Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Тулуповой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 07.11.2008г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях - индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>.

24.09.2015 между ФИО2 и Тулуповой Татьяной Николаевной заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата> (выписка из ЕГРН от <дата>).

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата>. за период с 20.10.2015г. по 28.02.2023г. составила: 111 578,94 руб.- арендная плата 37 286,53 руб.- пени 148 865,47 руб. – всего.

Однако Тулупова Т.Н. на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 28.02.2023г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 148 865,47 рубля.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Письмом от 21.21.2022г. № 307 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии с пунктом 1.2 Положения действие нормативного правового акта распространяется на отношения, касающиеся размещения объектов торговли, общественного питания, а также объектов по оказанию бытовых услуг, пунктом 2.3 Положения о размещении нестационарных торговых объектов на территории города Новочеркасска, утвержденного постановлением Администрации города Новочеркасска от 06.11.2015 № 2131, договор на право размещения вновь возводимого нестационарного объекта заключается по итогам проведения конкурса на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов. Положением также определено, что заключение Договора без торгов допускается с лицами, надлежащим образом исполнившими свои обязательства по договору аренды (договору о размещении нестационарного торгового объекта), предметом которых был этот же земельный участок (право использования земель соответствующего местоположения).

Просит суд взыскать с Тулуповой Татьяны Николаевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженности по арендной плате по договору № от <дата>. за период с 20.10.2015г. по 28.02.2023г. в размере 111 578,94 рублей; пени за просрочку платежей по договору № от <дата>. за период с 18.12.2014г. по 28.02.2023г. в размере 37 286,53 рублей.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска по доверенности Чуринов Д.А. настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Тулупова Т.Н. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Суд установил, что 07.11.2008г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях - индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>.

<дата> между ФИО2 и Тулуповой Татьяной Николаевной заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата> (выписка из ЕГРН от <дата>).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, с Тулуповой Татьяны Николаевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от <дата>. за период с 15.03.2020 г. по 28.02.2023г. в размере 47527,63 руб.

Определяя размер пени за данный период суд учитывает, что согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, размер пени составляет 5017,68 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Тулуповой Татьяны Николаевны в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1776,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ИНН 6150039880 к Тулуповой Татьяне Николаевне паспорт № о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа.

Взыскать с Тулуповой Татьяны Николаевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженности по арендной плате по договору № от <дата>. за период с 15.03.2020 г. по 28.02.2023г. в размере 47527,63 руб., пеню в размере 5017,68 руб. Всего взыскать 52545,31 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

Взыскать с Тулуповой Татьяны Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1776,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2023 года.