Гражданский кодекс часть 1

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А.. при секретаре Мориц Е.В., а также с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области о возложении обязанности произвести обустройство отдельного входа в нежилое помещение подросткового клуба «Радуга»,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области о возложении обязанности произвести обустройство отдельного входа в нежилое помещение подросткового клуба «Радуга».

В исковом заявлении истцами указано, что они проживают в жилом многоквартирном доме <данные изъяты> являются собственниками жилых помещений, расположенных в первом подъезде указанного дома. В этом же подъезде имеется нежилое помещение, собственником которого является ответчик – администрация ЗАТО Знаменск Астраханской области, в котором расположен подростковый клуб «Радуга». Посетители указанного клуба проходят через общий с жильцами вход, мусорят, шумят, что создаёт неудобства для жильцов дома. Просят обязать ответчика произвести обустройство отдельного входа в нежилое помещение подросткового клуба «Радуга».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждый в отдельности, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, считая их необоснованными, поскольку обустройство отдельного входа в указанное нежилое помещение – это реконструкция многоквартирного дома, которая производится по решению общего собрания собственников данного многоквартирного дома. Собственниками указанного жилого дома не принято положительного решения о его реконструкции.

Суд, выслушав стороны, исследовав документы, приходит к следующему.

Как установлено ч. 1 ст. 44 жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку обустройство отдельного входа в нежилое помещение сопряжено с перестройкой – переносом входной двери, что требует внесение изменений в технический паспорт, следовательно, по этому вопросу необходимо применять требования статьи 46 ЖК РФ в части принятия решений на общем собрании о реконструкции большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания в форме очного голосования собственников многоквартирного жилого дома № № по <данные изъяты> в г. Знаменске от ДД.ММ.ГГГГ, за обустройство отдельного входа в подростковый клуб «радуга» проголосовало 40,41% собственников жилых помещений, против – 59,59 %. Следовательно, на общем собрании собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома не принято решение в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ЗАТО Знаменск Астраханской области о возложении обязанности произвести обустройство отдельного входа в нежилое помещение подросткового клуба «Радуга», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья__________