Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Русич» об обязании передать двадцать восемь капитальных гаражей согласно договора об инвестиционной деятельности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о передаче ей ООО «Русич» 28 капитальных гаражей согласно договора об инвестиционной деятельности от 01.11.2010г., расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:868, и признании за ней права собственности на данные гаражи. В уточнении исковых требований ФИО1 указала индивидуальные характеристики каждого гаража: гараж № площадью 23, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 17, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 22, 7 кв.м., гараж № площадью 22, 0 кв.м., гараж № площадью 21, 6 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 23,2 кв.м., гараж № площадью 23,4 кв.м.

В обоснование заявления указала, что между ею и ООО «Русич»» 01.11.2010г. был заключен инвестиционный договор, по условиям которого ответчик обязался провести работы по строительству двадцати восьми капитальных гаражей с последующей регистрацией и передачей в собственность инвестора. Гаражи строились по адресу: <адрес> по Генплану, земельный участок с кадастровым номером 23 : 47 :03 09 010 : 0042.

За выполнение указанных работ она оплатила ответчику в обусловленные договором сроки 8 400 000 (восемь миллионов четыреста тысяч) рублей. Сдача готового объекта по условию договора предполагалась в декабре 2011года. Однако до настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, объект не сдан в эксплуатацию, право собственности не оформлено.

Объекты инвестирования ответчиком созданы в соответствии с договором инвестирования, гаражи соответствуют всем техническим нормам и правилам, на данные гаражи имеются технические планы (паспорта) и заключения о соответствии построенных объектов всем техническим нормам и правилам (СниПам). После завершения строительства земельный участок, на котором находятся возведенные 28 гаражей, был выделен, и ему присвоен кадастровый номер 23:47:0309010:868.

Учитывая, что ею обязательства по договору выполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от передачи в мою собственность завершенного объекта, она была вынуждена обратиться с настоящим иском за защитой нарушенного права.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, была надлежащим образом уведомлена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, изложенные в своем заявлении, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Русич» в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью и сообщил, что 01.11.2010г. ООО «Русич»» заключило с ФИО1 как с инвестором инвестиционный договор, по условиям которого мы должны были построить 28 капитальных гаражей с последующей регистрацией и передачей в собственность инвестора. Гаражи строились по адресу: <адрес> по Генплану, земельный участок с кадастровым номером 23 : 47 :03 09 010 : 0042. Впоследствии из данного земельного участка был выделен участок под гаражи с кадастровым номером 23:47:0309010:868.

ФИО1 полностью оплатила цену указанного инвестиционного договора в размере 8 400 000 (восемь миллионов четыреста тысяч) рублей. Гаражи необходимо было построить до конца 2011года.

ООО «Русич» в соответствии с инвестиционным договором от 01.11.10г. построило 28 гаражей: гараж № площадью 23, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 17, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 22, 7 кв.м., гараж № площадью 22, 0 кв.м., гараж № площадью 21, 6 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 23,2 кв.м., гараж № площадью 23,4 кв.м.

Однако в связи с техническими и организационными проблемами указанные гаражи до настоящего времени не введены в эксплуатацию.

Управлением Архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийска было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных гаражей в связи с пробелами в градостроительном законодательстве, так как мы не успели получить разрешение на строительство данных объектов, а после начала строительства нам разрешение не выдали, так как законодательством такая процедура просто не предусмотрена. Соответственно отсутствие разрешения на строительство послужило формальным отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов, так как согласно письма Управления Архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийска градостроительным законодательством не предусмотрена процедура выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию без наличия разрешения на строительство.

Указанные гаражи созданы в соответствии с договором инвестирования, гаражи соответствуют всем техническим нормам и правилам, на данные гаражи имеются технические планы (паспорта) и заключения о соответствии построенных объектов всем техническим нормам и правилам (СниПам). Копии указанных документов нами были предоставлена инвестору ФИО1

При этом арендная плата за участок с кадастровым номером 23 : 47 :03 09 010 : 0042, и в том числе и за участок с кадастровым номером 23:47:0309010:868, ООО «Русич» оплачена полностью.

Представитель Администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

01.11.2010г. был заключен инвестиционный договор между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчик обязался провести работы по строительству двадцати восьми капитальных гаражей с последующей регистрацией и передачей в собственность инвестора. Гаражи строились по адресу: <адрес> по Генплану, земельный участок с кадастровым номером 23 : 47 :03 09 010 : 0042, впоследствии земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:868.

Ответчик признал факт полной оплаты истцом цены инвестиционного договора в размере 8 400 000 (восемь миллионов четыреста тысяч) рублей.

Согласно техническим планам зданий от 01 ноября 2013 года на капитальные гаражи, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309010:868 располагаются вновь созданные капитальные гаражи: гараж № площадью 23, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 17, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 22, 7 кв.м., гараж № площадью 22, 0 кв.м., гараж № площадью 21, 6 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 23,2 кв.м., гараж № площадью 23,4 кв.м.

Согласно технического заключения № 220-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 1 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 221-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 2 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 222-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 3 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 223-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 4 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 224-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 5 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 225-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 6 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 226-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 7 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 227-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 8 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 228-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 9 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 229-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 10 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 230-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 11 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 231-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 12 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 232-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 13 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 233-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 14 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 234-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 15 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 235-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 16 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 236-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 17 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 237-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 18 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 238-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 19 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 239-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 20 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 240-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 21 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 241-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 22 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 242-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 23 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 243-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 24 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 244-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 25 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 245-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 26 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 246-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 27 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № 247-16.1/2013 по определению соответствия СНиП нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес>, жилой район «Малая земля», гараж 28 от 28.10.2013г., гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям. Технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, вышеуказанные гаражи созданы в соответствии со строительными нормами и правилами и в соответствии с инвестиционным договором от 01.11.2010г. подлежат передаче в собственность истцу.

21.04.2014г. ответчик обратился в Администрацию МО г. Новороссийск с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию 28 капитальных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309010:868.

24.04.2014г. Управлением Архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных гаражей было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство и отсутствием в законодательств процедуры выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенные объекты (объекты, возведенные без получения разрешения на строительство).

При этом судом установлено, что у Управления Архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийска согласно информации, изложенной в письме № 0803-8-539/14, отсутствуют претензии по качеству и соответствию 28 капитальных гаражей Строительным нормам и правилам.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Г ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ООО «Русич» передать ФИО1 <данные изъяты> двадцать восемь капитальных гаражей согласно договора об инвестиционной деятельности от 01.11.2010г., расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:868, а именно:

гараж № площадью 23, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 18, 0 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 5 кв.м., гараж № площадью 17, 8 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 17, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 1 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 6 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 18, 9 кв.м., гараж № площадью 22, 7 кв.м., гараж № площадью 22, 0 кв.м., гараж № площадью 21, 6 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 22,0 кв.м., гараж № площадью 23,2 кв.м., гараж № площадью 23,4 кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на двадцать восемь капитальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:868), а именно:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н.Нагорный