Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Татьяны Сергеевны к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры общей площадью 83,34 кв.м, расположенной в <адрес> со строительным номером 36, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между Григорьевой Т.С. и ООО «Доходный Дом» были заключены Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ 15/39-2 и Договор № ПШ 15/39-1; кроме этого, <дата> между истцом и ООО «Управляющая компания «Деметра» заключен договор на оказание услуг № ПШ/140, суть которых заключалась в купле-продаже истцом квартиры в корпусе 15 со строительным номером 36 по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно 214-ФЗ; Застройщиком объекта жилого строительства на момент заключения договоров являлась Мазыленко Л.А.; между Мазыленко Л.А. и ООО «Доходный Дом» были заключены соответствующие договоры; в декабре 2012 года строящийся комплекс и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися на нем: хозяйственным корпусом, асфальтной дорогой, котельной, водонапорной башней, складом угля, спальным корпусом, складом, асфальтной дорогой, артезианской скважинной, Мазыленко Л.А. продала, а ООО «ИнвестРегионСтрой» принял, включая обязанности и права Застройщика; <дата> между истцом и ответчиком (Застройщик) были достигнуты соглашения о признании прав истца на оплаченную ранее квартиру и заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома; также между истцом и ответчиком было составлено Соглашение об урегулировании задолженности; в соответствии с и. 2.2 Договора долевого строительства № истец приобретает право на отдельную двухуровневую квартиру общей площадью 84,34 кв. м, расположенную в 15 доме на пятом и чердачном этажах со строительным номером 36 по адресу: <адрес>; в соответствии с п. 3.1 Договора стоимость доли истца составила 2 822 209, 38 руб.; внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру; в соответствии с соглашением об урегулировании задолженности и перешедшим на ответчика обязанностями Застройщика, ООО «ИнвестРегионСтрой» (ответчик) признал оплаченные ранее истцом денежные средства за квартиру в соответствии с заключенными в 2012 году договорами; Договор долевого участия № от <дата> был подписан двумя сторонами (истцом и ответчиком) и направлен в регистрационную палату для дальнейшей регистрации, однако регистрирующий орган приостановил регистрацию договора, поскольку <дата> в рамках уголовного дела № в пользу потерпевших от бывшего Застройщика П. Т. районного суда <адрес> арестован земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и все имеющиеся на нем постройки, на принадлежащие ООО «ИнвестРегионСтройбыл наложен арест, что послужило причиной отказа от регистрации договоров и нарушении прав истца; арест на имущество продляется каждые три месяца сначала Тверским районным судом <адрес>, а после неоднократно продлялся и <дата> был наложен вновь Бабушкинским районным судом <адрес>; в соответствии с п. 6.1 Договора долевого участия срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>; на данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан; в соответствии с действующим законодательством с целью защиты своих прав, истцом было подано в Главное управление государственного строительного надзора <адрес> заявление о включении в реестр обманутых дольщиков, однако было получено Уведомление об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, тем самым были нарушены права истца.

В судебном заседании истец Григорьева Т.С. заявленные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, однако судебные извещения не доставлены.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 данного Кодекса), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу; в силу закона, юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Судом определено в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как следует из материалов дела, <дата> между Григорьевой Т.С. и ООО «Доходный Дом» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ 15/39-2 (л.д.159-166).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее-Основной договор) квартиры и чердачного помещения, основные условия которого Стороны определяю в настоящем предварительном договоре.

По основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1-<адрес>) на 5 этаже, со строительным номером 36 согласно эскиза генерального плана (Приложение № к настоящему Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение № к настоящему Договору), расположенном по адресу: <адрес> и чердачное помещение (Приложение № к настоящему Договору), расположенное над квартирой со строительным номером 36, уплатив за них цену, предусмотренную в Договоре. <адрес>,83 кв.м, в том числе 3,78 кв.м – площадь балконов, лоджий, террас и веранд, а также чердачное помещение, расположенное над квартирой со строительным номером 36 проектная площадь которого составляет 34,38 кв.м. (п.1.2 Договора).

Согласно п.2 Договора после фактической передачи квартиры и чердачного помещения во владение покупателя Продавец считается выполнившим свои обязательства; фактическая передача квартиры и чердачного помещения производится путем подписания сторонами Акта приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2012г.

Предварительная стоимость квартиры и чердачного помещения составляет 2 394 798 руб. (п.1.6 Договора).

<дата> между Григорьевой Т.С. и ООО «Доходный Дом» заключен Договор № ПШ 15/39-1, согласно п.1.1 которого Григорьева Т.С. передает на условиях настоящего Договора ООО «Доходный дом» деньги в размере 2 394 798 руб., а ООО «Доходный дом» обязуетсся возвратить Григорьевой Т.С. такую же сумму денег. (л.д.167-169)

Указанная сумма в п.1.1 сумма денег предоставляется ООО «Доходный дом» на срок до <дата> (п.1.2 Договора).

Согласно п.2.4 Договора в случае если ООО «Доходный дом» не вернул сумму денег до истечения срока, установленного пунктом 1.2, то обязательство ООО «Доходный дом» по настоящему Договору прекращается отступным в виде предоставления Григорьевой Т.С. недвижимого имущества на условиях, определенных Соглашением об отступном.

Кроме установленных законом оснований настоящий договор может быть прекращен вследствие отступного в виде предоставления Григорьевой Т.С. недвижимого имущества, характеристики и стоимость которого установлены в предварительном договоре купли-продажи № ПШ/15/39-2 от <дата> по адресу: <адрес>, на эскизе генерального плана <адрес> стоимость которой полностью покроет все требования Григорьевой Т.А. в отношении ООО «Доходный дом» (п.3.1 Договора).

<дата> между ООО «ИнвестРегионСтрой» и Григорьевой Т.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес> (адрес строительный) и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ОДС, указанный в п.2 ст.2 настоящего договора участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять ОДС по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п.1 ст.6 настоящего договора при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (л.д.115-130).

Цена указанного Договора – 2 822 209 руб. (<адрес>).

<дата> между ООО «ИнвестРегионСтрой» и Григорьевой Т.С заключено Соглашение об урегулировании задолженности (о мене прав требования) (л.д.140-141).

Настоящее Соглашение заключено для урегулирования правоотношений между Григорьевой Т.С. и ООО «Доходный Дом», основанных на заключенном между ними Договоре № ПШ/15/39-1 от <дата> (о предоставлении Григорьевой Т.С. в пользу ООО «Доходный Дом» займа в размере 2 394 812 руб.)

Согласно пункту 4 Соглашения Григорьева Т.С. и ООО «ИнвестРегионСтрой» согласовали, что ООО «ИнвестРегионСтрой» за уступленное ему Григорьевой Т.С. право требования к ООО «Доходный Дом» по вышеуказанному Договору № ПШ/15/39-1 от <дата>, заключенному между Григорьвеой Т.С. и ООО «Доходный Дом» предоставляет Григорьевой Т.С., а Григорьева Т.С. принимает от ООО «ИнвестРегионСтрой» право на получение объекта долевого строительства – двухкомнатной двухуровневой квартиры со строительным № на 5 этаже в многоквартирном <адрес>.

Стороны согласовали, что в зачет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства идет основная сумма долга в размере 2 394 812 руб. и сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 185 000 руб.

Для исполнения вышеприведенного положения Григорьева Т.С. и ООО «ИнвестРегионСтрой» обязуются в течение 1 суток со дня заключения настоящего соглашения подписать договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома в порядке ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что является отступным на основании ст.409 ГК РФ, с содержанием согласно приложению № к настоящему соглашению.

<дата> между ООО «ИнвестРегионСтрой» и Григорьевой Т.С. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «ИнвестРегионСтрой» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нем недвижимого имущества от <дата>. (л.д.115-130).

Пунктом 2 данного Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная двухуровневая <адрес> общей проектной площадью 81,34 кв.м (включая второй уровень проектной площадью 38,73 кв.м), расположенная на 5 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес>.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома не зарегистрирован в установленном законом порядке.

П. судьи Т. районного суда <адрес> от <дата> наложен арест, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-32).

Как следует из П.: «Органами уголовного преследования установлено, что на полученные преступным путем от потерпевших денежные средства Мазыленко Л.А. приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было оформлено на подконтрольное ей ООО «ИнвестРегионСтрой» доля участия в котором 100% у Мазыленко Л.А. – Климонова Н.Ю….».

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>Григорьевой Т.С. отказано в регистрации Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ввиду наличия в записях ЕГРН сведений о наложении ареста (запрета) в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома (л.д.136-139).

Апелляционным П. Московского городского суда от <дата>П. Бабушкинского районного суда <адрес> от <дата>, которым продлен до <дата> срок ареста, наложенного на 536 объектов недвижимого имущества в рамках расследования уголовного дела № оставлено без изменения апелляционная жалоба ООО «ИнвестРегионСтрой» – без удовлетворения. (л.д.193-198).

Апелляционной инстанцией установлено:

« в производстве ОВД 1-го СО 2-го Управления по расследованию особо важных дел ГСУ СК РФ по <адрес> СЧ ГСУ МВД России по <адрес> находится уголовное дело №, возбужденное <дата> по признакам преступления, предусмотренного п.»б2 ч.3 ст.165 УК РФ, которое впоследствии соединено в одно производство с несколькими уголовными делами, возбужденными по признакам преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, п. «б» ч.2 ст.165 УК Рф.

К уголовной ответственности привлечены Швырев О.Е., Садов В.В., Пинегина Т.А., Мазыленко Л.А., Кобышев Е.В.

В целях обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков, иных имущественных взыскании судом были удовлетворены ходатайства следователя и разрешено наложение ареста на различные объекты недвижимого имущества.

<дата>,<дата>,<дата> Тверским районным судом <адрес> были приняты решения о наложении ареста на имущество по уголовному делу №.

Срок ареста на недвижимое имущество неоднократно продлевался судом в установленном порядке…

Согласно представленным материалам имеются достаточные основания полагать, что имущество, на которое наложен арест, ранее принадлежало Мазыленко Л.А. и было приобретено ею в результате преступных действий, а затем отчуждено в пользу других лиц с целью избежать возможности обращения на него взыскания, а также может использоваться для финансирования организованной преступной группы..

При этом наложение ареста на имущество не сопряжено с лишением собственников его имущества. Собственниками арестованного имущества на основании судебных П. лишены возможности только распоряжаться им, в том числе совершать сделки, влекущие его отчуждение или обременение.

Окончательная судьба арестованного имущества подлежит разрешению судом при П. по делу приговора, в том числе с учетом стоимости арестованного имущества и размера имущественных взысканий, предусмотренных действующим законодательством.».

П. Бабушкинского районного суда <адрес> от <дата>, вынесенном в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Швырева О.Е., Садова В.В., Мазыленко Л.А., Пинегиной Т.А., Кобышева Е.В. по пунктам «а», «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с распложенными на нем постройками (л.д. 9-28).

При проверке конституционности положений ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации в П. от <дата> N 1-П (далее - Постановление от <дата> N 1-П) указал, что вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав. Однако законом могут быть установлены ограничения, обусловленные, в частности, предоставлением суду полномочия разрешать в порядке уголовного судопроизводства по ходатайству следователя или дознавателя вопрос о наложении на период предварительного расследования и судебного разбирательства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации (п. 2.1 П. от <дата> N 1-П).

Наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу - мера процессуального принуждения, предусмотренная ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, которая может применяться как в публично-правовых целях для обеспечения возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления (п. 2.2 П. от <дата> N 1-П).

Согласно ч. 2 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

В соответствии со ст. ст. 299, 307 УПК РФ вопрос о том, как поступить с имуществом, на которое наложен арест для обеспечения гражданского иска или возможной конфискации, подлежит разрешению судом при П. приговора по уголовному делу.

В силу ч. 2 ст. 29 УПК РФ, ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество обвиняемого, подозреваемого, может быть отменен судом в ходе досудебного производства, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Сведения об отмене ареста на имущество, наложенного вышеуказанными судебными актами в рамках уголовных дел, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что наличие ареста является препятствием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры и земельный участок.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Григорьевой Т. С. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: