Гражданский кодекс часть 1

28.12.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой С.А., при секретаре Парамоновой К.Д., с участием прокурора Кашкаровой М.В., представителя истца и третьего лица Костарева И.Ю., ответчика Иванова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к Иванову Сергею Петровичу, Ивановой Наталье Викторовне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа обратился с иском в суд к Иванову Сергею Петровичу, Ивановой Наталье Викторовне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Арамильского городского округа.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Иванову Сергею Петровичу на основании договора найма служебного жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прохождением гражданской службы в МВД в качестве участкового в Арамильском городском округе.

Иванова Н.А. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи Нанимателя.

Приказом МО МВД России «Сысертский» от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 л/с установлено, что ответчик (в иске ошибочно указано «истец») откомандирован в распоряжение ОМВД России по <адрес>, с освобождением его от должности участкового уполномоченного полиции отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних ММО МВД России «Сысертский».

года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Агамильского городского округа подготовлено и направлено Уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение в досудебном порядке, но со стороны Нанимателя данных действий не произведено.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ начальником ОМВД России по г. Березовскому А.И. Ушаковым удостоверен отказ от подписи ответчика при вручении ему Уведомления истца о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

года специалистами Администрации Арамильского городского округа совместно с председателем ТСЖ «Гарнизон» Литвиновой О.А. произведена выездная проверка, в результате которой установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает семья Вагановой Екатерины Александровны на условиях возмездной аренды жилого помещения, что подтверждается Актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из данных, представленных председателем ТСЖ «Гарнизон», у ответчиков существует задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 90 859 (девяносто тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 17 копейки, что подтверждается Справкой о задолженности по квартплате и коммунальным услугам №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости подтверждается право общей долевой собственности ответчика Иванова С.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.

Статьей 93 Жилищного кодекса РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 кодекса случаях, а именно:

в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

Соответственно, в конкретном споре присутствует несколько оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения.

Статьей 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с Решением Думы Арамильского городского округа от 29.06.2006 N 29/5 «Об утверждении Положения о порядке отнесения жилых помещений к специализированному (служебному) жилому фонду Арамильского городского округа, предоставления и пользования жилыми помещениями служебного жилого фонда в Арамильском городском округе» претендовать на предоставление жилых помещений в служебном жилищном фонде Арамильского городского округа имеют право граждане, не обеспеченные жилыми помещениями на территории Арамильского городского округа, являющиеся сотрудниками:

-органов местного самоуправления, муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий;

-областных государственных учреждений, расположенных на территории Арамильского городского округа, обслуживающих граждан Арамильского городского округа,

- замещающим должности участковых уполномоченных полиции, обслуживающих территорию Арамильского городского округа.

Истец просил расторгнуть договор найма служебного жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ивановым С.П. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. 11-8.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, указав, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Арамильского городского округа.

ФИО9, вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи Нанимателя.

Согласно справки, представленной ТСЖ «Космонавты», от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: Иванов Сергей Петрович, Иванова Наталья Викторовна, Иванов Павел Сергеевич, Иванов Александр Сергеевич.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, в составе заместителя председателя Комитета по управлению муниципального имущества Арамильского городского округа Семеновской О.Г. и начальника отдела по учету и распределению жилья Самариной В.В., в присутствии Иванова С.П. зафиксирован факт нахождения в спорном жилом помещении личных вещей ответчика (в уточненном заявлении ошибочно указано «истца»).

Сводом начислений за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> установлено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится с ДД.ММ.ГГГГ, что на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 (десять) месяцев.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Истец просит: Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ивановым С.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Иванова Сергея Петровича, Иванову Наталью Владимировну, Иванова Павла Сергеевича и Иванова Александра Сергеевича признать утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Иванова Сергея Петровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Костарев И.Ю. полностью поддержал требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и уточненном иске.

Ответчик Иванов С.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно сейчас работает участковым в <адрес>, но живет в <адрес>, в том числе иногда живет в спорной квартире, там имеются у него вещи, постоянно не жил в ней по причине заключения нового брака и отказа новой жены жить в этой квартире. Однако намерен в дальнейшем проживать там. Бывшая его жена и дети не живут в этой квартире и их вещей там не имеется. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги возникла по причине тяжелого материального положения. Сейчас принимает меры к погашению долга. В квартире, которая является его собственностью, он жить не может, потому что квартира приобретена в ипотеку с бывшей женой и в ней живет его бывшая жена в детьми. Кроме того считает, что поскольку он не уволился из органов внутренних дел, то имеет право пользоваться данной квартирой. Переезжать в <адрес> не собирается.

Ответчик Иванова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, извещена должным образом. Причина неявки неизвестна.

Представитель ТОИОГВ СО УСП МСП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Прокурор Кашкарова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик Иванов С.П. сменил место службы, муниципальное образование Арамильский городской округ не обязано обеспечивать его жильем, в данный момент, если он нуждается в жилом помещении, то имеет право обратиться в соответствующем порядке в тот муниципалитет, где сейчас является участковым. Его доводы, о которых ответчик сообщает, являются его личными проблемами. Ни он, ни его бывшая жена и дети не имеют права пользования данной квартирой.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

- органов местного самоуправления, муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий;

- областных государственных учреждений, расположенных на территории Арамильского городского округа, обслуживающих граждан Арамильского городского округа,

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Арамильского городского округа, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа и не оспаривается сторонами.

Данное жилое помещение, было предоставлено Иванову Сергею Петровичу на основании договора найма служебного жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прохождением гражданской службы в МВД в качестве участкового в Арамильском городском округе. Иванова Н.А. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи Нанимателя.

Данные обстоятельства подтверждаются Договором найма служебного жилого помещения №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и также не оспариваются сторонами.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ответчики Иванов С.П., Иванова Н.В. и их несовершеннолетние дети.

Судом также установлено, что Приказом МО МВД России «Сысертский» от ДД.ММ.ГГГГ№40817810604900317040 л/с ответчик Иванов С.П. откомандирован в распоряжение ОМВД России по <адрес>, с освобождением его от должности участкового уполномоченного полиции отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних ММО МВД России «Сысертский».

Данное обстоятельство подтверждается объяснения ответчика Иванова С.П. и представленным им служебным удостоверением.

В силу ч.4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 247-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае перевода сотрудника, замещающего должность участкового уполномоченного полиции, на должность, не связанную с выполнением обязанностей участкового уполномоченного полиции на территории соответствующего муниципального образования, указанный сотрудник и совместно проживающие с ним члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, предоставленное в соответствии с частями 1 - 3 настоящей статьи. В дальнейшем обеспечение указанного сотрудника жилым помещением осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 4 - 8 настоящего Федерального закона.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик Иванов С.П. и члены его семьи утратили право пользования спорной квартирой и обязаны освободить данное жилое помещение.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что имеется и еще несколько оснований для расторжения договора найма спорной квартиры между Администрацией Арамильского городского округа и Ивановым С.П..

А именно:

- наличие в собственности Иванова С.П. и Ивановой Н.В. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и не оспаривается ответчиками, то есть отсутствие нуждаемости в жилом помещении;

- наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период более 6 месяцев, что подтверждается представленной справкой о задолженности и не оспаривается ответчиками.

Согласно п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

использования жилого помещения не по назначению.

Доводы, приведенные ответчиком Ивановым С.П. в обоснование своих возражений, не имеют юридического значения для рассмотрения данного спора.

На требование истца в досудебном порядке освободить жилое помещение, ответчик Иванов С.П. ответил отказом.

Таким образом, исковые требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к Иванову Сергею Петровичу, Ивановой Наталье Викторовне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией Арамильского городского округа и Ивановым Сергеем Петровичем.

Признать Иванова Сергея Петровича, Иванову Наталью Викторовну, Иванова Павла Сергеевича, Иванова Александра Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Иванова Сергея Петровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Разъяснить, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Иванова Сергея Петровича, Ивановой Натальи Викторовны, Иванова Павла Сергеевича, Иванова Александра Сергеевича, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С. А. Сидорова