Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 24 марта 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рыбинск» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы следующим. ФИО1 является сособственником жилого помещения (квартиры) №№ в многоквартирном доме <адрес>. Функции управления в отношении многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Рыбинск» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась с письменным заявлением в ООО «УК «Рыбинск» с письменным заявлением по вопросам правильности расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. В письменном ответе (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.) на данное заявление руководитель управляющей организации указал, что вопросы определения порядка распределения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, включения в состав общедомового имущества автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, утверждения статьи расходов на содержание узла учета электроэнергии являлись предметом обсуждения собственников жилья многоквартирного дома <адрес> на общем собрании, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ принято соответствующее решение, оформленное протоколом. Ознакомившись с вышеуказанным протоколом, а также документами - приложениями №№№ к настоящему протоколу, истец считает принятое на общем собрании решение незаконным, поскольку сообщений о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома, не получала. Соответственно информация о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников жилья. Кворум собрания также не соблюден. Информация о принятом на общем собрании решении до сведения собственников в каким-либо виде не доводилась. О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (в форме очного голосования), инициатором которого выступило ООО «УК «Рыбинск», а также о принятом на данном собрании решении, оформленном протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец не принимала участия в голосовании и у нее отсутствовали сведения, как о принятом решении, так и возможность узнать о принятом решении в установленный срок.

В связи с чем, истец полагает, что срок обжалования решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в данном доме, ею не пропущен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Ранее в судебных заседаниях ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Поясняла, что считает, что ей не пропущен срок для обжалования решения общего собрания. Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Рыбинск» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в отзыве. Дополнительно пояснила, что истцу было известно о проведении собрания. ФИО1 были представлены квитанции с ДД.ММ.ГГГГ года, оплата производилась, ранее вопросов о повышении оплаты не возникало.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела был представлен отзыв, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц МКУ «Жилкомцентр», МУП «ИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения (3-комнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме проходило общее собрание собственников помещений, с вопросами повестки дня:

1.Выбор председателя, секретаря общего собрания собственников.

2.Принятие решение о пролонгации договора управления, утверждение статьи СРЖ.

3.Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также–договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; (прямые договоры).

4.Принятие решения о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, то есть с полным распределением объема коммунальной услуги между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения исходя из показаний общедомового прибора учета (ОДПУ).

5.Принятие решения о включении в состав общедомового имущества автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора хранения и передачи данных учат) то есть узла учета электроэнергии (ОДПУ), утверждение статьи расходов на его содержание.

6. Определение места хранения протокола общего собрания собственников.

По итогам проведения собрания составлен протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> поведенного в форме очного голосования.

Согласно указанному протоколу общим собранием приняты следующие решения:

1.Решено избрать председателем собрания ФИО5, секретарем собрания –ФИО4

2.Принято решение пролонгировать договор управления многоквартирным домом <адрес> и утвердить статью на содержание и ремонт жилья в размере 23,73 рублей.

3.Принято решение заключить собственниками (нанимателям) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также–договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; (прямые договоры).

4.Принято решение распределять объем коммунальных услуг в размере превышения коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, то есть с полным распределением объема коммунальной услуги между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения исходя из показаний общедомового прибора учета (ОДПУ).

5.Принято решение включить в состав общедомового имущества автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора хранения и передачи данных учат) то есть узла учета электроэнергии (ОДПУ), утверждение статьи расходов на его содержание, а именно выставлять отдельной строкой согласно выставленному счету проверяющей организации.

6. Определено место хранение настоящего протокола офис ООО УК «Рыбинск».

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Требования к оформлению протоколов общих собраний были утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), действующие на момент оформления протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается в том числе с момента, когда лицо должно было узнать о принятом и оспариваемом решении, что должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Рыбинск» по доверенности ФИО3 заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что о проведении собрания узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года она решала вопрос о том, почему у них начисляется большой ОДН. Вопрос о том, почему начисляется большой ОДН, она стала выяснять в ДД.ММ.ГГГГ Протокол собрания ей был направлен ДД.ММ.ГГГГ года по электронной почте. Считает срок для оспаривания решения не пропущенным.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Рыбинск» по доверенности ФИО3 пояснила, что за период с ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 известно о проведенном собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ уже начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента получения квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуги. При сравнении квитанции за ДД.ММ.ГГГГ видно, что начисление в квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуги увеличилось на 521,40 рублей. Увеличение составило 59%. Истец не могла не заметить такую существенную разницу в начислениях, однако вопросов в тот момент не возникло. Оплату за содержание и ремонт жилья ФИО1 вносила исправно каждый месяц.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец представила счета-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ годы. Из квитанций усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ года содержание и ремонт (СРЖ) составляет 978,34 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ - 1392,93 рублей. Разница в платеже составляет 414,59 рублей(т. 2 л.д. 23,24)

Суд приходит к выводу, что при должной заботливости и осмотрительности истец ещё в ДД.ММ.ГГГГ года могла знать о нарушении своих прав, с момента получения платежных документов, в которых видно, что начисление в квитанции на оплату жилищно- коммунальных услуги увеличилось. Истец исправно оплачивала квитанции, о чем пояснила в судебном заседании.

Доказательств обратного истцом не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств неосведомленности истца об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат. Несмотря на повышение оплаты в ДД.ММ.ГГГГ, первоначальное обращение истца в управляющую компанию поступило лишь в ДД.ММ.ГГГГ года по вопросу повышенного начисления ОДН.

С настоящим иском истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с существенным пропуском срока, установленного ст. 46 ЖК РФ, а также п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлялось. Доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено. В удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рыбинск» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Косенкова