обезличена) гр. Таушунаева Р.А. умерла, копия свидетельства о смерти прилагается к исковому заявлению. (дата обезличена) был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Акбаева У. И.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002 года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по договору за 5 000 (пять тысяч) рублей, но, к сожалению, договор купли-продажи не составлялся. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, я не смогла в силу не зависящих от меня причин, (дата обезличена) гр.Акбаев У. И. умер, копия свидетельства о смерти прилагается к исковому заявлению. Также был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у Бузуртанова Б. А.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по устному договору за 2 000 (две тысячи) рублей. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, так как гр. Бузуртанов Б. А. уклоняется от регистрации перехода права. Также был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Узденова Б.Б.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по устному договору за 2 000 (две тысячи) рублей. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, ввиду смерти гр. Узденова Б.Б. Также был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Гаппоевой Т. Я.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, был приобретен ею по устному договору за 2 000 (две тысячи) рублей. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, ввиду смерти гр. Гаппоева Т. Я.. Также был приобретен земельный участок, площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у Аджиевой К. Т.. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002года, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, ею был приобретен по устному договору за 2 000 (две тысячи) рублей. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, она не смогла в силу независящих от нее причин, так как гр. Аджиева К. Т. уклоняется от регистрации перехода права.

На сегодняшний день, на 7 (семь) земельных участков приобретенных ею у Таушунаевой Р.А., Гаппоевой Т. Я., Таушунаева А.А., Акбаева У. И., Узденова Б.Б., Аджиевой К. Т., Бузуртанова Б. А. претендует Хасанов Ё. М., препятствуя в пользовании этими земельными участками, ссылаясь на договора купли-продажи между продавцами и им.

Она передала продавцам оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займуся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельные участки, она не смогла в силу независящих от меня причин. Она обратилась за консультацией в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на свое имя. И ей было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавцы умерли, а Аджиева К. Т. и Бузуртанов Б. А. уклоняются от регистрации перехода права. Сделки были составлены между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий продавцы не предъявляли. Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Ничьи права, кроме ее, в данной ситуации не нарушены. Она вынуждена обратиться в судебные органы о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: земельные участки.

Определением Усть-Джегутинского районного суда 09.02.2022 года производство по делу по иску Абазалиевой М. Ш. к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Хасанову Ё. М. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – земельные участки от Таушунаевой Р.А., Гаппоевой Т. Я., Таушунаева А.А., Акбаева У. И., Узденова Б.Б., Аджиевой К. Т., Бузуртанова Б. А., за ней, подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, прекращено в связи с отказом истца Абазалиевой М. Ш. от исковых требований.

Ответчик Хасанов Ё. М. предъявил к Абазалиевой М. Ш., Аджиевой К. Т., Бузуртанову Б. А. и администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, встречный иск о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – земельные участки от Таушунаевой Р.А., Гаппоевой Т. Я., Таушунаева А.А., Акбаева У. И., Узденова Б.Б., Аджиевой К. Т., Бузуртанова Б. А., за ним, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование заявленных встречных исковых требований Хасанов Ё. М. указал, что он не согласен с требованиям истца Абазалиевой М. Ш. о признании за ней права собственности в части притязания на земельные паи, принадлежащие ему в виду того, между ним и гражданами Таушунаевой Р.А., Гаппоевой Т. Я., Таушунаевым А.А., Акбаевым У. И., Узденовым Б.Б., Бузуртановым Б. А., Аджиевой К. Т. заключены договора купли-продажи, которые он приобщает к исковому заявлению. Он открыто и добросовестно пользуется земельными участками. Переход права собственности к нему - истцу не зарегистрирован. В настоящее время сделать это невозможно ввиду смерти продавцов, также ввиду того, что продавцы Бузуртанов Б. А., и Аджиева К. Т. уклоняются от перехода регистрации права собственности. Сделки были составлены между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий продавцы не предъявляли. Поскольку договора купли-продажи сторонами были заключены в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, но, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации. Он пытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, он просит суд:

- признать переход права собственности за Хасановым Ё. М. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Таушунаева А.А. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Хасановым Ё. М. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Гаппоевой Т. Я. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Хасановым Ё. М. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Аджиевой К. Т. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Хасановым Ё. М. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Узденова Б.Б. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Хасановым Ё. М. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бузуртанова Б. А. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Хасановым Ё. М. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Акбаева У. И. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за Хасановым Ё. М. на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Таушунаевой Р.А. с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Истец Абазалиевой М. Ш., в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточненных требований и отказа от части исковых требований, поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Встречные исковые требования ответчика Хасанова Ё. М. признает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, Аджиева К. Т., Бузуртанов Б. А. надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело также рассмотрено в отсутствие ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Хасанова Ё. М., который в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о том, что исковые требования Абазалиевой М. Ш. не признает, считает их незаконными и не подлежащими удовлетворению, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие, и поддержав встречные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца по (первоначальному иску) Абазалиевой М. Ш., с учетом уточненных требований, и встречные исковые требования (ответчика по первоначальному иску) Хасанова Ё. М., подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные земельные паи общей мерою 5,82 га, каждый, расположенные по адресу: (адрес обезличен ) принадлежали Умаровой Б. М., Борлаковой А. Ш. (ошибочно в Списках пайщиков указана как «А.Ш.»), Умарову А. У., Кубанову З.У. (ошибочно в Списках пайщиков указан как «Зулкъарнай»), Бытдаевой С. Т. (ошибочно в Списках пайщиков указана как «С.»), Бостановой Ш. И. (ошибочно в Списках пайщиков указан как «Шахар»), Гочияевой Д.И., Бытдаевой С. А., Гочияеву Х. М., Таушунаевой Р.А., Гаппоевой Т. Я. (ошибочно в Списках пайщиков указан как «Т.»), Таушунаеву А.А. (ошибочно в Списках пайщиков указан как «Адрахманович»), Акбаеву У. И., Узденову Б.Б. (ошибочно в Списках пайщиков указан как «ФИО108»), Аджиевой К. Т., Бузуртанову Б. А., на основании Постановления главы Усть-Джегутинской государственно администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002 года, Списка пайщиков СПК «Джегутинский», утвержденного Общим собранием пайщиков СПК «Джегутинский» от 01.03.2002 года, Справок, выданных Джегутинским сельским поселением о том, что все вышеуказанные лица значатся в Списках пайщиков СПК «Джегутинский» под определенными номерами.

Согласно договорам купли-продажи (распискам) истец по (первоначальному иску) Абазалиевой М. Ш. приобрёла у Умаровой Б. М., Борлаковой А. Ш., Умарова А. У., Кубанова З.У., Бытдаевой С. Т., Бостанова Ш. И., Гочияевой Д.И., Бытдаевой С. А., Гочияева Х. М., вышеуказанные земельный участки (паи) за 5 000 рублей и 2 000 рублей, соответственно.

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Умарова Б. М., (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена).

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Борлакова А. Ш., 1918 года рождения, умерла (дата обезличена).

Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от 25.01.1996 г. Умаров А. У., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Кубанов З.У., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Бытдаева С. Т., 1930 года рождения, умерла (дата обезличена).

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Бостанов Ш. И., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Гочияева Д. И., (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена).

Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от 26.09.2006 года Бытдаева С. А., 1913 года рождения, умерла (дата обезличена).

Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от 11.11.2010 года Гочияев Х. М., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Согласно договорам купли-продажи (распискам) истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) Хасанов Ё. М., приобрёл у Таушунаевой Р.А., Гаппоевой Т. Я., Таушунаева А.А., Акбаева У. И., Узденова Б.Б., Аджиевой К. Т., Бузуртанова Б. А., вышеуказанные земельный участки (паи) за 5 000 рублей и 2 000 рублей, соответственно.

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Таушунаева Р.А., (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена).

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Гаппоева Т. Я., 1932 года рождения, умерла (дата обезличена),

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Таушунаев А.А., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Согласно свидетельству о смерти, серия (номер обезличен)Акбаев У. И., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Согласно записи акта о смерти (номер обезличен) от 21.08.1998 года Узденов Б. Б., (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца (истца по первоначальному иску) Абазалиевой М. Ш. и истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску Хасанова Ё.М. о том, что с момента приобретения земельных участков они фактически пользуются ими, никем не оспорены.

В ходе судебного разбирательства, других наследников, которые могли бы претендовать на имущество умерших лиц, не установлено.

Судом также установлено, что продавцы Аджиева К. Т.Бузуртанов Б. А. – ответчики по делу, уклоняются от регистрации сделки – договора купли-продажи земельного пая.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванных сделок сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделки исполнены, в упомянутых договорах содержались их существенные условия, согласованные сторонами сделки, и эти договоры расторгнуты или оспорены не были, договора становятся обязательными для сторон, несмотря на отсутствие их государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца по первоначальному иску и истца по встречному иску. Истцы по не зависящим от них причинам не могут воспользоваться своими правами на регистрацию своих прав собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца (истца по первоначальному иску) Абазалиевой М. Ш. и истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску Хасанова Ё.М., возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ним права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абазалиевой М. Ш. к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Хасанову Ё. М. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Умаровой Б. М. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Борлаковой А. Ш. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Умарова А. У. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Кубанова З.У. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бытдаевой С. Т. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бостанова Ш. И. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Гочияевой Д.И. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бытдаевой С. А. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Гочияева Х. М. за Абазалиевой М. Ш. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Встречные исковые требования Хасанова Ё. М. к Абазалиевой М. Ш., Аджиевой К. Т., Бузуртанову Б. А. и администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Таушунаева А.А. за Хасановым Ё. М. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Гаппоевой Т. Я. за Хасановым Ё. М. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Аджиевой К. Т. за Хасановым Ё. М. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Узденова Б.Б. за Хасановым Ё. М. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Бузуртанова Б. А. за Хасановым Ё. М. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Акбаева У. И. за Хасановым Ё. М. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 5.82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от Таушунаевой Р.А. за Хасановым Ё. М. подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельных участков, площадью 5.82 га, расположенных по адресу: (адрес обезличен ) (от Умаровой Б. М., от Борлаковой А. Ш., от Умарова А. У., от Кубанова З.У., от Бытдаевой С. Т., от Бостанова Ш. И., от Гочияевой Д.И., от Бытдаевой С. А., от Гочияева Х. М.) на Абазалиевой М. Ш., (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен ), зарегистрированную по адресу: (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельных участков, площадью 5.82 га, расположенных по адресу: (адрес обезличен ) от Таушунаева А.А., от Гаппоевой Т. Я., от Аджиевой К. Т., от Узденова Б.Б., от Бузуртанова Б. А., от Акбаева У. И., от Таушунаевой Р.А.) на Хасанова Ё. М., (дата обезличена) года рождения, уроженца а.Джегута, (адрес обезличен ), зарегистрированного по адресу(адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева