Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Ганиной Л.В.,, при секретаре судебного заседания Борисове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дружаева В.И.,

Дружаевой Н.Г

ООО «Круг-НН»,

ЗАО «Трафт»,

Полтанову К.В.,

Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом

в Нижегородской области

о признании торгов недействительными

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дружаев В.И., Дружаева Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Круг- НН», ЗАО «Трафт» о признании торгов недействительными.

В своем исковом заявлении Дружаев В.И. и Дружаева Н.Г. указали следующее: заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от [ Дата ] с Дружаева В.И., как должника по кредитному договору, и Дружаевой Н.Г., как поручителя, солидарно было взыскано в пользу ОАО коммерческий банк «Верхнее- Волжский Нефтебанк» 2 515 623 рубля 99 копеек. Взыскание обращено на заложенную по договору об ипотеке квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] г.Н.Новгорода. 12.09.2008г. судебным приставом-исполнителем Нижегородского районного отдела ФССП по Нижегородской области [ ФИО1 ] было возбуждено исполнительное производство. 03.09.2009г.судебный пристав-исполнитель передал арестованную заложенную квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] г.Н.Новгорода на реализацию в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, (далее ТУ Росимущества). 09.11.2009г. ТУ Росимущества провело публичные торги по продаже кватриты [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] г.Н.Новгорода. 16.11.2009г. данные торги были признаны несостоявшимися. [ Дата ] по договору поручения ТУ Росимущества поручило ООО «Круг- НН» провести повторные торги по реализации квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] г.Н.Новгорода. 11.12.2009г. ООО «Круг-НН» от имени ТУ Росимущества в газете «Нижегородские новости» известило о проведении 21.12.2009г. повторных торгов. 21.12.2009г. повторные торги были проведены и победителем торгов признано ЗАО «Трафт». Согласно ст.58 ФЗ «Об ипотеке» условиями проведения повторных торгов заложенного имущества являются: объявление первоначальных торгов несостоявшимися и отказ залогодержателя заключить с залогодателем соглашение о приобретении имущества. Поскольку ТУ Росимущества объявления о несостоявшихся 09.11.2009г. торгах, не сделало, информация о признании торгов несостоявшимися не была доведена до широкого круга заинтересованных лиц, желающих принять участие в них. Сведения о признании торгов несостоявшимися были известны только организатору торгов, судебному приставу-исполнителю и залогодержателю. Согласно ч.3 ст.58 ФЗ «Об ипотеке» «... не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги... в порядке, предусмотренном ст.57 настоящего Федерального закона». Согласно ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» «организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании. ..». То есть, повторные торги по реализации квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] г.Н.Новгорода должны были состояться не позднее 09.12.2009г., о чем организатор торгов (ТУ Росимущества) обязано было сообщить в своем извещении в СМИ. Вместо этого, ТУ Росимущества 08.12.2009г. поручает провести повторные торги ООО «Круг-НН», о чем и сообщает в извещении от 11.12.2009г. в газете «Нижегородские новости». В соответствии с ч.1 ст.87, ч.1 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, осуществляется путем его продажи на торгах специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ (ч.2 ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Согласно ч.2 ст.448 ГК РФ организатором торгов должно быть сделано извещение о проведении торгов «...Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах...». Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанные в извещении о проведении торгов. Организатор торгов- ООО «Круг-НН» в извещении о проведении торгов не указал конкретное место проведения повторных торгов. Сообщив, что торги будут проведены 21.12.2009г. в 9 часов по адресу: [ ... ] Нижегородской области ул. [ ... ] дом [ Номер ], однако, в какой из организаций, находящихся в доме [ Номер ]: пункте технического осмотра транспортных средств, автосалоне, гостинице, строительном управлении или в РО ГИБДД по [ ... ] будет проведен аукцион не указано. Что уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и естественно влияет на формирование цены реализации. Извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены). В извещении о проведении повторных торгов, организатором торгов вообще не указаны: порядок проведения торгов, в том числе и оформления участия в них. Согласно п.5.2 «Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации» утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества [ Номер ] от 29.11.2001г.- извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения: перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах и требования к их оформлению; место и время ознакомления с утвержденными Фондом формами договора о задатке; порядок заключения договора о задатке, а также размер, срок и порядок внесения задатка; место и время ознакомления с утвержденной Фондом формой заявки на участие в торгах. Согласно п.5.3. «Порядка организации и проведения торгов» в содержащийся в извещении перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах, включаются: платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка на основании
заключенного с Фондом договора о задатке; нотариально заверенные копии учредительных документов и копия свидетельства о
регистрации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, протокол о назначении исполнительного органа, решение уполномоченного органа об участии о торгах (для юридических лиц; копии паспортов (для физических лиц); доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в торгах; опись документов (в двух экземплярах). В п.3 информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005г, [ Номер ] прямо указано: «Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица...». Нарушения организатором торгов правил проведения торгов привело к тому, что более широкий круг лиц, заинтересованных в участии в аукционе, не имели возможности оформить свои заявки и принять участие в торгах, что привело к уменьшению продажной цены и квартира, стоимостью в 12 млн. руб., была продана всего лишь за 6 млн. 300 тысяч руб. Истец, как должник, а Дружаева Н.Г.- собственник, являются заинтересованными лицами в оспаривании торгов по продаже квартиры, поскольку, они заинтересованы в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Просят повторные торги по продаже квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода, состоявшиеся 21 декабря 2009 года признать недействительными [ ... ].

Определением суда от [ Дата ] к участию в деле в качестве соответчика привлечен Полтанов К.В. [ ... ].

Определением суда от [ Дата ] к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области) [ ... ].

В судебном заседании истцы Дружаев В.И., Дружаева Н.Г. не присутствовали. Причины их неявки суду неизвестны. От Дружаевой Н.Г. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие [ ... ].

Представитель ответчика ООО «Круг-НН» - Кондюрина Е.А., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании с иском не согласилась. В своих письменных возражениях указала следующее: Замечание истцов о том, что ТУ Росимущество не сделало объявления о несостоявшихся 09.11.2009 г. торгах, не имеет значения для рассмотрения настоящего гражданского дела. Государственным контрактом [ Номер ] от 11 июня 2009 г. обязанность организатора повторных торгов об объявлении первоначальных торгов несостоявшимися не предусмотрена. Все сроки, которые предусмотрены законом для проведения повторных торгов для ООО «Круг-НН» необходимо считать с момента получения им Поручения [ Номер ], выданного в рамках Государственного контракта [ Номер ] от 11 июня 2009 г., т.е. от 08 декабря 2009 г. Так как согласно п.п.п. 4.4.6 п.п. 4.4. п.4 указанного контракта: «Поверенный не вправе без письменного Поручения на реализацию имущества, направляемого Заказчиком, реализовывать, а также совершать иные действия с имуществом». В консультационном письме ТУ Росимущества к ООО «Круг-НН» определен порядок опубликования информационного сообщения о проведении торгов, которое должно быть опубликовано в 10 - дневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества (документов на имущество). Акт приема-передачи между ТУ Росимущество и ООО «Круг-НН» был подписан 08.12.2009 г. 11.12.2009 г. (по истечении 3 дней) в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом Правительства Нижегородской области (газета «Нижегородские новости») было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов, что не оспаривается истцами. Согласно ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» «Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании…» Таким образом, ООО «Круг-НН» не имел права проводить повторные торги ранее, чем 21 декабря 2009 г. Место проведения торгов: Нижегородская область, [ ... ]. Данный адрес является официальным почтовым адресом, и никаких корпусов, строений и квартир по данному адресу не числиться. Таким образом, ООО «Круг- НН» в извещении о проведении торгов указал конкретное место проведения повторных торгов. Кроме того, доводы истца о том, что неполная информация о месте проведения торгов уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и естественно влияет на формирование цены реализации не соответствует действительности: как указано в информационном сообщении от 11 декабря 2009 года заявки на участие в аукционе принимаются с даты опубликования данного сообщения по 17.12.2009 года включительно, соответственно лица, подающие заявки заранее изъявили желания об участии в торгах и знали о месте их проведения. Доводы ответчика о том, что торги должны проводиться в городе Нижнем Новгороде противоречат условиям Технического задания, являющегося неотъемлемой частью Государственного контракта [ Номер ] от 11 июня 2009 г., в котором местом проведения торгов определена Нижегородская область. 4. Ссылка истца на п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005 [ Номер ] не может быть принята во внимания суда, т.к. организатором повторных торгов (ООО «Круг-НН») были соблюдены все требования, предусмотренные ч.2 ст.448 ГК РФ: «Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене». На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований Дружаева В.И. и Дружаевой Н.Г. [ ... ].

Представитель ответчика ЗАО «Трафт»- Абызов Д.Г., действующий на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании с иском не согласился по следующим основаниям: в соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ «если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения...». Пунктом 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества...». Таким образом, Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области в лице ООО «Круг- НН» (поверенный согласно государственному контракту [ Номер ] от 11.06.2009 г., заключенному по итогам конкурса) в соответствии с действующим законодательством за десять дней до дня проведения торгов — 11.12.2009 г. разместило в периодическом издании, являющемся официальным органом органа исполнительной власти Нижегородской области — в газете «Нижегородские новости», объявление о проведении 21.11.2009 г. торгов. В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ «извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене». Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена». Необходимо отметить, что указанные выше нормы права (ст. 448 ГК РФ и ст. 57 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») содержат исчерпывающий перечень сведений, подлежащий опубликованию в объявлении о проведении торгов. Объявление о проведении торгов по продаже квартиры, принадлежавшей ранее Дружаевой Н.Г., опубликованное 11.12.2009 г. в газете «Нижегородские новости», содержало все необходимые (достаточные в соответствии с действующим законодательством сведения, а именно: сведения о дате и времени проведения торгов - «...сообщает о проведении 21.12.2009 г. в 09 час. 00
мин. по московскому времени...»; сведения о месте проведения торгов - «... по адресу: [ ... ] Нижегородской области, [ ... ]...»; сведения о форме торгов - «...повторных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене...»; сведения о предмете торгов - «...по продаже следующего арестованного заложенного имущества: квартира (жилое), общая площадь 159, 8 кв. м., расположенная по адресу: г. Н. Новгород, [ ... ]...»; сведения о порядке проведения торгов - «...Торги, в которых принял участие только один участник,
признаются несостоявшимися. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В день проведения аукциона с победителем торгов подписывается протокол о результатах торгов. Оплата приобретаемого имущества производится в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола, после чего подписывается договор купли-продажи. Право собственности на имущество переходит к покупателю в порядке, установленным
действующим законодательством. Расходы на оформление права собственности относятся на покупателя. Организатор торгов оставляет за собой право отменить или приостановить проведение
торгов независимо от времени до начала торгов.»; сведения об оформлении участия в торгах - «...Заявки на участие в аукционе с прилагаемыми
документами принимаются с даты опубликования настоящего информационного сообщения по 17.12.2009 г. включительно в рабочие дни с 09.00 до 12.00 по московскому времени по адресу: [ ... ] Нижегородской области, [ ... ]. Подведение итогов приема заявок будет осуществляться 18.12.2009 г. в 16:00 по московскому времени по адресу: [ ... ] Нижегородской области, [ ... ]. Телефон [ Номер ]. Задаток для участия в торгах вносится претендентом путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в заключенном с претендентом договоре о задатке. Денежные средства должны быть внесены не
позднее даты окончания приема заявок. Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет. В случае непоступления задатка в установленный срок
обязательства претендента по внесению задатка считаются невыполненными и он не допускается к участию в торгах. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки оформленные надлежащим
образом документы в соответствии с действующим законодательством РФ. Документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Обязанность доказывать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте. Претендент приобретает статус
участника торгов после подписания членами комиссии протокола приема заявок. Иностранные физические и юридические лица допускаются к участию в аукционе с соблюдением требований,
установленных законодательством Российской Федерации...»; сведения об определении лица, выигравшего торги - «... Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество...»; сведения о начальной цене - «... Минимальная начальная цена продажи- 2 600 000 рублей. Размер задатка- 5% от минимальной начальной цены продажи...». В соответствии с п. 1 ст. 449 торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Поэтому ссылка истцов в исковом заявлении на несоответствие объявления о проведении торгов «Порядку организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации», утвержденному распоряжением Российского фонда федерального имущества [ Номер ] от 29.11.2001 г., несостоятельна, так как данный документ не является законом и носит рекомендательный характер. Кроме всего выше изложенного необходимо отметить, что к участию в торгах были допущены 4 претендента. Цена, по которой ЗАО «Трафт» приобрело квартиру, составила 6 300 000 рублей, на 3 700 000 рублей выше минимальной начальной цены продажи, установленной определением Борского городского суда Нижегородской области. Право собственности ЗАО «Трафт» было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [ Номер ], выданным 19 февраля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. В настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], перешло на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 01 марта 2010 года к Полтанову К.В., который является ее добросовестным приобретателем. Просят в иске отказать в полном объеме [ ... ].

Ответчик- Полтанов К.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом [ ... ].

Представитель Полтанова К.В.- Борисова И.М., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала позицию ООО «Круг-НН». В дополнение пояснила, что стоимость спорной квартиры в сумме 2 300 000 рублей была определена решением суда. Однако истец не согласен с данной суммой, не обжаловал ее. Решением суда Дружаевы выселены из спорной квартиры.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области- Харитонова Е.В., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании с исковыми требованиями Дружаева В.И., Дружаевой Н.Г. не согласилась. Пояснила следующее: В соответствии с Положением «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432 Росимущество организует в установленном порядке реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений, в том числе путем привлечения физических и юридических лиц, отобранных им на конкурсной основе (далее - специализированные организации). Согласно п.4 Положения Росимущество осуществляет свою деятельность и через свои территориальные органы. Территориальное управление действует на основании Положения «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области», утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 №49, в соответствии с которым организует в установленном порядке реализацию арестованного имущества на территории Нижегородской области. Приказом Федеральной службы судебных приставов и Росимущества от 25.07.2008 №347/149 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в соответствии с п.2.2 которого основанием для реализации арестованного имущества является постановление о передаче имущества на реализацию. На основании постановления о назначении цены и передаче арестованного имущества на реализацию, вынесенного 03.09.2009 судебным приставом - исполнителем Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области, и приложенных документов Территориальным управлением принято решение о реализации имущества. Первоначальная стоимость арестованного имущества согласно постановлению от 03.09.2009 составляла 2 600 000 рублей. Первоначальные торги, проведенные 09.11.2009, признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом [ Номер ] от 16.11.2009г. В рамках государственного контракта, заключенного между Территориальным управлением и ООО «Круг- НН» от 11.06.2009 [ Номер ] Территориальным управлением выдано поручение от 08.12.2009 [ Номер ] ООО «Круг- НН» на принятие арестованного имущества - квартиры общей площадью 159,8 кв.м., расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ ... ] от Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области с целью его дальнейшей реализации путем проведения повторных торгов. Стоимость имущества, переданного на реализацию, составляла 2 600 000 рублей. Извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Нижегородские новости» от 11.12.2009. Срок приема заявок - 17.12.2009, дата проведения торгов - 21.12.2009г. Согласно пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о наименовании, основных характеристиках предмета торгов, форме, дате и месте проведения торгов, начальной цене реализуемого имущества. Как следует из текста объявления прием заявок, подведение итогов приема заявок и проведение торгов состоялось по одному и тому же адресу: Нижегородская область, [ ... ]. Также в извещении в дополнении был указан телефон для справок, по которому можно было получить всю необходимую информацию. Кроме того, в тексте извещения указано, что ООО «Круг- НН» является поверенной организацией Территориального управления. Информация о месте нахождения Территориального управления является общедоступной, однако обращения от лиц, желающих участвовать в торгах, по поводу уточнения места принятия заявок в адрес Территориального управления не поступали. Как следует из материалов дела, извещение, опубликованное
11.12.2009 в рамках проводимых торгов, содержит все предусмотренные
гражданским законодательством сведения, позволяющие индивидуализировать арестованное имущество, а также указаны формы, дата и место проведения торгов, начальная цена реализуемого имущества. Таким образом, довод Дружаева В.И., изложенный в исковом заявлении, что «организатором торгов был нарушен порядок проведения торгов, а именно извещение о проведении торгов не содержало сведения о конкретном месте проведения торгов» не соответствует вышеуказанным обстоятельствам дела. Ссылка Дружаева В.И. на Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность государства, утвержденный распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 [ Номер ] не может быть принята во внимание, поскольку указанный документ не является обязательным для Территориального управления, не является законом, был разработан для Фонда и его отделений и носит рекомендательный характер. Более того, согласно ст.449 Гражданского кодекса РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При проведении торгов 21.12.2009 организатором торгов нарушений норм закона допущено не было. По итогам аукциона победителем признано ЗАО «Трафт». [ Дата ] ЗАО «Трафт» и Территориальным управлением в лице ООО «Круг-НН» подписан договор [ Номер ] купли-продажи арестованного заложенного имущества. Денежные средства, вырученные от реализации спорного имущества, в размере 6 300 000 рублей Территориальным управлением перечислены 28.12.2009 на депозитный счет Нижегородского отдела УФССП по Нижегородской области. В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 №101 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать

наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Как следует из материалов дела, истец является должником по исполнительному производству, в рамках которого наложен арест на спорное имущество. Указанное имущество реализовано в установленном законом порядке ввиду длительного неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе. 28.12.2009 денежные средства, вырученные от реализации спорного имущества, в размере 6 300 000 рублей перечислены Территориальным управлением на депозитный счет Нижегородского районного отдела Управления ФССП по Нижегородской области, тем самым погашена задолженность Истца, подлежащая взысканию. Довод Дружаева В.И. о том, что торги являются недействительными, поскольку спорное имущество было продано по заниженной цене, считают несостоятельным в связи с тем, что Дружаев В.И. не обращался в суд с иском об оспаривании оценки спорного имущества, переданного Нижегородским районным отделом УФССП по Нижегородской области на реализацию Территориальному управлению, иных действий по оспариванию оценки спорного имущества не предпринимал. Более того, спорное имущество было реализовано на торгах, проведенных 21.12.2009г. по цене почти в 3 раза превышающую ту, по которой имущество было передано Территориальному управлению на реализацию (передано на реализацию по цене 2 600 000 рублей, реализовано на торгах по цене 6 300 000 рублей). Истец не указал, каким образом нарушения, на которые он ссылается, повлияли на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании вышеизложенного, Территориальное управление просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований Дружаева В.И. отказать, поскольку гражданские права и интересы истца не нарушены, и такой способ защиты права, как признание торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен [ ... ].

Суд, с учетом мнения представителей ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Суд, заслушав объяснения представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования Дружаева В.И., Дружаевой Н.Г не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 448 ГК РФ «1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Согласно статья 449 ГК РФ «1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги».

Согласно ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ: «1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ: «1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона».

Судом установлено, что заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от [ Дата ] по делу по иску ОАО коммерческого банка «Верхнее- Волжский Нефтебанк» к Дружаеву В.И. и Дружаевой Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: взыскать с Дружаева В.И. и Дружаевой Н.Г. солидарно в пользу ОАО коммерческий банк «Верхнее- Волжский Нефтебанк» 2 515 623 рубля 99 копеек; обратить взыскание на заложенную согласно договору об ипотеке от [ Дата ] четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой- 103 кв.м., начальную продажную стоимость которой установить в соответствии с условиями договора [ ... ]. Определением данного суда от [ Дата ] разъяснено выше указанное решение в части определения начальной продажной стоимости заложенной по договору ипотеки от [ Дата ] квартиры по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ], которая составляет 2 600 000 рублей [ ... ]. Данное определение вступило в законную силу [ Дата ].

12 сентября 2008 года на основании исполнительного листа от 25 июля 2008 года [ Номер ] судебный пристав- исполнитель Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области возбудил исполнительное производство [ Номер ]. 03 сентября 2009 года им вынесено постановление, согласно которому назначена цена реализации арестованного имущества (спорная квартира) в размере 2 600 000 рублей и данное имущество передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области [ ... ].

Установлено, что 09 ноября 2009 года были проведены торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества [ ... ]. 16 ноября 2009 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области признало публичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества не состоявшимися [ ... ].

Установлено, что поручением [ Номер ] от 08 декабря 2009 года ТУ Росимущества в Нижегородской области поручило ООО «Круг- НН» принять в течение семи рабочих дней заложенное имущество и осуществить его реализацию путем проведения повторных торгов в сроки и соответствии с Порядком взаимодействий ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом от 25 июля 2008 года [ Номер ], государственным контрактом [ Номер ] от 11 июня 2009 года и настоящим поручением [ ... ].

11 декабря 2009 года ТУ Росимущество в Нижегородской области в лице ООО «Круг- НН» сообщило в газете «Нижегородские новости» о проведении 21 декабря 2009 года в 9 часов по адресу: [ ... ] Нижегородской области, ул.[ ... ], повторных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников в форме подачи предложений по цене по продаже следующего арестованного заложенного имущества: квартира, общая площадь 159,8 кв.м., расположенная по адресу: г.Н.Новгород, [ ... ]. Минимальная начальная цена продажи- 2 600 000 рублей [ ... ].

Установлено, что 21 декабря 2009 года победителем торгов признано ЗАО «Трафт», с определением цены проданного имущества 6 300 000 рублей [ ... ]. По договору купли- продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от [ Дата ] ООО «Круг- НН» передало в собственность ЗАО «Трафт» квартиру по выше указанному адресу [ ... ]. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 февраля 2010 года право собственности на спорную квартиру ЗАО «Трафт» зарегистрировано в установленном законом порядке [ ... ].

Установлено, что по договору купли- продажи недвижимого имущества от [ Дата ] выше указанная квартира была продана Полтанову К.В. [ ... ], которым было зарегистрировано право собственности на данный объект, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ].

Исходя из вышеперечисленных законов, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что все доводы истцов о недействительности торгов являются не обоснованными. Все условия проведения торгов, предусмотренные законом, ответчиками были соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Дружаева В.И., Дружаевой Н.Г к ООО «Круг- НН», ЗАО «Трафт», Полтанову К.В., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании торгов недействительными- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский Областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Ганина Л.В.