Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из лит. А-А1-а, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли жилого дома принадлежат истцам на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство, выданных 24.06.2016г. нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес>ФИО4, свидетельств о гос. регистрации права собственности от 29.06.2016г. Собственником указанного жилого дома в ? доле является ФИО3. На день обращения с настоящим иском ответчик заселила в спорный дом своего совершеннолетнего сына А., который постоянно проживает в доме, пользуется домом, а также хозяйственными постройками при доме. В связи с чем, истцы желают выделить им в долевую собственность часть жилого дома, соответствующую ? доле дома, а именно: лит. А- жилая площадью 30,3 кв.м и лит. а – веранда, площадью 17 кв.м, а также служебные строения: литер Г4 -гараж, половину литер Г2 — сарай. Идеальная 1/2 доля дома должна составлять (67,6:2) 33.8 кв. м. В добровольном порядке произвести выдел долей истца не представляется возможным. Истцы просили суд выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому, часть жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м, состоящую из помещений: литер А- жилая площадью 30,3 кв.м. и лит. а – веранда, площадью 17 кв.м, служебные постройки: литер Г4 -гараж, половину литер Г2 — сарай, по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1. ФИО2. ФИО3 на жилой дом. 1- этажный, общей площадью 67,6кв. м., лит. А-А1-а по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 –ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Представители ответчика ФИО3- ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из лит. А-А1-а, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли жилого дома принадлежат истцам на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство, выданных ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес>ФИО4, свидетельств о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного жилого дома в ? доле является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

В добровольном порядке достичь соглашения о разделе дома для сторон не представляется возможным.

Для определения вариантов раздела дома в натуре судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно заключению экспертов ООО «Мегалэнд», в соответствии с Методическими рекомендациями по производству судебных строительно- технических экспертиз, подготовленных ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012г. установлены критерии, при соблюдении которых возможен реальный раздел жилого дома: физический износ жилого дома не должен превышать: для каменных 70%, для деревянных 65%. При разделе (выделе доли) жилого дома, выделяемая часть площадь квартиры (дома) или «полезная площадь» должна составлять не менее 8 кв.м. Возможность устройства самостоятельных входов/выходов для каждого совладельца. Возможность устройства ремонтной зоны, обеспечивающей доступ каждого совладельца к своей части жилого дома снаружи. Таким образом, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен. В ходе проведения экспертизы, экспертом предложен один варианта раздела жилого дома. Определение рыночной стоимости объекта оценки проводилось в соответствии с требованиями Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №; федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №; федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №; федерального стандарта "Оценка недвижимости (ФСО №)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №; стандартами и правилами оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» «Свод стандартов оценки (ССО 2015)». На основании информации, предоставленной и проанализированной в приведенном отчете №.05-04, итоговая величина рыночной стоимости жилого дома общей площадью 67,6 кв.м, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учетом, сделанных в отчете предположений и допущений составляет в общей сумме 1875920 руб. В собственность истцов ФИО2, ФИО1 выделяется жилой автономный блок (часть жилого дома, на плане закрашено синим цветом) общей площадью 30,3 кв.м., состоящий из помещений: № (лит. А) - жилая комната, площадью 30,3 кв.м, № (лит. а) - веранда, площадью 17,0 кв.м. В собственность ответчика ФИО3 выделяется жилой автономный блок (часть жилого дома, на плане закрашено зеленым цветом) общей площадью 37,3 кв.м, состоящий из помещений: № (лит. А1) - жилая комната, площадью 23,6 кв.м, № (лит. А1) - кухня, площадью 13,7 кв.м. Расчет соответствия выделяемой площади долям сторон в праве собственности на домовладение, приведен в табл.6, исходя из площади жилого дома, составляющей - (<данные изъяты>.м. по варианту № раздела домовладения. Таким образом, площади помещений жилого дома, выделяемые при разделе дома по варианту №: ФИО2, ФИО1 на -3.50 кв.м меньше от площади, приходящейся на реальную долю; ФИО3 на 3,50 кв.м больше от площади, приходящейся на идеальную долю. Стоимость помещений жилого дома, выделяемых при разделе дома по варианту №: ФИО2, ФИО1 на -108344 руб. 50 коп. меньше от суммы, приходящейся на реальную долю; ФИО3 на <данные изъяты>. больше от суммы, приходящейся на идеальную долю. Для реализации варианта № раздела жилого дома и устройства 2-х автономных жилых блоков истцам ФИО2 и ФИО1 необходимо выполнить работы по переустройству помещений жилого дома, а именно демонтировать оконный блок в деревянной стене (пом.№ лит.А), прорезать проем в стене из бревен (пом. № лит.А), заполнить дверной проем дверным блоком в деревянной стене (пом.№ лит. А), разобрать деревянный заполнения деревянных проемов (пом. № и № лит. А1), заделать дверной проем в кирпичной стене (пом. № лит. А1), заделать дверной проем в кирпичной стене (пом. № лит. А1), а также работы по переоборудованию жилого дома- сделать врезку в газовый стояк с установкой задвижек, проложить трубопровод из стальных водогазопроводных труб, установить газовый счетчик, сделать ввод газопровода в изолированную часть жилого дома, монтировать вытяжные трубы, устроить септик. Затраты для ФИО2, ФИО1 по переустройству жилого дома отражены в локальной смете № (Приложение №), затраты по переоборудованию жилого дома отражены в смете № (Приложение №). Стоимость работ по переоборудованию определена экспертом в соответствии с укрупненными показателями стоимости строительства (справочник КО-ИНВЕСТ, выпуск 98).

Общая стоимость работ по переоборудованию и переустройству жилого дома для истцов составляет: <данные изъяты>. Работы, которые необходимо выполнить ответчику ФИО3 – работы по переустройству жилого дома: разобрать часть кирпичной стены (пом.№ лит. А1), установить металлическую дверную коробку с навеской дверных полотен (пом. № лит. А1), установить крыльцо (пом. № лит. А1), работы по переоборудованию жилого дома- установить электрический счетчик со щитком, устроить ответвление от Вл к вводу в часть дома, произвести подвеску проводов для Вл, сделать 2 контура электропроводки, устройство скважины. Затраты для ФИО3 по переустройству жилого дома отражены в локальной смете № (Приложение №), затраты по переоборудованию жилого дома отражены в смете № (Приложение №). Стоимость работ по переоборудованию определена экспертом в соответствии с укрупненными показателями стоимости строительства (справочник КО-ИНВЕСТ, выпуск 98). Общая стоимость работ по переоборудованию и переустройству жилого дома для ответчика составляет: 28445,82 + 7255,9 + 15570 (стоимость скважины) = 51271,72 руб. При реализации варианта № раздела жилого дома (Приложение: лист 2): в собственность ФИО2, ФИО1 отходят хозяйственные постройки: сарай лит. Г2), гараж (лит. Г4), погреб в Г4 (лит. Г5), скважина (Г7); в собственности ФИО3 отходят хозяйственные постройки: баня (лит. ГЗ), септик Г6). Расчет соответствия стоимости долям сторон в праве собственности на хозяйственные ройки приведен в таб.7. Общая стоимость компенсации, выплачиваемая истцами ФИО2, ФИО1, составляет - <данные изъяты>. Учитывая рыночную стоимость спорных объектов (жилого дома, служебных построек и сооружений) размер компенсации по предложенным ранее вариантам с учетом стоимости работ по переустройству жилого дома составит: По варианту №: общая стоимость компенсации, выплачиваемая ответчиком ФИО3, составляет - <данные изъяты>. По варианту №: общая стоимость компенсации, выплачиваемая ответчиком ФИО3, составляет – <данные изъяты>.

Между тем, за основу раздела дома суд считает необходимым принять вариант № экспертного заключения, в соответствии с которым, в собственность истцов ФИО2, ФИО1 выделяется жилой автономный блок (часть жилого дома, на плане закрашено синим цветом) общей площадью 30,3 кв.м, состоящий из помещений: № (лит. А) - жилая комната, площадью 30,3 кв.м, № (лит. а) - веранда, площадью 17,0 кв.м. В собственность ответчика ФИО3 выделяется жилой автономный блок (часть жилого дома, на плане закрашено зеленым цветом) общей площадью 37,3 кв.м, состоящий из помещений: № (лит. А1) - жилая комната, площадью 23,6 кв.м, № (лит. А1) - кухня, площадью 13,7 кв.м. Расчет соответствия выделяемой площади долям сторон. Расчет соответствия выделяемой площади долям сторон в праве собственности на домовладение выполнен, исходя из площади жилого дома, составляющей - (<данные изъяты>.м. по варианту № раздела домовладения. Таким образом, площади помещений жилого дома, выделяемые при разделе дома по варианту №: ФИО2, ФИО1 на -3,50 кв.м меньше от площади, приходящейся на идеальную долю; ФИО3 на 3,50 кв.м больше от площади, приходящейся на идеальную долю. Стоимость помещений жилого дома, выделяемых при разделе дома по варианту №: ФИО2, ФИО1 на -108344,50 руб. меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю; ФИО3 на <данные изъяты> больше от суммы, приходящейся на идеальную долю. Для реализации варианта № раздела жилого дома и устройства 2-х автономных жилых блоков необходимо выполнить работы по переустройству и переоборудованию помещений жилого дома. Затраты для ФИО2, ФИО1 по переустройству жилого дома отражены в локальной смете № (Приложение №), затраты по переоборудованию жилого дома отражены в смете № (Приложение №). Стоимость работ по переоборудованию определена экспертом в соответствии с укрупненными показателями стоимости строительства (справочник КО-ИНВЕСТ, 98). Общая стоимость работ по переоборудованию и переустройству жилого дома для истцов составляет: <данные изъяты> Затраты для ФИО3 по переустройству жилого дома отражены в локальной смете (Приложение №), затраты по переоборудованию жилого дома отражены в смете № (Приложение №). Стоимость работ по переоборудованию определена экспертом в соответствии с укрупненными показателями стоимости строительства (справочник КО-ИНВЕСТ, выпуск 98). Общая стоимость работ по переоборудованию и переустройству жилого дома для ответчика составляет: <данные изъяты>. При реализации варианта № раздела жилого дома (Приложение: лист 2): в собственность ФИО2, ФИО1 отходят хозяйственные постройки: сарай (лит. Г2), гараж (лит. Г4), погреб в Г4 (лит. Г5), скважина (Г7); в собственность ФИО3 отходят хозяйственные постройки: баня (лит. ГЗ), септик Г6. Общая стоимость компенсации, выплачиваемая истцами ФИО2, ФИО1, составляет - <данные изъяты> Учитывая рыночную стоимость спорных объектов (жилого дома, служебных построек и сооружений) размер компенсации по предложенным ранее вариантам раздела жилого дома с учетом стоимости работ по переустройству жилого дома составит: По варианту №: общая стоимость компенсации, выплачиваемая ответчиком ФИО3, составляет - <данные изъяты> По варианту №: общая стоимость компенсации, выплачиваемая ответчиком ФИО3, составляет - <данные изъяты>. и по варианту №: общая стоимость компенсации, выплачиваемая ответчиком ФИО3, составляет <данные изъяты>

Заключению экспертов суд доверяет, сведениями о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

Суд считает необходимым произвести выдел в натуре доли дома, принадлежащих истцу по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант является наиболее приемлемым и отвечает правам сторон.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, являются законными и обоснованными. Между тем, поскольку судом не установлено предусмотренных законом оснований для производства выдела доли дома истцов в натуре по варианту № экспертного заключения, испрашиваемого истцами, то требования истцов суд считает подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Произвести выдел доли жилого дома, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доле каждому от целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, изготовленной ООО «Мегалэнд».

Выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилой автономный блок (часть жилого дома, на плане закрашено синим цветом) общей площадью 30,3 кв.м, состоящий из помещений: № (лит. А) - жилая комната, площадью 30,3 кв.м, № (лит. а) - веранда, площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 затраты и обязанность по выполнению работ по переустройству помещений жилого дома- демонтировать оконный блок в деревянной стене (пом.№ лит.А), прорезать проем в стене из бревен (пом. № лит.А), заполнить дверной проем дверным блоком в деревянной стене (пом.№ лит. А), разобрать деревянный заполнения деревянных проемов (пом. № и № лит. А1), заделать дверной проем в кирпичной стене (пом. № лит. А1), заделать дверной проем в кирпичной стене (пом. № лит. А1), а также работы по переоборудованию жилого дома- сделать врезку в газовый стояк с установкой задвижек, проложить трубопровод из стальных водогазопроводных труб, установить газовый счетчик, сделать ввод газопровода в изолированную часть жилого дома, монтировать вытяжные трубы, устроить септик.

Выделить в собственность ФИО3 жилой автономный блок (часть жилого дома, на плане закрашено зеленым цветом) общей площадью 37,3 кв.м, состоящий из помещений: № (лит. А1) - жилая комната, площадью 23,6 кв.м, № (лит. А1) - кухня, площадью 13,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО3 затраты и обязанность по выполнению работ по переустройству помещений жилого дома-разобрать часть кирпичной стены (пом.№ лит. А1), установить металлическую дверную коробку с навеской дверных полотен (пом. № лит. А1), установить крыльцо (пом. № лит. А1), работы по переоборудованию жилого дома- установить электрический счетчик со щитком, устроить ответвление от Вл к вводу в часть дома, произвести подвеску проводов для Вл, сделать 2 контура электропроводки, устройство скважины.

Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет компенсации расхождении долей с учетом стоимости работ по переустройству жилого <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на выделенные им жилые автономные блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома по варианту № – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяце со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено_ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета

Решение суда не вступило в законную силу;

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № в Ногинском городском суде.

Судья:

Секретарь:

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ