Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/2018 по иску Карасени И.С. к Карасени Ф.П., Карасени С.И., Орловой О.И., Бондаренко М.И., обществу с ограниченной ответственностью «НЖСК+» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Карасени И.С. обратился в суд с иском к ответчикам порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Квартира <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, в которой фактически проживают только истец и ответчик Карасени Ф.П. Другие ответчики в жилом помещении не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят. Стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет. Просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем взимания с него и ответчика Орловой О.И. по 3/10 от общей суммы начисляемых платежей, с ответчиков Карасени С.И. и Карасени Ф.П. по 1/10 доли, а с ответчика Карасени Ф.П. по 2/10 от общей суммы начисляемых платежей с оформлением отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Также просит разделить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по июль 2018 года в сумме 58238 рублей, определив задолженность за Карасени И.С. и Карасени Ф.П. в размере по 15241 рублю 25 копеек, за Карасени С.И., Орловой О.И. и Бондаренко М.И. по 9314 рублей 88 копеек с каждого.

Истец Карасени И.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил определить порядок внесения платы как за коммунальные услуги, так и за жилое помещение.

Ответчик Карасени Ф.П. в судебном заседании выразила согласие с иском, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила.

Ответчики Карасени С.И., Бондаренко М.И. и Аксентьева (Орлова О.И.) О.И. в судебном заседании участия не принимали, обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразили согласие с иском.

Представители ООО «НЖСК+» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по иску не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободы в установлении и реализации свих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Как следует из материалов дела, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторон: истцу принадлежит 3/10 доли в праве, ответчикам Бондаренко М.И. и Карасени С.И. по 1/10 доли в праве, ответчику Карасени Ф.П. 2/10 доли в праве, ответчику Орловой О.И. 3/10 доли в праве, на основании соглашения об определении долей от 13 апреля 2016 года.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6-7).

Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение, выписке из домовой книги и справке о регистрации в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства истец Карасени И.С. с 23 сентября 1992 года по настоящее время (л.д. 8, 15).

Из ответа АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 7 сентября 2018 года следует, что квартира <адрес> оборудована индивидуальными приборами учета (2 по ХВС и 2 по ГВС). Лицевой счет открыт на имя Карасени И.С., производится начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 1 июля 2018 года имелась непогашенная задолженность в сумме 58238 рублей 66 копеек.

Как установлено судом и не оспорено лицами, участвующими в деле, стороны в настоящее время не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные друг от друга бюджеты.

С учетом установленных обстоятельств и подлежащих применению норм права стороны имеют право на самостоятельную друг от друга оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, заявленный истцом порядок оплаты путем возложения на него и ответчиков обязанности по оплате каждым в долях от общей суммы начисляемых платежей, предложенных истцом, что не противоречит требованиям закона. Ответчики с предложенным порядком внесения платы за жилое помещение были согласны.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласночасти 1 статьи 153Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования об определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире, суд исходит из того, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут.

Поскольку истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, то на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которые они обязаны нести самостоятельно. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности определения размер расходов по оплате указанных платежей каждым из сособственников соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

Как следует из выписки по лицевому счету за период с февраля по июль 2018 года сумма задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным платежам составляла 58 238 рублей 66 копеек. О разделе указанной задолженности просит истец, поскольку остальные собственники оплату не осуществляют.

Ответчики с предложенным разделом задолженности были согласны, что свидетельствует о достижении между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, задолженность Карасени И.С. и Карасени Ф.П. составляет по 15 241 рублю 25 копеек, задолженность Карасени С.И., Аксентьевой (Ороловой) О.И. и Бондаренко М.И. – по 9314 рублей 88 копеек у каждого. Кредитор на раздел задолженности согласен.

Оснований для отказа в удовлетворении требований иска судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Карасени И.С. удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложив на:

- Карасени И.С. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/10 части от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей;

- Карасени Ф.П. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2/10 части от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей;

- Карасени С.И. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/10 части от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей;

- Аксентьеву О.И. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/10 части от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей;

- Бондаренко М.И. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/10 части от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей.

Разделить задолженность, сформировавшуюся за период с февраля 2018 года по июль 2018 года по оплате жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, в сумме 58 238 рублей 66 копеек, определив за Карасени И.С. и Карасени Ф.П. задолженность в размере по 15 241 рублю 25 копеек у каждого, за Карасени С.И., Аксентьевой (Орловой) О.И. и Бондаренко М.И. за должность в размере по 9314 рублей 88 копеек у каждого.

Настоящее решение является основанием для оформления уполномоченной организацией отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...