Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буняевой И.А к администрации Кореновского городского поселения о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании договора действительным и признании права собственности, ссылаясь на то, что в 1976 году квартиросъемщику квартиры по ул. <.....>М В.И. на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского совета народных депутатов от 10.09.1976 года № 28 выдано разрешение № 248 на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек. Гараж был построен М В.И. в 1977 году.

В 1981 году М В.И. освободил квартиру, которая была предоставлена Е А.Н., гараж был продан без оформления документов, что следует из Акта обследования гаража от 07.07.2016 г. № 196, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО Кореновский район.

09.12.1992 года квартира № <.....> передана в собственность Е А.Н., что подтверждается Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность.

27.07.2016 года Е А.Н. продал гараж истцу Буняевой И.А., что подтверждается договором купли-продажи. С договором купли-продажи истцу был передан Технический паспорт № 2054, выданный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 24.06.2016 года, из которого следует, что правовая регистрация гаража по ул. Красной, район дома 826, не проведена, в связи с чем истец лишена возможности реализовать свои права собственника.

С 1981 по 1992 г. г. и с 1992 г. по 2016 г. (после передачи квартиры в собственность), то есть в течение более 15 лет, Е А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом как своим собственным, нес бремя его содержания, осуществляя текущие и капитальные ремонты.

Истец не может реализовать свое право на регистрацию объекта недвижимости (гаража), поскольку правовая регистрация гаража не произведена, а действующее законодательство не позволяет оформить права на гараж во внесудебном порядке, что препятствует реализации им своего права, закрепленного ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сай В.С. доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Русанова Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истицы, мотивируя доводы возражений тем, что тот факт, что продавец использует спорное имущество более 15 лет не может являться основанием для признания договора купли – продажи от 27 июля 2016 года, заключенного между Еремицким А.Н. и Буняевой И.Н. действительным. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Данный иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Буняевой И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании Решения исполнительного комитета Кореновского городского совета народных депутатов от 10.09.1976 года № 28 квартиросъемщику квартиры по ул. <.....>М В.И. выдано разрешение № 248 на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек. Гараж был построен М В.И. в 1977 году.

Как следует из исследованного судом Акта обследования гаража от 07.07.2016 г. № 196, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО Кореновский район в 1981 году гараж был продан без оформления документов.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.09.12.1992 года усматривается, что квартира № <.....> в г. Кореновске передана в собственность Е А.Н.

Судом установлено, что 27.07.2016 года Е А.Н. продал гараж истцу Буняевой И.А., что подтверждается договором купли-продажи. С договором купли-продажи истцу был передан Технический паспорт № 2054, выданный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 24.06.2016 года, из которого следует, что правовая регистрация гаража по ул. <.....> не проведена.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из исследованного судом Акта обследования от 07.07.2016 г. отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С учетом обстоятельств дела, суд считает требования Буняевой законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буняевой И.А к администрации Кореновского городского поселения о признании договора действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи гаража от 27 июля 2016 года, заключенный между ЕАН и Буняевой И.А действительным.

Признать за Буняевой И.А<.....> года рождения право собственности на гараж литер Г, инвентарный номер 2054, общей площадью 30.6 кв. м., расположенный по адресу: <.....>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Председательствующий: