Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 05.10.2015 между арендодателем администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО1заключен договор аренды земель № 75/15-ВСП.

По договору аренды от 05.10.2015 № 75/15-ВСП был передан в аренду земельный участок площадью 1600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанных договоров срок аренды участка устанавливается с 05.10.2015 по 05.10.2035г.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка.

Как указано в абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно положениям п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ, введенной в действие с 01.03.2015 (в редакции, действовавшей до 01.09.2016) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по общему правилу осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения (п. 3 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ).

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню.

У ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность в размере 14 452 руб. 73 коп. за период с 05.10.2015 по 31.05.2021 и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 144 руб. 23 коп. за период с 11.10.2015 по 25.05.2021.

Согласно пункту 4.1.3 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае не принятия Арендатором измененного, в соответствии с пунктом 3.4 Договора размера арендной платы, а также нарушения других условий Договора.

ФИО1 не вносила арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

В адрес ФИО1 направлено претензионное письмо от 31.03.2021 № 01-22/2028, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.3. Договора.

Истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 14 452 руб. 73 коп. за период с 05.10.2015 по 31.05.2021 и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 144 руб. 23 коп. за период с 11.10.2015 по 25.05.2021.

Расторгнуть договор аренды земель от 15.10.2015 № 75/15ВСП, заключённый между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка не вручена в связи с неудачной попыткой вручения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.10.2015 между арендодателем администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО1заключен договор аренды земель № 75/15-ВСП.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанных договоров срок аренды участка устанавливается с 05.10.2015 по 05.10.2035г.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка.

Осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО1 не вносила арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

В адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо от 31.03.2021 № 01-22/2028, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в гом состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 14 452 руб. 73 коп. за период с 05.10.2015 по 31.05.2021 и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 4 144 руб. 23 коп. за период с 11.10.2015 по 25.05.2021.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 743,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Константинова