Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖКС № <адрес>» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, обязании изменить сведения, содержащиеся в квитанции об оплате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована и проживает дочь истца – ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчиком производится расчет жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного объекта недвижимости, исходя из количества проживающих лиц – № человек. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести перерасчет коммунальных услуг, однако в ответах на данные обращения ООО «ЖСК «№ <адрес>» указывал, что оснований для перерасчета не имеется. ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца УФМС по СПб был выдан ответ, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года должностными лицами, ответственными за регистрацию, регистрационные действия по вышеуказанному адресу не производились. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменить в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг сведения о количестве проживающих, с № человек на № человека.

Истец – ФИО1, а также ее представитель – адвокат Саченко А.Л., действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, представила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7, 12).

Согласно справке формы 9, выданной СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>», ФИО1 была снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по личному заявлению ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца – ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи с переменой места жительства ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № <адрес>» был составлен акт о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сдается гражданам дальнего зарубежья в количестве № человек. Договор аренды не предъявлен (л.д. 7).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении приборы учета холодного и горячего водоснабжения отсутствуют. Со слов соседей в данной квартире проживают граждане ближнего зарубежья более № человек. Доступ в квартиру не представлен. (л.д. 18).

Указанные обстоятельства также отображены в актах ООО «ЖСК № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 -21), в соответствии с которыми в спорной квартире проживают лица дальнего зарубежья в количестве от 12 человек

В ответе на обращение истца ООО «ЖКС № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указал, что управляющей компанией с привлечением граждан, проживающих в <адрес>, в присутствии представителя УМВД № отделения полиции составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о проживании в жилом помещении граждан в количестве от № человек, на которых начисляется плата за коммунальные услуги из расчета установленного количества проживающих, на момент проверки квартира сдается лицам дальнего зарубежья, договор аренды не предъявлен, начисление коммунальных услуг производится на № человек согласно акту, на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру не представлен, со слов соседей проживают № человек (л.д. 10).

В соответствии с ответом УФМС по Санкт-Петербургу и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ, согласно информационно-справочным ресурсам УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также по учетам жилищных органов в период в ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, должностными лицами, ответственными за регистрацию, регистрационных действий по адресу: <адрес>, не производилось (л.д. 11).

Из представленных истцом в материалы дела квитанций по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что расчет данных платежей был произведен ответчиком, исходя из количества проживающих – № человек.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внести платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок начисления оплаты ЖКУ определен в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").

В соответствии с пунктом 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу положений пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, то есть также с применением формулы, учитывающей количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой № приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что индивидуальные приборы учета в спорном жилом помещении не установлены, что не оспаривалось стороной ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении по адресу: <адрес>, в расчетном спорном периоде определяется в соответствии с указанными выше Правилами по формулам, включающим в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении, исходя из действующих в Санкт-Петербурге тарифов.

Представитель ответчика пояснила, что сведения о количестве проживающих лиц (№ человек) были установлены ответчиком самостоятельно, в соответствии с вышеуказанными актами, составленными со слов соседей, без обследования жилого помещения, поскольку доступ в квартиру не был обеспечен.

ФИО1 пояснила, что в жилом помещении в настоящее время проживает ее дочь ФИО2, квартира никому не сдается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе, постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

Суд находит доводы ответчика о проживании в <адрес> более № человек необоснованными и не подтвержденными надлежащими доказательствами.

Представленные акты не могут однозначно и бесспорно свидетельствовать о фактическом проживании лиц в количестве № либо № человек в указанной квартире, поскольку составлены только со слов соседей, без посещения и осмотра квартиры, акты содержат противоречивую информацию о количестве проживающих, следовательно, не могут быть допустимыми доказательствами по настоящему делу.

Таким образом, исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № <адрес>» произвести перерасчет за пользование жилищно-коммунальными услугами по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, исходя из №) проживающего по указанному адресу.

Обязать ООО «Жилкомсервис № <адрес>» изменить в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг сведения о количестве проживающих по вышеуказанному адресу, указав количество проживающих № человек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья