Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Кузьминой С.А., представителя ответчика Шабанова А.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации города Выкса Выксунского муниципального района к Привезёновой М.С. и ООО «Д» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным договор управления многоквартирным домом

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №х ….. от х.06.2011 г. об избрании в качестве управляющей организации ООО «Д» и признании недействительным договор управления многоквартирным домом от х.06.2011 г. №х с прекращением его действия на будущее время. Требования мотивированы тем, что муниципальному образованию город Выкса Выксунского муниципального района в д.х ….. принадлежат на праве собственности жилые помещения. х.06.2011 г. по инициативе ответчика Привезеновой М.С. было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме №х …. в форме заочного голосования, о проведении которого надлежащим образом администрация города Выкса, выступающая от имени собственника помещений в указанном жилом доме - муниципального образования город Выкса, не была уведомлена, чем были нарушены права истца на участие в общем собрании собственников помещений. Общее собрание было неправомочным из-за отсутствия кворума, поскольку неправильно определено количество голосов. На данном собрании было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Д». На основании данного решения х.06.2011 г. между ООО «Д» и действовавшей от имени собственников помещений в многоквартирном доме - старшей по дому Привезеновой М.С. был заключен договор управления многоквартирным домом №х.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина С.А., действующая на основании доверенности ….., заявленные требования поддержала, пояснила, что общее собрание собственников было проведено с нарушениями, администрация города Выкса не была извещена, результаты голосования подсчитаны неверно, принятое решение является недействительным.

Представитель ответчика ООО «Д» Шабанов А.Н., действующий на основании учредительных документов, пояснил, что возражений по иску не имеет, при применении последствий недействительности ничтожной сделки просит учесть невозможность выдела и возврата в натуре исполненных по договору управления работ по содержанию многоквартирного дома и предоставленных жителям коммунальных услуг.

Ответчик Привезенова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин неявки либо о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ относятся: … 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручен каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно представленным выпискам из реестра муниципального имущества муниципальному образованию город Выкса Выксунского района в д.х ….. принадлежат на праве собственности жилые помещения - квартиры №№ х, …… общей площадью х кв.м.

Как установлено судом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ….., по инициативе Привезеновой М.С. проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с повесткой дня: 1) утверждение председателя и членов счетной комиссии; 2) выбор способа управления многоквартирным домом; 3) утверждение организации, на которую будут возложены функции по управлению многоквартирным домом; 4) утверждение редакции договора управления многоквартирным домом и срока его действия; 5) утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о порядке уведомления о проведении внеочередных собраний собственников помещений; 6) утверждение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений.

Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ……, отсутствует, сведений о размещении уведомлений о проведении общего собрания не имеется.

Решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме об изменении способа извещения о проведении общего собрания собственников помещений ранее не принималось, в письменном виде уведомление в администрацию города Выкса, выступающую от имени собственника помещений в указанном жилом доме - муниципального образования город Выкса, не направлялось. Тем самым были нарушены права истца на участие в общем собрании собственников помещений и голосование по поставленным вопросам.

На данном собрании в соответствии с протоколом №х от х.06.2011 г. большинством голосов собственников были приняты решения по вопросам в соответствии со ст.162 ЖК РФ об избрании в качестве управляющей организации ООО «Д», с которой подлежал заключению договор управления.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего количества.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме, либо их представители, полномочия которых оформлены надлежащим образом. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, определяемой в соответствии со ст.37 ЖК РФ.

В соответствии с протоколом №х от х.06.2011 г. в голосовании приняло участие 100% голосов (х кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые по всем вопросам единогласно проголосовали за принятие решений, внесенных в повестку дня.

Однако, при проверке представленной копии реестра голосования собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выписок из реестра муниципальной собственности было установлено, что в голосовании приняло участие х% голосов, т.е. менее установленного ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума. Расхождение обусловлено тем, что при подсчете голосов х.06.2011 г. учитывались голоса лиц, не являвшихся собственниками помещений (находящихся в муниципальной собственности при отсутствии доверенности у нанимателя), неправильно определялись размеры площадей квартир, допускались ошибки при определении голосов лиц, у которых квартиры находятся в долевой собственности.

Таким образом, при отсутствии кворума решения по вопросам в соответствии со ст.162 ЖК РФ об избрании в качестве управляющей организации ООО «Д», об утверждении редакции договора управления многоквартирным домом и срока его действия, а также по иным вопросам повестки дня приняты нелегитимным общим собранием собственников многоквартирного дома №х ….. и подлежат признанию недействительными. Предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ оснований для того, чтобы оставить в силе обжалуемое решение не имеется, поскольку допущенное нарушение является существенным.

На основании данного решения х.06.2011 г. между ООО «Д» и действовавшей от имени собственников помещений в многоквартирном доме - старшей по дому Привезёновой М.С. был заключен договор управления многоквартирным домом №х.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, решение о выборе управляющей организации принимается общим собранием собственников, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.7, 162 ЖК РФ к отношениям по договору управления подлежат применению нормы гражданского законодательства.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор управления №14 от 24.06.2011 г. заключен с нарушением требований закона, из толкования ч.6 ст.46 и ст.162 ЖК РФ следует, что данная сделка является оспоримой.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения.

Согласно ч.3 ст.167 ГК РФ если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время. В рассматриваемом случае реституция не возможна, поскольку выполненные по договору работы по содержанию и ремонту дома согласно представленных актов выполненных работ и предоставленные коммунальные услуги, оплаченные поставщикам коммунальных ресурсов, не могут быть выделены и возвращены собственниками помещений в натуре, в связи, с чем его действие может быть прекращено лишь на будущее время.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №х …. от х.06.2011 г., проведенного в форме заочного голосования.

Признать с момента вступления решения суда в законную силу недействительным договор управления многоквартирным домом от х.06.2011 г. №х, заключенный между действовавшей от имени собственников помещений в многоквартирном доме №х …. Привезёновой М.С. и ООО «Д».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Корокозов Д.Н.