Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – 33/100 долями в трехкомнатной квартире общей площадью , расположенной по адресу: .

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 33/100 доли в трехкомнатной квартире общей площадью , расположенной по адресу: , на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от и свидетельства о государственной регистрации права от В данной квартире в комнате, которой фактически владеет истец, зарегистрирован ФИО4, который никогда в данной квартире не проживал, никаких вещей в комнате не держал, коммунальные платежи не оплачивал и добровольно прекратил право пользования жилым помещением. Его место нахождения в данный момент не известно. Регистрация ответчика нарушает права собственника доли в квартире, в частности ограничивает его право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО1, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте времени и дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал иск ФИО1, пояснил, что он является собственником 33/100 доли в спорной квартире. ФИО4 продал ему свою долю, после чего снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по этому же адресу с разрешения М., которая в свою очередь продала свою долю истцу.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение с 33/100 долями в 3-комнатной квартире, находящейся по адресу: , общей площадью .

Указанная доля принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли собственности на квартиру от (л.д.7). Согласно п. 4 названного договора ФИО4, зарегистрирован в жилом помещении, соответствующем 33/100 долям в праве собственности на указанную квартиру и сохраняет право пользования и проживания указанной квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Переход права долевой собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой в соответствующей доле членами семьи прежнего собственника.

Факт регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д.6).

Из сообщения Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ» от усматривается, что арестов и запрещений на квартиру, расположенную по адресу:, , не значится. Зарегистрировано право собственности за Г. – 33/100, М. – 33/100, ФИО3 – 34/100 (л.д.9).

Из выписок из домовой книги по адресу: усматривается, что в спорной квартире зарегистрирован постоянно ФИО4 с , а также была зарегистрирована Г. с , которая умерла и выписана (л.д.8, 18).

Согласно акта от по спорному адресу ФИО4, рождения, прописан, но не проживает, вещей в комнате нет (л.д.20).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик ФИО4 был зарегистрирован по спорному адресу прежним собственником 33/100 долей в квартире М., которая заключила с истцом договор дарения своей доли, тем самым распорядилась своей долей в праве собственности и передала покупателю все права, принадлежавшие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. М. из квартиры выехала.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную долю квартиры.

Ответчик в спорной квартире не проживает, никаких его вещей в комнате нет, и добровольно прекратил право пользования жилым помещением. Договора найма, договора безвозмездного пользования принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности жилым помещением с ответчиком не заключалось. Сама по себе регистрация ответчика ФИО4 в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, ответчик ФИО4 прекратил право пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства по адресу: должна быть прекращена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, рождения, утратившим право пользования жилым помещением с 33/100 долями в трех комнатной квартире общей площадью , расположенной по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: