Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1998/18 по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к Баканову А.Г. о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла обратилось с иском к Баканову А.Г. о взыскании арендной платы и пени. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определение суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Доронин В.И., АО «Орелсибгазаппарат». В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГ между <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Дорониным В.И. (арендатор 1) был заключён Договор №*** аренды земельного участка №***, расположенного по адресу: <...>, из земель населённых пунктов, площадью <данные изъяты> кадастровый №***, с разрешённым использованием – для эксплуатации и обслуживания крановой эстакады, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору. Срок Договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Годовая аренная плата составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ на основании приказ Департамента от ДД.ММ.ГГ№*** подписано Соглашение к Договору аренды №***, в соответствии с которым Договор дополнен пунктом 8.1 следующего содержания: «8.1. Стороны согласны на вступление в Договор аренды земельного участка иных собственников и правообладателей помещении в здании».

ДД.ММ.ГГ на основании приказа Департамента подписано Соглашение к Договору аренды, согласно которому в договор аренды на стороне арендатора включён Баканов А.Г. (арендатор 2), срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГ, определены доли в праве на земельный участок: для ИП Доронина В.И. – <данные изъяты>, для Баканова А.Г. <данные изъяты> Годовая арендная плата согласно Соглашению составила <данные изъяты> по <данные изъяты> для каждого арендатора. Проведена государственная регистрация Соглашения.

На основании Решения Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ№*** право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Орла перешло к администрации г.Орла. Полномочия собственника в отношении указанных земельных участков осуществляет УМИЗ.

В соответствии с п.3.5 Договора аренды №*** размер годовой арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке.

После перехода права распоряжения земельными участками ДД.ММ.ГГ УМИЗ направило уведомление №*** в адрес Баканова А.Г. с расчётом земельных платежей по арендной плате и порядок её внесения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ соразмерно доле и сообщило, что размер годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГ составил <данные изъяты>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ№*** арендатору 2 направлен расчёт арендных платежей и порядок их внесения на ДД.ММ.ГГ Годовая арендная плата составила <данные изъяты>

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлены расчёт арендных платежей и порядок их оплаты на ДД.ММ.ГГ. Годовая арендная плата осталась без изменения.

ДД.ММ.ГГ между Бакановым А.Г., Дорониным В.И. и АО «Орегсибгзаппарат» заключён договор купли-продажи имущества, согласно которому с ДД.ММ.ГГ (дата регистрации договора купли-продажи) права арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ№*** перешли АО «Оресибгазаппарат».

Согласно п.3.6 Договора Договор аренды является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Согласно п.3.2, 3.3. Договора аренды арендная плата вносится в соответствии с прилагаемым к Договору расчётом и порядком оплаты. За последующие календарные годы арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>

Пунктом 5.2 Договора аренды предусматривается ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с этим на образовавшуюся сумму задолженности истцом начислена неустойка, которая на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ ответчику направлена претензия №*** с предложением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки. Претензия ответчиком получена, однако, задолженность на момент обращения в суд не погашена.

В связи с этим истец первоначально просил суд взыскать с Баканова А.Г. в пользу УМИЗ задолженность по договору аренды в следующем размере: <данные изъяты> основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, всего <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования – указала, что в связи с возбуждением ДД.ММ.ГГ год <данные изъяты> производства по делу по заявлению <данные изъяты>» о признании Баканова А.Г. несостоятельным (банкротом) истец заявляет о взыскании с него задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> и неустойки в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались.

ДД.ММ.ГГ в суд поступили возражения арбитражного управляющего Колоколова М.Ю., являющегося финансовым управляющим Баканова А.Г., в котором указано следующее.

Решением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГ Баканов А.Г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства. Со ссылкой на п.4 ст.213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий указал, что вне рамок дела о несостоятельности могу быть заявлены требования кредиторов лишь о взыскании текущих платежей. Текущими платежами являются в том числе денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (в частности, договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Указал, что с учётом даты возбуждения дела о банкротстве Баканова А.Г. (ДД.ММ.ГГ) и даты внесения ежемесячных платежей по договору аренды (25-е число текущего месяца аренды), полностью истекшими после возбуждения дела о банкротстве платёжными периодами являются периоды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, именно за данный период возможно взыскание задолженности по арендным платежам вне рамок дела о банкротстве.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского Кодекса РФ обязательства возникают в том числе из договора.

В силу ст.308, 314 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Частью 1 ст.614 ГК РФ установлено что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.ДД.ММ.ГГ между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и индивидуальным предпринимателем Дорониным В.И. (арендатор 1) был заключён Договор №*** аренды земельного участка №*** расположенного по адресу: <...>, из земель населённых пунктов, площадью <данные изъяты> кадастровый №***, с разрешённым использованием – для эксплуатации и обслуживания крановой эстакады, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору. Срок Договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Годовая аренная плата составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ на основании приказа Департамента от ДД.ММ.ГГ№*** подписано Соглашение к Договору аренды №*** в соответствии с которым Договор дополнен пунктом 8.1 следующего содержания: «8.1. Стороны согласны на вступление в Договор аренды земельного участка иных собственников и правообладателей помещении в здании».

ДД.ММ.ГГ на основании приказа Департамента подписано Соглашение к Договору аренды, согласно которому в договор аренды на стороне арендатора включён Баканов А.Г. (арендатор 2), срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГ, определены доли в праве на земельный участок: для ИП Доронина В.И. <данные изъяты>, для Баканова А.Г. <данные изъяты>. Годовая арендная плата согласно Соглашению составила <данные изъяты> по <данные изъяты> для каждого арендатора. Проведена государственная регистрация Соглашения.

На основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ№*** право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Орла перешло к администрации г.Орла. Полномочия собственника в отношении указанных земельных участков осуществляет УМИЗ.

ДД.ММ.ГГ между Бакановым А.Г., Дорониным В.И. и О «Орегсибгзаппарат» заключён договор купли-продажи имущества, согласно которому с ДД.ММ.ГГ (дата регистрации договора купли-продажи) права арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ№*** перешли АО «Оресибгазаппарат».

Согласно п.3.6 Договора Договор аренды является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Согласно п.3.2, 3.3. Договора аренды арендная плата вносится в соответствии с прилагаемым к Договору расчётом и порядок оплаты. За последующие календарные годы арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ по делу №*** возбуждено производство по заявлению <данные изъяты> признании Баканова А.Г. несостоятельным (банкротом).

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ данное дело передано по подсудности на рассмотрение <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ по делу №*** заявление <данные изъяты> о признании Баканова А.Г. несостоятельным принято к производству суда.

В силу п.4 ст.213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования кредиторов могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве и подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном ст.100 Закона о банкротстве. Исключение из данного правила составляю лишь текущие платежи должника, которые могут быть предъявлены к должнику вне рамок дела о несостоятельности.

В силу ст.5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются, в числе прочего, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п.2 постановления пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009 года «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Судом установлено, что производство по делу о признании Баканова А.Г. банкротом возбуждено ДД.ММ.ГГ, денежное обязательство по внесению оплаты за февраль 2016 года, в соответствии с п.3.3 Договора (до 25-го числа текущего месяца аренды) возникло позже указанной даты – оплата должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГ; кроме того, период оплаты ДД.ММ.ГГ также истёк после даты возбуждения производства по делу о банкротстве. В связи с этим суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по заявленную дату ДД.ММ.ГГ.

Представителем истца представлен расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> и расчёт неустойки на данную задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> Расчёт неустойки судом проверен, соответствует условиям Договора, ответчиком не оспорен. В связи с этим данные суммы взыскиваются судом в пользу истца с ответчика.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Орел» взыскивается государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к Баканову А.Г. о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Взыскать с Баканова А.Г. в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла задолженность по арендной плате по Договору №*** аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> и неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Баканова А.Г. в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г.Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Михеева