Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Григорьева К.П. к АООТ «Поиск» о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев К.П. обратился с иском к АООТ «Поиск» о признании права собственности на нежилое строение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ответчиком, по которому он приобрел нежилое здание бывшего магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, произвел оплату за приобретенное имущество и принял его согласно акта приема-передачи, после подписания договора купли-продажи за регистрацией договора не обращался, в настоящее время намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащий объект, но сделать этого не может, поскольку организация АООТ «Поиск» является действующей, но хозяйственную деятельность не осуществляет, директора не имеет. Просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, инвентарный номер №.

В судебном заседании представитель истца Григорьева К.П. по доверенности Сударкин М.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что здание бывшего магазина «<данные изъяты>» ранее принадлежало Наволокскому торгу, его правопреемником стало АООТ «Поиск», у которого Григорьев К.П. приобрел здание по договору купли-продажи за <данные изъяты>, здание находилось в разрушенном состоянии, он произвел его ремонт, использует как гараж. В настоящее время Григорьев К.П. желает оформить на здание свои права, но не имеет возможности этого сделать, так как АООТ «Поиск» не осуществляет деятельности. Просит признать за Григорьевым К.П. право собственности на нежилое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, инвентарный номер №.

Представитель ответчика АООТ «Поиск» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно.

Представители третьих лиц Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района, Администрации Кинешемского муниципального района, Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований возражений не высказали, полагаются на усмотрение суда.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Юрицкая Ж.А. пояснила, что согласно имеющегося у них инвентарного дела здание по адресу: <адрес>, принадлежит Наволокскому торгу, правоустанавливающие документы на здание отсутствуют.

Суд считает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Поиск» и Григорьевым К.П. заключен договор купли-продажи амортизированного здания бывшего магазина «<данные изъяты>» по договорной цене <данные изъяты>, оплата произведена наличными денежными средствами в кассу АООТ «Поиск» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, прием-передача здания оформлены актом (л.д.7-8, 9, 10).

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ магазин по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, имеет кадастровый номер №, имеет <данные изъяты> этаж, общая площадь <данные изъяты>., назначение помещения – <данные изъяты> (л.д.11-12).

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, имеет <данные изъяты> этаж, площадь <данные изъяты> (л.д.149-150).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>., сведения о правах отсутствуют (л.д.13-14).

Сведения о правах на такие объекты недвижимого имущества как нежилое здание по адресу: <адрес>, и земельный участок по этому же адресу, отсутствуют, о чем свидетельствуют уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Истец ссылается на то, что в настоящее время у него отсутствует реальная возможность оформить право собственности на здание, в связи с прекращением АООТ «Поиск» хозяйственной деятельности и отсутствия директора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Поиск» является действующим юридическим лицом, директор ФИО1 (л.д.17-21).

Из объяснений ФИО1, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля следует, что в настоящее время АООТ «Поиск» находится в стадии ликвидации, хозяйственной деятельности не ведет, в связи с чем, она как директор обязанности не выполняет, уволена, представила копию трудовой книжки. Здание магазина «Газ» принадлежало ранее Наволокскому торгу, впоследствии его правопреемнику АООТ «Поиск», в ДД.ММ.ГГГГ здание было разрушено, не использовалось, в связи с чем, было продано по договору купли-продажи Григорьеву К.П. за <данные изъяты> на стройматериалы, документы на здание не передавались. В настоящее время земельный участок под зданием находится в муниципальной собственности, оформить здание можно только через суд, поскольку представителя у АООТ «Поиск» нет, хотя оно не ликвидировано.

В инвентарном деле № на здание магазина по адресу: <адрес>, имеется копия технического паспорта, в котором владельцем здания указан Наволокский торг, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь <данные изъяты>., имеется поэтажный план строения, которое имеет два помещения: торговое и конторское.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, составленному ООО «Кинешемская архитектурно-строительная мастерская» в ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в целом оценивается как работоспособное, нежилое здание можно использовать по назначению.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Григорьева К.П. следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева К.П. удовлетворить.

Признать за Григорьевым К.П. право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, количество этажей -<данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме

Председательствующий: Н.К.Мяновская