Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Булатова И.Х. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету ... и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки и исключении из списка учетного дела семьи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету ... и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки и исключении из списка учетного дела семьи.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО1 (ФИО7) А.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, супругом ФИО2 и Специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки ..., в соответствии с которым истица и члены ее семьи получили право на приобретение квартиры по программе поддержки в улучшении жилищных условий. ... брак между истицей и ответчиком расторгнут. После расторжения брака ответчик обязанность по внесению ежемесячных платежей не исполняет, необходимые документы для дальнейшего оформления выбранной квартиры в собственность не предоставляет. Считает, что ответчик отказывается от исполнения условий договора социальной ипотеки, в связи, с чем просит договор социальной ипотеки в отношении ответчика расторгнуть и исключить его из учетного дела семьи.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил, отложить разбирательство не просил.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ...ФИО5. действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что исключить ответчика из договора социальной ипотеки и учетного дела семьи не представляется возможным, поскольку он приобрел право на получение указанной поддержки и это приведет к нарушению его прав и увеличению норматива общей жилой площади.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отложить разбирательство не просил, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку изменение договора социальной ипотеки неразрывно связано с вопросом исключения ответчика из учетного дела семьи, которое нарушит права исключаемого на улучшение жилищных условий, в связи с тем, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена как истице, так и ответчику. Исключение ответчика из учетного дела семьи либо расторжение договора социальной ипотеки возможно только с его согласия.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Строим будущее» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил, отложить разбирательство не просил.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 3 Закона Республики Татарстан от ......-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон) под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Из пункта 2.5 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ...... (далее – Правила) следует, что члены семьи собственника жилого помещения - проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг.

Согласно пунктам 3, 5, 5.1 и 15 Правил, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки устанавливается в размере менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. Для работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке устанавливается в коллективном договоре предприятия.

Общеобязательными основаниями постановки на учет семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, являются: подача заявителем заявления по месту жительства или месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки; осуществление трудовой деятельности заявителями и трудоспособными членами семьи; совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав менее нормы принятия на учет; наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирующего своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.

Решение о включении в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, принимается специализированной организацией (некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») на основании решений представительных органов муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ...... «О дальнейших мерах по реализации Закона РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки установлены нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой: для одиноко проживающего гражданина составляют 33 кв. метра; для семьи численностью 2 человека - 42 кв. метра; для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. метров на одного человека; превышение норматива при предоставлении жилых помещений с государственной поддержкой по установленной льготной цене в г...., Набережные Челны, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске, Елабуге не должно составлять более 20 процентов; если превышение норматива составляет более 20 процентов, то общая площадь жилого помещения, превышающая норматив (в том числе 20 процентов), оплачивается с применением повышающего коэффициента к цене 1 кв. метра жилья, утверждаемого Кабинетом Министров Республики Татарстан для реализации по социальной ипотеке.

Судом установлено, что супруги ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который решением мирового судьи судебного участка № ... и ... Республики Татарстан от ... расторгнут (свидетельство о расторжении брака I-КБ ...).

... по заявлению истицы, распоряжением главы муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» семья ФИО1, в составе ФИО1 и ФИО2 в связи с несоответствием учетной нормы квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи (менее 18 кв. метров), признана и принята на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке.

... между ФИО1 (ФИО7) А.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, супругом ФИО2 и Специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки ... и на основании конкурса ими выиграна квартира, расположенная по адресу: ....

По смыслу Закона и принятых на его основе иных нормативных актов Республики Татарстан жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, т.е. на определенных льготных основаниях.

Семья ФИО1 (ФИО7) принята на учет для улучшения жилищных условий решением исполнительного комитета и внесена в Реестр специализированной организации (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») с учетом ответчика, его нуждаемости в улучшении жилищных условий, дохода, включен в учетное дело как супруг истицы, договор социальной ипотеки заключен, в том числе и с ответчиком, являющимся стороной договора, квартира на льготных условиях некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по протоколу участия в выборе квартиры передана и ответчику.

Таким образом, изменение договора социальной ипотеки неразрывно связано с вопросом исключения ответчика из учетного дела семьи.

Кроме того, в пункте 5 договора социальной ипотеки указан исчерпывающий перечень оснований расторжения договора, а именно по согласию сторон путем подписания соглашения о добровольном расторжении, в одностороннем порядке Кооперативом в случае невыполнения гражданином условий договора, несоблюдения (нарушения) требований предъявляемых к гражданину нормативными актами, регулирующими предоставление квартир на условиях социальной ипотеки, по инициативе гражданина до даты подведения итогов выборы квартиры. Других оснований расторжения договор социальной ипотеки не содержит.

При таких обстоятельствах, суд считает, что правовых оснований для расторжения договора социальной ипотеки, исключения ответчика из числа участников договора социальной ипотеки и списка учетного дела не имеется.

Истица не лишена права взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате квартиры в ином порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету ... и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки и исключении из списка учетного дела семьи удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету ... и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки и исключении из списка учетного дела семьи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья И.Х. Булатов