Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Армавир к Шамраеву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к Шамраеву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени с требованиями: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г. за период с 2010 г. по 2010 г. в сумме 107 037,78 рублей и сумму пени в размере 15 269,41 рублей за период с 2010 г. по 2010 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно заключенному между ним и Шамраевым С.А. договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г. под временные (некапитальные) объекты торговли, последний обязан вносить арендную плату в срок и размере, установленном в договоре, что ответчиком не исполняется. В связи с нарушением срока внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени. Также из-за непогашения Шамраевым С.А. предыдущей задолженности по указанному договору, взысканной решением суда от 2010 г., начисленный ранее размер пени на эту задолженность в настоящее время подлежит взысканию в большем размере.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Армавир по доверенности - Недбаева А.С. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Шамраев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебных заседаний был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности - Авраменко И.Ю. в судебном заседании возражала против размера взыскиваемой задолженности и пени, пояснив, что действительно, согласно условиям договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г., предназначенного для размещения временного торгового комплекса, Шамраев С.А. обязан ежеквартально вносить сумму арендной платы за пользование арендованным им земельным участком. Между тем, поправочный коэффициент 70,4 используемый истцом при расчете арендной платы за землю под временными (некапитальными) объектами торговли по 3 зоне градостроительной ценности существенно отличается от поправочного коэффициента 9,71, установленного для стационарных магазинов в той же зоне градостроительной ценности, что создает неравные условия для осуществления предпринимательской деятельности. Экономического обоснования применения при расчете арендной платы поправочного коэффициента 70,4 для временных (некапитальных) объектов торговли в настоящее время не существует. Распоряжение главы администрации Краснодарского края № 1202-р от 29.02.2007г. «Об утверждении результатов государственного кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», которое, в числе прочих, легло в основу отчета от 27 октября 2009 года № 026/09 «О проведении работ по разработке экономического обоснования размера поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за земельные участки по категориям арендаторов и видам целевого использования», с 9 февраля 2010 г. признано утратившим силу. Также решением Армавирского городского суда от 2010 г. по иску Шамраева С.А. к администрации муниципального образования г. Армавир о признании права собственности, временные торговые павильоны, расположенные на арендованном им земельном участке, признаны объектами недвижимого имущества. В данном решении суда установлен факт того, что на 2010 г. торговые павильоны уже являлись объектами недвижимого имущества. Взыскание суммы пени за период с 2010 г. по 2010 г. неправомерно, так как решением Армавирского городского суда от 2010 г. сумма задолженности по арендной плате и пени уже взысканы, обстоятельства дела исследованы, и повторное взыскание суммы пени по уже рассмотренному делу приведет к пересмотру вступившего в силу решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

2006 г. между администрацией муниципального образования г.Армавир и Шамраевым С.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № , расположенного по адресу: г. Армавир, ул., для размещения временных (некапитальных) объектов торговли по 3 зоне градостроительной ценности сроком на 11 месяцев.

В силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении 11 месячного срока действия договора аренды земельного участка № от 2006 г. администрация муниципального образования г. Армавир не предъявила Шамраеву С.А. требования о расторжении указанного договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала, то есть до 10 января, 10 апреля, 10 июля и 10 октября. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Расчет суммы арендной платы по спорному договору произведен истцом с учетом утвержденного решением Армавирской городской Думы от 18.12.2009 г. № 655 «О порядке расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования г. Армавир» поправочного коэффициента 70,4 к базовым ставкам арендной платы, установленный для временных (некапитальных) объектов торговли по 3 зоне градостроительной ценности.

В судебном заседании установлено, что в качестве экономического обоснования указанного поправочного коэффициента экспертом ООО Б. для администрации муниципального образования г.Армавир 27 октября 2009 годаразработан отчет № 026/09 «О проведении работ по разработке экономического обоснования размера поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за земельные участки по категориям арендаторов и видам целевого использования».

Согласно указанному отчету, величина поправочного коэффициента 70,4, к базовым ставкам арендной платы, установленной для временных (некапитальных) объектов торговли по 3 зоне градостроительной ценности, определяется по формуле: Кn = К1*К2*К3, где К1- корректирующий коэффициент, учитывающий различия в величине удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования на территории муниципального образования г. Армавир, утвержденный распоряжением главы администрации Краснодарского края № 1202-р от 29.02.2007 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края».

Распоряжением главы администрации ( губернатора ) Краснодарского края от 5 февраля 2010 г. № 57-р указанное распоряжение главы администрации Краснодарского края признано утратившим силу с 09.02.2010 г., а с 08.02.2010 г. на территории Краснодарского края постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 февраля 2010 г. № 58«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельнаселенных пунктов Краснодарского края» введены новые удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков в Краснодарском крае.

Пунктом «в» части 2 статьи 53 Закона Краснодарского края от 6 июня 1995 г. №7-КЗ «О правотворчестве и нормативных правовых актах Краснодарского края» предусмотрено, что нормативный правовой акт края прекращает свое действие в случае признания нормативного правового акта края утратившим силу органом, принявшим этот акт.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.43 Федеральный закон от 6 октября 2003 г.

№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» всистему муниципальных правовых актов входят нормативные и иные правовые акты представительного органа муниципального образования.

Согласно ч.4 ст.7 указанного Закона муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Так как распоряжение главы администрации Краснодарского края № 1202-р от 29.02.2007 г. прекратило свое действие, и при этом действуют новые удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные нормативным правовым актом Краснодарского края, поправочный коэффициент 70,4, утвержденный решением Армавирской городской Думы от 18.12.2009г. №655 «О порядке расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования г. Армавир», не может применяться истцом при расчете арендной платы.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Армавирского городского суда от .2010 г. по иску Шамраева С.А. к администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности, временные торговые павильоны, расположенные по ул. в г.Армавире, признаны объектами недвижимого имущества. При этом судом установлено, что фактически на начало спорного периода, то есть на 2010 г., принадлежащие Шамраеву С.А. торговые павильоны являлись капитальным объектом недвижимости. Данный судебный акт администрацией муниципального образования г.Армавир в кассационном порядке не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы по договору договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г. применению подлежит поправочный коэффициент 9,71 к базовым ставкам арендной платы, установленный для стационарных магазинов по 3 зоне градостроительной ценности.

С учетом указанных обстоятельств арендная плата по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г. за период с 2010 г. по 2010 г. составляет 14 762 рубля 93 коп.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г., в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик в нарушение п.6.4 указанного договора до 2010 г. не внес арендную плату, на эту сумму подлежит начисление пени в размере 346 рублей 32 коп.

Суд считает, что доводы истца о необходимости взыскания с ответчика суммы пени за период 2010 г. по 2010 г. в связи непогашением им имеющейся задолженности за предыдущий период, и не являющейся предметом настоящего спора, неправомерны.

Решением Армавирского городского суда от 2010 г. по гражданскому делу № по иску администрации муниципального образования г.Армавир к Шамраеву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с ответчика уже взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 329 628,54 рублей и сумма пени в размере 20 276,89 рублей. Указанное решение вступило в законную силу, и пересмотру в настоящем гражданском деле не подлежит.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает возможным исковые требования администрации муниципального образования г.Армавир удовлетворить частично.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям государственную пошлину в размере 604 рубля 37 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г.Армавир к Шамраеву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Шамраева С.А. в пользу администрации муниципального образования город Армавир задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г. за период с 2010 г. по 2010 г. в размере 14 762 ( четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят два ) рубля 93 коп.

Взыскать с Шамраева С.А. в пользу администрации муниципального образования г. Армавир сумму пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 2006 г. за период с 2010 г. по 2010 г. в размере 346 ( триста сорок шесть ) рублей 32 коп.

Взыскать с Шамраева С.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 604 ( шестьсот четыре ) рубля 37 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В.Копылова Решение обжаловалось,вступило в законную силу 18.11.2010 г.