Решение № 2-1994/2021 от 18.02.2022 Рузского районного суда (Московская область)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 февраля 2022 года Рузский районный суда (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пушкаревой Е. Ю. к ЗАО «...», Комитету лесного хозяйства (адрес) о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пушкарева Е.Ю. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между ней и АО «...»; признать за ней право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера; внести в границы земельного участка с кадастровым № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно заключения кадастрового инженера; внести в границы земельного участка с кадастровым № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно заключения кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и АО «...» был заключен договор аренды № земельного участка № в (адрес)(адрес) площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Арендные платежи ею оплачивались с (дата) г. по настоящее время.

Между сторонами по договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, относительно месторасположения земельного участка и его границ, что подтверждается планом первичного землеотвода, утвержденного (дата) районным архитектором.

Постановлением главы Администрации Старорузского сельсовета (адрес)№ от (дата) ей было разрешено строительство дома для сезонного проживания, хозблока и гаража на арендованном земельном участке. (дата) главным архитектором района был согласован технический проект строительства жилого дома.

Первичное описание границ спорного земельного участка было выполнено кадастровым инженером (дата), однако, межевой план не утвержден и не внесен в базу ГКН как ранее учтенный.

Согласно заключению кадастрового инженера от 2021 г. были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №. Участок огорожен, используется согласно разрешенного использования; на земельном участке расположен жилой дом; площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует правоустанавливающему документу и составляет 1058 кв.м. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них в части описания местоположения границ (диррекционные углы, описание поворотных точек) внесены в ЕГРН. В точках п2-п1-2-3-4-5 кадастровая граница земельного участка с кадастровым № (собственник ЗАО «...») частично накладывается на границы спорного земельного участка (площадь наложения составляет 867 кв.м.). В точках 1-п1-п2 кадастровая граница земельного участка с кадастровым № (земли лесного фонда) частично накладывается на границы спорного земельного участка (площадь наложения составляет 191 кв.м.). Как следует из заключения кадастрового инженера, реального пересечения границ арендованного земельного участка с земельным участком с кадастровым № на местности не существует.

Право аренды Пушкаревой Е.Ю. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам, истец не может выполнить весь комплекс кадастровых работ и зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Пушкарева Е.Ю., представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства (адрес) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что (дата) между АО «...» и истцом Пушкаревой Е.Ю. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением главы Администрации Старорузского сельсовета (адрес)№ от (дата) истцу было разрешено строительство дома для сезонного проживания, хозблока и гаража на арендованном земельном участке. (дата) главным архитектором района был согласован технический проект строительства жилого дома, утвержден план отвода земельного участка.

Условия договора истец исполняет в полном объеме, оплачивает арендную плату, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, на земельном участке ею построен жилой дом. Право аренды Пушкаревой Е.Ю. никем не оспаривается. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ЗАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера исследуемый земельный участок огорожен, на нем расположен жилой дом, используется согласно разрешенного использования. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них в части описания местоположения границ (диррекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты)) внесены в ЕГРН. В точках п2-п1-2-3-4-5 кадастровые границы земельного участка с кадастровым № частично накладывается на границы спорного земельного участка; площадь наложения составляет 867 кв.м. В точках 1-п1-п2 кадастровые границы земельного участка с кадастровым № (земли лесного фонда) частично накладывается на границы спорного земельного участка; площадь наложения составляет 191 кв.м). Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности не существует. Также границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым № частично накладываются на границы жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.7 Лесного кодекса РФ, Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.3 ст.14 Федерального закона от (дата) №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку право аренды на спорный земельный участок у истца до (дата), в связи с чем, в силу положений ч.3 ст.14 Федерального закона от (дата) №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» участок не может быть отнесен к землям лесного фонда.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Пушкаревой Е.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пушкаревой Е. Ю. удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между Пушкаревой Е. Ю. и АО «...» в отношении земельного участка площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Пушкаревой Е. Ю. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Внести в границы земельного участка с кадастровым № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведенной ниже таблице:

Внести в границы земельного участка с кадастровым № координаты дополнительных поворотных точек границ согласно приведенной ниже таблице:

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд (адрес).

Судья: Н.Н.Кривенцо