Гражданский кодекс часть 1

10 апреля 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вента-Гранд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-а.

Согласно, п.5.1. ДДУ №-а, по условиям которого ответчик обязан передать истцу трёхкомнатную квартиру площадью <...> кв. м. не позднее ДД.ММ.ГГ Цена квартиры по условиям договора составляет <...> руб. <...> коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с указанным договором ООО «Вента-Гранд» принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу, как участнику долевого строительства трёхкомнатной квартиры, проектной площадью <...> кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме (Таунхаус) по строительному адресу: <адрес> а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указал, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана мне в соответствии с передаточным актом до настоящего времени. Просрочка составила 86 дней.

Истец указал, что решением Федерального судьи Деевой Е.Б. Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № в пользу ФИО1 с ООО «Вента-Гранд» было взыскано <...>. (<...> руб. неустойка, <...> руб. моральный вред, <...> руб. штраф) за период ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ На основании вышеуказанного решения Люберецким городским судом ФИО1 был выдан исполнительный лист Серия ФС № от ДД.ММ.ГГ.

ООО «Вента-Гранд» до настоящего времени не перечислило вышеуказанные денежные средства по исполнительному листу серия ФС № от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Вента-Гранд» был подписан акт приёма-передачи квартиры. На настоящий момент времени прошло <...> дней с ДД.ММ.ГГ (окончание периода просрочки, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГ.) по ДД.ММ.ГГ (подписание акта приема-передачи квартиры). Представил следующий расчет неустойки: <...> х <...> руб.

Следовательно, согласно п.5.1. ДДУ №-а от ДД.ММ.ГГ ответчиком установлен в добровольном порядке срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, что соответствует нормам действующего законодательства и ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства. В связи с вышеизложенным, истец считает, что взысканию с ответчика подлежит неустойка по договору, подлежащая уплате истцу ответчиком за нарушение условий договора, которая составляет на дату подачи претензии сумму в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ. ответчиком было получено требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. В указанный истцом в требовании срок ответчик не уплатил сумму неустойки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, на претензию истец ответа от ответчика не получил до настоящего времени.

Истцом в досудебном порядке направлялась претензия ответчику с предложением выполнить его законные требования в добровольном порядке. Однако ответчик оставил её без внимания.

Просил взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня просрочки в сумме <...> руб. <...> коп., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Вента-Гранд» с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, просил применить по ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, моральный вред.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-а.

Согласно с п. 5.1. ДДУ №-а, по условиям которого ответчик обязан передать истцу трёхкомнатную квартиру площадью <...> кв. м. не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 4.1. цена квартиры по условиям договора составляет <...> руб<...> коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>

Установлено, что решением Федерального судьи Деевой Е.Б. Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № в пользу ФИО1 с ООО «Вента-Гранд» было взыскано <...>. (<...> руб. неустойка, <...> руб. моральный вред, <...> руб. штраф) за период ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ На основании вышеуказанного решения Люберецким городским судом ФИО1 был выдан исполнительный лист Серия ФС № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Вента-Гранд» был подписан акт приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГ истец обратился с претензией к ответчику с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГ ответчиком было получено требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня просрочки в сумме <...> руб. <...> коп., представив следующий расчет: (<...> (количество дней просрочки) * <...> руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <...> руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», размер которой, суд полагает снизить до <...> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф с учетом ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить размер штрафа до <...> руб.

В остальной части иска о неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> рублей в доход Люберецкого муниципального образования.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вента-Гранд» в пользу ФИО1 неустойку в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Вента-Гранд» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.