Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело № 2-74 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., разрешенное использование: для объектов общественно-делового назначения, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: для объектов общественно-делового назначения, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., разрешенное использование: земли общего пользования, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились. В материалах дела имеется заявление от представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Из уточненного искового заявления ФИО2 следует, что на основании Решения исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ№, она является собственником земельного участка общей площадью 22 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году для уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Мега Плюс». Кадастровым инженером для выполнения кадастровых работ были запрошены материалы инвентаризации государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, а именно «инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г.» При совмещении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате геодезических измерений и сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 25,22 кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 2,94 кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 4,07 кв.м.. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадь 24 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования «для объектов общественно-делового значения», статус земельного участка «актуальный, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка ответчик - ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного недвижимости площадью 22 кв.м., установлен адрес как: <адрес>, вид разрешенного использования «для объектов общественно-делового значения», статус земельного участка «актуальный, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадью 49 кв.м., адрес: <адрес> разрешенное использование: земли общего пользования, статус земельного участка «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель и государственная регистрация прав отсутствует. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, а также ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № со статусом «ранее учтенные». Согласно п.20 ч,1. ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Уточнение местоположения границ земельного участка - это вид кадастровых работ, предназначенных для определения координат поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с чем устанавливается: местоположение земельного участка в окружающем контексте: его точная площадь, конфигурация. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка как реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства. Нормами части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушений требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требованиям к картам (планам), являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок. В связи с выше изложенным, пересечения границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истице с кадастровым номером № препятствуют постановки его на кадастровый учет. В результате геодезических измерений, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 33 кв.м., согласно материалов инвентаризации площадь составляет 32,5 кв.м. Постановлением Администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ№ адрес земельного участка уточнен как: <адрес>. Согласно ст.305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поэтому просит: 1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., разрешенное использование: для объектов общественно-делового назначения, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: для объектов общественно-делового назначения, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; 3) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, точку № ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с координатами: контур 1 точка <данные изъяты>; 4) внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости вместо исключенной характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером №, следующие точки: <данные изъяты>; 5) установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., вид разрешенного использования: под строительстве индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, согласно координат характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеются заявления от ответчиков ФИО3 и ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО2 АВ. признали, пояснив, что фактически принадлежащие им земельные участки не имеют пересечений с земельным участком истца, так как фактически находятся не в том месте, где они находятся по сведениям ЕГРН.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании ФИО6 исковые требования признала, пояснив, что принадлежащий ей земельный участок фактически является смежным с земельным участком истца. На обоих участках находятся гаражи. Спора по границам земельных участков между ней и истцом не имеется.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 22 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок явилось Решение исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым земельный участок был выделен ФИО2 под строительство гаража в районе <адрес> что подтверждается Архивной выпиской из решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно указанной выше выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что ФИО2 обратилась в ООО «Мега-Плюс» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Мега-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, при совмещении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате геодезических измерений и сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории, выявлено пересечение границ с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 25,22 кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 2,94 кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 4,07 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под гараж, правообладателем которого указан ФИО4. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: земли общего пользования. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, правообладателем которого указан ФИО3. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Анализируя указанные выше сведения, кадастров инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных участков с кадастровыми номерами №.

Данное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.31), а также схемой пересечения границ указанных земельных участков (л.д.32).

Таким образом, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, с земельными участками с кадастровыми номерами №, препятствуют постановки его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что в сведениях ЕГРН местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению на местности. То есть имеет место быть ошибка в сведениях ЕГРН в части координат границ указанных земельных участков.

Данные обстоятельства подтвердили также ответчики ФИО3 и ФИО4, которые подтвердили, что принадлежащие им земельные участки не имеют пересечений с земельным участком истца, так как фактически находятся не в том месте, где они находятся по сведениям ЕГРН.

Из представленных документов следует, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были действительно допущены реестровые ошибки.

При этом судом учитывается, что на земельном участке, собственником которого является истец ФИО2, находится гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом на здание (л.д.103-111). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание было возведено ранее, чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в границах указанных земельных участков.

Таким образом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки, поэтому в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о местоположении границ данных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № - земли общего пользования, суд приходит к следующему.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97), из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению не все сведения характерных точек по земельному участку, а только точка н6 и должны быть включены в сведения ЕГРН координаты характерных точек н1, н2, н5, н.6 в соответствии с каталогом координат (л.д.101).

Учитывая указанное выше, в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения подлежат сведений о координате точки № земельного участка с координатами <данные изъяты>, и внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости вместо исключенной характерной точки границ земельного участка следующих точек точка <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 в части установления границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с определенными координатами, истец ссылается на координаты, указанные в каталоге координат (л.д.34).

При этом, спор со смежными землепользователями по границам земельного участка отсутствует, учитывая при этом, что в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, находится объект недвижимости – гараж 1992 года постройки, с трех сторон которого находятся такие же объекты недвижимости.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., разрешенное использование: для объектов общественно-делового назначения, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: для объектов общественно-делового назначения, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, точку № ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с координатами <данные изъяты>.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости вместо исключенной характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером №, следующие точки: точка н1 <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, согласно координат характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 января 2022 года.

председательствующий –