Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управляющей компании ООО «ДОСТ-Н» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н» о признании действий по изменению размеров расчетных площадей незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет площадей за электроэнергию ОДН с ****. по дату рассмотрения дела по существу в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником ***, управление домом осуществляет ответчик ООО «ДОСТ-Н». С ****. управляющая компания производит начисление площадей за электроэнергию, предоставленную на обще домовые нужды, учитывая общий норматив потребления. Для расчета нормативного объема потребления электроэнергии ОДН применяются утвержденные приказом департамента по тарифам *** норматив потребления и общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД. Согласно письму Департамент по тарифам *** от ****. ** «О применении нормативов потребления коммунальных услуг» для определения размера площади ОДН в отношении электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, учитывается разница между общей площадью МКД и суммарной площадью жилых и нежилых помещений. Для расчета используются данные, указанные в техническом паспорте дома. Сведения о размерах расчетных площадей должны быть зафиксированы ресурсоснабжающими организациями в договорах, дополнительных соглашениях. При начислении платежей за электроэнергию ОДН собственникам и нанимателя помещений в МКД объем потребления электроэнергии распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. С сентября ****. ответчиком для расчета применяется общая площадь ОДН ** кв.м. исходя из следующих данных: общая площадь МКД ** кв.м., общая жилая площадь ** кв.м., общая нежилая площадь 77,3 кв.м. *** была зафиксирована и ресурсоснабжающей организацией.

Площадь ОДН, применяемая для расчета, изменяться не может. Следовательно, изменение нормативного объема потребления электроэнергии ОДН, зависит только от установленного норматива.

Ответчик с ****. не использует данные технического паспорта для расчета площадей ОДН, что ведет к неверному начислению за электроэнергию мест ОДН. При этом, данные о площадях постоянно меняются, что подтверждается в том числе, письмом управляющей компании ООО «ДОСТ-Н» в адрес ОАО «Новосибэнергосбыт». На основании вышеизложенного истец просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании истец поддержала требования с учетом уточнений относительно принадлежащей ей квартиры, и периода – по дату принятия решения. Также указала, что представленный ответчиком технический паспорт на дом, вызывает сомнения, ответчиком неправомерно внесены в него изменения. В какой части внесены изменения истец не указала, отказалась знакомиться в представленным ответчиком техническим паспортом. Также пояснила, что основывает свои требования о незаконным внесении ответчиком изменений в технический спорт дома только на основании копии письма в ресурсоснабжающую организацию от **** Площадь дома не изменялась, ответчик не имеет права вносить изменения в технический паспорт, Собственники дома не принимали таких решений. Новых помещений в доме не добавлялось. В подвальные помещения лестничных клеток нет, межлестничные этажи с мусоропроводами не содержат освещения, не подлежат включению в расчетные площади. Просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал. В обоснование возражений на иск указал, что до **** управляющей компанией неверно производился расчет общей площади (неверно были ссумированы площади). Письмо в энергокомпанию было направлено после обнаружения счетной ошибки. Они не вносили изменений в технический паспорт, также они не могут заказать изготовление нового технического паспорта, это полномочия собственников МКД. ****. и по настоящее время расчет электроэнергии производится из расчета общей площади МКД 14 575,5 кв.м., в том числе места общего пользования – 3447,7 кв.м., что включает также уборочная площадь лестничных клеток 1914,2кв.м; площадь подвала 1254 кв.м., площадь лестничных клеток в подвал 191,3 кв.м., площадь машинного отделения лифтов 88,2 кв.м. Счета выставлялись до января ****. по фактическому, но не более норматива. Сейчас для расчета применяет общая площадь квартиры, умноженная на норматив. Чердаки и крыши не входят в расчет. Перерасчет производиться не будет, требования собственникам о доплате выставляться не будут, поскольку ошибка была допущена работником управляющей компании при подсчете общей площади. При подготовке отзыва была выявлена счетная ошибка по квартире истца, не связанная с исковым требованиями. Ответчик готов возвратить переплату в 600 руб. 00 коп. истцу. Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не усматривает в связи со следующим.

Судом установлено из письменных материалов дела и пояснений сторон, что истец ФИО1 является собственником *** в *** (л.д. 8). Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ДОСТ -Н», что не оспаривается ответчиком.

Электроэнергия и расчеты за ее получение для МКД по указанному адресу предоставляется на основании соглашения СЭ – ** о расчетах за электрическую энергию с дополнительными соглашениями от ****. (л.д. ).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на незаконность действий, выразившихся во внесении изменений в технический паспорт, неверный расчет платежей, выставляемых к оплате, неверность расчета усматривает в неверном применении размера площадей дома для расчета, сам порядок расчета не оспаривает.

Доводы иска суд находит несостоятельными, поскольку, действительно, в ****. ответчиком в ОАО «Новосибиркэнергосбыт» было направлено письмо со сведениями об общей площади дома и местах общего пользования, принимаемых для расчета. Согласно указанному письму с **** применялись следующие данные:

Площадь общая жилых помещений – 10990,0 кв.м

Площадь общая нежилых помещений – 77,3 кв.м.

Площадь общедомовых нужд – 1739 кв.м.

Площадь общая всего многоквартирного *** 806,3 кв.м.

Однако с 01.01.2015г. в связи с предоставлением копии технического паспорта дома и по результатам сверки сведений по площадям дома в расчетах за потребляемую электрическую энергию на общедомовые нужды в указанном МКД применяются следующие данные:

Площадь общая жилых помещений – 11050,5 кв.м

Площадь общая нежилых помещений – 77,3 кв.м.

Площадь общедомовых нужд – 1914,2кв.м. (уборочная площадь лестниц),+1784,8 кв.м. (площадь подвала)+105,3 кв.м. (общая площадь машинного отделения и теплоузла)=3804,3 кв.м.

Площадь общая всего многоквартирного ***,1 кв.м.(11050,5+77,3+3804,3) (л.д. 12).

Ответчиком в судебное заседание представлены письменные пояснения и расчетная таблица о порядке учета площадей, применяемых для расчета электроэнергии ОДН по квартире истца (л.д. 66, 67), согласно которым расчет площадей многоквартирного дома по *** производится по техническому паспорту, учитываются площади : жилой и нежилой части (11050,5+77,3)+ площадь СОИ 3447,7 кв.м. (площадь лестничных клеток 1914,2+площадь подвала 1254+площадь лестничных клеток в подвал 191,3 +площадь машинного отделения лифтов 88,2), а всего 14 575,5 кв.м.

В судебном заседании был исследован технический паспорт на жилой дом по ***. Согласно последнему жилые помещения в доме имеют площадь 11050,5кв.м., 6 лестниц с уборочной площадью 1914,2кв.м., лестничные клетки подвала 191,3 кв.м., площадь подвала 1254 кв.м., машинное отделение 88,2 кв.м. Данные сверены путем сложения площадей, указанных в экспликациях технического паспорта.

Именно из данного расчета площадей истцу производилось начисление платежей. Истцу предлагалось представить платежные документы, выписки из лицевого счета, опровергающие сведения ответчика о начислениях истцу за период с 2015г. по настоящее время. Истец отказалась представлять данные документы, не опровергла доводов возражений о начислении за электроэнергию мест ОДН исходя из общей площади *** 575,5 кв.м.

Многочисленная переписка с депутатским корпусом, Городской жилищной инспекцией, также свидетельствуют об отсутствии нарушений со стороны ответчика в части учета площадей для расчета. Были выявлены неточности расчетов, применения коэффициентов, допущенные нарушения устранялись управляющей компанией в ходе проверок либо по вынесенным представлениям (предписаниям) (л.д. 19-28).

Направление уведомления ответчиком в ресурсоснабжающую организацию о необходимости учета верных данных о площадях дома отвечает, в том числе интересам истца и иных собственников многоквартирного дома, а также требованиях закона. Данное уведомление было принято ресурсоснабжающей организацией для расчета платежей.

Доводы о том, что ответчиком внесены изменения в технический паспорт, стороной истца не подтверждены соответствующими доказательствами. Истцу неоднократно разъяснялось бремя доказывания, в том числе представления доказательств внесения изменений либо подложности данного технического паспорта, истец отказалась представлять соответствующие доказательства. Суд также исходит из того, что дом по *** введен в **** при введении в эксплуатацию был составлен технический паспорт, представленный суду для обозрения, иного не составлялось. В настоящее время имеются в распоряжении специалистов приборы более точного учета площадей, в связи с чем не исключена незначительная неточность данных цифр. Управляющая компания лишь хранит технический паспорт с целью обслуживания и эксплуатации дома, проведения начисления платежей, обязанность по получению надлежащих документов, необходимых для эксплуатации дома лежит на собственниках помещений. Вопрос о получении нового технического паспорта истцом как собственником помещения на общее собрание не выносился, таких голосований не проводилось.

Таким образом, оснований для признания действий ответчика по изменению размера расчетных площадей незаконными не установлено. В ходе эксплуатации и обслуживания дома ответчиком были выявлены неточности в предоставленных в ресурсоснабжающую организацию сведений, направлены утоненные данные для верности расчетов. Несоответствия учитываемых площадей и расчетов не установлено. Лишь за истцом и иными собственниками дома закреплено право на внесение изменений в технический паспорт, получение нового технического паспорта, управляющая компания таких изменений не вносила, иного истцом не доказано. Иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управляющей компании ООО «ДОСТ-Н» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платежей – ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 08.10.2018г.