Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 в лице его представителя ФИО5 ФИО6 к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо :государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец через своего представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику и третьему лицу о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что в счёт выкупа имущественных паёв ПКАП «Приазовье» он получил склад № по <адрес>А села <адрес> Республики Крым, общей площадью 513,6 кв. м кадастровый № по акту приёма-передачи. Поскольку ПКАП «Приазовье» реорганизовано в СПК «Кият» и правопреемник согласно определения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано и исключено из единого государственного реестра предприятий и организаций. Решением исполкома Уваровского сельского совета <адрес> АРКрым № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на указанный склад за ним. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное здание он не может оформить право собственности на здание по законодательству РФ. Поскольку он отрыто беспрерывно пользуется владеет указанным складом, как своим собственным и ответчик не оспаривает его права на объект недвижимости, просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на нежилое здание склад № общей площадью 513,6 кв. м, расположенный по адресу :<адрес>А (кадастровый номер №).

Истец, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает, просит его удовлетворить дела

Представитель ответчика Администрации Уваровского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил пояснения на исковое заявление, в котором просил исключить <адрес> отдел Госкомрегистра на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрации из числа ответчиков, просит дело рассмотреть в отсутствии госкомрегистра по РК.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО1 согласно копии договора купли-продажи имущественного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО9 имущественный сертификат серии РКУП №(л.д.7, 17). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл имущественный сертификат серии РК УП № у ФИО10 (л.д.8,18). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил имущественный сертификат РКУП у ФИО11 (л.д.9,19). Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл имущественный сертификат серии РКУП № у ФИО12 (л.д.10,21) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выкупил имущественный сертификат серии РКУП № у ФИО2 (л.д.11,22), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил имущественный сертификат серии рк УП № у ФИО13 (л.д. 13, 25), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выкупил имущественный сертификат серии РКУП № у ФИО3 (л.д.14, 26), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл имущественный сертификат серии РК УП № у ФИО14 (л.д. 15, 27), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл имущественный сертификат серии РК УП № у ФИО4 (л.д. 16, 28). По условиям выше указанных договоров истец выплатил 10% стоимости имущества в складе № наличными деньгам и продавец с момента получения данной суммы претензий к покупателю не имеет и не имеет возражения против оформления здания в частную собственность покупателя. Указанные договора зарегистрированы в Уваровском сельском совете. Передача имущества в процессе реорганизации по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в натуре осуществлена по акту приёма передачи от ПКАП «Кият» и принята ФИО15 представителем Фермерского хозяйства «Нива» (копии на л.д.4,5,6). Справкой председателя ликвидационной комиссии подтверждается, что правопреемником реорганизованного ДД.ММ.ГГГГ ПКАП «Приазовье» стал СПК «Кият» (л.д.29). Поскольку ПКАП «Приазовье» реорганизовано в СПК «Кият» и правопреемник согласно определения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) ликвидирован и исключён из единого государственного реестра предприятий и организаций, решением 4 сессии 6созыва от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 спорному складу присвоен почтовый адрес <адрес>А, склад №. Таким образом, истец в счёт вышеуказанных имущественных паёв ПКАП «Приазовье» получен склад № по <адрес>А села <адрес> Республики Крым, общей площадью 513,6 кв. м кадастровый №(л.д.35) по акту приёма-передачи. Согласно с решением исполкома Уваровского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на указанный склад за ФИО1 (л.д.32). Из справки, выданной администрацией Уваровского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-копии) видно, что земельный участок площадью 512 кв. м в аренду не сдавался, решение о его приватизации не принималось, в частную собственность не предоставлялся и, что склад № по <адрес>№ в <адрес> значится за ФИО1 (л.д.33). Уваровским сельским советом Из отказа регистратора видно, что истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия декларации о готовности и документа подтверждающего право на земельный участок од вышеуказанным объектом, указанное сообщение о отказе истец не обжаловал (л.д.36-37). Как свидетельствуют сообщения ответчика, а также Администрации Луговского сельского совета(л.д.39) и администрации Ильичевского сельского поселения (л.д.40), а также ГКУ РК «Государственный архив РК» документы о вводе в эксплуатацию спорного склада в <адрес> не представляется возможным предоставить из-за их отсутствия (л.д.42). Из заключения о рыночной стоимости усматривается рыночная стоимость спорного склада 1500000 руб. (л.д.43).

Таким образом судом установлено, что истец открыто беспрерывно и добросовестно пользуется сорным имуществом, как своим собственным, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное здание он не может оформить право собственности на здание по законодательству РФ следует в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склад № общей площадью 513 кв. м, расположенный по адресу :<адрес>А (кадастровый номер №).

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договора купли-продажи суд приходит к выводу, что данные договора были заключены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца так как на момент их заключения на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество. Доводы ответчика о том, что он ненадлежащий ответчик судом не принимаются, поскольку в его компетенцию входит регистрация права собственности на момент рассмотрения спора, исходя из мотивов отзыва ответчик не возражает против признания права собственности на указанные объекты. Требования о понуждении к регистрации истцом не заявлены. Поэтому вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество влечёт за собой обращение к ответчику за соответствующей регистрацией.

На возмещении судебных расходов на сумму 15700 руб. госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска с ответчика, истец не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склад № общей площадью 513,6 кв. м, расположенный по адресу : <адрес>А (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2016 года.

Судья Л. И. Украинец