Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калякиной ТД, Терениной ВД к Володиной Н.Ю., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и встречному иску Володиной Н.Ю. к Калякиной ТД, Терениной ВД, Администрации Истринского муниципального района о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Володиной Н.Ю., Администрации Истринского муниципального района, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, сославшись на то, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1984 года являются сособственниками жилого дома общей площадью 86,0 кв. м., в том числе жилой площадью 50,9 кв. м., расположенного по адресу: (***), их доли в праве на жилой дом составляют по 0,333. К жилому дому прилегают земельные участки, находящиеся в собственности: земельный участок площадью 745 кв. м., принадлежащий Калякиной Т.Д. на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации г. Дедовска и земельный участок площадью 745 кв. м., принадлежащий Терениной В.Д. на праве собственности на основании постановления Главы Администрации г. Дедовска.

Третьим сособственником жилого дома, являлся Калякин Ю.Д., доля в праве которого составляла 0,334. В настоящее время сособственником жилого дома является Володина Н.Ю. - наследник умершего Калякина Ю.Д..

Каждый из сособственников жилого дома владеет и пользуется определенными помещениями, то есть порядок пользования жилым домом сложился, однако соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности между сособственниками не достигнуто.

Кроме того, в части жилого дома, которой они владеют и пользуются возведена пристройка - лит А2, разрешение на строительство которой не было получено, то есть является самовольной. Возведение пристройки не нарушает права и законные интересы сособственников и при ее строительстве соблюдены градостроительные, противопожарные и другие нормы.

Просят признать право собственности на самовольное строение - лит А2, произвести раздел жилого дома между сособственниками, выделив в собственность конкретные помещения, прекратить право долевой собственности.

Володина Н.Ю. в свою очередь обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Калякиной Т.Д., Терениной В.Д. о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности. В обоснование указала, что она является наследником по закону на имущество умершего 30.06.2008 года Калякина Ю.Д. после которого в установленном законом порядке приняла наследство, которое состоит из земельного участка площадью 748 кв. м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: (***)

Кроме нее сособственниками дома являются Калякина Т.Д., Теренина В.Д.. Между сособственниками порядок пользования домом сложился, однако к согласию по разделу жилого дома с ответчиками не пришли. Нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в органах регистрации, поскольку при домовладении имеются самовольные постройки.

Просит признать право собственности на самовольную постройку- лит А1, изменить доли сособственников в праве на жилой дом, произвести раздел жилого дома между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями.

В судебное заседание истцы Калякина Т.Д., Теренина В.Д, не явились, воспользовались услугами представителя Зиминой Е.А., которая уточные исковые требования поддержала, исковые требования Володиной Н.Ю. признала.

Ответчик Володина Н.Ю. в судебное заседание не явилась.

Представитель по доверенности Гулина И.Ю. в судебном заседании требования Володиной Н.Ю. уточнила, просила произвести раздел жилого дома между сособственниками, прекратить право долевой собственности на жилой дом. С требованиями истцов согласилась, пояснив, что действительно между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, признает исковые требования Калякиной Т.Д., Терениной В.Д., исковые требования Володиной Н.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Калякина Т.Д., Теренина В.Д. являются собственниками в праве долевой собственности на жилой дом в равных долях, по 0,333 доли по адресу: Московская область, (***). Право собственности на доли жилого дома, площадью всех частей здания 86,0 кв. м., в том числе жилой площадью 50,9 кв. м. у истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1984 года. / л.д. 17/.

Сособственником 0,334 доли в праве на жилой дом является Володина Н.Ю.- наследник по закону после смерти Калякина Ю.Д., которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1984 года принадлежала доля жилого дома. / л.д. 17,31/.

Вместе с тем судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, дом оборудован отдельными входами, общих помещений в доме собственники не имеют.

Жилой дом по вышеуказанному адресу, на момент принятия сторонами: Калякиной Т.Д., Терениной В.Д., Калякиным Ю.Д. наследства, имел общую площадь 68,4 кв. м., жилую площадь 52,0 кв. м., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 09.12.2010 года, следует, что в настоящее время жилой дом имеет общую площадь 86,0 кв. м., жилая площадь дома составляет 50,9 кв. м.. / л.д. 7-15/. Установлено, что изменение общей площади и жилой площади дома связано с новым строительством - пристройки лит А2.

В суде установлено, что Калякина Т.Д., Теренина В.Д. владеют и пользуются частью дома, состоящей из: в лит А2 - помещения № 1 площадью 6,0 кв. м., помещения №2 площадью 4,0 кв. м.,, помещения №3 площадью 12,8 кв. м., в лит А - помещения №6 площадью 6,0 кв. м., помещения №7 площадью 10,1 кв. м., помещения №8 площадью 5,2 кв. м., помещения №9 площадью 14,9 кв. м., помещения №10 площадью 5,5 кв. м., а также служебным строением, расположенным на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, лит Г- сарай площадью 18,2 кв. м..

Володина Н.Ю. владеет и пользуется частью дома, состоящей из: в лит. А1 помещения №5 площадью 12,3 кв. м., помещения № 4 площадью 9,2 кв. м.. а также служебными строениями, находящимися на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону - лит Г1- сарай площадью 18,0 кв. м., лит Г2- сарай площадью 16,0 кв. м., лит У.

Учитывая, что между сособственники сложился порядок пользования жилым домом, претензий сособственники жилого дома друг к другу не имеют, в судебном заседании требования друг друга признали, суд находит заявленные требования о реальном разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования сторон, то есть производя раздел жилого дома между сособственниками и выделяя в собственность конкретные помещения, суд считает, коммуникации, имеющиеся в жилом доме оставить в долевой собственности сторон.

В суде установлено, что Калякиной Т.Д., Терениной В.Д. к жилому дому возведена пристройка- лит А2. Указанная постройка возведена без соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольной.

Указанная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности истцов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Истцами Калякиной Т.Д., Терениной В.Д. в материалы дела представлено заключение специалиста / л.д. 69-74/ согласно которого, постройка возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, возведенное строение не нарушает права третьих лиц, и сохранение возведенного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольное строение находится на земельном участке, находящимся в собственности истцов, возведено с соблюдением санитарно-бытовых норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит требования Калякиной Т.Д,, Терениной В.Д. о признании права собственности на самовольное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калякиной ТД, Терениной ВД к Володиной Н.Ю., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, удовлетворить.

Исковые требования Володиной Н.Ю. к Калякиной ТД, Терениной ВД, Администрации Истринского муниципального района о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Калякиной ТД, Терениной ВД право собственности в равных долях по 1/2 на самовольное строение - пристройку- лит А2, общей площадью 22,8 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, (***)

Произвести раздел жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: Московская область, (***)

Выделить в собственность Калякиной Тамары Дмитриевны, Терениной Валентины Дмитриевны в равных долях по 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г(***), состоящую из: в лит.А2 помещения № 1 площадью 6,0 кв. м., помещения №2 площадью 4,0 кв.м, помещения №3 площадью 12,8 кв. м., лит А - помещения № 6 площадью 6,0 кв. м., помещения №7 площадью 10,1 кв. м., помещения №8 площадью 5,2 кв. м., помещения №9 площадью 14,9 кв. м., помещения № 10, площадью 5,5 кв. м., хозяйственные строения лит Г - сарай площадью 18,2 кв. м..

Выделить в собственность Володиной Натальи Юрьевны часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, (***), состоящую из: в лит А1 - помещения № 5 площадью 12,3 кв. м., помещения № 4 площадью 9,2 кв. м., хозяйственные постройки лит Г1 - сарай площадью 18,0 кв. м., лит - Г2 - сарай, площадью 16,0 кв. м., лит У.

Право долевой собственности Калякиной Тамары Дмитриевны, Терениной Валентины Дмитриевны и Володиной Натальи Юрьевны на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, (***) прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: