Гражданский кодекс часть 1

Истец просит прекратить право пользования жилым помещением ответчиков со снятием с регистрационного учета в связи с тем, что они не являются членами его семьи, не пользуются правом на сохранение пользования жилым помещением, нарушают его права собственника.

Ответчики Дубровский В.Б., Кулиева С.С.,Заремба Л.А., Заремба М.Л., Заремба С.Л. о дне слушания дела извещены, в суд не явились.

Ответчик Заремба Л.А.- представитель по доверенности Ромашов Д.Г.- иск не признал, т.к. ответчик Заремба Л.А. приобрел право пользования спорной квартирой на основании ордера в 1995 г.; свидетельство о праве собственности на квартиру по праву наследования на имя Кулиевой С.С. и договоры купли-продажи квартиры не оспаривает.

Органы опеки и попечительства ВМО Выхино-Жулебино в городе Москва - представитель по доверенности Романова Ю.А.- считает, что право пользование у несовершеннолетних ответчиков возникло как у членов семьи.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, органы опеки и попечительства, речи адвоката и представителя, суд находит иск в соответствии со ст. 288,292 ГК РФ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики являются родственниками бывшего собственника спорной квартиры и бывшими собственниками квартиры. Истец стал собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от 15.08.2012 г. Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке 27.08.2012 г. и ответчики обязаны прекратить пользоваться квартирой и не чинить препятствий собственнику в силу закона. О совершении сделки по отчуждению квартиры Кулиевой С.С. все Заремба и его несовершеннолетние дети знали, т.к. сделка была совершена после рассмотрения Кузьминским районным судом г Москвы 18.10.2011 г. иска с участием этих сторон. Ответчик Дубровский В.Б.являлся собственником квартиры после Кулиевой С.С., продал квартиру Ганченко Г.И.;

В спорной квартире ответчики не проживают, не являлись участниками сделки от 15.08.2012 г. ( л.д.6) ; Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется. ( л.д.7). Перечисленные обстоятельства подтверждены истцом и материалами дела. Квартира передана по акту новому собственнику продавцом и произведена государственная регистрация перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Иное не установлено законом. При таких обстоятельствах, доводы ответчика Заремба Л.А. о приобретении им права пользовании квартирой в 1995 г. на основании ордера правового значения не имеют и не влекут правовых последствий в виде отказа в удовлетворении иска. Правомочия прежних собственников по распоряжении спорной квартирой не оспорены, договоры купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности по праву наследования по закону на имя Кулиевй С.С. не оспорено и не отменено. Решение Кузьминского районного суда г Москвы от 18.10.2011 г. по иску Кулиевой с.С. к Заремба Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением не носит преюдициального характера, т.к. не отвечает условиям нормы ст.61 ГПК РФ.

Заявление представителя органов опеки и попечительства ВМО Выхино-Жулебино в г Москва о том, что нарушены данным иском интересы несовершеннолетни детей, не соответствуют фактическим обстоятельствам, высказано в форме предположения. Суд с таким заявлением не согласен и считает, что предположения органов опек и попечительства носят формальный характер: ответчик Заремба Л.А. и его несовершеннолетние дети перестали проживать в спорной квартире задолго до 2011 г.,; дети проживают в полной семье по месту жительства матери детей. С момента предъявления иска Кулиевой С.С. к Заремба по жилищному спору в 2011 г. ответчик Заремба Л.А. не принял никаких мер в защиту жилищных прав своих детей, т.к. нарушения жилищных прав его дети не имели и не имеют. Забота о сохранении прав детей лежит на родителях.

Высказанные в судебном заседании возражения ответчика и органов опеки не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска, т.к. не изменяют и не отменяют состоявшийся переход права собственности; обязательств по сохранению за ответчиками права пользования спорной квартирой и регистрационного учета ни продавец, ни покупатель на себя не принимали. Нормы ст.292 ГК РФ не обязывают нового собственника сохранять за ответчиками право пользования и регистрацию в квартире.

Государственная регистрация перехода права собственности к истцу произведена в установленном законом порядке и ответчики обязаны прекратить свое право пользования квартирой и не чинить собственнику препятствий в пользовании собственностью в силу закона. Указанные обстоятельства подтверждены в суде объяснениями истца, не опровергнуты ответчиками. Истец не обязан законом обеспечивать ответчиков иным жилым помещением или сохранять за ними право пользования и регистрации спорной квартиры. Лицо, право пользования жилым помещением которого прекращено, в силу ст.31 п.» е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 подлежи снятию с регистрационного учета по спорной жилой площади.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Дубровского ВБ, Заремба Л А, Заремба М Л, Заремба СЛ, Кулиеву С С прекратившими право пользования кв д. корп. по в г Москва со снятием с регистрационного учета по кв. д. орп. по ул. по г. Москва.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 28.01.2013 г.