Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1995/18 по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Сосновый Аромат» о признании незаконным бездействия ДНТ «Сосновый аромат» по не заключению договора пользования объектами инфраструктуры, заключении договора пользования инфраструктурой ДНТ «Сосновый аромат», обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДНТ «Сосновый Аромат» о признании незаконными бездействия ДНТ «Сосновый аромат» по заключению с ним договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ «Сосновый аромат»; обязании заключить с ним договор пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ «Сосновый аромат» на условиях указанных им в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ; обязании предоставить:

1) Список объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ДНТ, которыми ДНТ предоставляет ему право пользования на условиях договора (ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ и из пункта 2.7. «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с … ДНТ, за 20110 – 2013 год»);

2) Положение о ревизионной комиссии (п.1 ст. 25 ФЗ №66-ФЗ) и копию протокола ДНТ об утверждении состава ревизионной комиссии;

3) Копии Протоколов (актов) проведения проверок ревизионных комиссий ДНТ за ДД.ММ.ГГГГ годы (пп.2 пункта 1 статьи 25).

4) Копии правоустанавливающих документов на все объекты и имущество общего пользования, которые предоставляются истцу в пользование, а именно:

свидетельства о регистрации прав собственности на земельные участки общего пользования, дороги, спортивные и детские площадки, автомобильные стоянки, объекты электрооборудования общего пользования (подстанции, линии электропередач, распределительные щиты), на офисное здание ДНТ и иные объекты общего пользования;

5) Решения собраний ДНТ по установлению понижающих коэффициентов по уплате членских взносов для члена ДНТ, а так же граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, по оплате за пользование ИДИОП в зависимости от размеров площади участка (участков), с указанием какой нормой материального права предусмотрено определять (назначать) различные понижающие коэффициенты для 2-х, 3-х и более участков;

6) Письменно оформленный в соответствии с абзацем 8 пункта 4 статьи 16 ФЗ № 66-ФЗ «Порядок установления размера членских взносов в зависимости от площади земельного участка (участков) члена ДНТ».

7) Письменно оформленный в соответствии с пунктом 4 статьи 16 ФЗ №66-ФЗ «Порядок установления размера платежей за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНТ «Сосновый Аромат» для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

8) Решения собраний ДНТ (оформленные протоколами), либо иной акт ДНТ, об освобождении от уплаты обязательных платежей на лицевой счёт ДНТ за содержание ДНТ (или за пользование объектами и имуществом ДНТ) следующих лиц:

- членов ДНТ ФИО2, ФИО3, ФИО4 и бывших членов ДНТ ФИО5 и ФИО6 за весь период нахождения их в составе членов ДНТ;

- гражданина ФИО7, собственника земельного участка №, с момента регистрации им права собственности;

- юридического лица ДНП «Сосновый Аромат», в собственности которого с ДД.ММ.ГГГГ года более 100 участков, от уплаты ежемесячных взносов (платежей), с момента регистрации им права собственности;

- иных юридических лиц (которые являлись собственниками непроданных участков с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год) и иных граждан собственников земельных участков, которые не вносили платежи за пользование ОИиИОП;

9) Положение об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с ДНТ (пункт 6 статьи 23);

Копии бухгалтерской (финансовой) отчетности ДНТ, приходно-расходной сметы и отчета об исполнении этой сметы за ДД.ММ.ГГГГ годы ДНТ; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, мотивируя свои требования тем, что является собственником двух земельных участков на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сосновый Аромат» с кадастровыми номерами № (площадью 1400 кв.м.) и № (площадью 1149 кв.м.). ДНТ не оказывает коммунальных услуг по содержанию домовладения и названных земельных участков (подвод водоснабжения, отвод канализационных стоков, подвод электроэнергии, газоснабжение и отопление дома ДНТ не осуществляет). Общая площадь посёлка ДНТ 967 600,1 кв.м., всего 672 дачных земельных участка предназначенных для ведения дачных хозяйств (домовладений), зоны общего пользования общей площадью 213 197 кв.м. представляют собой 40 зарегистрированных и находящихся в собственности ДНТ участков. ДНТ отказывает ему во вступлении в члены ДНТ и отказывает в заключении договора пользования объектами инфраструктурой и другим имуществом общего пользования (далее – ОИиИОП). Решений о лишении права пользования ОИиИОП (п. 2 ст. 8 № 66-ФЗ) в отношении него ДНТ не выносило. По причине отсутствия с ДНТ договорных обязательств (договора пользования ОИиИОП) вынужденно оплачивал денежные суммы согласно поступающим ежемесячно в его адрес квитанциям на лицевой счёт ДНТ. Эта сумма включала платёж не только за пользование ОИиИОП, но и иные платежи, которые не являются платежами «за пользование», это: по содержанию имущества ДНТ; по оплате годовых налоговых платежей за имущество ДНТ и по оплате земельного налога за 40 участков общего пользования, что не может являться предметом пользования, так как ДНТ самостоятельно отвечает по своим налоговым обязательствам и не вправе перекладывать исполнение своих налоговых обязательств на лиц, которые не являются членами ДНТ; по оплате договоров ДНТ с юридическими организациями, по оплате договора ДНТ с охранной организацией по охране имущества ДНТ, договора с ООО «Простор», прочих договоров, которые были заключены без его участия, без решения (согласия) собственников. Иными словами, за навязанные услуги, за услуги, которые ему реально не оказываются; по оплате содержания и существования дачных владений граждан-членов ДНТ, которые незаконно освободили сами себя от внесения ежемесячных платежей (за содержание объектов ДНТ, за пользование ими ОИиИОП); по содержанию (пользованию) 100 участков собственников, которых ДНТ произвольно освободило от внесения платежей; за потребление коммунальных ресурсов (освещение общественных зон, обогрев помещения сотрудников охраны и здания офиса продаж «Красивая Земля», принадлежащего иному юридическому лицу), поскольку в силу разъяснений в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) «садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан не оказывают гражданам коммунальные услуги. Таким образом, ДНТ до настоящего момента из его платежей незаконно получает прибыль, тогда как ДНТ, по своей организационно-правовой форме, является некоммерческой организацией и не может осуществлять деятельность связанную с систематическим извлечением прибыли. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, в его адрес от ДНТ поступал проект договора пользования, который предложил подписать с учетом направленного в адрес ДНТ протокола разногласий (предложенный ДНТ проект договора не содержал существенных условий договора – предмета договора, а также внятного и разумного ценообразования, соответствующего уставу ДНТ, действующему законодательству, а также обычаям делового оборота). До настоящего времени ДНТ решения по протоколу разногласий не приняло. Не владея информацией о фактических затратах ДНТ, ежемесячно перечислял предложенные со стороны ДНТ для оплаты денежные суммы на лицевой счёт ДНТ, открытый в банке «ВТБ 24». В ДД.ММ.ГГГГ году изучил аудиторский отчёт независимой экспертной компании за ДД.ММ.ГГГГ год, документы материалов судебных дел в которых он (истец) являлся стороной в деле, в том числе копию банковского лицевого счёта ВТБ банка, свидетельствующую о суммах поступлений на счёт ДНТ, о суммах списания денежных средств, о налоговых платежах ДНТ, о том, что ни один член ДНТ ни одного платежа не вносил, обстоятельства о том, что ДНТ незаконно освободило всех членов ДНТ (ДНТ состоит из трёх членов) от внесения на лицевой счёт ежемесячных платежей, о том, что ДНТ освободило собственника более 100 участков от внесения платежей за пользование ОИиИОП и пришёл к выводу, что ДНТ за его счёт получает (извлекает) прибыль. В связи с этим потребовал заключить договор пользования ОИиИОП ДНТ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДНТ направил почтовым отправлением два экземпляра проекта договора пользования с заявлением о его заключении (подписании) на условиях предложенного им проекта договора, в котором сформулировал предмет договора, произвёл расчёт ежемесячного платежа за пользование ОИиИОП исходя из суммы фактических затрат на содержание ДНТ (в том числе ОИиИОП) и в пропорциональной зависимости от общей площади участка (участков) собственника (пользователя ОИиИОП ДНТ). Это условие (соразмерности платежей фактическим затратам и площади участка собственника) установлено пунктом 4 статьи 16 ФЗ № 66-ФЗ «Порядок установления размера членского взноса». Размер платежа за пользование не должен превышать размера членского взноса для члена ДНТ (пункт 2 статьи 8). ДНТ нарушает его права и установленные законом интересы по ведению дачного хозяйства на территории ДНТ:

1) произвольно, без законных оснований было отказано в принятии в члены ДНТ;

2) дважды безосновательно было отказано в заключении договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ с указанием в договоре предмета договора (перечня ОИиИОП) и его цены (стоимости за пользование ОИиИОП);

3) ДНТ укрывает информацию о фактических расходах на содержание ДНТ, полагает, с целью продолжения извлечения прибыли, собирая с граждан-собственников экономически необоснованные суммы платежей.

ДНТ проигнорировало его требования по протоколу разногласий на проект договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом ДНТ (далее ОИиИОП) от ДД.ММ.ГГГГ году и, фактически, было отказано в заключении договора. ДНТ решения по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ не приняло. В установленные законом 30-дневный срок (п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ) ни акцепта, ни протокола урегулирования разногласий со стороны ДНТ в его адрес не направило. ДНТ установило незаконный запрет по принятию в члены ДНТ, в связи с этим относится к категории собственников земельных участков на территории ДНТ ведущих садоводство, огородничество в индивидуальном порядке. Процесс спора по принятию его в члены ДНТ в настоящее время разрешается в судебном порядке. Так, Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным первое решение ДНТ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии его в члены ДНТ, а ДД.ММ.ГГГГ ему вторым решением ДНТ отказало в принятии в члены ДНТ по тем же основаниям, что и в первый раз. ДНТ укрывает информацию о фактических расходах на содержание ДНТ, о чём свидетельствует вступившее в законную силу судебное решение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Эти судебные постановления по настоящее время не исполнены, о чём свидетельствует решение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым по его административному исковому заявлению бездействие судебного пристава - исполнителя признано незаконным. ДНТ осуществляет «информационную блокаду» относительно сокрытия фактических затрат на содержание ДНТ, гласность не осуществляется, предмет пользования для собственников не определён, в настоящее время оплата устанавливается и производится за «виртуальное» пользование, отсутствует экономическое обоснование размеров платежей. При этом, в нарушение закона (ст. 25 ФЗ № 66-ФЗ), в ДНТ ревизионная комиссия не создана, финансово-экономических отчётов с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента создания ДНТ) не производится. Соответственно, ни финансового контроля, ни установленной законом отчётности в ДНТ не существует. В ДНТ отсутствует письменно оформленный в соответствии с пунктом 4 статьи 16 ФЗ №66-ФЗ «Порядок установления размера платежей за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНТ «Сосновый Аромат» для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке. ДНТ произвольно на него незаконно возложило обязанность вносить ежемесячно платежи за «содержание ОИиИОП», и за оплату не оказываемых ему услуг, при этом сами члены ДНТ за время существования ДНТ полностью «освободили» себя от внесения каких либо платежей за содержание ДНТ. Так, на него, кроме платежей за пользование ОИиИОП, товарищество не законно возложило обязанности вносить ежемесячно денежные средства на лицевой счёт ДНТ:

- по оплате налогов за имущество общего пользования и земельного налога за зоны общего пользования;

- оплату прямых договоров ДНТ с третьими лицами (в том числе, договоров по охране имущества ДНТ, по оказанию юридических услуг для ДНТ, по оказанию эксплуатационных услуг для ДНТ), заключенных без учёта интересов и согласования навязанных услуг с собственниками, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке,

- возместительных взносов, целевых взносов вносимых в порядке компенсации затрат на создание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования (создание объектов, ремонт), поскольку эта обязанность возлагается только на членов ДНТ (ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ).

ДНТ неправомерно уклоняется от заключения с собственниками земельных участков договоров пользования с указанием в них существенных условий: предмета договора (перечня ОИиИОП), и экономически обоснованной цены договора (стоимости за пользование ОИиИОП). Бездействие ДНТ по подписанию с ним договора пользования (заключению договора) ОИиИОП можно квалифицировать как уклонение от заключения обязательного договора по смыслу ст. 445 ГК РФ, ст. 8 ФЗ-66, что нарушает его право на ведение дачного хозяйства на территории ДНТ, отказывая в заключении договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске и пояснил, что поправил проект договора, предложенный ответчиком в части существенных моментов, а именно в договоре не был указан предмет договора. От заключения договора не уклоняется, а предлагает свой вариант договора. Направил в адрес ответчика протокол разногласий, однако ответа от ответчика не получил. Ответчик уклоняется от подписания его проекта договора. Признает, что в ДНТ зарегистрирован 41 участок, здание КПП не зарегистрировано, что указано в акте аудиторской проверки. Однако на него возлагают обязанности по оплате указанных сооружений. Указана смета, но не указаны фактические расходы. Пользуется всем имуществом, но договор не заключен.

Ответчик – представитель ДНТ «Сосновый аромат» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам указанным в отзыве на исковое заявление, согласно которого истец является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Истец членом товарищества не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке. От заключения договора на пользование объектами инфраструктуры, форма которого утверждена Протоколом общего собрания членов ДНТ уклоняется. Истец утверждает, что ежемесячные платежи принятые и утвержденные Протоколами собраний ДНТ не могут являться платежами «за пользование». Истец считает, что необходимо предоставить ему возможность использования только тех объектов инфраструктуры, которыми он имеет намерения и желание пользоваться, однако, считают, что данный довод не основан на нормах права и подлежит отклонению. Просит учесть, что оказание ряда услуг, в том числе направленных на поддержание безопасности, как пожарной, так и санитарно-эпидемиологической, не зависит от желания лица, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, а установлено нормами закона (в том числе «Об окружающей среде», «О пожарной безопасности») и является необходимым для нормальной жизнедеятельности собственников участков и домовладений, соответственно указанные расходы должны быть возложены на всех собственников, независимо от членства в ДНТ. Пользование объектами инфраструктуры подразумевает также и содержание этого имущества, на что требуется привлечение работников, выполняющих определенные функции, что направлено на достижение определенных целей и необходимо для нормальной жизнедеятельности товарищества. В исковом заявлении указано, что Истец вынужденно оплачивал денежные суммы согласно поступающим ежемесячно в его адрес квитанциям, считают данное утверждение голословным и не основанным на нормах права, так как отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования и не влечет освобождение от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ДНТ. Установление размеров целевых взносов для собственника земельного участка не связывается с членством в ДНТ. Сам по себе факт нахождения земельного участка на территории ДНТ в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества ДНТ. Расходы, понесенные ДНТ на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующихся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельных участков и СНТ о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Таким образом, нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу, на территории ДНТ в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию имущества ДНТ, установленных общим собранием членов ДНТ. Расходными сметами ДНТ за ДД.ММ.ГГГГ годы подтверждаются расходы ДНТ на содержание общего имущества. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в целях содержания и обслуживания объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ДНТ «Сосновый аромат» были заключены следующие договоры: Договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОП «Визир» № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор на оказание услуг по вывозу мусора с ООО «АГЕ» № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор на предоставление эксплуатационных услуг с ООО «Простор» № П/СА от ДД.ММ.ГГГГ; Договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» с ОАО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор о выполнении работ по уборке снега на внутрипоселковых дорогах с ООО «Торговый дом «Деньга» № от ДД.ММ.ГГГГ Перечень специалистов, необходимых для эксплуатации дачного некоммерческого товарищества: электрик, энергетик, комендант коттеджного поселка, специалист АСКУЭ, бухгалтер, юрист, административное сопровождение, специалист снабжения, инженерное обеспечение, разнорабочие (3 человека). За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принимались решения Общего собрания членов ДНТ относительно установления размеров обязательных ежемесячных платежей, членских взносов (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Указанные решения общего собрания относительно определения ежемесячной платы выносились исключительно на основании планируемых расходов ДНТ, утвержденных сметами за соответствующий период (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Решения общих собраний ДНТ «Сосновый аромат» были оспорены собственником ФИО1 в судебном порядке. В исковом заявлении о признании Решений общих собраний за ДД.ММ.ГГГГ годы незаконными было отказано в полном объеме, что подтверждается Решением Чеховского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Московского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, законность Решений общего собрания ДНТ «Сосновый аромат» подтверждена в судебном порядке и не подлежит дальнейшей правовой оценке. Заявление об отсутствии ревизии финансово-экономической деятельности некоммерческого товарищества не соответствует действительности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проведены ревизионные проверки, в порядке действующего законодательства, привлеченным независимым ревизором, что подтверждается Актам ревизионных проверок за соответствующий период. Заявление ФИО9 о том, что члены ДНТ «Сосновый аромат» создали систему хищения денежных средств, освободив себя от обязанности уплачивать членские взносы, безосновательно и не подтверждается фактическими обстоятельствами. Членами ДНТ «Сосновый аромат» производится оплата членских взносов в установленном размере. Кроме того, считают, что данный довод не имеет никакого отношения к предмету рассматриваемого спора. Председатель Правления товарищества имеет право заключения договоров от имени товарищества. Цены на договоры, заключенные между ДНТ «Сосновый аромат» и ресурсоснабжающими (обслуживающими) организациями, соответствуют рыночным. Позиция заявителя относительно того, что «цены договора в десятки раз превышают реальные затраты по оказанию услуг» ничем не обоснована, голословна. Взимание расходов по оплате услуг охранной организации, налогов за имущество ДНТ, расходов на юридическое сопровождение абсолютно законно и соответствует положениям Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Гражданского кодекса РФ относительно обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. ДНТ «Сосновый аромат» никогда не укрывало и не укрывает сведения о фактических расходах, бухгалтерской и финансовой отчетности, правоустанавливающие документы на имущество общего пользования. В настоящее время ведется большое количество судебных процессов о взыскании задолженности с граждан-собственников земельных участков. В рамках данных судебных процессов предоставляется вся необходимая документация, в том числе банковские Выписки по лицевому счету, в которых отражены все финансовые операции товарищества. ФИО9 подобная документация предоставлялась в рамках гражданского дела № Зюзинского районного суда г. Москвы, а также во исполнение решения Чеховского городского суда Московской области №.

Ответчик – представитель ДНТ «Сосновый аромат» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что не против заключить с истцом договор на пользование инфраструктурой, только на основании их варианта договора. Бухгалтерская отчетность предоставлялась истцу по ранее рассмотренным делам. Представил истцу протокол разногласия сегодня. Получили от истца его протокол разногласий, на который не ответили. Для членов ДНТ и индивидуальных пользователей земельных участков вариант договора одинаковый. В ДНТ имеется один лицевой счет. В ДНТ имеются собственники земельных участков, которые не платят взносы, их взыскивают в судебном порядке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 149 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Из пояснений истца следует, что он не является членом ДНТ «Сосновый аромат» и ведет садоводство в индивидуальном порядке, данные обстоятельства не были оспорены в судебном заседании представителями ответчика ДНТ «Сосновый аромат».

Судом установлено, что Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на возмездной основе между ФИО1 и ДНТ «Сосновый аромат» не заключался. Из объяснений истца и существа заявленных им исковых требований следует, что отсутствие договорных отношений о размере и порядке оплаты за пользование объектами инфраструктуры является наличием спора о существенных условиях этого договора.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).

К имуществу общего пользования в соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Отсутствие договора с ДНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ДНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ДНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение договора обязательно как для товарищества, так и для граждан, ведущих в этом товариществе дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. п. 1 и п. 2 ст. 445 ГК РФ,

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из пояснений истца усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, в его адрес от ДНТ поступал проект договора пользования, который предложил подписать с учетом направленного в адрес ДНТ протокола разногласий (л.д. 11-12) (предложенный ДНТ проект договора не содержал существенных условий договора – предмета договора, а также внятного и разумного ценообразования, соответствующего уставу ДНТ, действующему законодательству, а также обычаям делового оборота).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДНТ истец направил почтовым отправлением два экземпляра проекта договора пользования с заявлением о его заключении (подписании) на условиях предложенного им проекта договора, в котором сформулировал предмет договора, произвёл расчёт ежемесячного платежа за пользование ОИиИОП исходя из суммы фактических затрат на содержание ДНТ (в том числе ОИиИОП) и в пропорциональной зависимости от общей площади участка (участков) собственника (пользователя ОИиИОП ДНТ) (л.д. 14-15, 16-18).

Протокол разногласий со стороны ответчика получено истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Стороной ответчика представлен проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ «Сосновый аромат» (л.д. 135-137). Указанный проект Договора утвержден решением общего собрания членов ДНТ «Сосновый аромат» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-141), которое незаконным признано не было, что подтверждается решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-122, 170-180).

Оценив представленные сторонами условия договора на пользование объектами инфраструктуры на предмет их соответствия требованиям закона, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить договор на условиях, представленных ответчиком, поскольку в отличие от проекта, представленного истцом, наиболее полно регламентирует правоотношения.

Исключив из договора п.4.4 о выплате пользователем суммы штрафа за нарушения по установке ограждения вдоль фронтальных границ, принадлежащего земельного участка в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей, как необоснованному и не соответствующего действующему законодательству, при этом суд учитывал, что указанные нарушения пользователей разрешаются в установленном судебном порядке.

Решением общего собрания членов ДНТ «Сосновый аромат» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением фактических затрат утверждено изменение размера ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ, а также установлен размер членских взносов в следующем размере:

Пользователи, имеющие в собственности земельный участок площадью до 1000 кв.м. включительно, производят оплату в размере 2 600 рублей ежемесячно;

В случае, если площадь участка (участков) пользователя составляет более 1000 кв.м., пользователь производит оплату 2600 рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. дополнительно оплачивает 130 руб.

В случае, если площадь участка (участков) пользователя составляет более 2 000 кв.м., пользователь производит оплату 3900 руб. ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв.м. сверх 2000 руб. дополнительно оплачивает 65 руб.

В соответствии с п.п. 12 ч.1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Решением общего собрания членов ДНТ «Сосновый аромат» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ДНТ «Сосновый аромат», а также утверждены Правила проживания в ДНТ.

Оснований для судебной проверки внесенных в смету расходов не имеется, поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения и ревизионной комиссии. Доводы истца в этой части не основаны на законе.

Возложение на гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.п., является правомерным. Данные расходы обусловлены необходимостью решения общих задач объединения и его нормальной деятельности, непосредственно связаны с содержанием инфраструктуры и иного общего имущества ДНТ, в том числе направлены и на защиту интересов и прав владельцев участков на территории ДНТ, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу ч.3 ст. 27 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

4. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.

Учитывая те обстоятельства, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ответчика ДНТ «Сосновый аромат» предоставить истцу ФИО1:

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части обязания ДНТ «Сосновый аромат» предоставить ему письменно оформленный в соответствии с абзацем 8 пункта 4 статьи 16 ФЗ № 66-ФЗ «Порядок установления размера членских взносов в зависимости от площади земельного участка (участков) члена ДНТ»; письменно оформленный в соответствии с пунктом 4 статьи 16 ФЗ №66-ФЗ «Порядок установления размера платежей за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНТ «Сосновый Аромат» для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке; решения собраний ДНТ (оформленные протоколами), либо иной акт ДНТ, об освобождении от уплаты обязательных платежей на лицевой счёт ДНТ за содержание ДНТ (или за пользование объектами и имуществом ДНТ) следующих лиц: членов ДНТ ФИО2, ФИО3, ФИО4 и бывших членов ДНТ ФИО5 и ФИО6 за весь период нахождения их в составе членов ДНТ, гражданина ФИО7, собственника земельного участка №, с момента регистрации им права собственности, юридического лица ДНП «Сосновый Аромат», в собственности которого с ДД.ММ.ГГГГ года более 100 участков, от уплаты ежемесячных взносов (платежей), с момента регистрации им права собственности, иных юридических лиц (которые являлись собственниками непроданных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и иных граждан собственников земельных участков, которые не вносили платежи за пользование ОИиИОП; Положение об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с ДНТ (пункт 6 статьи 23), суд исходит из того, что из пояснений представителя ДНТ «Сосновый аромат» следует, что указанные документы на общих собраниях членов ДНТ «Сосновый аромат» не принимались. Кроме этого ни Уставом ДНТ «Сосновый аромат, ни ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не предусмотрена обязанность ДНТ «Сосновый аромат» по предоставлению указанных документов.

На основании ч.3 ст. 27 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" суд обязывает ответчика ДНТ «Сосновый аромат» предоставить истцу ФИО1 копии бухгалтерской (финансовой) отчетности ДНТ, приходно-расходной сметы и отчета об исполнении этой сметы за ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 421, 445, 446 ГК РФ, ФЗ РФ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Сосновый Аромат» о признании незаконным бездействия ДНТ «Сосновый аромат» по не заключению договора пользования объектами инфраструктуры, заключении договора пользования инфраструктурой ДНТ «Сосновый аромат», обязании предоставить документы - удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ДНТ «Сосновый Аромат» по заключению с ФИО1 договора пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ «Сосновый аромат».

Обязать Дачное некоммерческое товарищество «Сосновый Аромат» Чеховского района Московской области заключить с ФИО1 договор о порядке пользования и эксплуатации объектов общей инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг с ДНТ «Сосновый аромат», согласно следующей редакции:

ДОГОВОР №-_ _-01

о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Дачного некоммерческого товарищества "Сосновый Аромат"

Московская область, Чеховский р-н « » 201 г.

д. Васькино

Гражданин РФ , именуемый в

дальнейшем "Пользователь" (участок № , кадастровый номер участка ) с одной

стороны, и Дачное некоммерческое товарищество «Сосновый Аромат», именуемое в дальнейшем "ДНТ", в лице Председателя правления ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, руководствуясь ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона Ко 66 - ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В рамках настоящего Договора используются следующие термины и определения:

ДНТ - объединение собственников земельных участков, созданное для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач, управления общим имуществом и объектами инфраструктуры коттеджного поселка, обеспечения эксплуатации коттеджного поселка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке.

Имущество ДНТ - находящаяся в границах ДНТ совокупность объектов инфраструктуры, имущества (в том числе земельные участки), систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ДНТ.

Пользователь - собственник, имеющий земельный участок в границах ДНТ и ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, получающий на условиях, определённых настоящим Договором право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ.

Коттеджный поселок - комплекс, состоящий из земельных участков без застройки (принадлежащих владельцам на праве собственности) и земельных участков с застройкой (индивидуально-определенными зданиями/домовладениями, расположенных на земельных участках, принадлежащих владельцам на праве собственности), объединенный единой инфраструктурой и ограниченный внешним забором.

Единая инфраструктура поселка - вся территория в границах поселка, в состав которой входят: все земельные участки, расположенные вне территории земельных участков, принадлежащих владельцам на праве собственности (зоны общего пользования), внешний забор, сети инженерно-технического обеспечения, здания и сооружения, предназначенные для организации пропускного режима и инженерно-технического обеспечения, пешеходные и транспортные дороги, водоемы, спортивные площадки, многолетние зеленые насаждения и прочие объекты благоустройства.

ДНТ предоставляет Пользователю право пользования Имуществом ДНТ, а Пользователь уплачивает за пользование Имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

Средства, полученные ДНТ от Пользователя, направляются на содержание Имущества ДНТ в надлежащем состоянии, в том числе на:

безопасность ДНТ;

1.4.2.оплату освещения общественных зон ДНТ;

содержание линий электропередач;

услуги по эксплуатации зон общего пользования;

административное обслуживание;

формирование резервного фонда - оплата непредвиденных расходов связанных с эксплуатацией

инфраструктуры;

прочие расходы, связанные с содержанием имущества ДНТ.

1.5. Эксплуатация поселка осуществляется самостоятельными силами ДНТ или с привлечением эксплуатирующей компании на договорных отношениях.

РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1 Пользователь обязан компенсировать ДНТ расходы перечисленные в п.1.4. Договора на содержание имущества ДНТ. Стоимость оплаты за пользование Имуществом ДНТ, рассчитывается в следующем порядке:

Пользователи, имеющие в собственности земельный участок площадью до 1000 кв.м, включительно, производят оплату в размере 2 600 (две тысячи триста) рублей ежемесячно.

В случае, если площадь участка (участков) Пользователя составляет более 1000 кв.м., Пользователь производит оплату 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 1000 кв.м, дополнительно оплачивает 130 руб.

В случае, если площадь участка (участков) Пользователя составляет более 2000 кв.м., Пользователь производит оплату 3 900 (три.тысячи девятьсот) рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв.м, сверх 2000 кв.м, дополнительно оплачивает 65 руб.

Начало отчетного периода по оплате расходов на содержание Имущества ДНТ наступает с момента наступления одного из событий:

даты подписания настоящего Договора, но не ранее государственной регистрации права собственности на земельный (ые) участок (и) Пользователя;

со дня фактического подключения энергопринимающих устройств Пользователя к электрическим сетям ДНТ. Факт подключения энергоприннмающих устройств Пользователя подтверждается 2-х сторонним актом подключения энергоприннмающих устройств;

начала освоения земельного участка, в том числе: начало строительных работ, размещение на земельном участке строений, сооружений, в том числе временных жилых объектов, зафиксированное в Акте по форме утвержденной Приложением № к настоящему Договору.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером: , составляет

( ) м.кв., размер платы за пользование составляет ( ) рублей.

В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения Договора Пользователь обязан произвести единовременную оплату в размере определенном п.2.1.1 Договора за три месяца пользования Имуществом ДНТ;

По истечение трех месяцев пользования Имуществом ДНТ, Пользователь ежемесячно оплачивает ДНТ сумму в размере определенном в п.2.1.1 настоящего Договора.

Размер ежемесячной платы за пользование Имуществом ДНТ уплачивается Пользователем в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, безналичным путем на расчетный счет ДНТ, указанный в реквизитах к настоящему Договору.

Размер ежемесячной платы за пользование Имуществом ДНТ в течение срока действия настоящего Договора может быть изменен ДНТ в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае увеличения объема предоставляемых услуг, инфляции, роста цен на услуги подрядных организаций, иных факторов, связанных с увеличением эксплуатационных расходов ДНТ. Изменение ежемесячной платы в этом случае не может превышать 15% от установленной ранее суммы.

Годовое изменение ежемесячной платы, превышающее 15%, может быть произведено только по взаимному соглашению ДНТ и Пользователя, с предоставлением сметы, подтверждающей увеличение расходов.

Одностороннее изменение ежемесячной платы оформляется в виде извещения и доводится до Пользователя любым из указанных способов: размещение на информационном стенде коттеджного поселка, смс рассылкой, электронной почтой, почтовым уведомлением, направляемого Пользователю. Иное изменение ежемесячной платы оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Пользователем (его уполномоченным представителем) и уполномоченным представителем ДНТ.

Затраты ДНТ на содержание инфраструктуры поселка отражены в Приложении № к Договору и носят информационный характер.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права и обязанности Пользователя:

Пользование Имуществом ДНТ осуществляется Пользователем в любое время при возникновении необходимости у Пользователя.

Пользователь вправе начать пользование Имуществом ДНТ, с момента оплаты Пользователем ежемесячной платы, указанной в п.2.1. Договора.

Пользователь вправе пользоваться Имуществом ДНТ в соответствии с его назначением и в порядке, установленном Договором.

Пользователь вправе в любое время заезжать на территорию коттеджного поселка «Сосновый аромат», в соответствии с Правилами проживания (Приложение № к Договору).

Пользователь вправе требовать выполнения от ДНТ обязанностей, предусмотренных п. 1.4.Договора, а ДНТ обязуется предоставлять ежегодный отчет, содержащий перечень проделанных работ и проведенных мероприятий в течение 1-го квартала года, следующего за отчетным после получения соответствующего запроса, оформленного в пивсьменном виде на имя председателя ДНТ.

Пользователь обязан оплачивать ДНТ ежемесячную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора.

Пользователь обязан самостоятельно обеспечивать вывоз строительного мусора, образующегося в результате строительства на территории земельного участка Пользователя, за пределы коттеджного поселка <Сосновый аромат» и прилегающей к нему территории, в специальные места утилизации такого мусора.

В случае выявления любых нарушений исполнения обязанностей по оказанию охранных услуг сотрудниками частных охранных предприятий в коттеджном поселке «Сосновый аромат», Пользователь обязан незамедлительно составить акт о таком нарушении в свободной форме и передать его коменданту поселка или представителю ДНТ.

Пользователь не вправе нарушать Правила проживания на территории коттеджного поселка «Сосновый аромат» (Приложение № к Договору), установленные для всех собственников земельных участков с целью обеспечения их прав и законных интересов (далее - Правила проживания).

Порядок технологического присоединения электропринимающих устройств Пользователя к объектам электросетевого хозяйства ДНТ, а также порядок расчетов за потребленную электроэнергию определяется Сторонами в Приложении № к настоящему Договору.

В случае отчуждения Пользователем принадлежащего ему земельного участка, находящегося в границах поселка «Сосновый аромат» Пользователь обязан письменно уведомить ДНТ о таком отчуждении в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента такого отчуждения. При этом настоящий Договор подлежит расторжению в течение 30 дней с момента такого уведомления. В случае неуведомления Пользователем ДНТ об отчуждении земельного участка оплата по Договору производится Пользователем в полном объеме до момента уведомления ДНТ и расторжения Договора.

В случае установки Пользователем ограждения вдоль фронтальных границ принадлежащему ему Земельного участка, примыкающих к дорогам общего пользования, Пользователь обязуется предварительно согласовать эскиз и схему расположения планируемого к установке ограждения в письменном виде с Председателем ДНТ (Приложение №).

Права и обязанности ДНТ:

По заявлению Пользователя, ДНТ обеспечивает заезд и проход третьих лиц, в том числе, родственников, гостей, работников и подрядчиков Пользователя на территорию коттеджного поселка «Сосновый аромат» в соответствии с Правилами проживания.

ДНТ обязано обеспечить на въезде в коттеджный поселок «Сосновый аромат» наличие службы контроля.

ДНТ обязано обеспечить вывоз контейнеров с ТБО (кроме строительного мусора) с территории коттеджного поселка «Сосновый аромат» собственными силами или с привлечением специализированной организации по мере заполнения емкостей для таких отходов, но не реже 1 раза в неделю.

ДНТ обязано обеспечить охрану Имущества ДНТ, заключив с частным охранным предприятием договора на охрану.

ДНТ обязано обеспечить поддержание Имущества ДНТ в надлежащем состоянии собственными силами или путем привлечения эксплуатирующей организации.

ДНТ обязано обеспечить техническое обслуживание и работу объектов электросетевого хозяйства ДНТ, в том числе внутренних ЛЭП и КЛ, трансформаторной подстанции, фонарей освещения мест общего пользования собственными силами или путем привлечения специализированной организации.

ДНТ обязано обеспечить периодический текущий ремонт Имущества ДНТ, в том числе ремонт внутренних дорог собственными силами или путем привлечения специализированной организации.

ДНТ вправе ограничивать проезд на территорию коттеджного поселка «Сосновый аромат» грузового автотранспорта Пользователя в период весенней и осенней распутицы (март-май, сентябрь-ноябрь). Соответствующее уведомление вывешивается перед въездом на территорию коттеджного поселка не позднее, чем за неделю до введения соответствующего ограничения.

В случае, если Пользователь не внес оплату в размере и в срок, предусмотренный настоящим Договором, более 2 раз подряд, ДНТ вправе не допускать на территорию коттеджного поселка «Сосновый аромат» грузовой и легковой автотранспорт Пользователя, а также лишить Пользователя права пользования Имуществом ДНТ, за исключением права пешего прохода к территории земельного участка Пользователя.

В случае получения письменного запроса Пользователя ДНТ обязуется ежеквартально, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять Пользователю пояснительную записку, подготовленную по форме ДНТ, содержащую перечень основных понесённых ДНТ расходов на содержание Имущества ДНТ.

Стороны несут и иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае нарушения Пользователем сроков внесения оплаты, предусмотренных п. 2.1 Договора, ДНТ вправе начислить Пользователю пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день просрочки.

В случае если Пользователь, а также третьи лица, допущенные на территорию коттеджного поселка «Сосновый аромат» по поручению Пользователя, в том числе родственники, гости, работники и подрядчики Пользователя, находясь на территории коттеджного поселка «Сосновый аромат» или на прилегающей к нему территории, допустили порчу или уничтожение внешнего забора, въездных ворот, внутрипоселковых дорог, межевых ограждений, зданий КПП и офиса продаж, опор линий электропередач, объектов благоустройства, газонов и другого гмущества ДНТ, Пользователь обязан компенсировать ДНТ затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в размере фактических затрат ДНТ по восстановлению или ремонту такого имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета.

До оплаты Пользователем полного размера вышеуказанных фактических затрат ДНТ по ремонту и ь:олановлению поврежденного имущества, ДНТ вправе не допускать на территорию коттеджного поселка «Сосновый аромат» автотранспорт Пользователя, а равно автотранспорт гостей, работников и подрядчиков Пользователя.

За порчу и уничтожение имущества третьих лиц, находящегося, на территории коттеджного поселка «Сосновый аромат», Пользователь несет ответственность перед этими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Пользователь вправе направить ДНТ письменную мотивированную претензию по качеству предоставляемых услуг. ДНТ в течение 30 календарных дней обязано письменно ответить Пользователю, и в тот же срок устранить недостатки, указанные в претензии, в случае если они обоснованы.

За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

Настоящий договор заключен на срок 1 (Один) год и вступает в силу с момента подписания Сторонами. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор пролонгируется на следующий срок.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Чеховском городском суде Московской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор на основании двустороннего соглашения, а также в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон, направив другой стороне соответствующее уведомление за 30 дней до даты расторжения.

В случае, если Пользователь инициирует изменения в настоящий Договор, а ДНТ не принимает эти изменения, ДНТ обязано письменно уведомить Пользователя о точных причинах невозможности изменения условий настоящего Договора в течение 5 рабочих дней с даты направления запроса Пользователем.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложения:

Приложение № «Правила проживания на территории коттеджного поселка «Сосновый аромат»

Приложение № «Смета расходов в месяц ДНТ «Сосновый аромат»».

Приложение № «Заборные ограждения»;

Приложение № «Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств Пользователя и

порядок компенсации расходов по электроэнергии»;

Приложение № « Акт начала освоения участка».

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ДНТ: ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ:

Дачное некоммерческое товарищество Гражданин РФ___________________

«Сосновый аромат» ________________________________,

142326, Московская область, Чеховский район, пол:___, ___.___._____ года рождения,

с/п Баранцевское, в районе д.Васькино, ДНТ место рождения:_____________________

«Сосновый аромат», <адрес>: паспорт ____________________________

ОГРН: № выдан ___.___._____г. ________________

ИНН/КПП: № ___________________________________

Р/С: 40№ код подразделения____-___,

В ДО «Чеховский» Банка ВТБ24 (ПАО) зарегистрирован по адресу: ___________

БИК: №

к/с № почтовый адрес фактического проживания:

тел. Диспетчера <***> ___________________________________

тел. Охраны на объекте 8(916)323-46-57 ___________________________________

ИНН_______________________________

e-mail______________________________

Моб.телефон:_______________________

Домашний телефон:__________________

Председатель:

______________________ /ФИО2./ _____________________/____________/

Обязать ДНТ «Сосновый аромат» представить для ознакомления и выдать ФИО1 за плату надлежащим образом заверенные копии бухгалтерской (финансовой) отчетности ДНТ «Сосновый аромат», приходно–расходные сметы и отчеты об исполнении этих смет за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДНТ Сосновый аромат» об обязании предоставить:

- членов ДНТ ФИО2, ФИО3, ФИО4 и бывших членов ДНТ ФИО5 и ФИО6 за весь период нахождения их в составе членов ДНТ;

- гражданина ФИО7, собственника земельного участка №, с момента регистрации им права собственности;

- юридического лица ДНП «Сосновый Аромат», в собственности которого с ДД.ММ.ГГГГ более 100 участков, от уплаты ежемесячных взносов (платежей), с момента регистрации им права собственности;

- иных юридических лиц (которые являлись собственниками непроданных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и иных граждан собственников земельных участков, которые не вносили платежи за пользование ОИиИОП;

9) Положение об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с ДНТ (пункт 6 статьи 23) – отказать.

Взыскать с ДНТ «Сосновый аромат» в пользу ФИО1 в счет возврата государственной пошлины 300 рублей (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.