Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к Товариществу собственников жилья «Рассвет» о ликвидации

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд к Товариществу собственников жилья «Рассвет» о ликвидации товарищества собственников жилья «Рассвет», возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников жилья «Рассвет» на учредителей (участников) юридического лица, установлении срока для ликвидации ТСЖ «Рассвет» в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Требования свои истец мотивировал тем, что в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 20 Жилищного кодекса РФ, на основании плана проведения проверок на 2013 года, согласованного с прокуратурой Кемеровской области, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новокузнецким отделением Государственной жилищной инспекции Кемеровской области была назначена проверка товарищества собственников жилья «Рассвет», а именно: правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствия устава товарищества собственников жилья и внесенных в него изменений требованиям законодательства РФ, правомерности избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества. В результате проведенной проверки ТСЖ «Рассвет» установлены нарушения действующего жилищного законодательства РФ, а именно:

Техническим паспортом многоквартирного жилого дома № <адрес> общая полезная площадь дома определена <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., нежилая – отсутствует.

При исследовании протокола № общего собрания домовладельцев об учреждении ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что на повестке дня стояли четыре вопроса: о создании товарищества собственников жилья «Рассвет» в создаваемом кондоминиуме на базе ЖСК «Открытчик-2»; утверждение Устава ТСЖ; о выборе органов управления и контроля товарищества; о государственной регистрации ТСЖ. При проведении общего собрания домовладельцев в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. первым вопросом указано создание ТСЖ, тем самым домовладельцам в ходе вышеуказанного общего собрания не предоставлена была возможность выбора иного способа управления, предусмотренная ч.2 ст. 20 №72-ФЗ, что является нарушением прав домовладельцев. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение требований ч.1, ч.2 ст. 22 №72-ФЗ, отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в кондоминиуме о проведении общего собрания, повестки дня и вопросах, решаемых на собрании, не указан инициатор проведения собрания, отсутствие или наличие кворума. Точное соблюдение указанных требований к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В нарушении указанных выше требований в протоколе не указан гражданин, по инициативе которого созывается общее собрание домовладельцев. Для проверки правомочности общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ. и правомерности принятых решений инспекцией были проанализированы: протокол № общего собрания домовладельцев об учреждении ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ., реестр общего собрания жильцов ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ., реестр собственников жилья на момент создания ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ., заявления о вступлении в ТСЖ от домовладельцев. В протоколе № общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что присутствует 61 домовладелец из 88 жилых помещений, т.е. собрание правомочно. Из реестра общего собрания жильцов ТСЖ «Рассвет» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. проживающих по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на собрании присутствовало 65 человек, однако при анализе вышеуказанных документов установлено, что из 65 лиц, указанных в реестре общего собрания жильцов ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ., имели право голосовать только 14 человек: ФИО1.(<адрес> – 48,1 кв.м.), ФИО2.(<адрес> – 15,4 кв.м.), ФИО3 (<адрес> – 62 кв.м.), ФИО4 (<адрес> – 48, 4 кв.м.), ФИО5 А.С.(<адрес> – 31 кв.м.), ФИО6 (<адрес> – 61,5 кв.м.), ФИО7 (<адрес> – 15,25 кв.м.), ФИО8 (<адрес> – 48,4 кв.м.), ФИО9 (<адрес> – 43, 2 кв.м.), ФИО10 (<адрес> – 43,7 кв.м.), ФИО11 (<адрес> – 46,9 кв.м.), ФИО12 (<адрес> – 59,8 кв.м.), ФИО13 (<адрес>- 46,2 кв.м.), ФИО14 (<адрес> – 23,15 кв.м.). От общей полезной площади дома (<данные изъяты> кв.м.) доля указанных собственников в праве общей собственности составляет <данные изъяты> кв.м. (13,48%). При методике подсчета: один человек - один голос 14 человек, имеющих право голосовать от общего количества домовладельцев 88 человек составляет 15,9 %. Таким образом, необходимый 50% барьер не был преодолен при проведении собрания, в связи с чем, на собрании 15.09.2004г. отсутствовал кворум, принятые на собрании решения незаконны, что является нарушением ч.4 ст.22 №72-ФЗ.

В протоколе № общего собрания домовладельцев от 15.09.2004г. третьим вопросом стоит выборы органов управления товариществом: членов правления, членов ревизионной комиссии. Членами правления выбраны ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО17 не являлась собственником квартиры, и, возможно, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19 также не являлись домовладельцами и не могли быть членами правления. Членами ревизионной комиссии выбраны ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), однако в реестре собственников жилья на момент создания ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками указанных квартир они не были.

При изучении протокола № общего собрания домовладельцев ТСЖ «Рассвет» от 12.03.2005г. установлены следующие нарушения:

Согласно п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий является компетенцией общего собрания членов ТСЖ. В нарушение данной нормы вопрос о выборе нового председателя правления вынесен на повестку дня общего собрания домовладельцев. Кроме того, избранный председатель правления Курбан А.В. не входит в состав членов правления товарищества, что является грубым нарушением жилищного законодательства. Курбан А.В. также не являлся собственником помещения в доме. В инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов товарищества за 10 дней до даты проведения общего собрания. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об инициаторе собрания. Список жильцов, присутствующих на общем собрании от 2005г. не содержит решение каждого члена ТСЖ, выраженное формулировками «за», «против», «воздержался», что не соответствует требованиям (п. 3 ч.3 ст. 47 ЖК РФ), в результате чего невозможно проверить результаты голосования. Из протокола № общего собрания домовладельцев от 12.03.2005г. ясно, что собрание вел Курбан А.В., который не являлся ни членом правления, ни заместителем председателя, ни председателем товарищества, ни даже собственником помещения в доме, т.е. собрание проведено не уполномоченным лицом, а принятые на собрании решения не имеют законной силы.

При изучении протокола собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ установлено что в инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов правления за 3 дня до даты проведения общего собрания. Согласно п. 11.8. Устава ТСЖ «Рассвет» заседания правления созывается его председателем, в протоколе от 12.07.2012г. инициаторами собрания указаны ФИО3 и ФИО22, т.е. собрание созвано лицами, не имеющими таких полномочий.

В нарушение указанных норм, в протоколе собрания правления от 12.07.2012г. не указано наличие (отсутствие) кворума членов правления, нет данных о секретаре собрания, не указаны результаты голосования членов правления, протокол не подписан председателем правления товарищества, секретарем заседания правления.

При исследовании протокола № общего собрания ТСЖ «Рассвет», проводимого в форме открытого голосования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов товарищества за 10 дней до даты проведения общего собрания. В протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что присутствовало 55 членов ТСЖ «Рассвет», отсутствовало 33 члена (всего 88 членов в ТСЖ). На повестке дня собрания третьим вопросом утверждали нового председателя ФИО22, девятым вопросом выбирали ревизионную комиссию. По вопросу выбора председателя ФИО22 «за» - 53 голоса, «против» - нет, «воздержались» - 2 члена. Таким образом, установлены нарушения при определении итогов голосования: 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества составляет 58 голосов, а проголосовало за председателя ФИО22 только 53 члена товарищества. По вопросу выбора ревизионной комиссии в протоколе вообще отсутствуют данные о количестве проголосовавших за предложенные кандидатуры, хотя итогом собрания стало утверждение кандидатуры председателя правления ФИО22 и предложенного состава ревизионной комиссии. Следовательно, принятые на собрании решения об утверждении председателя ФИО22, членов ревизионной комиссии – недействительны. Выборы в члены правления ТСЖ «Рассвет» ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>) являются незаконными, т.к. они не являются собственниками жилых помещений и членами ТСЖ «Рассвет». Выборы председателем ФИО22 (<адрес>) также незаконно, т.к. на момент избрания председателем правления она не являлась собственником и членом ТСЖ «Рассвет». Таким образом, со стороны собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> и ТСЖ «Рассвет» были допущены факты грубого нарушения норм Федерального закона от 15.06.1996г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и действующего законодательства, а именно: п.3 ч.3 ст. 47 ЖК РФ, п. 9 ст. 138 ЖК РФ; ч. 1, ч.2, ч.4 ст. 143 ЖК РФ; п.1, п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ; ст. 146 ЖК РФ, ст. 147 ЖК РФ. Отсутствие необходимого количества голосов для принятия легитимного решения о создании ТСЖ повлекло нарушение жилищных прав большей части собственников помещений дома № по <адрес>, которые были лишены права на решение вопроса о выборе способа управления принадлежащим им на праве собственности имуществом, что Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области расценивается как грубое нарушение закона, носящее неустранимый характер. Также выявлены несоответствия устава ТСЖ «Рассвет» требованиям законодательства РФ, о чем составлен акт проверки от 06.05.2013г., который выдан 06.05.2013г. председателю правления ТСЖ «Рассвет» ФИО22 Следовательно, при создании ТСЖ «Рассвет» допущены грубые нарушения закона, эти нарушения носят неустранимый характер, т.е. имеются основания для ликвидации ТСЖ «Рассвет» в судебном порядке (том 2 л.д.30-37).

В судебном заседании представитель истца ФИО27 ФИО155, действующая на основании доверенности от 27.02.2012 года (том 1 л.д.80) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика председатель Товарищества собственников жилья «Рассвет» ФИО22 ФИО156, действующая на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.235-256) исковые требования не признала, предоставив письменные пояснения, согласно которым указала, что в целях устранения выявленных нарушений, сохранения деятельности юридического лица - ТСЖ «РАССВЕТ» устранило выявленные инспектором ГЖИ КО нарушения и провело мероприятия соответствующие требованиям, законодательства РФ, а именно был открыт официальный сайт ТСЖ «РАССВЕТ», проведено общее собрание членов ТСЖ «РАССВЕТ» (25.06.2013г.), сформирован реестр членов ТСЖ «РАССВЕТ», сформирован список членов правления и ревизионной комиссии, утвержден и зарегистрирован в установленном законом порядке Устав ТСЖ «РАССВЕТ» (в новой редакции от 25.06.2013г). Таким образом, на сегодняшний день деятельность ТСЖ «РАССВЕТ» носит законный характер, т.к. соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организацш осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными дом) учредительные документы ТСЖ «РАССВЕТ» приведены в соответствие с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ. Кроме того, при изучении документов установлено, что собранием от ДД.ММ.ГГГГ было проведено при наличии кворума, так как у всех собственников были выплачены паевые взносы до 2004 года, соответственно право собственности наступило не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента выплаты последнего паевого взноса. Считает, что истом был также пропущен общий срок исковой давности для подачи такого заявления в суд (том 1 л.д.102).

В судебное заседание представитель третьего лица межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №8 по Кемеровской области не явился о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В судебном заседании свидетели ФИО29, ФИО30 ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 подтвердили факт проведения собраний в ТСЖ «Рассвет», в том числе что информация о проведении собраний вывешивается на доске объявлений в подъездах дома (том 2 л.д.47-49, том 3 л,д. 29-30).

Суд, заслушав представителя истцы, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает возможным отказать в заявленных требованиях истца по следующим основаниям.

При разрешении спора судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов

В силу положений ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 9 ФЗ "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ФЗ "О товариществах собственников жилья" общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.

Судом установлено:

- Согласно технического паспорта многоквартирного жилого дома № <адрес> общая полезная площадь дома определена <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., нежилая – отсутствует (том 1 л.д.55-58).

- На основании протокола № общего собрания домовладельцев об учреждении ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на собран7ии присутствовал 61 домовладелец из 88 жилых помещений, на повестке дня стояли четыре вопроса: о создании товарищества собственников жилья «Рассвет» в создаваемом кондоминиуме на базе ЖСК «Открытчик-2»; утверждение Устава ТСЖ; о выборе органов управления и контроля товарищества; о государственной регистрации ТСЖ за которые проголосовали «за» - 61 домовладелец (том 1 л.д.26)

Из реестра общего собрания жильцов ТСЖ «Рассвет» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. проживающих по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на собрании присутствовало 65 человек из которых (том 1 л.д.29-30):

Квартира № площадью 48,1 кв.м. расписался ФИО1, собственник ФИО1 ФИО157, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,1 кв.м. расписалась ФИО35, собственник ФИО36 ФИО158, ФИО36 ФИО159 согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о праве собственности, зарегистрированном за ФИО35 отсутствуют – не имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 48,4 кв.м. расписался ФИО29, собственник ФИО29 ФИО160 1/3 доля, ФИО29 ФИО161/3 доля, ФИО29 ФИО162 1/3 доля, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – не имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 62 кв.м. расписалась ФИО38, собственник ФИО38 ФИО163, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО37 м ФИО38 – не имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,9 кв.м. собственник ФИО39 ФИО164, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, согласно справки ТСЖ «Рассвет» последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,6 кв.м., расписалась Трай, собственник Трай ФИО165 ФИО140, Трай ФИО166, Трай ФИО167, Трай ФИО168, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 48,4 кв.м., расписался ФИО4, собственник ФИО4 ФИО169, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании (том 2 л.д.111).

Квартира № площадью 60,8 кв.м., расписался ФИО40, собственник ФИО40 ФИО171, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании (том 2 л.д. 85-86).

Квартира № площадью 62 кв.м., расписался ФИО41, собственник ФИО41 ФИО172, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании (том 2 л.д. 85-86).

Квартира № площадью 62 кв.м., расписался ФИО5, собственник ФИО5 ФИО173, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании (том 2 л.д.115).

Квартира № площадью 30,6 кв.м., расписалась Агренич, собственник Агренич ФИО174, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – не имела право участвовать в голосовании (том 3 л.д.1).

Квартира № площадью 44,6 кв.м., расписалась ФИО42, собственник ФИО42 ФИО175, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании (том 2 л.д. 86).

Квартира № площадью 61,5 кв.м., расписалась ФИО43, собственник ФИО43 ФИО176, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 30,5 кв.м., расписалась ФИО7, собственник ФИО7 ФИО141 ? доля и ФИО23 ? доля, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании (том 2 л.д.123).

Квартира № площадью 44,5 кв.м. расписалась Мисник, собственник ФИО44 ФИО177, ФИО44 ФИО178, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.125), до ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО45 ФИО179, Деменоквой ФИО180 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – не имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,5 кв.м. расписалась Красношлык, собственник Красношлык (ФИО46) ФИО28, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.86), сменила фамилию на Красношлык ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о заключении брака (том 3 л.д.2-3) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № ФИО47 указан в реестре собственников жилья на момент создания ТСЖ. В реестре общего собрания жильцов ТСЖ «Рассвет» расписался ФИО35. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от июля 2013г. собственником квартиры является ФИО48, право собственности оформлено 12.12.2011г. (том 3 л.д.130) не имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,6 кв.м., расписался Мамонтов, собственник Мамонтов ФИО181, ФИО22 ФИО182 ФИО141, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 44,7 кв.м. расписался ФИО19, собственник ФИО19 ФИО183, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года– имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 44,1 кв.м., расписался ФИО33, собственник ФИО33 ФИО184, на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ последний паевой был выплачен ДД.ММ.ГГГГ года– имел право участвовать в голосовании (том 3 л.д.21).

Квартира № площадью 43,6 кв.м., расписалась ФИО49, собственник ФИО49 ФИО185, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.87)– имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 48,4 кв.м. расписалась ФИО40, собственник Галимова ФИО186, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.141) - имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 48,4 кв.м. расписался ФИО50, собственник ФИО50 ФИО187 ФИО141, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.144) – не имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,7 кв.м. расписался ФИО51, собственник ФИО51 ФИО188, на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ последний паевой был выплачен ДД.ММ.ГГГГ года– имел право участвовать в голосовании (том 3 л.д.17).

Квартира № площадью 43,4 кв.м., расписалась ФИО51, собственник ФИО51 ФИО189, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.87). Согласно справки о заключении брака ФИО51 ФИО190 состоит с ФИО51 ФИО191 в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно режим имущества приобретенного в браке совместная собственность– имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,7 кв.м. расписался ФИО51, собственник ФИО51 ФИО192, ФИО51 ФИО193, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,4 кв.м. расписалась ФИО52, собственник на момент проведения собрания ФИО52 ФИО194, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 48,4 кв.м. расписалась ФИО46, собственник на момент проведения собрания ФИО46 ФИО195 согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 44,1 кв.м. расписался ФИО16, собственник на момент проведения собрания ФИО16 ФИО64, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,4 кв.м. расписался ФИО53, собственник на момент проведения собрания ФИО53 ФИО196, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании справки ЖСК о выплаченных паевых взносах от ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании (том 2 л.д.87).

Квартира № площадью 42,7 кв.м. расписалась ФИО25, собственник ФИО25 ФИО197, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.158), сведения о зарегистрированном браке с ФИО25 отсутствуют – не имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,5 кв.м. расписалась ФИО54, собственник ФИО54 ФИО198, на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, последний паевой был выплачен ДД.ММ.ГГГГ года– имела право участвовать в голосовании (том 3 л.д.19).

Квартира № площадью 47,3 кв.м. расписался ФИО51, собственник на момент проведения собрания ФИО51 ФИО199, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании справки ЖСК о выплаченных паевых взносах от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был внесен ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,2 кв.м. расписался Попов, собственник на момент проведения собрания Попов ФИО200, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,2 кв.м. расписалась Березуцкая, собственник Березуцкая ФИО201, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.166) - имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 47,0 кв.м. расписалась Гуде, собственник на момент проведения собрания Гуде ФИО202, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании справки ЖСК о выплаченных паевых взносах от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был внесен ДД.ММ.ГГГГ – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,2 кв.м. расписалась ФИО46, собственник ФИО46 ФИО203 ФИО141, ФИО46 ФИО204 ФИО141, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,7 кв.м. расписался Смородин, собственник Смородин ФИО205, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.171) - имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 47,1 кв.м. расписался ФИО18, собственник на момент проведения собрания ФИО18 ФИО206 ФИО140, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.87) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 42,5 кв.м. расписался ФИО20, собственник ФИО20 ФИО207, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.8) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 44,2 кв.м. расписалась ФИО59, на момент проведения собрания собственник ФИО59 ФИО208, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.9) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 47,2 кв.м. расписалась ФИО55, собственник на момент проведения собрания ФИО55, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.89) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 44,4 кв.м. расписался ФИО56, собственник на момент проведения собрания ФИО56, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.89) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,4 кв.м. расписался ФИО57, собственник на момент проведения собрания ФИО57, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.89) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 46,7 кв.м. расписался ФИО58, на момент проведения собрания собственник ФИО58, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.10) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 44,4 кв.м. расписался Нестеров, на момент проведения собрания собственники квартиры были Нестеров ФИО209, Нестерова ФИО210, Нестерова ФИО211, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.89) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,4 кв.м. расписалась ФИО35, на момент проведения собрания собственники Мельников ФИО212 ФИО35 ФИО213, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.89) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 46,9 кв.м. расписался ФИО44, на момент проведения собрания собственник ФИО44 ФИО214, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.11) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 44,3 кв.м. расписалась ФИО60, на момент проведения собрания собственник ФИО60 ФИО215, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.12) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,4 кв.м. расписался ФИО24, собственник ФИО24 ФИО216, на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, последний паевой взнос был выплачен ДД.ММ.ГГГГ года– имел право участвовать в голосовании (том 3 л.д.18).

Квартира № площадью 46,9 кв.м. расписалась ФИО60, на момент проведения собрания собственник ФИО60 ФИО217, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.13) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 43,4 кв.м. расписался ФИО35, собственник ФИО35 ФИО218, на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, последний паевой взнос был выплачен ДД.ММ.ГГГГ года– имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,6 кв.м. расписался ФИО61, на момент проведения собрания собственник ФИО61 ФИО219, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.14) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 60,2 кв.м. расписалась Догодайло, на момент проведения собрания собственник Догодайло ФИО220 согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании свидетельства о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере (том 2 л.д.90) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 46,0 кв.м. расписался ФИО34, собственник ФИО34 ФИО221, на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, последний паевой взнос был выплачен ДД.ММ.ГГГГ года– имел право участвовать в голосовании (том 3 л.д.20).

Квартира № площадью 61,2 кв.м. расписался ФИО51, собственник ФИО51 ФИО222, на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, последний паевой взнос был выплачен ДД.ММ.ГГГГ года– имел право участвовать в голосовании (том 3 л.д.16).

Квартира № площадью 59,8 кв.м. расписалась ФИО12, собственник ФИО12 ФИО223 ФИО140, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.208) - имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 46,3 кв.м. расписался ФИО62, на момент проведения собрания собственник ФИО62 ФИО224, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.15) – имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 59,8 кв.м. расписалась Бездушная, на момент проведения собрания собственник Бездушная ФИО225, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.90) – имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 46,2 кв.м. расписался Комашко, собственник Комашко ФИО226, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.214) - имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,2 кв.м. расписался ФИО32, на момент проведения собрания собственник ФИО32 ФИО227, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 59,8 кв.м. расписался ФИО152, на момент проведения собрания собственник ФИО228 ФИО60 ФИО229, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос за квартиру был выплачен ДД.ММ.ГГГГ имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 46,2 кв.м. расписалась Репецкая, на момент проведения собрания собственник Репецкая ФИО230 согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ (том л.д.91) имела право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 61,2 кв.м. расписался ФИО51, на момент проведения собрания собственник ФИО51 ФИО231, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности на основании справки о выплаченном пае ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.91) имел право участвовать в голосовании.

Квартира № площадью 46,3 кв.м. расписалась ФИО14, собственник ФИО14 ФИО232 Андрей Юрьевич, согласно выписки из ЕГРП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.223) - имела право участвовать в голосовании.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01.07.1990 г., если член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, то он приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01.01.1991 г., член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на эту квартиру.

Аналогичная норма права содержится и в п. 4 ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г., в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из толкования вышеуказанных норм материального права следует, что в отличие от иного недвижимого имущества право собственности на которое в силу ст. 131 ГК РФ возникает с момента регистрации права, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента выплаты пая.

Таким образом на момент проведения собрания жильцов ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было необходимо выяснить когда был выплачен последний паевой взнос участниками собрания в квартирах, расположенных в жилом доме по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения собрания жильцов ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ имели право голосовать и проголосовали за создание Товарищества собственников жилья «Рассвет» собственники жилых помещений в количестве 57 человек от общего количества квартир 90, что составляет 55,5 % голосов. От общей полезной площади дома (<данные изъяты> кв.м.) доля указанных собственников в праве общей собственности принимавших участие в голосовании с учетом их доли в праве собственности на квартиру составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 60,43%. Таким образом, необходимый 50% барьер для принятие решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ был преодолен, в связи с чем, на собрании ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся, принятые на собрании решения законны.

Что касается нарушения норм при проведении собрания в части не предоставления возможности выбора иного способа управления и отсутствия сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений в кондоминиуме о проведении общего собрания, повестки дня и вопросах, решаемых на собрании, не указан инициатор проведения собрания, то суд не считает данные нарушения настолько значительными, как основание для ликвидации ТСЖ «Рассвет». Так, согласно показаниями свидетелей информация о проведении общих собраний развешивается в доступном для ее прочтения месте, а именно в подъездах дома. Что касается не предоставления возможности выбора иного способа управления, то собственники могли голосовать против создания ТСЖ «Рассвет», однако все принимавшие участие в голосовании голосовали «за».

ФИО17 ФИО233 являлась собственником квартиры № на момент проведения собрания, что подтверждается справкой о выплаченном паевом взносе, выданной ТСЖ «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой последний паевой взнос был ею выплачен ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО15 ФИО234 являлась собственником квартиры № на основании решения Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО16 ФИО235 является супругой ФИО16 ФИО236 с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о заключении брака № 9450, право собственности на <адрес> которого зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что в соответствии с частью 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ является совместной собственностью супругов.

ФИО18 ФИО237 ФИО140 на момент проведения собрания был собственников <адрес>, согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области, право собственности зарегистрировано на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.88)

ФИО19 ФИО238 является супругой ФИО19 ФИО239 с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о заключении брака № 9449, право собственности на квартиру № которого зарегистрировано на основании справки ЖСК о выплаченных паевых взносах от ДД.ММ.ГГГГ года, что в соответствии с частью 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ является совместной собственностью супругов.

Членами ревизионной комиссии выбраны ФИО20 ФИО240 (<адрес>), которая согласно справки ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим супругом ФИО20 ФИО241 выплатила пай за указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО51 ФИО242 (<адрес>), является супругой ФИО51 ФИО243 с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о заключении брака № 9451, право собственности на квартиру № которого зарегистрировано за ФИО63 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.87), что в соответствии с частью 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ является совместной собственностью супругов.

Таким образом установлено, что в члены правления и члены ревизионной комиссии были избраны собственники дома № по <адрес>.

При изучении протокола № общего собрания домовладельцев ТСЖ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ истцом были установлены следующие нарушения, а именно вопрос о выборе нового председателя правления вынесен на повестку дня общего собрания домовладельцев. Кроме того, избранный председатель правления Курбан А.В. не входит в состав членов правления товарищества, что является грубым нарушением жилищного законодательства. Курбан А.В. также не являлся собственником помещения в доме. В инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов товарищества за 10 дней до даты проведения общего собрания. В протоколе № от 12.03.2005г. отсутствуют сведения об инициаторе собрания. Список жильцов, присутствующих на общем собрании от 2005г. не содержит решение каждого члена ТСЖ, выраженное формулировками «за», «против», «воздержался», что не соответствует требованиям (п. 3 ч.3 ст. 47 ЖК РФ), в результате чего невозможно проверить результаты голосования (том 1 л.д.31).

При изучении протокола собрания правления от 12.07.2012г. установлено, что в инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов правления за 3 дня до даты проведения общего собрания. Согласно п. 11.8. Устава ТСЖ «Рассвет» заседания правления созывается его председателем, в протоколе от 12.07.2012г. инициаторами собрания указаны ФИО3 и ФИО22, т.е. собрание созвано лицами, не имеющими таких полномочий. В протоколе собрания правления от 12.07.2012г. не указано наличие (отсутствие) кворума членов правления, нет данных о секретаре собрания, не указаны результаты голосования членов правления, протокол не подписан председателем правления товарищества, секретарем заседания правления (л.д.35).

При исследовании протокола № общего собрания ТСЖ «Рассвет», проводимого в форме открытого голосования от ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено, что в инспекцию не были предоставлены сведения о надлежащем уведомлении членов товарищества за 10 дней до даты проведения общего собрания. В протоколе № общего собрания от 07.08.2012г. указано, что присутствовало 55 членов ТСЖ «Рассвет», отсутствовало 33 члена (всего 88 членов в ТСЖ). На повестке дня собрания третьим вопросом утверждали нового председателя ФИО22, девятым вопросом выбирали ревизионную комиссию. По вопросу выбора председателя ФИО22 «за» - 53 голоса, «против» - нет, «воздержались» - 2 члена. Таким образом, установлены нарушения при определении итогов голосования: 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества составляет 58 голосов, а проголосовало за председателя ФИО22 только 53 члена товарищества. По вопросу выбора ревизионной комиссии в протоколе вообще отсутствуют данные о количестве проголосовавших за предложенные кандидатуры, хотя итогом собрания стало утверждение кандидатуры председателя правления ФИО22 и предложенного состава ревизионной комиссии. Выборы в члены правления ТСЖ «Рассвет» ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>) являются незаконными, т.к. они не являются собственниками жилых помещений и членами ТСЖ «Рассвет». Выборы председателем ФИО22 (<адрес>) также незаконно, т.к. на момент избрания председателем правления она не являлась собственником и членом ТСЖ «Рассвет» (л.д.34-35).

Судом установлено, что целях устранения выявленных нарушений, сохранения деятельности юридического лица - ТСЖ «РАССВЕТ» устранило выявленные инспектором ГЖИ КО нарушения и провело мероприятия соответствующие требованиям, законодательства РФ, а именно был открыт официальный сайт ТСЖ «РАССВЕТ», проведено общее собрание членов ТСЖ «РАССВЕТ» (25.06.2013г.), сформирован реестр членов ТСЖ «РАССВЕТ», сформирован список членов правления и ревизионной комиссии, утвержден и зарегистрирован в установленном законом порядке Устав ТСЖ «РАССВЕТ» (в новой редакции от 25.06.2013г) (том 1 л.д.150-252). Таким образом, суд считает, что ТСЖ «Рассвет» устранило допущенные нарушения, данные нарушения носят устранимый характер и не являются основанием для ликвидации ТСЖ «Рассвет».

Кроме того, судом установлено, что при рассмотрении заявленных требований от ответчика поступило ходатайство о пропуске истцом срока для обращения с требованиями о ликвидации ТСЖ «Рассвет», где по мнению истца одним из оснований ликвидации общества являлось отсутствие кворума при его создании ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании ст. 196, п. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для требования о ликвидации ТСЖ законом не предусмотрен специальный срок исковой давности, поэтому довод представителя истца о том, что данный срок начинает течь с момента выявления нарушения при создании ТСЖ не основан на законе. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае предметом спора является протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ, которым нарушено право жильцов на выбор способа управления многоквартирным домом, отсутствие кворума, а также права и интересы, связанные с управлением общим имуществом многоквартирного дома, соответственно Государственная жилищная инспекция Кемеровской области при исчислении срока исковой давности должна была исходить из того момента, когда лица, право которых нарушено, узнали о нарушении своего права. Судом установлено, что Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась в суд с иском о ликвидации ТСЖ «Рассвет» лишь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока.

Как следует из разъяснений п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к Товариществу собственников жилья «Рассвет» о ликвидации товарищества собственников жилья «Рассвет», возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников жилья «Рассвет» на учредителей (участников) юридического лица, установлении срока для ликвидации ТСЖ «Рассвет» в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к Товариществу собственников жилья «Рассвет» о ликвидации товарищества собственников жилья «Рассвет», возложении обязанности по ликвидации товарищества собственников жилья «Рассвет» на учредителей (участников) юридического лица, установлении срока для ликвидации ТСЖ «Рассвет» в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу отказать.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2013 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов

Копия верна:

Судья А.А. Попов