Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Л-12» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Л-12» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ТСН «Л-12» было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) <адрес>. Результаты были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не смог принять участие в голосовании, так как не видел объявления о проведении голосования, бюллетень для голосования ему не передавался. В повестке для собрания по вопросу № было указано: «Выбрать способ управления ТСН «На Луначарского» МКД №. Данное решение принято большинством голосов. С указанным решением истец не согласен, так как считает, что оно принято с превышением полномочий ТСН «Л-12», поскольку собственники <адрес> не вправе выносить решения в отношении МКД № по <адрес>. Также истец не согласен с решением, принятым по вопросу 6 повестки: установить перегородку для хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71) первого этажа третьего подъезда. Решение по этому вопросу также принято большинством голосов. ФИО3 не согласен с принятым решением, так как коридор ХХ-15,71 является имуществом общего пользования, установление перегородки является перепланировкой, потому должно быть получено согласие всех собственников помещений МКД. ФИО3 указывает, что данным решением нарушаются его права, так как будет частично ограничен доступ к его помещениям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Л. в судебном заседании иск полностью поддержала по приведенным доводам, настаивала на его удовлетворении. Сообщила, что в помещении <адрес> расположена стоматологическая клиника. Процедура перевода жилого помещения в нежилое в настоящее время не завершена.

Законный представитель ответчика ТСН «Л-12» ФИО1, представитель ТСН «Л-12» по доверенности Е. в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении, учесть письменные возражения на иск. Сообщили, что у ФИО3 в собственности имеются <адрес> которые оборудованы как стоматологический кабинет. Имеют самостоятельные входы с улицы. Кроме того, он является собственником <адрес> того же дома, где фактически проживает, потому он был надлежаще извещен о собрании, вся требуемая информация была размещена на стенде, принять участие в голосовании ФИО3 не пожелал. Представители управляющей компании обращались к нему как по месту жительства, так и по месту работы – в стоматологический кабинет. Указано, что принятие решения по вопросу 5 повестки никак не нарушает права истца, так как ТСН «На Луначарского» еще не создано. Вопрос о возможном создании данной организации с передачей управления по нескольким МКД по <адрес> носит предположительный характер, для этой цели запланировано обсуждение вопроса по каждому МКД отдельно на собрании собственников помещений каждого дома. Решение по вопросу 6 повестки также не нарушает законные права истца. В настоящее время помещение коридора ХХ-15,71, которое является имуществом общего пользования, самовольно занято ФИО3 под комнату отдыха стоматологии с размещением в нем дивана, без внесения за это платы, в том числе за коммунальные ресурсы. По решению жильцов планируется возвести съемную перегородку для хранения хозяйственного и садового инвентаря. Это не влечет перепланировки помещения. В силу ст. 46 ЖК РФ, п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений по такому вопросу осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что было соблюдено. Необходимый кворум имелся. Конкретные размеры перегородки будут дополнительно согласовываться с собственниками в установленном порядке. Наличие данной перегородки не затруднит пользование истцом его помещениями. Муниципальных жилых помещений в данном МКД не имеется. Кроме истца, с которым у ТСН «Л-12» было несколько судебных разбирательств по разным вопросам, и сложились конфликтные отношения, более никем из жильцов МКД не оспорено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 пояснил, то его позиция как третьего лица аналогичная.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возразил относительно искового заявления. Сообщил, что также является жильцом МКД по <адрес>. Информация о проведении общего собрания и по его итогам была размещена в установленном порядке на информационных щитах. При проведении голосования, подсчете голосов нарушений не было. Более никем из жильцов дома, кроме истца, не было оспорено данное решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Представители третьих лиц ООО «РИЦ-Ульяновск», Администрация г. Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г. Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области – в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть спор по существу при имеющейся явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Во исполнение ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд в силу части 2 статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.1.1, п.1.1-1, п. 4.1., п.4.2, п.4.4, п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1-3 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.1-3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109).

Как установлено судом, истец ФИО3 является собственником помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно делу правоустанавливающих документов ФИО3 приобрел данное помещение как квартиру (п.1) у ФИО4, ФИО5 В п. 6 договора указана, что квартира продана в пригодном для проживания состоянии.

В свою очередь ФИО4 и ФИО5 приобрели указанную квартиру у ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ как трехкомнатную квартиру (п. 1 договора). В п. 8 договора сказано, что квартира продана в пригодном для проживания состоянии.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Навигатор» от ДД.ММ.ГГГГ согласовано произвести реконструкцию согласно проекту нежилого помещения <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ№ переведено из жилого помещения в нежилое <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО6 для последующего использования под стоматологический кабинет.

В п. 2 Постановления Главы города Ульяновска от 01.11.2006 г. № 4767 указано, что для последующего использования переводимого помещения в качестве нежилого помещения собственник обязан провести его реконструкцию на основании проекта и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по управлению городским имуществом выдано уведомление ФИО6 о переводе помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, из жилого в нежилое в целях использования в качестве стоматологического кабинета при условии проведения в установленном порядке реконструкции на основании проекта и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В сообщении мэрии г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по землепользованию и застройке мэрии <адрес> была согласована реконструкция <адрес> без размещения лаборатории рентгеновского оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ в СМИ опубликовано сообщение о проведении реконструкции помещения.

В 2006 году был составлен рабочий проект перепланировки 3-х комнатной <адрес> под стоматологический кабинет с обустройством отдельного входа.

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ КаиГ Мэрии г. Ульяновска ФИО6 отказано в рассмотрении вопроса о реконструкции нежилого помещения <адрес> под стоматологический кабинет.

В техническом паспорте помещения литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, составленном УОГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ указано, что лит. А не сдано в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ г. составлено заключение ООО «АиС», в 2019 г. ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», по выводам которым спорное помещение соответствует санитарным, строительным, противопожарным и градостроительным нормам.

По сведениям ЕГРН помещение по адресу: <адрес>, является жилым помещением - квартирой.

В установленном порядке перевод указанного помещения в нежилое помещение не произведен. Данные об обратном суду не представлены.

ФИО3 является директором ООО «АртДент», это юридическое лицо находится по адресу: <адрес>.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что в собственности ФИО3 также находятся <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит также нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый №.

Соответственно, истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений данного дома.

Абонируемая площадь жилых помещений <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждено сведениями ООО «РИЦ-Ульяновск».

Согласно сообщению Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСН «Л-12».

Инициатором проведения обжалуемого собрания явилось ТСН «Л-12».

По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома, инициировавшие проведение собрания.

Принимая во внимание, что обжалуемое истцом собрание инициировано председателем правления ТСН «Л-12» ФИО1, который в данном деле выступает законным представителем ответчика, то суд приходит к выводу о возможности рассмотрения спора с заявленным составом участников.

Собственники дома были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ г. о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Наличие информационных щитов в подъездах дома не оспорено истцом. Как следует из материалов дел, истец при обращении в суд с данным иском посредством тех же информационных досок разместил информацию о предстоящем обращении в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания.

Факт размещения указанного объявления на информационных щитах подъездов в судебном заседании оспаривался, но в установленном порядке не опровергнут.

Кроме истца, никем из жильцов МКД по адресу: <адрес>, не заявлено о нарушениях при уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Довод истца, что он не всегда бывает по адресу <адрес>, потому ему не было известно о предстоящем голосовании – правового значения не имеет.

Факт извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД подтверждается представленными материалами дела.

В извещении указаны: дата очного обсуждения вопросов повестки дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, период заочной части общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В извещении указана повестка дня общего собрания собственников:

Избрание председателя и секретаря собрания с правами счетной комиссии.

Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год.

Утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет председателя ТСН «Л-12».

Выбрать способ управления ТСН « На Луначарского» МКД №

Установить перегородку для хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71) первого этажа, 3 подъезда.

Определение места хранения протокола общего собрания собственников.

В материалах, представленных ТСН «Л-12» в Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, был представлен Реестр собственников помещений в МКД, оригиналы бюллетеней, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, повестка дня общего собрания собственников следующая:

Избрание председателя и секретаря собрания с правами счетной комиссии.

Утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет председателя ТСН «Л-12».

Выбрать способ управления ТСН « На Луначарского» МКД №

Установить перегородку для хозяйственного помещения в коридоре (ХХ-15,71) первого этажа, 3 подъезда.

Определение места хранения протокола общего собрания собственников.

Во внеочередном собрании приняло участие <данные изъяты> собственников помещений МКД, обладающих <данные изъяты> кв.м. Указано, что общее число принявших участие в голосовании собственников составляет <данные изъяты> %.

Учитывая сведения ООО «РИЦ-Ульяновск», процент принявших участие в голосовании собственников от общего количества собственников помещений составляет: <данные изъяты> %.

Согласно указанному протоколу, по первому вопросу (Избрание председателя и секретаря собрания с правами счетной комиссии), голосовали:

«ЗА» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов;

«ПРОТИВ» -<данные изъяты> кв.м., что составляет-<данные изъяты> % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - <данные изъяты> кв.м, что составляет - <данные изъяты> % голосов.

Принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания ФИО2 (<адрес>), секретарем Яковлеву В.А. (<адрес>), наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов.

По указанному вопросу решение общего собрания не оспаривается.

По вопросу 2 (Утверждение сметы доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ):

Голосовали:

«ЗА» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов;

«ПРОТИВ»- <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - <данные изъяты> кв.м., что составляет -<данные изъяты> % голосов.

Принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Утвердить смету доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной части решение общего собрания не оспаривается.

По вопросу 3 (Утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ).

Голосовали:

«ЗА» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов;

«ПРОТИВ» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов.

Принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Утвердить отчет ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной части решение общего собрания не оспаривается.

По вопросу 4 (Отчет председателя ТСН «Л-12» за ДД.ММ.ГГГГ.)

Голосовали:

«ЗА» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов;

«ПРОТИВ» - <данные изъяты> кв.м, что составляет - 0 % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - <данные изъяты> кв.м, что составляет – <данные изъяты> % голосов.

Принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Утвердить отчет председателя ТСН «Л-12» за ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной части решение общего собрания не оспаривается.

По вопросу 5 (выбрать способ управления ТСН «На Луначарского» МКД №).

Голосовали:

«ЗА»- 7366,17 кв.м., что составляет - 96,67 % голосов;

«ПРОТИВ» - 65,91 кв.м., что составляет - 0,86 % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 188,14 кв.м., что составляет - 2,47 % голосов.

Принято большинством голосов.

РЕШИЛИ:

Выбрать способ управления ТСН «На Луначарского» МКД №.

Истцом оспаривается решение общего собрания в указанной части.

По вопросу 6 (Установить перегородку для хозяйственного помещения в коридоре (№) первого этажа, 3 подъезда)

Голосовали:

«ЗА»- <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты>% голосов;

«ПРОТИВ» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -<данные изъяты> кв.м., что составляет -<данные изъяты> % голосов.

Принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Установить перегородку для хозяйственного помещения в коридоре (<данные изъяты>) первого этажа, 3 подъезда.

Истцом оспаривается решение общего собрания в указанной части.

По вопросу 7 (Определение места хранения протокола общего собрания собственников).

Голосовали:

«ЗА»- <данные изъяты> кв.м., что составляет- <данные изъяты> % голосов;

«ПРОТИВ» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - <данные изъяты> кв.м., что составляет - <данные изъяты> % голосов.

Принято большинством голосов.

РЕШИЛИ: Определить местом хранения протокола и относящиеся к нему документы общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

В указанной части решение общего собрания не оспаривается.

Протокол счетной комиссии в материалы дела представлен.

Все представленные бюллетени подписаны.

О недостоверности бюллетеней от их имени никто из собственников помещений в многоквартирном доме не заявил, к исковым требованиям ФИО3 в установленном порядке никто не присоединился.

По вопросу № 5 Повестки истцом заявлено, что решение принято с превышением полномочий общего собрания.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, как установлено в судебном заседании ТСН «На Луначарского» в настоящее время не создано. Выбор способа управления многоквартирным домом с последующим созданием товарищества собственников жилья по действующему законодательству допускается. Действующее жилищное законодательство не запрещает перепоручать функции управления и ресурсоснабжения третьим лицам. Ч.6 ст. 143 ЖК РФ регламентирует вопросы членства в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах.

В силу ст. 46 ЖК РФ, п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме- принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вопреки позиции истца, по решению по 6 вопросу Повестки собрания необходимый кворум при голосовании имелся. В данном случае указанный вопрос не требовал волеизъявления всех собственников помещений МКД.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что голосование истца не могло повлиять на принятие решения по оспариваемым вопросам и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Утверждение, что установкой перегородки в месте общего пользования будут созданы препятствия истцу для пользования его имуществом – ничем не подтверждено. Материалами дела подтверждено, что в помещения, принадлежащие истцу, расположенные на 1 этаже МКД Луначарского, 12 в г. Ульяновске, имеется самостоятельный вход со стороны улицы.

Как установлено, принятые на оспариваемом собрании решения не влекут причинение убытков истцу, не нарушает его прав и законных интересов, не создают угрозу нарушения его прав, в связи с чем не имеется оснований для признания недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по приведенным истцом основаниям.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСН «Л-12» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

Судья О.А. Сычёва