Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бековой Юлии Александровны к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бекова Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в иске, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2018 году на данном земельном участке она возвела жилой дом лит. А, общей площадью 169 кв.м.

10 ноября 2018 года истица в администрацию Новоусманского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ею не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию не выдавалось. Чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, Бекова Ю.А. была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд посчитал возможном рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Представитель истицы Колготин М.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бекова Ю.А. на основании договора купли-продажи от 17.11.2015 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м. Её право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2016 (л.д. 21).

На указанном земельном участке истица без получения соответствующих разрешений построила индивидуальный жилой дом общей площадью 169 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.11.2018 (л.д. 5-10).

В судебном заседании установлено и подтверждается ответом начальника отдела по архитектуре и градостроительству администрации Новоусманского МР Воронежской области ФИО6 от 21.11.2018, что истица предприняла действия по оформления прав на указанный жилой доми.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом находится в собственности истицы, истица предпринимала действия, направленные на оформление самовольной постройки во несудебном порядке, а постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным исследованием №742/1 от 12.12.2018, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бековой Юлией Александровной право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: