Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету ... сельского поселения ... РТ, ФИО5, ФИО4 о признании права долевой собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ... сельского поселения ... РТ,ФИО25., ФИО4 о признании права долевой собственности (каждому по 1/4 доле) на нежилые помещения № коридор площадью ....м., № нежилая комната площадью ...4кв.м., № нежилая комната площадью ....м., расположенные в <адрес>.

В обосновании иска ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали в совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 42кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, о.Свияжск, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. При этом в площадь квартиры не была включена нежилая площадь мезонина, расположенного над квартирой истцов площадью ....м., помещение имеет печку, окна и лестничный вход из квартиры, принадлежащей им. В связи с тем, что данным мезонином истцы пользуются сообщая с 1984года, они считают, что площадь мезонина должна быть включена в общую площадь жилого помещения, переданного им в совместную собственность. Поскольку в настоящее время государственный орган - исполнительный комитет <адрес> РТ утратил свои полномочия в отношении недвижимости ..., они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО9, его представитель ФИО11, действующий по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Просили произвести замену ответчика ФИО17, на ФИО5, так как первоначально им фамилия ответчицы не была известна.

Возражений в удовлетворении данного ходатайства от участников судебного процесса не поступило. Суд производит замену ответчика ФИО17 на ФИО5.

Соистцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят рассмотреть настоящее дело без своего участия, в связи с тем, что по семейным обстоятельствам и другим обстоятельствам не смогут лично участвовать в данном судебном заседании, настоящий иск полностью поддерживают (л.д...).

Ответчик - Исполнительный комитет ... сельского поселения ... РТ в суд представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен, в лице Главы ... сельского поселения ... РТ ФИО12 в суд представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований истцов возражал (л.д....).

Ответчик - ФИО5, просит рассмотреть исковое заявление ФИО9 без её участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда. <адрес> верхнего этажа не претендует. (л.д....).

Ответчик - ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д....), в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо - Управление Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по РТ в <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д....), своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв по делу не представлен.

Третье лицо - МФ № РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывается, что МФ № РГУП «БТИ» МСА И ЖКХ РТ считает помещение мезонина общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома, которое самовольно занято собственником <адрес>, в связи с тем, что на помещение мезонина у собственника <адрес> отсутствует правоустанавливающий документ решение по делу оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д....).

Выслушав истца ФИО9, его представителя ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГФИО9, ФИО13, ФИО2 и ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан приватизировали в совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес> кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> /л.д.../.

Согласно информационному письму №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МФ№ РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ следует, что в данном договоре площадь квартиры указана по данным Верхнеуслонского СМС. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры по СНиП составляет ....м., общая площадь по ЖК - ....ам., жилая - ....м. (л.д....).

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО7 двухкомнатной квартирой № в <адрес> РТ, общей площадью ....м., жилой - ....м. на праве общей собственности (л.д.13).

На основании указанного решения ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО9ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РТ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ими получены Свидетельства о государственной регистрации права Серии №№, №, №, № (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 заключила брак с ФИО14, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО3 (л.д...).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15.п.5 составляет ....м., в том числе жилая площадь ....м. (л.д....).

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца ФИО9, в площадь квартиры не была включена нежилая площадь мезонина, расположенного над квартирой №, который имеет вход только через <адрес>, сособственниками которой являются истцы по настоящему делу.

Как усматривается из письменного пояснения директора МФ № РГУП «БТИ» МСА И ЖКХ РТ ФИО15, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес> состоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ как одноэтажный жилой дом. На момент технической инвентаризации в 1999г. собственники квартир вышеуказанного дома не сообщили о существовании мезонина, в следствии чего, мезонин не нашел своего отражения в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация данного жилого дома по заявке ФИО2, и был обеспечен доступ в мезонин, вход в мезонин осуществляется по приставной лестнице из <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора и мезонина, состоящего из комнаты № - коридора площадью ....м., комнаты № площадью ....м., комнаты № площадью ....м., общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15п.5 составляет ....м., в том числе жилая площадь ....м. (л.д....). В примечании указано, что вход на 2 этаж-мезонин осуществляется по приставной лестнице, помещения ... не отапливаются, так как печи полуразрушены (л.д....).

Право собственности на мезонин истцами не зарегистрировано.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, селе Свияжск по <адрес> видно, что указанный жилой дом состоит: из <адрес> общей площадью ....м., из <адрес> общей площадью ... кв.м. и <адрес> общей площадью ....м., находящихся на первом этаже жилого дома и мезонина, находящегося на втором этаже жилого дома (л.д....).

Собственником <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д....).

Из заявления ответчика ФИО5 усматривается, что она не претендует на площадь верхнего этажа в жилом <адрес> РТ (л.д....).

Сведения о правах на <адрес> по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГФИО8 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан приватизировала в совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> /л.д..../.

Свидетель ФИО16 подтвердила суду, что комнатами на втором этаже жилого дома, находящегося в <адрес>, селе Свияжск, <адрес> пользуется семья ФИО9 более 25 лет, в доме, где живут ФИО1, проживают ещё две семьи, у всех разные входы, квартиры изолированные.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сособственниками <адрес>, владельцами и пользователями квартир : №-собственницей ФИО5, №-сособственниками истцами по делу- ФИО9,, ФИО1, ФИО2, ФИО7, №-собственником ФИО4, а ранее ФИО8 в течение длительного периода сложился порядок пользования общим имуществом дома, в котором они проживают- мезонином и им пользуется только семья истца ФИО9, другие сособственники жилого дома, не претендуют на мезонин, общей площадью ....м., состоящий из нежилого помещения № - коридора площадью ....м., нежилой комнаты № площадью ....м. и нежилой комнаты № площадью ....м., расположенные в <адрес>.

Суд считает доводы ответчика- исполнительного комитета ... сельского поселения ... РТ, изложенные в отзыве/л.д..../, несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения в суде..

С учетом изложенного, отсутствия возражения со стороны ответчиков ФИО5 и ФИО4, и то, что интересы МРФ№ РГУП БТИ МСА и ЖКХ не затрагиваются, суд считает требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с учетом их долей в праве собственности на жилое помещение, то есть признав право собственности на нежилое помещение по 1/4 доле за каждым из истцов.

На основании ст.ст.219,234 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право долевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле за каждым, на нежилые помещения № коридор площадью ....м., нежилую комнату № площадью ... кв.м., нежилую комнату № площадью ....м., расположенные в мезонине - на 2 этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ..

Судья: