Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Степановой И.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата г., представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Веста» о взыскании невыплаченной части паевого взноса, в части произведенной индексации повышающего коэффициента, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения излишне уплаченной в счет вступительного взноса, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указала, что на основании решения Правления Жилищно-строительного кооператива «Веста» далее - Кооператив), согласно протокола № от Дата общего собрания членов Кооператива, она принята в члены Кооператива.

15.02.2010г. между ней и ЖСК «Веста» заключен договор № - О порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста». Предметом настоящего договора согласно п. 1.1 является удовлетворение жилищных потребностей члена ЖСК путем получения пайщиком в собственность объекта недвижимости со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в строящемся жилом комплексе: группа жилых домов с подземными гаражами блок-секции 1,2,3,4 расположенная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, между ........ и ........ микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка №); номер блок секции 2, 6 этаж, строительный номер квартиры №, общей площадью 41,44 кв.м, в том числе площадь балкона 4,72 кв.м.

Дата ЖСК «Веста» и ЗАО «Иркутскстройинвест» заключили договор долевого строительства №. Предметом указанного Договора согласно п. 1.1 является строительство объекта недвижимости: группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1,2,3,4), расположенная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка №); номер блок секции 2, 6 этаж, строительный номер квартиры №, общей площадью 41,44 кв.м, в том числе площадь балкона 4,72кв.м., а также передача соответствующего объекта долевого строительства Участнику (ЖСК «Веста»).

Согласно п.2.2. Договора № 13, Кооператив принял на себя обязательства перед пайщиком (истцом) обеспечить получение пайщиком объекта строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве. Согласно Договора №, п. 1.4 - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта, который устанавливается как декабрь 2010 года.

Уставом ЖСК «Веста» пп.2.2.1, размер вступительного взноса установлен в размере ........ руб. Согласно п.2.1.1 Договора №13, истцом был уплачен вступительный взнос в размере ........ рублей.

Ст. 113 ЖК РФ предусматривает, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться: «сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из -кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности крушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива».

Согласно п.3.2 Договора № и справки ЖСК «Веста» № от 12.09.2011г., истцом был оплачен первоначальный паевой взнос в размере ........ рублей.

Согласно Устава ЖСК «Веста»: п.3.2.1 - имущество кооператива формируется за счет уплаты, в том числе паевых взносов. П.3.3.1.: паевой фонд формируется за счет паевых взносов, п.3.4. - размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения определяются условиями договора между кооперативом и его членом. П.3.3 Договора № предусматривает рассрочку паевого взноса, всех платежей осуществляемых пайщиком с даты, следующей за датой уплаты первоначального паевого взноса, которые индексируются с учетом повышающего коэффициента в размере 14% годовых, который начисляется до фактической уплаты паевого взноса в полном размере.

Согласно п. 4 ст. 110 ЖК: «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. П.6 ст. 116 ГК РФ: «Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах». Таким образом, ЖСК «Веста» является потребительским кооперативом, и к нему, в том числе применяются нормы ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Так согласно п.2 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива». Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Ст. 27 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»: формы участия в деятельности кооператива устанавливают:

1) минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения, которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;

2) период внесения оставшейся части паевого взноса;

3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;

4) возможные условия привлечения заемных средств, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.

Устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать: условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса. Рассрочка - способ оплаты товаров и услуг, при котором, платеж производится не в разовом порядке, не в полной сумме, а по частям.

Согласно п.3.6. Устава ЖСК «Веста», размер членского взноса, сроки и порядок его оплаты для каждого члена Кооператива определяются исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса, с учетом того, что размер членского взноса должен обеспечивать погашение затрат на содержание аппарата Кооператива, на покрытие расходов связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами кооператива. Размеры и сроки внесения членского взноса устанавливаются решением правления Кооператива. П.3.7. Устава Кооператива: паевой нос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе. Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 1.4. Договора №, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта, который устанавливается как декабрь 2010 г., однако учитывая, что объект на декабрь 2010 г. не только не был сдан в эксплуатацию, он не был завершен, Дата ФИО3 обратилась с заявлением с просьбой о расторжении Договора № и возврате паевого взноса в полном объеме.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться -ведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов. Статья 132 ЖК РФ предусматривает, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно п. 3 ст. 27 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса. Однако согласно п. 2 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно Договора № от Дата г., паевой взнос на дату подписания составлял ........ рублей. Согласно приложения № к Договору №, сумма паевого взноса с учетом повышающего коэффициента составляет ........ рублей.

Однако из анализа норм законодательства можно сделать вывод, что законом повышающий коэффициент не предусмотрен, возможна только индексация в счет паевого взноса. Таким образом, индексация является частью паевого взноса, произведенная при условии увеличения затрат Кооператива.

Также уставом не предусмотрено единовременное внесение паевого взноса, законного обоснования предъявления к уплате повышающего коэффициента в сумме 14% годовых у ЖСК нет, к тому же по своей природе данный договор не является договором кредитования, и не должен содержать условия о процентных ставках.

Договор № от 15.02.2010г. расторгнут 27.12.2010г. Согласно Устава Кооператива и ЖК РФ, срок выплаты паевого взноса не позднее 2-х месяцев, то есть до Дата г.. Согласно справки № от Дата г., истцом в счет паевого взноса было уплачено ........ рублей, в том числе повышающий коэффициент - ........ рублей.

Дата согласно расходно-кассового ордера № 33, № 34, истцу была выплачена сумма в размере ........руб... Сумма ........ рублей – сумма уплаченного повышающего коэффициента до настоящего времени не возвращена истцу.

Таким образом, сумма индексации в виде повышающего коэффициента производится в счет паевого взноса и является его неотъемлемой частью. Кроме этого, проведение индексации ежемесячно законом не предусмотрено. Учитывая, что порядок предъявления к выплате индексации со стороны Кооператива к члену Кооператива (истцу) нарушен, и фактически член Кооператива при индексации паевого взноса должен был осуществить выплаты по индексации после приобретения или строительства кооперативом для члена Кооператива жилого помещения, права истца нарушены в части начисления и удержания индексации в виде ежемесячных платежей. Таким образом сумма повышающего коэффициента в размере ........ рублей незаконно удержана Кооперативом.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с даты каждого ежемесячного платежа по Дата и составляют ........ руб.

Уставом ЖСК «Веста» (п.п. 2.2.1), размер вступительного взноса установлен в размере ........ руб. Согласно п. 2.1.1 договора № истцом был уплачен вступительный взнос в размере ........ руб.

П. 4.2.4 Устава Кооператива предусматривает, что к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относится внесение изменений и дополнений в устав, п. 2 ст. 11 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусматривает, что устав, кроме всего прочего, должен содержать: порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов, ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных настоящим ФЗ и уставом кооператива взносов, порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе, структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, источники формирования и порядок использования имущества кооператива, фонды, создаваемые кооперативом, порядок покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков, порядок предоставления органами кооператива информации члена кооператива и ответственность за ее непредставление, порядок реорганизации и ликвидации кооператива, иные предусмотренные настоящим Федеральным законом положения.

Таким образом, на основе положений закона «О жилищных накопительных кооперативах» и Устава Кооператива, учитывая, что кооперативом не соблюдена процедура внесения изменений в устав в части изменения размера вступительного взноса, кооператив неправомерно получил в счет вступительного взноса сумму в размере ........ руб.

Кроме того учитывая, что до настоящего времени истец не имеет жилья и вынуждена снимать жилье, считает, что ей причинен моральный вред, который она оценивает в ........ руб.

Согласно договору № от Дата об оказании юридических услуг, истец понесла затраты на услуги представителя в размере ........ руб.

Истец с учетом уточнений просила суд взыскать с ЖСК «Веста» в ее пользу невыплаченную часть паевого взноса, в части произведенной индексации повышающего коэффициента в сумме ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ........ руб. за пользование суммой ........ руб., как неосновательное обогащение сумму, излишне уплаченной в счет вступительного взноса в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ........ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата г., исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил письменную позицию по делу, приобщенную к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата исковые требования не признала в полном объеме, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых отразила свою позицию по делу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Иркутскстройинвест» ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Дата между ЗАО «Иркутскстройинвест» и ЖСК «Веста» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) ЗАО «Иркутскстройинвест» принимало на себя обязательства в предусмотренный договором срок самостоятельно или с привлечением других лиц (создать) в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией, объект недвижимости группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1,2,3,4) расположенные по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, между ........ и ........ микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира под строительным номером 34, общей площадью 44 кв.м., расположенной на 6 этаже блок - секции 2. П. 1.4 договора определяет срок передачи застройщиком объекта долевого участия как не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта, который устанавливался в декабре 2010 г., т.е. до Дата В соответствии с п. 3.1 договора ответчик ЖСК «Веста» произвел расчеты с застройщиком в полном объеме в размере ........ руб. в срок до Дата Строительно-монтажные работы по 1,2 блок - секции были завершены в декабре 2010 г. С января по апрель 2011 г. на указанных блок - секциях проводились отделочные работы и подписывались предварительные акты приема-передачи с участниками долевого строительства. На основании изложенного считает заявленные требования истца незаконными и необоснованными.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ч.1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Как установлено судом, Жилищно-строительный кооператив «Веста» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Веста» Дата (л.д. 55-66), положения о фондах Кооператива, утвержденного решением членов правления ЖСК «Веста» Дата (л.д. 67-68), положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК «Веста» Дата (л.д. 71-75), свидетельств о постановке на учет в налоговом органе и государственной регистрации юридического лица (л.д. 50-51)

Дата истцом ФИО3 подано заявление о принятии её в члены ЖСК «Веста» с целью инвестировании строительства кв. № общей площадью 41,44 кв.м. на 6 этаже блок-секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, между ........ и ........ микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер участка №) с последующим получением указанной квартиры и приобретением права собственности на нее после внесения полного паевого взноса (л.д. 7).

Из указанного заявления следует, что ФИО3 ознакомлена с уставом ЖСК «Веста» и внутренними положениями, регулирующими его уставную деятельность. По всем правам, обязанностям и ответственности, связанным с членством в ЖСК ею получены исчерпывающие разъяснения. С условиями членства в ЖСК согласна, полностью их признает и обязуется выполнять с момента вынесения распоряжения о ее приеме в члены ЖСК. Обязуется после оформления распоряжения председателя ЖСК о приеме ее в члены ЖСК в течение 10-ти дней внести на расчетный счет либо в кассу ЖСК вступительный взнос в размере ........ рублей.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Веста» № от Дата ФИО3 была принята в члены кооператива (л.д. 22).

15.02.2010г. между ЖСК «Веста» и ФИО3 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста», предметом которого (п.1.1) является удовлетворение жилищных потребностей члена ЖСК путем получения пайщиком в собственность объекта недвижимости со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в строящемся жилом комплексе: группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1,2,3,4) расположенная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Адрес, между ........ и ........ микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка №); номер блок секции 2, 6 этаж, строительный номер квартиры №, общей площадью 41,44 кв.м, в том числе площадь балкона 4,72 кв.м. (л.д. 8-15).

В соответствии с п. 1.2 договора, истец, подписав настоящий договор, выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК «Веста», с которыми она заранее ознакомлена.

Согласно п. 2.1.1 пайщик обязуется: внести вступительный взнос в размере ........ руб. в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора, заплатить сумму паевых взносов в сумме ........ рублей (п. 3.1), внести членские взносы в размере 0,1% от стоимости договора (Приложение №2), а также иные взносы, величина и порядок внесения, которых регламентируется Положением о фондах Кооператива.

Согласно п. п. 3.1-3.3 договора паевой взнос пайщика на дату подписания настоящего договора составляет ........ рублей. Пайщик производит оплату первоначального паевого взноса в размере ........ рублей не позднее 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма паевого взноса вносится пайщиком в соответствии с индивидуальным графиком внесения паевых взносов, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2). При предоставлении рассрочки уплаты паевого взноса, все платежи, осуществляемые пайщиком с даты, следующей за датой уплаты первоначального паевого взноса, индексируются с учетом повышающего коэффициента в размере 14 % годовых, начисляемых до фактической уплаты паевого взноса в полном размере.

Поскольку между сторонами был заключен договор, по условиям которого оплата за квартиру производилась частями на срок до Дата г., то стороны оговорили и размер повышающего коэффициента, начисляемый до фактической уплаты паевого взноса в полном размере.

Истцом в соответствии с условиями договора № от Дата оплачена в ЖСК «Веста» сумма в размере ........ рублей, в том числе ........ рублей - вступительный взнос (п. 2.1.1 договора), ........ рублей – первоначальный паевой взнос (п. 3.2 договора), ........ рублей – членские взносы (п. 2.1.1 договора), ........ рублей – паевые взносы за период с Дата по Дата (п. 3.2 договора, Приложение № к договору), ........ рублей – повышающий коэффициент при предоставлении рассрочки уплаты паевого взноса за период с Дата по Дата (п. 3.3 договора, Приложение № к договору), что подтверждается справкой № от Дата (л.д. 21).

15.02.2010г. между ЖСК «Веста» и ЗАО «Иркутскстройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого (п. 1.1) является строительство объекта недвижимости: группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секции 1,2,3,4) расположенная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский Адрес, между ........ и ........ микрорайонами жилого района Ново-Ленино (кадастровый номер земельного участка №); номер блок секции 2, 6 этаж, строительный номер квартиры №, общей площадью 41,44 кв.м, в том числе площадь балкона 4,72кв.м., а также передача соответствующего объекта долевого строительства Участнику (ЖСК «Веста») в срок не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта, который устанавливается как декабрь 2010 года (л.д. 16-20).

Дата истцом было подано ответчику заявление с просьбой расторгнуть договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья, вывести ее из членов ЖСК, в связи с тем, что сроки сдачи дома постоянно отодвигаются, договор не исполнен, просит вернуть деньги в полном объеме (л.д. 23).

Протоколом собрания членов Правления ЖСК «Веста» № от Дата истец ФИО3 исключена из членов ЖСК «Веста» (л.д. 24).

Соглашением от Дата договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» от Дата расторгнут. В соответствии с п. 5.7, 3.7 Устава ЖСК, п. 2.1, 2.2 договора в течение 2-х месяцев с момента подписания настоящего соглашения ЖСК обязуется вернуть внесенный пайщиком паевой взнос в размере ........ рублей. (л.д. 25).

Денежные средства, внесенные истцом в качестве паевого взноса в размере ........ рублей возвращены Дата г., что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1.2 договора № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» от Дата пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить на момент выхода из ЖСК в порядке, определяемом Уставом, сумму своего фактически внесенного паевого взноса, за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации).

Согласно п. 2.2 договора № ЖСК «Веста» обязуется возвратить пайщику в случае выхода его из членов ЖСК сумму, фактически внесенного паевого взноса за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации) не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы, а также суммы повышающего коэффициента (индексации), внесенные в соответствии с п.3.3 договора не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

В силу ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В силу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п.2).

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно Устава ЖСК «Веста»: п.3.2 - имущество кооператива формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива (п. 3.2.1); п. 3.4 размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п.5.4 настоящего Устава), а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива; п.3.7 паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе; п. 5.7 член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение 2 месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива.

Положением о фондах Кооператива предусмотрено, что п. 1 имущество Кооператива формируется за счет, в том числе (п.1.1) вступительных, паевых, членских и иных взносов членов Кооператива; п.4.2 паевые взносы являются целевыми взносами, имеют своей целью возмещение расходов ЖСК на осуществление основной уставной деятельности - на строительство либо приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры либо иного помещения, на приобретение которого претендует член ЖСК) в строящемся при соучастии ЖСК многоквартирном жилом доме. Сумма паевых взносов всех членов ЖСК образует паевой фонд, размер которого определяется исходя из общего размера расходов (сметы) на строительство/приобретение объекта недвижимого имущества; п. 4.3 размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется в договоре о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста», исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива.

Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов предусмотрено, п.2.3 размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива (Застройщиком жилого дома) и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом; п. 2.5 члену ЖСК по его желанию предоставляется рассрочка выплаты паевого взноса до 15 лет. При предоставлении рассрочки уплаты паевого взноса, все платежи, осуществляемые пайщиком с даты, следующей за датой уплаты первоначального паевого взноса, индексируются с учетом повышающего коэффициента, начисляемого, в том числе в следующих размерах: при рассрочке оплаты паевого взноса на срок до 5 лет – 14 % годовых, на срок от 5 до 8 лет – 15 % годовых, на срок от 8 до 10 лет - 16% годовых, на срок от 10 до 15 лет – 20 % годовых; п. 2.6 индексация с учетом повышающего коэффициента, предусмотренная п. 2.5 настоящего Положения, производится с даты, следующей за датой уплаты первоначального паевого взноса, и начисляется до даты фактической уплаты паевого взноса в полном размере; п.2.7 в целях своевременной оплаты паевых взносов членом ЖСК, для него составляется Индивидуальный график выплат паевых взносов (далее - ИГ). ИГ должен содержать сведения о члене ЖСК, размере паевого взноса, установленного на момент подписания ИГ, сведения об индексации с учетом повышающего коэффициента в случае рассрочки, сведения о помещении в строящемся многоквартирном доме, на которое член ЖСК претендует в соответствии с Заявлением о вступлении в ЖСК (для учредителей ЖСК - Заявлением о предоставлении помещения в строящемся доме), период рассрочки платежа, сведения о размере периодического платежа, платежные реквизиты ЖСК. Форма ИГ указана в Приложении к настоящему Положению; п.2.13 при исключении из ЖСК члена ЖСК, не выплатившего полностью паевой взнос, сумма части паевого взноса, фактически внесенная членом ЖСК на расчетный счет и/или в кассу ЖСК за все время членства в ЖСК, подлежит возврату.

Анализируя Устав ЖСК «Веста», внутренние положения, регулирующие его уставную деятельность в соотношении с нормами действующего законодательства, условиями заключенного договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» № от Дата суд приходит к выводу, что в соответствии с порядком, определенным в п. 3.4 Устава условия о том, что при предоставлении рассрочки выплаты паевого взноса все платежи, осуществляемые пайщиком с даты, следующей за датой уплаты первоначального взноса, индексируются с учетом повышающего коэффициента предусмотрены в п. п. 2.5, 2.6 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК «Веста» от Дата г., а также п. 3.3 договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» № от Дата

В свою очередь, п. 2.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов предусматривает, что размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п. 5.4 Устава), а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом.

В соответствии с п. 2.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов, в пункте 2.2 договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» № от Дата предусмотрено условие о возвращении пайщику в случае его выхода из членов ЖСК суммы фактически внесенного паевого взноса, за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации), не позднее 2-х месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в кооперативе, при этом вступительные взносы и членские взносы, а также суммы повышающего коэффициента (индексации), внесенные в соответствии с п. 3.3 договора, не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что в Уставе жилищного кооператива определяются общие условия и порядок внесения паевого взноса членом жилищного кооператива, повышающий коэффициент не является составной частью паевого взноса и не подлежит отражению в Уставе, условия о возврате паевых взносов за вычетом суммы повышающего коэффициента согласованы сторонами при заключении договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» № от Дата и не противоречат ни Уставу ЖСК «Веста», ни Положениям о порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов, с которыми истец была ознакомлена, что подтверждается заявлением о вступлении в члены ЖСК «Веста» от Дата г..

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При заключении договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» № от Дата г., истец согласилась с указанными условиями, подписала данный договор, была ознакомлена с Уставом, а также нормами внутренних положений ЖСК «Веста», условия договора стали обязательны для сторон в силу ст. 309, 310, 421,431 ГК РФ, никем в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

При этом, положения ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от Дата г., на которые ссылается истец в обоснование своих требований не распространяются на жилищно-строительные кооперативы в силу п. п. 1,2 ст. 57 указанного ФЗ.

С учетом условий договора № от 15.02.2010г., заключенного между истцом и ответчиком, соглашения о расторжении договора, а также положений Устава ЖСК «Веста», условий Положения о фонде Кооператива и Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов, суд находит выплату истцу суммы паевого взноса в размере ........ рублей произведенной обоснованно, верно: ........ руб. (всего оплачено истцом) – ........ руб. (вступительный взнос) – ........ руб. (первоначальный паевой взнос) – ........ руб. (повышающий коэффициент) -........ руб. (членские взносы) = ........ руб..

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании невыплаченной части паевого взноса, в части произведенной индексации повышающего коэффициента в сумме ........ рублей не имеется.

Как следствие не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ........ рублей за пользование суммой ........ рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы излишне уплаченной в счет вступительного взноса в размере ........ рублей как неосновательное обогащение суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3.3.2 Устава ЖСК «Веста» неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива. Используется для содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами Кооператива.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» вступительных и членских взносов, членские и вступительные взносы являются взносами, необходимыми для компенсации расходов ЖСК по совершению юридических и фактических действий в целях обеспечения его деятельности, предусмотренной Уставом ЖСК (содержание и эксплуатация имущества ЖСК, оплата услуг банка, заработная плата работников ЖСК, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.).

В силу п. 3.5 Устава, п.п. 2.2.1, 2.2.2 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» вступительных и членских взносов, вступительный взнос вносится членом Кооператива единовременно не позднее 10 календарных дней с момента принятия решения правления ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК, утвержденного решением Общего собрания членов Кооператива и подписания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (п.5.4 настоящего Устава). Размер вступительного взноса составляет ........ рублей.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Веста» № от Дата принято решение об увеличении размера вступительного взноса до ........ рублей, в связи с увеличением размеров государственной пошлины за государственную регистрацию договоров долевого участия, заключаемых между ЖСК «Веста» и Застройщиком.

Согласно заявления истца о принятии ее в члены ЖСК «Веста» от Дата г., истец ознакомлена с Уставом ЖСК и внутренними положениями, регулирующими его уставную деятельность, с условиями членства в ЖСК согласилась, обязалась внести вступительный взнос в размере ........ рублей.

В соответствии с п. 2.1.1 договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» № от Дата истец также обязалась внести вступительный взнос в размере ........ рублей в течение 10 дней с момента подписания договора.

Согласно п. 3.7 Устава ЖСК «Веста» вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

В силу п. 2.2 договора № вступительные членские взносы и членские взносы, а также суммы повышающего коэффициента (индексации), внесенные в соответствии с п.3.3 договора не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

При подаче заявления о принятии в члены ЖСК «Веста» и заключении договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» № от Дата г., истец согласилась с указанными условиями, подписала данный договор, была ознакомлена с Уставом, а также нормами внутренних положений ЖСК «Веста», решение общего собрания членов ЖСК, условия договора № в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительным.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы излишне уплаченного вступительного взноса в размере ........ рублей в качестве неосновательного обогащения не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Как следствие отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы невыплаченной части паевого взноса в размере ........ рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ........ руб. за пользование суммой ........ руб., суммы неосновательного обогащения излишне уплаченной в счет вступительного взноса в размере ........ руб., не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере ........ руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ........ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Веста» о взыскании невыплаченной части паевого взноса, в части произведенной индексации повышающего коэффициента в сумме ........ руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ........ руб. за пользование суммой ........ руб., суммы неосновательного обогащения излишне уплаченной в счет вступительного взноса в размере ........ руб., компенсации морального вреда в размере ........ руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ........ руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата

Судья: О.А. Матвиенко

........