Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Северное» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

07.11.2011 истец ОАО «Северное» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Иск мотивирован тем, что ОАО «Северное» является управляющей организацией в сфере жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по г. Электростали, в период с 2006 года ОАО «Северное» организовывало выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Работы выполнены в полном объеме; каких-либо нареканий от собственников жилых помещений дома не поступало.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Электросталь, . Договор между истцом и ответчиком на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключался.

На октябрь 2011 г. задолженность ответчика по коммунальным услугам и по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, составляет .

Истец сослался на ст. ст. 31, 36-39, 157-158 ЖК РФ, ст. ст. 8, 1102 ГК РФ и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на октябрь 2011 г. в размере и расходы по госпошлине в размере .

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ОАО «Северное», извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовым уведомлением), не представившего суду сведений о причинах неявки (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ). Заявления об отказе истца от иска в суд не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заблаговременно (24.11.2011) получившего извещение суда, исковое заявление с приложенными к нему документами, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РЫ). Ответчиком возражений против иска не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии финансового лицевого счета от 25.10.2011 видно, что таковой открыт на имя собственника ФИО2 на жилое помещение – «отдельная собственность небронированная» - двухкомнатную квартиру, жилой площадью 32,10 кв.м., общей – 48,30 кв.м., по адресу: Московская область, г. Электросталь, ; основанием к открытию лицевого счета обозначен договор купли-продажи от 28.04.2000. Управляющей компанией указано ОАО «Северное».

Согласно развернутым выпискам из домовой книги от 24.10.2010 и от 24.11.2011, в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО4, г. рождения, , - с 06.06.2000, и несовершеннолетняя ФИО1, г. рождения. Лицо, на имя которого открыт финансовый лицевой счет, - ФИО2, г. рождения, также имел регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении: с 06.06.2000, снят с регистрационного учета 17.04.2009 на основании свидетельства о смерти от 13.04.2009. Кроме того, в жилом помещении с 06.06.2000 была зарегистрирована ФИО3, г. рождения, которая 17.09.2003 снята с учета в связи со смертью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2011 , собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. Электросталь, , значится ФИО2, г. рождения, право собственности зарегистрировано 11.05.2000.

Таким образом, указанные выше документы подтверждают, что с 06.06.2000 в квартире по адресу: г. Электросталь, , были зарегистрированы по месту жительства собственник ФИО2 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из копии финансового лицевого счета от 25.10.2011 видно, что по состоянию на 01.10.2011 на указанном лицевом счете имеется долг за жилищно-коммунальные услуги: оплата жилья – , коммунальные услуги – , газ – , вывоз мусора – .

Из представленных суду справок о начислениях и платежах по указанной квартире за период 2008-2011 г.г., и с учетом упомянутой выше выписки из домовой книги, следует, что по март 2009 г. платежи начислялись с учетом того, что в жилом помещении были зарегистрированы три человека, а с апреля 2009 г. начисление платежей осуществляется с учетом двух зарегистрированных в квартире лиц и снятия с регистрационного учета собственника жилого помещения. При этом из названных документов видно, что в июне, июле, сентябре 2009, т. е. после смерти собственника, в счет оплаты поступали жилищно-коммунальные платежи, с октября 2009 г. никаких платежей не поступало и по состоянию на начало октября 2011, т. е. на 01.10.2011, задолженность по жилищно-коммунальным платежам составляет: оплата жилья – , коммунальные услуги – , газ – .

Согласно справке ОАО «Северное» от 31.10.2011, задолженность жильцов квартиры по оплате услуг по содержании и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по , пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на октябрь 2011 года составляет .

Таким образом, подтверждено неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных судом фактических обстоятельств сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 01.10.2011 года в размере подлежит взысканию с ФИО4 в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере .

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Северное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «Северное» задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 01.10.2011 года в размере и расходы по оплате государственной пошлины в размере , а всего – .

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 19 декабря 2011 года.

Судья: Рыжова Г. А.