Гражданский кодекс часть 1

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С, с участием помощника прокурора Шамовой А.П., истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении -

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, и просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить ее из данной квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что он- ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора №191121-906 купли-продажи имуществ (торги) от 19 ноября 2021 года. Право собственности зарегистрировано. В спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2. По условиям договора ответчик должна была сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако до настоящего времени таких действий не совершено, жилое помещение не освободила. Право собственности и право пользования жилым помещением у ответчика было прекращено. Одновременно с утратой права собственности на квартиру ответчик, с даты регистрации перехода права собственности на квартиру утратила право пользование ею. 01.03.2022 истец в адрес ответчика заказным письмом направил требование о прекращении пользования, и снятии с регистрационного учета. Ответчик требование не выполнил с регистрационного учета не снялся. Полагает, что поскольку право пользования квартирой ответчиком прекращено на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ответчик добровольно не освобождает указанную жилое помещение по требованию истца, в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ он подлежит выселению по решению суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнил, что предоставлять ответчику квартиру либо комнату в ней для проживания не намерен. Вещи ответчик частично вывезла 30.07.2022. Также пояснил, что решением Электростальского городского суда от 21.04.2022 прекращено право пользования данной квартирой МЮМ и несовершеннолетнего ММЮ

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что другого помещения для проживания у нее не имеется. В настоящее время с 18.06.2022 после того, как ее вещи были свалены в одну комнату и облиты вонючим веществом, она выехала из квартиры, вывезла часть вещей. Проживает в арендованной квартире. Полагает, что, поскольку при приватизации данной квартиры она отказалась от своего права на участие в приватизации за ней сохраняется право пользования данной квартиры бессрочно.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица- отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.о. Электросталь, не явившегося в судебное заседание при извещении судом надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Выслушав истца, ответчика, помощника прокурора Шамову А.П., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.11.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 22.02.2022 (кадастровый №).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы МЮМ– с 15.08.2001, ФИО2 – с 21.03.1996.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления и пояснений ответчика в судебном заседании следует, что ответчик фактически проживала в квартире до 18.06.2022, но отказывается выселяться, ее вещи в квартиры имеются.

Условиями Договора №191121/2 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 19.11.2021 сохранение права пользования спорной квартирой для ответчика не предусмотрено.

Согласно п.1.2 Договора №191121/2 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 19.11.2021, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 21.10.2021 №465-1 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 08.09.2021 судебного пристава-исполнителя СИС Электростальского ГОСП Главного Управления ФССП по Московской области.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Доводы стороны ответчика о том, что последняя не имеет другого жилья, является получателем пенсии, не опровергнуты материалами дела, при этом ответчик не отрицает, что осуществляет предпринимательскую деятельность.

Рассматривая доводы ответчика о том, что за ней сохраняется право бессрочного пользования спорным жилым помещением, поскольку она отказался от участия в приватизации, основаны на неверном токовании норм материального права.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина ФИО3», в целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее пунктом 2 в ранее действовавшей редакции переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, - в таких случаях, равно как и при прекращении семейных отношений с собственником, они продолжали самостоятельно осуществлять право пользования занимаемым жилым помещением, т.е. право членов семьи собственника на пользование жилым помещением имело, по смыслу пунктов 3 и 4 статьи 216 данного Кодекса, признаки вещного права. В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в ныне действующей редакции предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условиями Договора №191121/2 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 19.11.2021 сохранение права пользования спорной квартирой для ответчика не предусмотрено, договор не оспорен, не признан недействительным, кроме того в судебном заседании ответчиком ФИО2 не отрицалось, что при заключении договора об ипотеке с ММЮ, как собственником жилого помещения, она также участвовала, подписывая необходимые документы с удостоверением нотариально, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорного жилого помещения и выселении ее из квартиры обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, и выселить ее из данного жилого помещения.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Судья: О.С. Астапова