Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» и Л.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, фитнес-центром на ул. <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» переименовался в ООО «Крылья». По условиям указанного договора, застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>Л. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ уступила права требования по передаче в собственность квартиры по Договору №ФИО1. Застройщик отказывается передавать истцу квартиру на условиях договора и требует оплаты несуществующей задолженности. При этом Застройщик не исполнил обязанности по устранению выявленных недостатков объектов долевого строительства. Также застройщик незаконно включает в текст передаточного акта квартиры пункты о несуществующей задолженности и об отсутствии претензий со стороны истца. ДД.ММ.ГГГГ от Застройщика в ее адрес поступило уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности к передаче объекта долевого строительства по договору №. После осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые Застройщик должен был исправить. Перечень недостатков был изложен в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию от Застройщика не поступило, недостатки не устранены. Указывает на свое несогласие с действиями Застройщика по включению в передаточный акт условий о доплате <данные изъяты> рублей и об отсутствии претензий. Требование о доплате в размере <данные изъяты> рублей противоречит положениям Закона 214-ФЗ и условиям Договора №. Пункт 3 передаточного акта противоречит п. 4.2 Договора №, согласно которому фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность Участнику долевого строительства, по результатам обмера органа, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимости, окажется больше чем на 2 кв.м. той, что указана в п. 3.1 настоящего Договора, участник долевого строительства обязуется заключить с Застройщиком дополнительно соглашение и осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 рабочих дней с даты подписания соответствующего дополнительного соглашения. Техническое описание Объекта долевого строительства имеется в техплане здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет 77,6 кв.м., что не превышает проектную площадь, установленную в п. 3.1 Договора. При этом застройщик требует оплатить несуществующую разницу в цене Договора наличными в кассу в день подписания акта, что противоречит условиям Договора. До момента направления по почте передаточного акта, Застройщик не выдвигал требований об оплате каких-либо дополнительных платежей по Договору, претензию и/или уведомление о необходимости осуществить доплату в ее адрес не направлял. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости передать квартиру без каких-либо условий о доплате и отсутствию претензий. Своими незаконными действиями ответчик принес ей нравственные страдания, которые выражались в постоянном беспокойстве из-за невозможности получить уже построенную квартиру, а также в переживаниях по поводу исполнения Договора № со стороны Застройщика. Нравственные страдания принесли ей моральный вред, который подлежит компенсации ответчиком. При этом моральный вред усугубляется тем обстоятельством, что срок передачи жилья просрочен почти на 2 года и при этом ответчик злоупотребляет своими правами, не устраняет недостатки и никак не реагирует на претензии. ООО «Крылья» препятствует под надуманным предлогом передать ей уже построенную квартиру при наличии соответствующей обязанности. Также ответчик виноват в недостатках передаваемого объекта долевого строительства и искажении характеристик этого объекта. Моральный вред она оценивает в <данные изъяты> рублей.

Окончательно, с учетом уточнений, просит исключить из передаточного акта объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, фитнес центром, по <адрес> указание на окончательную стоимость объекта долевого (участия) квартиры в размере <данные изъяты> рублей и необходимость доплаты участниками долевого строительства застройщику суммы в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать компенсацию морального вреда с ООО «Крылья» в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей. Обязать ООО «Крылья» в течение 10 дней устранить недостатки объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить регулировку открывания оконных и дверных блоков; в соответствии с ГОСТ 30674-99 в верхнем монтажном шве оконного блока устранить надрывы, отлипы герметика от рамы, зазоры между монтажным швом и оконным блоком; очистить загрязненные оконные отливы, стеклопакеты оконных блоков, ответные планки, движимые элементы фурнитуры; в соответствии с ГОСТ 30674-99 закрыть штукатурным слоем монтажный шов подоконников, устранить поврежденную ультрафиолетом монтажную пену и заменить слой монтажной пены подоконных досок; в соответствии с ГОСТ 30674-99 на одну крепежную пластину установить два дюбель-гвоздя; установить отсутствующие декоративные заглушки оконной фурнитуры; устранить в нижней части оконных откосов следы намокания и отсыревания и восстановить слой герметика монтажного слоя, находящегося под штукатуркой откосов; привести в соответствие дверной блок выхода в лоджию, который по высоте на 110 мм меньше дверного проема: изготовить и смонтировать дверной блок согласно выполненного проема без ступени в 110 мм между лоджией и комнатой; согласно СП 28.13330-2017 ограждения лоджии в местах устройства сварных швов нужно защитить и отработать антикоррозийными составами, а также окрашено; установить заглушки в торцах ограждения; смонтированное ограждение закрепить надлежащим образом; привести в соответствие с ГОСТ 30674-99 подоконные доски и устранить царапины; в соответствии с п. 1 Перечня работ, выполняемых застройщиком внутри объекта долевого строительства договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, фитнес-центром, оконные блоки лоджии смонтировать с двойным остеклением, вместо одинарного; заменить в стеклопакете замятую уплотнительную резинку между стеклопакетом и прижимным штапиком; устранить подтеки растворов в верхней части оконных блоков№ устранить подоконные доски, имеющие разную ширину в левой и правой частях; заменить три поцарапанных стеклопакета лоджии; в соответствии со СП 71.13330.2017 по стенам квартиры устранить неровности плавного очертания поверхности штукатурного слоя более 5 мм, отклонения от плоскости более 5 мм, отклонения по вертикали более 10 мм на всю высоту помещения; устранить пустоты между штукатурным слоем и ограждающей конструкцией, путем демонтажа данных участков штукатурного слоя и выполнения нового оштукатуривания; по всем стенам квартиры в нижней части устранить следы намокания и отсыревания; в соответствии с СП 28.13330-2017 в штукатурном слое заменить все штукатурные уголки покрытые ржавчиной и один уголок который поврежден; заштукатурить, частично не заштукатуренные и поврежденные участки стен и примыкания оконных и дверных откосов к окнам, подоконникам и дверям; устранить отклонения внутренних углов между перегородками, которые составляют более 90 градусов, а также устранить в санузле отклонение смонтированного короба из ГКЛ по металлическому (по вертикали составляют более 10 мм на всю высоту помещения); внутри короба из ГКЛ по металлическому каркасу в санузле зачеканить отверстия через перекрытие, всю каменную вату зафиксировать; выполнить кирпичную кладку вокруг приточного клапана; в соответствии с СП 73.13330.2012 выполнить заделку мест прохода канализационных стояков через перекрытие; оштукатурить откосы входной двери, обрезать монтажную пену, устранить в монтажном шве пустоты и отверстия; в соответствии с СП 71.13330-2017 п. 8.6.3 гидроизоляцию санузла выполнить с нахлестом не менее 80 мм, устранить разрывы гидроизоляционного слоя в углах и в местах примыкания к стенам; в коридоре одну стену вентиляционного канала выполнить из кирпича, а не из гипсокартонных плит, а также демонтировать обшивку из гипсокартона и выполнить кирпичную кладку с последующим оштукатуриванием; устранить утопление в штукатурном слое внутриквартирного щита с автоматическими включателями; в соответствии с ПУЭ установить информационную схему внутриквартирного щита с автоматическими включателями; опломбировать газовый счетчик; очистить газовый котел от монтажной пены; в соответствии с ПУЭ на отсыревшем участке стены убрать фазу напряжения; в соответствии с СП 256.1325800.2016 п. 15.28 смонтировать розетки и включатели; в соответствии с СП 1.13130.2020 п. 4.3.6 на путях эвакуации в пределах марша устранить ступени с разной высотой и разной геометрической формой; в соответствии с СП 71.13330.2017 п. 7.5.5 окрашенные поверхности стен и потолков МОП устранить недопустимые следы исправлений, перекрасов различными по цвету и тону красками, видимые с расстояния 2 м; очистить пожарные шкафы, которые испачканы красками и устранить следы замятия и повреждений; в соответствии с СП 1.13130.2020 п. ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ изменить ширину эвакуационных выходов из помещений и здания, которые при числе эвакуирующихся через указанные выходы более 50 человек, составляют менее 1,2 м; демонтировать защитную пленку с оконных блоков входов в дом; в соответствии с СП 293.1325800.2017 п. 8.ДД.ММ.ГГГГ и табл. Г1 устранить неравномерно окрашенные участки, участки с различным тоном и цветом стены в пределах одной плоскости, а также отсутствующие в паспорте фасада рисунки и графити на стенах фасада; в соответствии с СП 71.1330.2017 устранить отклонения лицевой поверхности облицовки пола из керамической плитки по горизонтали (составляют более 2 мм). Если ответчик не исполнит решение данной в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (л.д.5-8, 94, 110-112).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по месту жительства, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений полностью поддержал, дал аналогичные исковому заявлению пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Крылья» не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частями 4-6 ст. 8 Федерального закона регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (Застройщик) и Л. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, фитнес центром, по <адрес>. Согласно условиям Договора, объект долевого строительства – квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства, которая входит в состав Объекта недвижимости, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру (п. 2.2 Договора) (л.д.19-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Л. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно условий которого Цедент (в возмездном порядке за плату) уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту, участнику долевого строительства по Договору № в отношении объекта долевого строительства (квартира <данные изъяты> Указано, что Застройщик надлежащим образом уведомлен о совершении настоящей сделки и всех ее существенных условиях, не возражает против заключения настоящего договора. Денежное обязательство Цедента по оплате Договора № в части объекта недвижимости (квартиры) по Договору № на момент заключения настоящего договора выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Таким образом, права и обязанности Участника долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перешли от Л. к ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 3.1. Договора долевого участия №, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, со строительным номером 43, проектной площадью 74,13 (78,11), жилой площадью 46,77 кв.м. расположенная на 9 этаже жилого дома (Объект долевого строительства), расположенная по адресу: <адрес>. Проектная площадь квартиры – общая площадь всех частей квартиры (включая площадь балконов и лоджий) (п. 2.4).

Как указано в п. 3.6 Договора, Участник долевого строительства после выполнения всех обязательств по Договору приобретает право оформить в собственность Квартиру.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 4.1. Договора). Цена договора может измениться на основании данных обмеров квартиры осуществляемых органом, осуществляющим техническую инвентаризацию недвижимости: если фактическая площадь Квартиры, передаваемой в собственность Участнику долевого строительства, по результатам обмеров окажется больше чем на 2 кв.м. той, что указана в п. 3.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется заключить с застройщиком дополнительное соглашение и осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 рабочих дней с даты подписания соответствующего дополнительного соглашения (п. 4.2.1 Договора).

Таким обозом, стороны Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> приняли на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, а именно: Застройщик ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» принял на себя обязательства построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства предмет договора (квартиру, указанную в п. 3.1 Договора), а Участник долевого строительства (ФИО1) – уплатить обусловленную Договором цену стоимости предмета договора (двухкомнатной квартиры, строительный №) и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. п. 5.1., 5.2. договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате стоимости Объекта долевого строительства по Договору №, Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 выполнила в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось. Таким образом, у истца возникло право требования передачи ей в собственность объекта долевого строительства надлежащего качества по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» сменило наименование юридического лица на ООО «Крылья», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 27-42).

Многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крылья» направило в адрес ФИО1 Уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности к передаче <адрес> по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу предложено в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 44). Указанное уведомление поступило в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, до настоящего момента акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не подписан, квартира ФИО1 не передана. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ООО «Крылья» была направлена претензия, содержащая требования о безвозмездном устранении Застройщиком недостатков объекта долевого строительства по договору – двухкомнатной квартиры со строительным № расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> являющейся предметом Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень замечаний (недостатков), требующих устранения приложен истцом к указанной претензии (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крылья» направило в адрес ФИО1 ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указывают, что считают свои обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объеме. Направляют ФИО1 4 экземпляра акта приема-передачи на квартиру и 3 экземпляра дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Просят ФИО1 подписать указанные документы и направить в адрес Застройщика один экземпляр акта приема-передачи квартиры и одно дополнительное соглашение к Договору. Также указывают на свое согласие подписать мировое соглашение о взаимных требованиях и урегулировать вопрос мирным путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований.

По условиям оформленного Застройщиком акта приема-передачи, представленного на подпись ФИО1, Застройщик передает, а ФИО1 принимает в собственность построенный по договору участия в долевом строительстве в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес> двухкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., под строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже. После составления техплана здания квартира имеет следующие характеристики: нормализованный №, <данные изъяты>. В п. 2 Акта приема-передачи указано, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого Объекта долевого строительства (квартиры) соответствует проектно-техническим условиям. Участник долевого строительства подтверждает, что он осуществил осмотр Объекта и он удовлетворяет его и соответствует условиям договора. Также в указанный акт приема-передачи включено положение о том, что окончательная стоимость Объекта составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей уплачиваются Участником долевого строительства в день подписания настоящего акта в кассу застройщика. В п. 5 указано, что стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

Также ООО «Крылья» в адрес ФИО1 было направлено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложило истцу признать, что фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность Участников долевого строительства по Договору, по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимости увеличилась на <данные изъяты> кв.м. по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 3.1 Договора и составила 77,6 кв.м. Участники долевого строительства обязуются в течении 10 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения оплатить Застройщику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве доплаты за увеличение фактической площади квартиры, передаваемой в собственность Участников долевого строительства на <данные изъяты> кв.м. по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в п. 3.1 Договора из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, в соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора (п. 2 Допсоглашения).

Истец ФИО1 подписать указанные документы отказалась и ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ООО «Крылья» претензию на нарушение Застройщиком прав Участника долевого строительства, в которой указала на свое несогласие с действиями Застройщика по внесению в передаточный акт условий о доплате <данные изъяты> рублей и об отсутствии претензий. Считает все обязательства по Договору № со стороны Участника долевого строительства исполненными, обязательства перед ООО «Крылья» по оплате каких-либо денежных средств отсутствующими. Также предъявляет претензии к качеству и срокам передаваемой квартиры. Просила незамедлительно осуществить передачу ей квартиры по Договору участия в долевом строительстве №, а также устранить недостатки, зафиксированные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент принятия судом решения квартира по Договору № года истцом у Застройщика не принята, акт приема-передачи между сторонами не подписан. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» в отношении лоджий установлен коэффициент – 0,5.

Как следует из п. 4.1 договора № цена договора составила <данные изъяты> рублей, при этом стоимость единицы площади приобретаемого объекта сторонами договором не устанавливалась. Таким образом, указанная в Договоре сумма включает в себя полную стоимость квартиры с её проектными характеристиками. Пунктом 3.1 договора, определены технические характеристики объекта долевого строительства, в том числе проектная площадь – <данные изъяты> включая площадь балконов и лоджий (п. 2.4 Договора) и жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Более подробное описание объекта долевого строительства содержится в приложении № к договору, которым является план создаваемого объекта долевого строительства. Как следует из указанного плана приобретаемая квартира предполагает общую проектную площадь всех частей квартиры <данные изъяты>

Указанные в п. 3.1 Договора № проектные площади квартиры – <данные изъяты>

Пунктом 4.2.1 Договора долевого участия № предусмотрено, что если фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность участника долевого строительства по результатам обмера окажется больше чем на 2 кв.м. той, что указана в п. 3.1 Договора, то участник долевого строительства обязан заключить дополнительное соглашение к договору и осуществить доплату за увеличение площади квартиры в течение 10 дней с даты подписания соответствующего соглашения.

Пунктом 4.2.2 Договора определено, что для перерасчета по п. 4.2.1 стоимость одного кв.м. площади квартиры (без учета площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами) составляет <данные изъяты> рублей.

Также, как установлено п. 4.2.1 Договора №, если фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимости, окажется больше чем на 2 кв.м. той, что указана в п. 3.1 Договора, Участник долевого строительства обязуется заключить с Застройщиком дополнительное соглашение и осуществить соответствующую доплату за увеличение площади и в течение 10 рабочих дней с даты подписания соответствующего дополнительного соглашения.

Таким образом, действия Застройщика по включению в предложенный для подписания сторон Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № года условий об установлении окончательной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также о необходимости внесения Участником долевого строительства денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в день подписания Акта в кассу застройщика являются неправомерными, поскольку не основаны на Законе и противоречат условиям заключённого между сторонами Договора участия в долевом строительстве №.

При таких обстоятельствах, истец был вправе не подписывать документ, незаконно возлагающий на него финансовые обязательства. Передаточный акт, соответствующий положениям Закона и условиям Договора Застройщиком составлен не был, что привело к незаконному длительному уклонению Застройщика от передачи истцу построенного за его счет жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь указанными выше положениями закона, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из передаточного акта объекта долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ указания на увеличение окончательной стоимости объекта долевого (участия) и необходимость доплаты Участником долевого строительства застройщику денежных средств – обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым отменить, что Застройщик не лишен возможности защищать свои права в части доплаты за увеличение площади Объекта долевого строительства по Договору путем обращения к истцу с соответствующими требованиями в судебном порядке.

Разрешая требования истца о понуждении ответчика устранить строительные недостатки Объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. На основании статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №-I «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, условий заключенного между сторонами Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (квартиры) надлежащего качества, в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям, установленным действующим законодательством.

Как следует из пояснений представителя истца, после осмотра квартиры, истцом были выявлены недостатки строительства, которые были оформлены в виде Претензии, направленной в адрес Застройщика с предложением устранить указанные недостатки до момента передачи квартиры по акту приема-передачи.

Каких-либо доводов или доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение доводы истца относительно обнаруженных в <адрес> недостатков строительства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было. Также ответчик не воспользовался правом заявить перед судом ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы по делу.

Таким образом, оценивая материалы дела в их совокупности, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца ФИО1 о наличии в построенном Объекте недвижимости (квартира строительный №) строительных дефектов.

Принимая во внимание, что гарантийный срок объекта на дату подачи иска не истек, дефекты носят именно строительный характер, а не образовались в процессе использования объекта, суд полагает, что в соответствии с вышеуказанными нормами права исковые требования истца об обязании устранить выявленные строительные недостатки подлежат удовлетворению. В качестве обязанного устранить строительные недостатки лица суд полагает необходимым определить Застройщика – ООО «Крылья».

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с изложенным суд полагает необходимым обязать ответчика устранить строительные недостатки в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика морального вреда, суд приходит к следующему.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, характер причиненного морального вреда, степень нравственных страданий истца, законные ожидания которых в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартир не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика, длительное время уклонявшегося от подписания акта приема-передачи Объекта строительства, а также принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче исков, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, фитнес центром по <адрес> – указание на окончательную стоимость объекта долевого участия (квартиры) в размере <данные изъяты> рублей и необходимость доплаты участником долевого строительства застройщику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ООО «Крылья» устранить строительные недостатки в жилом помещении <адрес>:

- выполнить регулировку открывания оконных и дверных блоков;

- в верхнем монтажном шве оконного блока устранить надрывы, отлипы герметика от рамы, зазоры между монтажным швом и оконным блоком;

- очистить загрязненные оконные отливы, стеклопакеты оконных блоков, ответные планки, движимые элементы фурнитуры;

- закрыть штукатурным слоем монтажный шов подоконников, устранить поврежденную ультрафиолетом монтажную пену и заменить слой монтажной пены подоконных досок;

- на одну крепежную пластину установить два дюбель-гвоздя;

- установить отсутствующие декоративные заглушки оконной фурнитуры;

- устранить в нижней части оконных откосов следы намокания и отсыревания и восстановить слой герметика монтажного слоя, находящегося под штукатуркой откосов;

- привести в соответствие дверной блок выхода в лоджию, который по высоте на 110 мм меньше дверного проема: изготовить и смонтировать дверной блок согласно выполненного проема без ступени в 110 мм между лоджией и комнатой;

- ограждения лоджии в местах устройства сварных швов нужно защитить и обработать антикоррозийными составами, а также окрасить. Установить заглушки в торцах ограждения. Смонтированное ограждение закрепить надлежащим образом.

- привести в соответствие с ГОСТ подоконные доски и устранить царапины;

- оконные блоки лоджии смонтировать с двойным остеклением, вместо одинарного;

- заменить в стеклопакете замятую уплотнительную резинку между стеклопакетом и прижимным штапиком;

- устранить подтеки растворов в верхней части оконных блоков

- устранить подоконные доски, имеющие разную ширину в левой и правой частях;

- заменить три поцарапанных стеклопакета лоджии;

- по стенам квартиры устранить неровности плавного очертания поверхности штукатурного слоя более 5 мм, отклонения от плоскости более 5 мм, отклонения по вертикали более 10 мм на всю высоту помещения;

- устранить пустоты между штукатурным слоем и ограждающей конструкцией, путем демонтажа данных участков штукатурного слоя и выполнения нового оштукатуривание;

- по всем стенам квартиры в нижней части устранить следы намокания и отсыревания;

- в штукатурном слое заменить все штукатурные уголки покрытые ржавчиной и один уголок, который поврежден;

- заштукатурить, частично не заштукатуренные и поврежденные участки стен и примыкания оконных и дверных откосов к окнам, подоконникам и дверям;

- устранить отклонения внутренних углов между перегородками, которые составляют более 90 градусов, а также устранить в санузле отклонение смонтированного короба из ГКЛ по металлическому (по вертикали составляют более 10 мм на всю высоту помещения);

- внутри короба из ГКЛ по металлическому каркасу в санузле зачеканить отверстия через перекрытие, всю каменную вату зафиксировать;

- выполнить кирпичную кладку вокруг приточного клапана;

- выполнить заделку мест прохода канализационных стояков через перекрытие;

- оштукатурить откосы входной двери, обрезать монтажную пену, устранить в монтажном шве пустоты и отверстия;

- гидроизоляцию санузла выполнить с нахлёстом не менее 80 мм, устранить разрывы гидроизоляционного слоя в углах и в местах примыкания к стенам;

- в коридоре одну стену вентиляционного канала выполнить из кирпича, а не из гипсокартонных плит, а также демонтировать обшивку из гипсокартона и выполнить кирпичную кладку с последующим оштукатуриванием;

- устранить утопление в штукатурном слое внутриквартирного щита с автоматическими включателями;

- установить информационную схему внутриквартирного щита с автоматическими включателями;

- опломбировать газовый счетчик;

- очистить газовый котел от монтажной пены;

- на отсыревшем участке стены убрать фазу напряжения;

- смонтировать розетки и включатели;

- на путях эвакуации в пределах марша устранить ступени с разной высотой и разной геометрической формой;

- окрашенные поверхности стен и потолков МОП устранить недопустимые следы исправлений, перекрасов различными по цвету и тону красками, видимые с расстояния 2 м.;

- очистить пожарные шкафы, которые испачканы красками и устранить следы замятия и повреждений;

- изменить ширину эвакуационных выходов из помещений и здания, которые при числе эвакуирующихся через указанные выходы более 50 человек, составляют менее 1,2 м.;

- демонтировать защитную пленку с оконных блоков входов в дом;

- устранить неравномерно окрашенные участки, участки с различным тоном и цветом стены в пределах одной плоскости, а также отсутствующие в паспорте фасада рисунки и граффити на стенах фасада;

- устранить отклонения лицевой поверхности облицовки пола из керамической плитки по горизонтали (составляют более 2 мм).

Устранение указанных строительных недостатков произвести в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с ООО «Крылья» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Крылья» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 709,47 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2021 года.

Судья /подпись/ КОПИЯ ВЕРНА		Решение не вступило в законную силу 15 сентября 2021 года
Судья	Табанюхова Т.С.	Судья	Табанюхова Т.С.
Секретарь	Больнова А.И.	Секретарь	Больнова А.И.
Подлинный документ находится в деле № 2-1786/2021 в Московском районном суде г. Калининграда
Секретарь Больнова А.И.