ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
дело № 2-52/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2021 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при помощнике Смолке Н.А.,
с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,
представителя истца ФИО4 – ФИО2,
представителей ответчика ООО «Каменный век» ФИО5, адвоката Афанасьевой Т.В.,
представителя администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 АлексА.а к ООО «Каменный век», администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации г.Твери в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Каменный век», администрации МО Тверской области «Калининский район» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес> (далее - здание). Указанное здание принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 и акта приема передачи от 27.04.2012, запись регистрации в ЕГРН 69-69- 10/028/2012-357 от 25.05.2012.
Данное здание расположено на земельном участке, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: под строительство пункта приема заказов на ритуальные услуги, адрес местонахождения: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве аренды на основании следующих документов: Постановления Администрации МО Тверской области «Калининский район» №1265 от 22.11.2004; Постановления Администрации МО Тверской области «Калининский район» №929 от 18.09.2006; Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2004; Соглашения о внесении изменений к договору аренды земельного участка № б/н от 16.12.2004; Акта приема-передачи в аренду земельного участка от 16.12.2004; Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.04.2012.
На основании пп. 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно вышеуказанным нормам истцы обратились в Администрацию МО Тверской области «Калининский район» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Администрация МО Тверской области «Калининский район» отказала в заключении договора-купли продажи в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
С 2012 года истцы пользуются вышеуказанным земельным участком и используют его по назначению. Каждый год оплачивает арендную плату, что подтверждается квитанциями об оплате. В 2001 году согласно заявке Фамилия И.О. (предыдущий арендатор земельного участка) выполнены геодезические работы по составлению плана земельного участка (межевание земельного участка), вследствие чего составлено Межевое дело №1-07 от 19.12.2001 по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, кадастровый номер №. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка от 25 июня 2001 года.
Данный земельный участок ранее был внесен в государственный кадастр недвижимости в местной системе координат. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения геодезических кадастровых работ: исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка (уточнения местоположения границ земельного участка). Выполнив кадастровые работы, ФИО7 сделал следующее заключение: в ходе проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка и пересчетом координат в местную систему координат МСК-69 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям из межевого дела №1-07 от 19.12.2001 по установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по установлению и закреплению границ земельного участка, система координат (местная) условная. Площадь земельного участка КН № при натурном обмере составила 40 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка закреплена на местности долговременными знаками. Граница земельного участка с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет. Конфигурация земельного участка не изменилась. ФИО7 по материалам межевого дела №1-07 от 19.12.2001 были определены координаты земельного участка с кадастровым номером № в системе МСК- 69. Полученные размеры сторон, конфигурация и площадь названного земельного участка в точности соответствуют ранее проведенному межеванию. При внесении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН оказалось, что границы названного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, образованного в 2008 году. Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. Согласно статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Установлено, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ). Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 23 марта 2020 года подано заявление в Управление Росреестра по Тверской области (входящий номер КУВД-001/2020-3443995) о внесений изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 23.03.2020 года. По результатам рассмотрения данного заявления Управление Росреестра по Тверской области направило Уведомление о приставлении государственного кадастрового учета от 27.03.2020 №КУВД-001/2020-3443995/1 на основании п.2,7,20,20.1 ч.1. ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости ", а именно: обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 0,02 кв.м; в разделе «Акт согласования местоположения границ» отсутствует согласование с земельным участком с КН №. Арендатор земельного участка с кадастровым номером № ООО «Каменный век» в лице директора ФИО8 отказалась устранять нарушение (уточнять границы земельного участка с кадастровым номером №) и подписывать акт согласования границ. На основании изложенного просит установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 40 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 от 23.03.2020 года.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Твери в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, в качестве третьего лица – ТГМБУ по вопросам организации похоронного дела «Радуница».
Истца ФИО1, ФИО4 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей.
Представитель истцов ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, просили установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Представители ответчика ООО «Каменный век» ФИО5, адвокат Афанасьева Т.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» ФИО6 в судебном заседании возражала против установления границ спорного земельного участка, указав, что истца являются арендаторами земельного участка и не могут обращаться в суд с требованием об установлении границ земельного участка.
Ответчик - администрация г.Твери в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, третьи лица – ТГМБУ по вопросам организации похоронного дела «Радуница», Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении заседания не обращались.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вопреки доводам сторона ответчика (представителя администрации МО Тверская область «Калининский район») истца, как арендаторы земельного участка правомочны обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, в соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 и акта приема передачи от 27.04.2012, запись регистрации в ЕГРН 69-69- 10/028/2012-357 от 25.05.2012.
Данное здание расположено на земельном участке, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: под строительство пункта приема заказов на ритуальные услуги, адрес местонахождения: <адрес>, предоставленном истцам в аренду Администрацией МО Тверской области «Калининский район», что подтверждается Постановлением Администрации МО Тверской области «Калининский район» №1265 от 22.11.2004; Постановлением Администрации МО Тверской области «Калининский район» №929 от 18.09.2006; Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2004; Соглашением о внесении изменений к договору аренды земельного участка № б/н от 16.12.2004; Актом приема-передачи в аренду земельного участка от 16.12.2004; Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.04.2012.
В материалах дела имеется межевое дело по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, выполненное кадастровым инженером ФИО9 в 2001 году.
В 2020 году истцы обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО7, которой были проведены межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением которого, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям из межевого дела 1-07 от 19.12.2001 по установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по установлению и закреплению границ земельного участка, система координат (местная) условная. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при натурном обмере составила 40 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка закреплена на местности долговременными знаками. Граница земельного участка с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет. Конфигурация участка не изменялась.
Государственный кадастровый учет земельного участка истцам был приостановлен, было выявлено, в том числе, пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, и пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, что следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.03.2020.
Земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2008 – ООО «Каменный век» (изначально - ООО «РитуалСервис»).
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 (ООО «Северо-Запад»).
При полевом обследовании земельных участков было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру не огорожен забором; на данном земельном участке расположено здание пункта приема заказов на ритуальные услуги с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № по периметру частично огорожен забором, с северной стороны установлен металлический забор, который отделяет земельный участок от территории кладбища и с западной стороны - ворота из профлиста. На земельном участке расположено здание для приема заказов по изготовлению памятников с кадастровым номером №.
При проведении судебной землеустроительной экспертизы была выполнена инструментальная съемка объектов недвижимости, ограждений, иных объектов, расположенных на спорных земельных участках с кадастровыми номерами №, №.
Инструментальная съемка велась спутниковой геодезической двухчастотной аппаратурой GPS/Глонасс. В качестве исходных пунктов для определения координат опорных точек были приняты пункты государственной геодезической сети.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство пункта приема заказов на ритуальные услуги, площадь земельного участка 40 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 21.10.2004г. Сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (нежилое здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>). Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО1 и ФИО4 АлексА.у.
Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, права на объект учета зарегистрированы, сведения о координатах поворотных точках объекта недвижимости отсутствуют. Общая площадь 22 кв.м. Дата завершения строительства 2005г. Правообладатели - ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО4 АлексА. (1/2 доля в праве).
Согласно постановлению администрации Калининского района Тверской области №1265 от 22.11.2004 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв.м был предоставлен предпринимателю без образования юридического лица Фамилия И.О. и заключен договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка от 16.12.2004г. Срок аренды с 16.12.2004г. по 15.12.2007г. Позже было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продление срока аренды с 15.12.2007г. по 15.12.2012г. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды 2012г. Фамилия И.О., в лице своего представителя Фамилия И.О.1 передает права аренды на земельный участок с кадастровым номером №Фамилия И.О.2. Администрация МО Тверской области "Калининский район" не возражала относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.12.2004г. (письмо №09/1461 от 17.04.2012г.). На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды 27.04.2012г. Фамилия И.О.2 передает права аренды на земельный участок с кадастровым номером №ФИО4 АлексА.у и ФИО1. Администрация МО Тверской области "Калининский район" не возражала относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.12.2004г. (письмо №09/1884 от 24.05.2012г.).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под проектирования и строительство помещения для приема заказов по изготовлению памятников, площадь земельного участка 200 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 15.12.2008г. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание для приема заказов по изготовлению памятников, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО "Каменный век".
Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, права на объект учета зарегистрированы, сведения о координатах поворотных точек объекта недвижимости отсутствуют. Общая площадь 200 кв.м. Дата завершения строительства 2009г.
Согласно постановлению администрации Калининского района Тверской области №2133 от 26.12.2008г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м был предоставлен ООО "Ритуал Сервис", был заключен договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка от 26.12.2008г. Срок аренды с 26.12.2008г. по 25.12.2057г. Позже было заключено соглашение о замене сторон в договоре аренды находящего в государственной собственности земельного участка от 26.12.2008г. По тексту договора: "заменить Арендатора "Общество с ограниченной ответственностью "РитуалСервис" в лице директора Фамилия И.О.3 на "Общество с ограниченной ответственностью "Каменный век" в лице директора ФИО8".
В связи с тем, что земельные участки не огорожены полностью забором, частично за фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были приняты стены зданий, которые расположены на этих участках.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 73 кв. м. Площадь определена по координатам точек углов поворота границ земельного участка в системе координат МСК- 69. Расхождение между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и его площадью по правоустанавливающим документам составляет - 33 кв.м, т.е. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше его площади по правоустанавливающим документам.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (нежилое здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>). Координаты здания в сведения ЕГРН не внесены. В ходе натурного обследования были определены координаты углов здания, в том числе навеса. Площадь застройки составила 51 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь наложения границ земельных участков составляет 27 кв.м.
Экспертом было изучено реестровое дело объекта недвижимости №. В состав реестрового дела входит кадастровое дело и координаты земельного участка в системе координат МСК-69 в электронном файле с расширением. txt. На основании данного файла был составлен план границы земельного участка с кадастровым номером №
В межевом деле содержится план земельного участка и каталог координат в местной системе координат г. Твери, также акт о сдаче-приемке межевых знаков границ земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время данные межевые знаки не сохранились.
В кадастровом деле на плане земельного участка от 30.11.2011 обозначены смежества, а именно ТГМУ "Радуница" и ООО "ФлоРит".
В межевом деле на плане земельного участка от 14.12.2004г. указаны смежества МУ "Радуница" и визуально конфигурация участка отлична от кадастрового дела.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами № составляет 278 кв. м. Площадь определена по координатам точек углов поворота границ земельного участка в системе координат МСК- 69. Расхождение между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и его площадью по правоустанавливающим документам составляет - 78 кв.м, т.е. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше его площади по правоустанавливающим документам.
Экспертом было изучено землеустроительное дело № 4363 по установлению и закреплению границ земельного участка с кадастровым номером № Задачей по составлению границ земельного участка было из исходного земельного участка сформировать земельные участки под городское кладбище. Работы проводились в декабре 2008г. В состав землеустроительного дела входят документы межевания. В процессе межевания были установлены границы земельных участков на местности, закрепление их межевыми знаками (на период проведения работ), согласование описания границ земельных участков, формирование землеустроительного дела. В состав дела входит акт согласования границ земельного участка и одним из смежных земельных участков является земельный участок под пункт приема заказов на ритуальные услуги (ПБОЮЛ Фамилия И.О.). В акте согласования стоит подпись представителя ПБОЮЛ Фамилия И.О. в лице Фамилия И.О.4 и закреплена оттиском печати. Дата согласования границ 08.09.2008г. Тем самым собственник смежного земельного участка выражает согласие с установленными границами земельного участка. В материалах межевания содержится каталог координат земельного участка с кадастровым номером № от 08.09.2008г., который составил ФИО11 в системе координат МСК-69.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами межевания земельного участка с кадастровым номером №
№ т. | X, м | Y,m |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В материалах судебного дела находится межевой план, который подготовил кадастровый инженер ФИО7 от 23.03.2020г.
Каталог координат в соответствии с межевым планом от 23.03.2020г.
№ т. | X, м | Y,m |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Смежными земельными участками по межевому плану 2020г. являются земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.
План границ земельного участка в соответствии с материалами межевания 2008г. и межевого плана 2020г. предоставлен в Приложении №5.
Границы земельного участка в соответствии с материалами межевания 2008г. и межевого плана 2020г. практически совпадают, имеют не большие отклонения, которые являются незначительными, т.к. средняя квадратическая погрешность для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 0,50 м.
В кадастровом деле объекта недвижимости № предоставлено Описание земельных участков, которое было выполнено МУП БТИ АПР Калининский район 21.11.2008г, в состав которого входит чертеж земельного участка, описание границ, акт согласования. В Описании границ земельного указаны координаты границ в системе координат МСК-69.
Каталог координат
№ т. | X, м | Y,m |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка 200 кв.м
Смежными землепользователями земельного участка является Администрация МО Калининский район в соответствии с актом согласования от 31.10.2008г.
Постановлением №1719 от 18.11.2008г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка и предоставлением данного земельного участка без проведения торгов. План границ земельного участка представлен в Приложении №6.
Граница земельного участка с кадастровым номером №, которая указана в кадастровом деле, совпадает с границами данного земельного участка, которые содержаться в ЕГРН.
Из вышесказанного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №.
Экспертом была разработана схема расположения плановых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая представлена в Приложении №7.
Плановые границы земельного участка с кадастровым номером № разработаны с учетом фактического местоположения и расположения зданий. Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № являются земельный участок с кадастровым номером № и земли МО Калининский район.
Экспертом была разработана схема расположения плановых границ, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №.
Схема расположения плановых границ земельного участка с кадастровым номером № представлена в одном варианте и представлены несколько вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №.
Плановые границы земельного участка с кадастровым номером № разработаны с учетом фактического местоположения и расположения зданий. Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером № и земли МО Калининский район.
В соответствии с ч.2,3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав содержание заключений судебных экспертиз, в том числе дополнительного приложения к заключению, суд приходит к выводу, что указанные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются мотивированными, содержат полное описание произведенных исследований. Установленных законом оснований для сомнения в их правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется. Выводы экспертизы эксперт поддержал в судебном заседании.
Поскольку вопрос об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не был предметом рассмотрения дела, суд не даёт оценку относительно наличия/отсутствия реестровой ошибки в данном земельном участке.
Истцы просят установить границы земельного участка в соответствии с дополнительным приложением к землеустроительной экспертизе.
Поскольку кадастровым инженером предоставлен только один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд соглашается с представленным вариантом установления границ земельного участка.
Стороной ответчика представлена рецензия на судебную экспертизу кадастрового инженера ФИО12, который давал пояснения в судебном заседании, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Представленную ответчиком рецензию ИП ФИО12 на судебную землеустроительную экспертизу суд не признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку данная рецензия фактически представляет собой частное мнение конкретного специалиста, которое не ставит под сомнение выводы экспертного заключения.
Кроме того, кадастровый инженер ФИО12 в судебном заседании пояснил, что представленный им вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 69:10:00000021:2 расходится по варианту судебной экспертизы в сантиметрах.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 АлексА.а удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно экспертному заключению по судебной землеустроительной экспертизе, выполненному экспертом ФИО10, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№ т. | X, м | Y, м |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий М.А.Лазарева
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2022 года.
дело № 2-52/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2021 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при помощнике Смолке Н.А.,
с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,
представителя истца ФИО4 – ФИО2,
представителей ответчика ООО «Каменный век» ФИО5, адвоката Афанасьевой Т.В.,
представителя администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 АлексА.а к ООО «Каменный век», администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации г.Твери в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Каменный век», администрации МО Тверской области «Калининский район» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес> (далее - здание). Указанное здание принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 и акта приема передачи от 27.04.2012, запись регистрации в ЕГРН 69-69- 10/028/2012-357 от 25.05.2012.
Данное здание расположено на земельном участке, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: под строительство пункта приема заказов на ритуальные услуги, адрес местонахождения: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве аренды на основании следующих документов: Постановления Администрации МО Тверской области «Калининский район» №1265 от 22.11.2004; Постановления Администрации МО Тверской области «Калининский район» №929 от 18.09.2006; Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2004; Соглашения о внесении изменений к договору аренды земельного участка № б/н от 16.12.2004; Акта приема-передачи в аренду земельного участка от 16.12.2004; Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.04.2012.
На основании пп. 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно вышеуказанным нормам истцы обратились в Администрацию МО Тверской области «Калининский район» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Администрация МО Тверской области «Калининский район» отказала в заключении договора-купли продажи в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
С 2012 года истцы пользуются вышеуказанным земельным участком и используют его по назначению. Каждый год оплачивает арендную плату, что подтверждается квитанциями об оплате. В 2001 году согласно заявке Фамилия И.О. (предыдущий арендатор земельного участка) выполнены геодезические работы по составлению плана земельного участка (межевание земельного участка), вследствие чего составлено Межевое дело №1-07 от 19.12.2001 по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, кадастровый номер №. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка от 25 июня 2001 года.
Данный земельный участок ранее был внесен в государственный кадастр недвижимости в местной системе координат. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения геодезических кадастровых работ: исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка (уточнения местоположения границ земельного участка). Выполнив кадастровые работы, ФИО7 сделал следующее заключение: в ходе проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка и пересчетом координат в местную систему координат МСК-69 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям из межевого дела №1-07 от 19.12.2001 по установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по установлению и закреплению границ земельного участка, система координат (местная) условная. Площадь земельного участка КН № при натурном обмере составила 40 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка закреплена на местности долговременными знаками. Граница земельного участка с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет. Конфигурация земельного участка не изменилась. ФИО7 по материалам межевого дела №1-07 от 19.12.2001 были определены координаты земельного участка с кадастровым номером № в системе МСК- 69. Полученные размеры сторон, конфигурация и площадь названного земельного участка в точности соответствуют ранее проведенному межеванию. При внесении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН оказалось, что границы названного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, образованного в 2008 году. Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. Согласно статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Установлено, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ). Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 23 марта 2020 года подано заявление в Управление Росреестра по Тверской области (входящий номер КУВД-001/2020-3443995) о внесений изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 23.03.2020 года. По результатам рассмотрения данного заявления Управление Росреестра по Тверской области направило Уведомление о приставлении государственного кадастрового учета от 27.03.2020 №КУВД-001/2020-3443995/1 на основании п.2,7,20,20.1 ч.1. ст. 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости ", а именно: обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 0,02 кв.м; в разделе «Акт согласования местоположения границ» отсутствует согласование с земельным участком с КН №. Арендатор земельного участка с кадастровым номером № ООО «Каменный век» в лице директора ФИО8 отказалась устранять нарушение (уточнять границы земельного участка с кадастровым номером №) и подписывать акт согласования границ. На основании изложенного просит установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 40 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 от 23.03.2020 года.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Твери в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, в качестве третьего лица – ТГМБУ по вопросам организации похоронного дела «Радуница».
Истца ФИО1, ФИО4 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей.
Представитель истцов ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, просили установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Представители ответчика ООО «Каменный век» ФИО5, адвокат Афанасьева Т.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» ФИО6 в судебном заседании возражала против установления границ спорного земельного участка, указав, что истца являются арендаторами земельного участка и не могут обращаться в суд с требованием об установлении границ земельного участка.
Ответчик - администрация г.Твери в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, третьи лица – ТГМБУ по вопросам организации похоронного дела «Радуница», Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении заседания не обращались.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вопреки доводам сторона ответчика (представителя администрации МО Тверская область «Калининский район») истца, как арендаторы земельного участка правомочны обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, в соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 и акта приема передачи от 27.04.2012, запись регистрации в ЕГРН 69-69- 10/028/2012-357 от 25.05.2012.
Данное здание расположено на земельном участке, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 40 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: под строительство пункта приема заказов на ритуальные услуги, адрес местонахождения: <адрес>, предоставленном истцам в аренду Администрацией МО Тверской области «Калининский район», что подтверждается Постановлением Администрации МО Тверской области «Калининский район» №1265 от 22.11.2004; Постановлением Администрации МО Тверской области «Калининский район» №929 от 18.09.2006; Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2004; Соглашением о внесении изменений к договору аренды земельного участка № б/н от 16.12.2004; Актом приема-передачи в аренду земельного участка от 16.12.2004; Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.04.2012.
В материалах дела имеется межевое дело по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, выполненное кадастровым инженером ФИО9 в 2001 году.
В 2020 году истцы обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО7, которой были проведены межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением которого, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям из межевого дела 1-07 от 19.12.2001 по установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по установлению и закреплению границ земельного участка, система координат (местная) условная. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при натурном обмере составила 40 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка закреплена на местности долговременными знаками. Граница земельного участка с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет. Конфигурация участка не изменялась.
Государственный кадастровый учет земельного участка истцам был приостановлен, было выявлено, в том числе, пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, и пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, что следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.03.2020.
Земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.12.2008 – ООО «Каменный век» (изначально - ООО «РитуалСервис»).
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 (ООО «Северо-Запад»).
При полевом обследовании земельных участков было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру не огорожен забором; на данном земельном участке расположено здание пункта приема заказов на ритуальные услуги с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № по периметру частично огорожен забором, с северной стороны установлен металлический забор, который отделяет земельный участок от территории кладбища и с западной стороны - ворота из профлиста. На земельном участке расположено здание для приема заказов по изготовлению памятников с кадастровым номером №.
При проведении судебной землеустроительной экспертизы была выполнена инструментальная съемка объектов недвижимости, ограждений, иных объектов, расположенных на спорных земельных участках с кадастровыми номерами №, №.
Инструментальная съемка велась спутниковой геодезической двухчастотной аппаратурой GPS/Глонасс. В качестве исходных пунктов для определения координат опорных точек были приняты пункты государственной геодезической сети.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство пункта приема заказов на ритуальные услуги, площадь земельного участка 40 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 21.10.2004г. Сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (нежилое здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>). Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО1 и ФИО4 АлексА.у.
Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, права на объект учета зарегистрированы, сведения о координатах поворотных точках объекта недвижимости отсутствуют. Общая площадь 22 кв.м. Дата завершения строительства 2005г. Правообладатели - ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО4 АлексА. (1/2 доля в праве).
Согласно постановлению администрации Калининского района Тверской области №1265 от 22.11.2004 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв.м был предоставлен предпринимателю без образования юридического лица Фамилия И.О. и заключен договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка от 16.12.2004г. Срок аренды с 16.12.2004г. по 15.12.2007г. Позже было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продление срока аренды с 15.12.2007г. по 15.12.2012г. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды 2012г. Фамилия И.О., в лице своего представителя Фамилия И.О.1 передает права аренды на земельный участок с кадастровым номером №Фамилия И.О.2. Администрация МО Тверской области "Калининский район" не возражала относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.12.2004г. (письмо №09/1461 от 17.04.2012г.). На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды 27.04.2012г. Фамилия И.О.2 передает права аренды на земельный участок с кадастровым номером №ФИО4 АлексА.у и ФИО1. Администрация МО Тверской области "Калининский район" не возражала относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды от 16.12.2004г. (письмо №09/1884 от 24.05.2012г.).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под проектирования и строительство помещения для приема заказов по изготовлению памятников, площадь земельного участка 200 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 15.12.2008г. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание для приема заказов по изготовлению памятников, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО "Каменный век".
Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, права на объект учета зарегистрированы, сведения о координатах поворотных точек объекта недвижимости отсутствуют. Общая площадь 200 кв.м. Дата завершения строительства 2009г.
Согласно постановлению администрации Калининского района Тверской области №2133 от 26.12.2008г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м был предоставлен ООО "Ритуал Сервис", был заключен договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка от 26.12.2008г. Срок аренды с 26.12.2008г. по 25.12.2057г. Позже было заключено соглашение о замене сторон в договоре аренды находящего в государственной собственности земельного участка от 26.12.2008г. По тексту договора: "заменить Арендатора "Общество с ограниченной ответственностью "РитуалСервис" в лице директора Фамилия И.О.3 на "Общество с ограниченной ответственностью "Каменный век" в лице директора ФИО8".
В связи с тем, что земельные участки не огорожены полностью забором, частично за фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были приняты стены зданий, которые расположены на этих участках.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 73 кв. м. Площадь определена по координатам точек углов поворота границ земельного участка в системе координат МСК- 69. Расхождение между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и его площадью по правоустанавливающим документам составляет - 33 кв.м, т.е. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше его площади по правоустанавливающим документам.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (нежилое здание пункта приема заказов на ритуальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>). Координаты здания в сведения ЕГРН не внесены. В ходе натурного обследования были определены координаты углов здания, в том числе навеса. Площадь застройки составила 51 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь наложения границ земельных участков составляет 27 кв.м.
Экспертом было изучено реестровое дело объекта недвижимости №. В состав реестрового дела входит кадастровое дело и координаты земельного участка в системе координат МСК-69 в электронном файле с расширением. txt. На основании данного файла был составлен план границы земельного участка с кадастровым номером №
В межевом деле содержится план земельного участка и каталог координат в местной системе координат г. Твери, также акт о сдаче-приемке межевых знаков границ земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время данные межевые знаки не сохранились.
В кадастровом деле на плане земельного участка от 30.11.2011 обозначены смежества, а именно ТГМУ "Радуница" и ООО "ФлоРит".
В межевом деле на плане земельного участка от 14.12.2004г. указаны смежества МУ "Радуница" и визуально конфигурация участка отлична от кадастрового дела.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами № составляет 278 кв. м. Площадь определена по координатам точек углов поворота границ земельного участка в системе координат МСК- 69. Расхождение между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и его площадью по правоустанавливающим документам составляет - 78 кв.м, т.е. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше его площади по правоустанавливающим документам.
Экспертом было изучено землеустроительное дело № 4363 по установлению и закреплению границ земельного участка с кадастровым номером № Задачей по составлению границ земельного участка было из исходного земельного участка сформировать земельные участки под городское кладбище. Работы проводились в декабре 2008г. В состав землеустроительного дела входят документы межевания. В процессе межевания были установлены границы земельных участков на местности, закрепление их межевыми знаками (на период проведения работ), согласование описания границ земельных участков, формирование землеустроительного дела. В состав дела входит акт согласования границ земельного участка и одним из смежных земельных участков является земельный участок под пункт приема заказов на ритуальные услуги (ПБОЮЛ Фамилия И.О.). В акте согласования стоит подпись представителя ПБОЮЛ Фамилия И.О. в лице Фамилия И.О.4 и закреплена оттиском печати. Дата согласования границ 08.09.2008г. Тем самым собственник смежного земельного участка выражает согласие с установленными границами земельного участка. В материалах межевания содержится каталог координат земельного участка с кадастровым номером № от 08.09.2008г., который составил ФИО11 в системе координат МСК-69.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с материалами межевания земельного участка с кадастровым номером №
№ т. | X, м | Y,m |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В материалах судебного дела находится межевой план, который подготовил кадастровый инженер ФИО7 от 23.03.2020г.
Каталог координат в соответствии с межевым планом от 23.03.2020г.
№ т. | X, м | Y,m |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Смежными земельными участками по межевому плану 2020г. являются земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.
План границ земельного участка в соответствии с материалами межевания 2008г. и межевого плана 2020г. предоставлен в Приложении №5.
Границы земельного участка в соответствии с материалами межевания 2008г. и межевого плана 2020г. практически совпадают, имеют не большие отклонения, которые являются незначительными, т.к. средняя квадратическая погрешность для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 0,50 м.
В кадастровом деле объекта недвижимости № предоставлено Описание земельных участков, которое было выполнено МУП БТИ АПР Калининский район 21.11.2008г, в состав которого входит чертеж земельного участка, описание границ, акт согласования. В Описании границ земельного указаны координаты границ в системе координат МСК-69.
Каталог координат
№ т. | X, м | Y,m |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка 200 кв.м
Смежными землепользователями земельного участка является Администрация МО Калининский район в соответствии с актом согласования от 31.10.2008г.
Постановлением №1719 от 18.11.2008г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка и предоставлением данного земельного участка без проведения торгов. План границ земельного участка представлен в Приложении №6.
Граница земельного участка с кадастровым номером №, которая указана в кадастровом деле, совпадает с границами данного земельного участка, которые содержаться в ЕГРН.
Из вышесказанного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №.
Экспертом была разработана схема расположения плановых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая представлена в Приложении №7.
Плановые границы земельного участка с кадастровым номером № разработаны с учетом фактического местоположения и расположения зданий. Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № являются земельный участок с кадастровым номером № и земли МО Калининский район.
Экспертом была разработана схема расположения плановых границ, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №.
Схема расположения плановых границ земельного участка с кадастровым номером № представлена в одном варианте и представлены несколько вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №.
Плановые границы земельного участка с кадастровым номером № разработаны с учетом фактического местоположения и расположения зданий. Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером № и земли МО Калининский район.
В соответствии с ч.2,3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав содержание заключений судебных экспертиз, в том числе дополнительного приложения к заключению, суд приходит к выводу, что указанные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются мотивированными, содержат полное описание произведенных исследований. Установленных законом оснований для сомнения в их правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта не имеется. Выводы экспертизы эксперт поддержал в судебном заседании.
Поскольку вопрос об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не был предметом рассмотрения дела, суд не даёт оценку относительно наличия/отсутствия реестровой ошибки в данном земельном участке.
Истцы просят установить границы земельного участка в соответствии с дополнительным приложением к землеустроительной экспертизе.
Поскольку кадастровым инженером предоставлен только один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд соглашается с представленным вариантом установления границ земельного участка.
Стороной ответчика представлена рецензия на судебную экспертизу кадастрового инженера ФИО12, который давал пояснения в судебном заседании, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Представленную ответчиком рецензию ИП ФИО12 на судебную землеустроительную экспертизу суд не признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку данная рецензия фактически представляет собой частное мнение конкретного специалиста, которое не ставит под сомнение выводы экспертного заключения.
Кроме того, кадастровый инженер ФИО12 в судебном заседании пояснил, что представленный им вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 69:10:00000021:2 расходится по варианту судебной экспертизы в сантиметрах.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 АлексА.а удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно экспертному заключению по судебной землеустроительной экспертизе, выполненному экспертом ФИО10, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№ т. | X, м | Y, м |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий М.А.Лазарева
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2022 года.
1версия для печатиДело № 2-52/2022 (2-1996/2021;) ~ М1978/2021 (Решение)