Решение № 2-1996/17 от 20.10.2017 Тайшетского городского суда (Иркутская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Матвеевой А.А., с участием представителя истца Стрелковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1996/17 по иску Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» к Ломакину В. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» обратилось в суд с иском к Ломакину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование, что между Муниципальным учреждением «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района и Ломакиным В.А. 10.03.2015г. был заключен договор №56 долгосрочной аренды земельного участка.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: Иркутская область, <данные изъяты> гаражный массив <данные изъяты> для строительства гаража без предварительного согласования места размещения объекта.

Срок аренды участка установлен с 10.03.2015г. по 10.03.2018г.

По передаточному акту от 10.03.2015г. №56 МУ Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района передал, а Ломакин В.А. принял указанный земельный участок в долгосрочную аренду.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 30.03.2015 года.

По своей правовой природе договор от 10.03.2015г. №56 является договором аренды.

Размер арендной платы за участок на дату заключения Договора на 2015 год установлен п. 3.2 Договора и составляет 90000,00 руб. в год.

Арендная плата вносится Ответчиком в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п.3.4 Договора.

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.2 Договора ответчик обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором.

Арендная плата в соответствии с п.3.1 Договора рассчитана на основании протокола №2 проведения открытого аукциона от 05.03.2015г. по извещению о проведении торгов №280115/0283083/01.

В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязан внести арендную плату за 2015 год в размере 90000,00 руб. до 10.05.2015г. в размере 5424,65 руб., до 10.08.2015г. в размере 22438,35 руб., до 10.11.2015г. в размере 22684,93 руб., до 10.02.2016г. в размере 226784,893 руб.

В соответствии с п. 3.3 Договора годовой размер арендной платы за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на уровне инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Уведомлением от 25.04.2016г. №763 Истец проинформировал Ответчика об изменении арендной платы по Договору, которая составила в 2016г. 95760,00 руб. в год с учетом уровня инфляции в размере 6,4% установленного п. 1 ст. 1 Федерального закона от 14.12.2015г. №359-ФЗ «О Федеральном бюджете за 2016 год».

Кроме того, как указывает истец, ответчик в соответствии с п. 2.4 Договора обязан внести арендную плату за 2016 год в размере 95760,00 руб., до 10.05.2016г. в размере 23940,00 руб., до 10.08.2016г. в размере 23940,00 руб., до 10.11.2016г. в размере 23940,00 руб., до 10.02.2017г. в размере 23940,00 руб.

Уведомлением от 27.01.2017г. №251 Истец проинформировал Ответчика об изменении арендной платы по Договору, которая составила в 2017 году 93600,00 руб. в год с учетом уровня инфляции в размере 4%, установленного п. 1 ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов».

Ответчик в соответствии с п. 3.4 Договора обязан внести арендную плату за 2017 год в размере 93600,00 руб. до 10.05.2017г. в размере 23400,00 руб., до 10.08.2017г. в размере 23400,00 руб., до 10.11.2017г. в размере 23400,00 руб.

По состоянию на 11.09.2017г. Ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы за 4 квартал 2016г. и 1, 2 кварталы 2017г. не исполнил. Сумма задолженности по арендной плате составляет 70740,00 руб.

Письмами от 15.05.2017г. и №782 от 05.09.2017г. №1184 Истец предупредил Ответчика о наличии задолженности по арендной плате по Договору и предложил ему добровольно в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает истцу пени равной одно трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

По состоянию на 11.09.2017г. свои обязательства в части выплаты пени Ответчик не исполнил. Сумма пени рассчитывается по формуле: сумма задолженности по арендной плате/100Х ставка ЦБ РФ/300Х количество дней просрочки.

В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 11.12.2015г. №3894 –У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» начиная с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 11% годовых.

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10,5% годовых.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10% годовых,

с27.03.2017г. по 01.05.2017г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 9,75% годовых,

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 9,25% годовых,

с 19.06.2017г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 9% годовых.

Просрочка по Договору началась с 10.02.2017г. для платежа на 4 квартал 2016г.

Размер неустойки (пени), подлежащей взысканию составляет:

за просрочку платежа за 4 квартал 2016 года (оплата не позднее 10.02.2017г.), сумма пени за 214 дней просрочки за период с 10.02.2017г. по 11.09.2017г.

23940,00/100х10/300х45=359,10 руб.

23940,00/100х9,75/300х36=280,10 руб.

23940,00/100х9,25/300х48=354,31 руб.

23940,00/100х9/300х85=610,47 руб.

За просрочку платежа за 1 квартал 2017г. (оплата не позднее 10.05.2017г.), сумма пени за 125 дней просрочки за период с 10ю.05.2017г. по 11.09.2017г.:

23400,00/100Х9,25/300х40=288,60 руб.

23400,00/100х9/300х85=596,70 руб.

За просрочку платежа за 2 квартал 2017 года (оплата не позднее 10.08.2017г.), сумма пени на 49 дней просрочки за период с 10.08.2017г. по 11.09.2017г.

23400,00/100х9/300х49=343,98 руб.

Сумма пени по Договору на 11.09.2017г. составляет 2833,26 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с Ответчика на 11.09.2017г составляет 73573,26 руб., в том числе сумма основного долга70740,00 руб., сумма пени за период с 10.02.2017г. по 11.09.2017г. 2833,26 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с Ломакина В.А. в пользу муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка №56 от 10.03.2015г. в размере 73573,26 руб., в том числе основной долг 70740,00руб., пени за период с 10.02.2017г. по 11.09.2017г. – 2833,26 руб.

В судебном заседании представитель истца МУ «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» ФИО3, действующая по доверенности без № от 14.11.2016г. (выдана сроком на три года) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ломакин В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, доказательства, подтверждающие оплату задолженности по договору долгосрочной аренды не представил, поэтому суд с согласия истца полагает возможным разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3ст. 65 ЗК РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силуст. 614 ГК РФпорядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 4ст. 22 ЗК РФразмер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № 56 от 10.03.2015 г., Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района предоставило, а Ломакин В.А. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:29:010905:279, находящийся по адресу: Иркутская область, <данные изъяты> гаражный массив «<данные изъяты> участок №28, для строительства гаража без предварительного согласования места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 42 кв.м.

Указанный договор долгосрочной аренды земельного участка № 56 от 10.03.2015г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в подтверждение чему на них проставлены печати, а также информация о дате и номере регистрации, что подтверждает проведение государственной регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок

В соответствии с п.2.1. договора срок аренды участка установлен с 10.03.2015 года по 10.03.2018 года.

Как следует из передаточного акта от 10.03.2015года, Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района передал, а Ломакин В.А. принял земельный участок с кадастровым номером 38:29:010905:279, находящийся по адресу: <данные изъяты>, гаражный массив «Железнодорожник», ряд №6, участок №28, для строительства гаража без предварительного согласования места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 42 кв.м.

В соответствии с п. 3.1., 3.2 указанного договора, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Итогами Протокола №2 проведение открытого аукциона от 05.03.2015г. по извещению №280115/0283083 90000 руб. Размер арендной платы за 2015 год рассчитывается с даты подписания передаточного акта земельного участка и составляет 90000 руб. в том числе:

за 1 квартал 90000,00:365дн.х22дн.=5424,65 руб.

за 2 квартал 90000,00:365дн.х91дн.=22438,35 руб.

за 3 квартал 90000,00:365дн.х92дн.=22684,93 руб.

за 4 квартал 90000,00:365дн.х92дн.=22684,93 руб.

Внесенный Победителем торгов задаток в размере 3200,00 руб. засчитывается в оплату арендной платы участка за 1 квартал 2015 года.

Согласно п. 3.3 Договора Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый годи плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Арендная плата вносится Арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля путем перечисления денежных средств на счет указанный в настоящем пункте договора аренды.

Как предусмотрено п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.

Уведомлениями от 25.04.2016г.№763 и 27.01.2017г. за №251 Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района, предупредил ответчика о наличии задолженности по арендной плате по Договору и предложил ему добровольно в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые по договору №56 от10.03.2015г. обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность в размере 73573руб.26 коп., в том числе сумма основного долга 70740 руб., пени за период с 10.02.2017г. по 11.09.2017г. - 2833 руб. 26 коп.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора аренды№56 от10.03.2015г. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате также не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору№56 от10.03.2015г. в размере 73573руб.26коп.

В соответствии с ч.1ст.103 ГПК РФиздержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст.333.19 НК РФ государственная пошлина в размере2407 руб.20коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» удовлетворить.

Взыскать с Ломакина В. А., <данные изъяты> года рождения, уроженца с. Шиткино, Тайшетского района Иркутской области в пользу Муниципального учреждения Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка №56 от 10.03.2015г. в размере 73573 руб. 26 коп., в том числе сумму основного долга - 70740 руб., пени за период с 10.02.2017 г. по 11.09.2017г. - 2833 руб.26 коп., всего: 73573руб.26коп.

Взыскать с Ломакина В. А., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2407 руб. 20коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В.Радионова