Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Черногорска о взыскании убытков и судебных расходов,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ***,

представителя ответчика – Администрации г.Черногорска ФИО4, действующего на основании доверенности от ***,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 в лице своего представителя ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Черногорска о взыскании убытков в размере *** коп., мотивируя заявленные требования следующим.

Решением Черногорского городского суда от *** в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Черногорска о взыскании выкупной стоимости жилья на квартиру, расположенную по адресу: ***, признанное аварийным жильем, было отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от *** вышеназванное решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной стоимости жилья было отменено, принято новое решение. С администрации в пользу истцов была взыскана выкупная стоимость жилого помещения, по *** рублей в пользу каждого, судебные расходы по *** коп. в пользу каждого.

Решение суда исполнено Администрацией г.Черногорска ***, спустя 5 месяцев, что подтверждается справками о состоянии вклада. За указанное время в связи с повышением стоимости иностранной валюты произошло значительное увеличение стоимости жилья. Так, ФИО1 по договоренности с ФИО2 была приобретена 2-х комнатная квартира аналогичной площади ранее принадлежащей истцам квартиры, признанной ветхой, стоимостью *** рублей, при этом состояние квартиры было неудовлетворительным, не позволяющем проживать. Таким образом, истцами дополнительно было произведено расходов на приобретение квартиры, расположенной по адресу: *** сумме *** рублей. Кроме того, были произведены затраты на ремонтно-строительные работы: установку пластиковых окон – *** руб., дверных полотен – *** руб., приобретения линолеума– *** руб., других строительных и отделочных материалов на общую сумму *** руб., всего на сумму *** руб.

Ссылаясь на положения ст.ст.15, 16, 393, 1064, 1069, 309, 310, 407, 408, 401 Гражданского кодекса РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 14.07.2005 №8-П, истцы просили взыскать с ответчика убытки в сумме *** коп., состоящие из *** рублей – затрат на приобретение квартиры; *** коп. – затрат на приобретение строительных и отделочных работ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что на момент получения денежных средств от Администрации г.Черногорска *** невозможно было купить равнозначное по площади жилое помещение за *** рублей, поскольку произошло увеличение стоимости жилья. В связи с неудовлетворительным состоянием квартиры был произведен ремонт, затрачены денежные средства на приведение квартиры в надлежащее состояние. Поскольку истцы на полученные деньги должны приобрести равнозначное по площади и пригодное для проживания жилое помещение, однако на сумму в размере *** рублей это сделать было невозможно, истцы Б-вы полагают, что претерпели убытки, которые просят взыскать с ответчика.

Истица ФИО5, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явилась, направила своего представителя ФИО3

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 с участием представителя ФИО3.

Представитель ответчика администрации г.Черногорска ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал по заявленным требованиям, пояснил, что выкупная стоимость ***, составляет *** рублей, расположена в одноэтажном 10-кватирном жилом доме барачного типа, обеспечено печным отоплением и холодным централизованным отоплением, в жилом помещении отсутствовал санузел, централизованное отопление и канализация, т.е. не была благоустроена. Приобретенная Б-выми квартира *** состоит из 2-х комнат, кухни, раздельного санузла, общая площадь квартиры ***, 2 кв.м., расположена на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома, с холодным и горячим водоснабжением, электроснабжением, центральным отоплением, канализацией. Следовательно, ранее занимаемая квартира и вновь приобретенная имеют схожие качества только по площади, наличии электроэнергии и холодного водоснабжения. Исходя из степени благоустроенности, этажности, материалов, из которых построен дом, сложилась разница в стоимости жилья. Истцами не представлено доказательств стоимости приобретенного жилья на момент принятия судом решения о выплате выкупной стоимости и доказательств повышения стоимости квартиры на момент исполнения решения суда, а также доказательства отсутствия возможности приобретения жилого помещения в границах муниципального образования г.Черногорск в сумме *** руб. Б-выми не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями ответчика, а также вины последнего. Стоимость ремонтных и отделочных материалов максимально увеличена, а некоторые из приобретенных материалов не являются необходимыми. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется (п. 1).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (п. 2).

Исходя из смысла ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

Таким образом, по общему правилу, для взыскания убытков истец должен доказать их наличие в заявленном к возмещению размере, вину ответчика в их возникновении, а также причинную связь между понесенными убытками и виновными действиями ответчика. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков. Недоказанность одного из элементов правонарушения исключает удовлетворение требований истца.

В судебном заседании установлено, что решением Черногорского городского суда от *** в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Черногорска было отказано о взыскании выкупной стоимости жилья на квартиру, расположенную по адресу: ***, признанное аварийным жильем.

Из указанного определения следует, что Судебная коллегия не приняла за основу при определении выкупной цены изымаемого жилья представленные истцами оценки, так как ими определялась рыночная, а не выкупная цена признанного аварийным жилого помещения. В Определении отмечено, что в оценке от *** определена рыночная стоимость благоустроенной квартиры в г.Черногорске, а не изымаемого жилья, которое находилось в одноэтажном 10-квартирном жилом доме барачного типа, было обеспечено печным отоплением и только централизованным водоснабжением, централизованные сети отопления и канализации отсутствовали.

В соответствии с заключением назначенной определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия экспертизы выкупная стоимость *** в *** на *** составляет *** рублей, при этом в нее включены убытки, причиненные изъятием жилого помещения, а именно стоимость затрат, связанных с временным пользованием иным жилым помещением, затрат, связанных с оформлением права собственность на другое жилое помещение.

Решение суда в полном объеме исполнено Администрацией г.Черногорска ***, что подтверждается справками о состоянии вклада на имя ФИО1 и ФИО2: *** на сумму *** рублей, *** на сумму *** коп. в отношении каждого истца.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения Черногорского городского суда от *** – *** до реального его исполнения *** прошло 3 месяца 28 дней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** между М.О.П. и ФИО6 последний является собственником жилого помещения – ***, общей площадью 54,2 кв.м., состоящей из 2-х комнат, кухни, раздельного санузла. Квартира имеет холодное водоснабжение, электроснабжение, центральное отопление, канализацию.

Пунктом 4 вышеназванного Договора определена стоимость квартиры - *** рублей.

В соответствии с п.10 Договора квартира осмотрена покупателем до подписания настоящего договора. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра обнаружены не были.

Следовательно, ФИО1, приобретая жилое помещение – ***, был удовлетворен состоянием, в котором она находилась на момент ее покупки.

При этом доводы истца ФИО1 в судебном заседании, что данный пункт договора следует толковать исключительно с точки зрения площади жилого помещения, суд отвергает как несостоятельные.

Так, в соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что в указанном пункте Договора отсутствуют какие-либо неясности, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов, из которых не следует, что данный пункт касается только площади жилого помещения, соответственно распространяется на состояние жилого помещения в целом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Л.Г., Т.Е.Б., работающие в сфере рынка недвижимости, пояснили суду, что по состоянию на февраль 2015 года невозможно было купить 2-х комнатную квартиру площадью 54 кв.м. за *** рублей, поскольку стоимость была от *** рублей и выше.

Свидетели Я.Т.С. и Г.З.У. показали суду о неудовлетворительном состоянии *** на момент приобретения ФИО1, которая требовала ремонта.

Оценивая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд придает им доказательственное значение в части стоимости квартир в феврале 2015 года, а также неудовлетворительного состояния приобретенного ФИО1 жилого помещения.

Вместе с тем, поскольку в пользу Б-вых взыскана именно выкупная цена жилого помещения без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий, а не денежные средства, на которые возможно гарантированное приобретение жилого помещения с иной, более высокой степенью благоустроенности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Так, стороной истца не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями администрации г.Черногорска, а также вины последней.

Кроме того, суд отмечает, что право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия *** исключительно за одним из истцов – ФИО1, тогда как доказательств причинения убытков ФИО2 стороной истца не представлено.

Одним из обстоятельств, указанных истцом, является то, что с момента вступления в законную силу решения суда и реальным его исполнением прошло около 4-х месяцев, за это время в связи с повышением стоимости иностранной валюты произошло значительное увеличение стоимости жилья, поэтому невозможно было приобретение жилья на денежные средства в размере выкупной стоимости.

Вместе с тем, частью 1 статьи 208 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Данная норма выступает процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя и должника от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения.

Механизм индексации взысканных по судебному решению денежных сумм направлен на поддержание покупательской способности данных сумм, не является мерой гражданской или иной ответственности и применяется вне зависимости от вины лица, обязанного выплатить денежные средства, в задержке в их выплате, является механизмом приведения в соответствие взысканной суммы уровню цен и стоимости жизни, сложившемуся на день реального исполнения должником своего обязательства.

В судебном заседании установлено, что сторона истца с заявлением об индексации в суд не обращалась.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании убытков в виде произведенных расходов на приобретение квартиры, расположенной по адресу: *** сумме *** рублей.

Не могут повлиять на принятое судом решение в данной части сведения о стоимости квартир в г.Черногорске, указанные в объявлениях, размещенных в газете «Черногорский рабочий» *** (11535) от ***, *** (11536) от ***, *** (11537) от ***, *** (11538) от *** по изложенным выше мотивам.

Далее, отказывая стороне истца в удовлетворении ходатайства о назначении строительной экспертизы, суд исходил из того, что в судебном заседании не оспаривался факт производимого Б-выми ремонта в приобретенном жилом помещении.

В качестве доказательств причиненных убытков в размере *** руб. в виде отделочных и строительных работ стороной истца представлены: товарный чек №Эн00006144 от *** о приобретении розетки, выкл., кабеля, коробки ОП КРК, звонка беспроводного на сумму *** руб., товарный чек от *** о приобретении ротгипса, шпатлевки на сумму *** руб., товарный чек *** от *** о приобретении жидких гвоздей в кол-ве 4 шт. на сумму *** руб., товарный чек *** от *** о приобретении обоев флизелиновых на сумму *** руб., товарный чек *** от *** – плинтус в кол-ве 9 шт. на сумму *** руб., товарный чек *** от *** на сумму *** руб. о приобретении ротгипса 30 кг., товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – плинтус в кол-ве 13 шт., товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – л/диод Эра, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. о приобретении ротгипса 30 кг., товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – монтажная пена, лента малярная, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – тройник, манжета переходная, кран для стиральной машины, фумлента маленькая, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – ротгипс 30 кг., товарный чек *** от *** на сумму 195 руб. – розетка, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – ротгипс 30 кг.в кол-ве 3 шт., товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – монтажная пена, жидкие гвозди, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. - грот, винил клей обойный, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – скобы, зажимы, выключатели с индикатором, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – ПУНП, ВВГ, товарный чек №*** от *** на сумму *** руб. – коробка для гипсокартона, кабель, блок комбинированный, изолента, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – подвес, кассовый чек на сумму 1350 руб. от *** – жидкие гвозди, кассовый чек от *** на сумму *** руб. – сверло, ротгипс, кассовый чек от *** на сумму 250 руб. – правило трапеция, товарный чек №Ррз-00052028 от *** на сумму 2738, 40 руб. – кронофикс паркет ламин., товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – жидкие гвозди, расходная накладная *** от *** на сумму *** руб. – светильник, лампа, платформа, протекторное кольцо – в 4-х экз., накладная *** от *** на сумму *** руб. - дверное полотно, коробка, наличник, петли, кассовый чек на сумму *** руб. от *** – соединитель, внешний уголок, внутренний угол, порог, валик поролон, накладная *** от *** на сумму *** руб. – дверное полотно, коробка, наличник, петля, кассовый чек на сумму *** руб. от *** – линолеум, товарный чек *** от *** на сумму *** руб. – диски отрезные, пена профессиональная зимняя, товарный и кассовый чек на сумму *** руб. от *** – профиль, гипсокартон, чек *** и кассовый чек от *** на сумму *** руб.- угол ПВХ, товарный и кассовый чек *** от *** на сумму *** руб. – профиль, гипсокартон, товарный и кассовый чек *** от *** на сумму 408 руб. – пена, товарный и кассовый чек *** от *** на сумму *** руб. – бибер, рос., товарный и кассовый чек *** от *** на сумму *** руб. – выключатель, дюбель-гвоздь, ротгипс, товарный и кассовый чек *** от *** на сумму *** руб. – бибер, накладная и кассовый чек от *** на сумму *** руб. – краска, гвоздь, кисть, договор купли-продажи *** от *** на сумму *** руб. (пластиковые окна).

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего гражданского дела истцами не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между произведенными затратами на ремонт жилого помещения в размере *** рублей 26 копеек и действиями ответчика, поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в указанной части.

Фотографии приобретенного жилого помещения в количестве 26 шт., определение Черногорского городского суда от *** об отказе в обеспечении иска по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Черногорска о взыскании выкупной стоимости жилья, заявление Б-вых на имя главы администрации г.Черногорска от ***, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от *** по заявлению ФИО1 в отношении Я.А.Н. по ч.1 ст.167 ГПК РФ, приобщенные к материалам дела, сами по себе ни о чем не свидетельствуют, поэтому не могут повлиять на принятое судом решение в части взыскания убытков за произведенный ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ссылку стороны истца на положения ст.ст.1064, 1069 Гражданского кодекса РФ суд считает несостоятельной, поскольку данные нормы регулируют обязательства вследствие причинения вреда.

Истцами заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со ст.98 ГПК РФ истцам надлежит отказать во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Черногорска о взыскании убытков и судебных расходов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано ***.

Судья А.О.Бастракова