Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1991/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО Тепло-Огаревский район заключен договор купли-продажи № земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Цена земельного участка определена в размере 63 616 руб. 00 коп.

Все условия сделки она выполнила, сумму по договору полностью оплатила, право зарегистрировала надлежащим образом.

В последствие ей стало известно, что проданный земельный участок в установленных границах принадлежит ФИО2

Считает, что с учетом положений ст. ст. 166, 168 ГК РФ оспариваемый договор заключен в нарушение требований закона.

Просила суд признать договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и администрацией МО Тепло-Огаревский район, из земель населенных пунктов площадью 1136 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства недействительным и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности на земельный участок и возвращения денежных средств, уплаченных от продажи.

30.07.2018 г. по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2, К.В.К. и ФИО1 Она предпринимала действия для установления факта предоставления ее отцу ФИО2 под данным строением земельного участка. Документы не были обнаружены, в связи с чем она решила выкупить земельный участок за плату у администрации МО <адрес> под данным жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ от специалиста межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области К.Н.И. стало известно, что в архиве обнаружен оригинал свидетельства на право собственности на землю именно под жилым помещением, которое по договору ренты находится в ее собственности. Считает, что право собственности на этот земельный участок принадлежит ее отцу. Просила суд признать договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и администрацией МО Тепло-Огаревский район, из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства недействительным и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности на земельный участок и возвращения денежных средств, уплаченных от продажи. Кроме этого, просит в порядке применения последствий недействительности сделки исключить сведения о земельном участке из ГКН и ЕГРН.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он неоднократно обращался в архив и земельный комитет по вопросу выдачи ему документов на земельный участок под жилым строением по адресу: <адрес>, поскольку полагал, что всем в 90-годы предоставлялась земля бесплатно в собственность под жилыми домами. Данные документы им не были найдены. В ДД.ММ.ГГГГ по случайному совпадению специалист К.Н.И. обнаружила оригинал свидетельства на землю под домом. Он от права собственности на земельный участок никогда не отказывался, обрабатывал земельный участок и продолжает его обрабатывать, поскольку проживает по данному адресу. Считает, что администрация не могла продать земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности иному лицу.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что администрация МО Тепло-Огаревский район возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку процедура продажи земельного участка произведена в полном соответствии с действующим законодательством. ФИО2 предоставлен был земельный участок на праве собственности до 1995 года. После этого времени он, как собственник земельного участка обязан был поставить его на учет как ранее учтенный, однако этого сделано не было.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО Тепло-Огаревский район заключен договор купли-продажи № земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Цена земельного участка определена в размере 63 616 руб. 00 коп.

Все условия сделки ФИО1 выполнила, сумму по договору полностью оплатила, право зарегистрировала надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2, К.В.К. и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил оригинал свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании постановления главы администрации пос. Теплое № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га из земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации пос. Теплое № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен фактически занимаемый земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> га из земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 2 постановления указано, что Тепло-Огаревскому сектору ОППАПБюро подготовить свидетельство на землю с приложением плана земельного участка с домовладением по <адрес>.

В плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ Тепло-Огаревским сектором ОППАПБ указаны геоданные на земельный участок с кадастровым номером № с описанием смежеств и имеется чертеж границ земель. Из плана следует, что земельный участок находится в границах фактического землепользования при <адрес>.

Судом произведено сопоставление границ земельного участка, приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> земельного участка, предоставленного на основании постановления главы администрации пос. Теплое № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного при <адрес>.

Установлено, что земельный участок, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеет наложение на земельный участок, предоставленный на основании постановления главы администрации пос. Теплое № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство о том, что ФИО1 был продан земельный участок принадлежащий ФИО2 не оспаривает и администрация МО Тепло-Огаревский район, что следует из письменного отзыва.

Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

В связи с чем суд пришел к выводу, что на основании оспариваемого договора истцу продан земельный участок, принадлежащий третьему лицу ФИО2 на праве собственности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, с учетом положений ст. ст. 166, 168 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 4 ст. 35 ЗК РФ, пришел к выводу о том, что оспариваемый договор заключен в нарушение требований закона, ЗК РФ.

Поскольку истцу продан земельный участок, принадлежащий другому лицу, при этом истец не был поставлен в известность об этом при совершении сделки, данная сделка признается в силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ недействительной.

Последствиями недействительности сделки является прекращение права собственности истца на земельный участок, возвращение земельного участка, возвращение истцу денежных средств, уплаченных ей по договору купли-продажи и исключение сведений из Государственного кадастра недвижимости и Единого реестра прав о земельном участке.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и администрацией МО Тепло-Огаревский район, из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив администрации МО Тепло-Огаревский район земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с администрации МО Тепло-Огаревский район в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства по договору купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 616 руб.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Тульской области соответствующей записи о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав о земельном участке из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: