Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Российской Федерации к ФИО1 о признании договора недействительным, прекращении права собственности, обращении имущества в собственность

УСТАНОВИЛ

Нежилое помещение, расположенное в <адрес>, площадью 201,5 кв. метра, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.03.2017 г., заключённого с Местной религиозной организацией Свидетели Иеговы в г. Владивостоке.

Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с настоящим заявлением к ФИО1, указывая, что решением Верховного Суда РФ от 20.04.2017 г. Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» ликвидирована, как экстремистская, запрещена ее деятельность, ликвидированы организации, входящие в её структуру, в том числе местные религиозные организации, обращено имущество ликвидированных религиозных организаций, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации, в части прекращения деятельности указанной религиозной организации и входящих в ее структуру местных религиозных организаций решение суда обращено к немедленному исполнению, и в настоящее время Распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю от 28.04.2017 г. № 478-р деятельность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке прекращена, соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 04.05.2017 г.

Указал, что согласно названному договору купли-продажи от 07.03.2017 г. указанное нежилое помещение передано ФИО1, однако из содержания договора следует, что его цена фактически не определена, после совершения сделки расчёт по ней между сторонами не произведён. С учётом указанных обстоятельств, и в связи с тем, что стороны сделки на момент её совершения располагали сведениями о предстоящем отчуждении имущества продавца, полагает договор купли-продажи мнимой сделкой, просит суд признать его недействительным, прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости и аннулировать запись о государственной регистрации права ответчика на названный объект, передать указанный объект недвижимости в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании помощник прокурора поддержал заявление в полном объёме.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управления Министерства юстиции РФ по Приморскому краю и филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное заказной почтой по месту жительства ответчика, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, аналогичным образом было возвращено в суд судебное извещение о вызове ответчика в предварительное судебное заседание 30.10.2018 г. и в судебное заседание Арсеньевского городского суда Приморского края по исполнению судебного поручения 06.12.2018 г., что следует из протокола судебного заседания; третьи лица о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения и о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117, 233 ГПК РФ и согласия помощника прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При этом суд учитывает, что ответчику с очевидностью известно о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела, что следует из расписки о вручении ему искового заявления и приложенных в нему документов Арсеньевским городским судом Приморского края от 11.12.2018 г.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Наличие в настоящее время у ФИО1 права собственности на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, площадью 201,5 кв. метра, кадастровый №, возникшего на основании договора купли-продажи от 07.03.2017 г., заключённого с Местной религиозной организацией Свидетели Иеговы в г. Владивостоке; факт государственной регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимости 22.03.2017 г. за № подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

Прокуратурой Первомайского района проведена проверка соблюдения требований законодательства при распоряжении недвижимым имуществом местными религиозными организациями, входящими в структуру Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы», подлежащими ликвидации в соответствии с решением Верховного Суда РФ от 20.04.2017 г.

При этом названным решением Верховный Суд РФ в полном объеме удовлетворил исковые требования Минюста России, ликвидировал Религиозную организацию «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» как экстремистскую, запретил ее деятельность, ликвидировал организации, входящие в её структуру, в том числе местные религиозные организации, обратил имущество ликвидированных религиозных организаций, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации, указанное решение Верховного Суда РФ вступило в законную силу 17.07.2017 г.

Распоряжением Управления Министерства юстиции Российской Федерации от 28.04.2017 г. № 478-р деятельность местной религиозной организации Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке прекращена, 04.05.2017 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Как следует из содержания оспариваемого договора купли-продажи, цена объекта составляет 3 400 000 рублей, при этом в день подписания договора покупатель оплачивает 50 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 3 950 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 07.03.2018 г. (п.п. 2.1., 2.3.1., 2.3.2. договора).

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При этом для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок этого вида, а, значит, обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон.

Как разъяснено в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществлять для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Судом установлено, что Генеральной прокуратурой РФ 02.03.2016 г. религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» вынесено предупреждение о недопустимости экстремистской деятельности.

В соответствии с решением ВС РФ от 20.04.2017 г. организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» как централизованная религиозная организация, являлась координирующим направляющим деятельность входящих в нее местных религиозных организаций Свидетелей Иеговы центром. Организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» являлась централизованной религиозной организацией, в структуру которой входило 395 местных религиозных организаций, в том числе Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке.

Предупреждение Генеральной прокуратуры Российской Федерации обжаловано Организацией первоначально в Генеральную прокуратуру Российской Федерации, а затем в судебном порядке.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 12.10.2016 г., вступившим в законную силу, предупреждение признано законным и обоснованным.

Ликвидация экстремистской организации влечет обращение принадлежавшего ей недвижимого имущества в собственность РФ, между тем, после вступления в законную силу предупреждения о прекращении экстремистской деятельности Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы в г. Владивостоке с целью вывода имущества ответчиком был заключён оспариваемый договор купли-продажи.

Согласно данным официального сайта Верховного суда РФ административное исковое заявление Минюста России к Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» о признании названной организации экстремистской, запрете деятельности, ликвидации поступило в суд 15.03.2017 г.

При этом регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена 22.03.2017 г., то есть после поступления в суд указанного административного искового заявления, тем самым суд приходит к выводу о том, что стороны договора купли-продажи от 07.03.2017 располагали сведениями о возможном отчуждении имущества.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что фактически ответчиком расчет по сделке не произведен, сведений о выплате оставшейся суммы по сделке в материалах дела не имеется, уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик не воспользовался своим правом представить доказательства обратного, сам по себе текст договора в части определения цены сделки свидетельствует о несогласованности сторонами названной цены, поскольку при общей цене сделки в <данные изъяты> руб. и уплате ответчиком <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма оплаты превышает цену сделки и составляет <данные изъяты> руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к убеждению, что оспариваемый договор купли-продажи от 07.03.2017 г. является мнимой сделкой, заключенной с целью вывести объект недвижимости из имущественной массы подлежащей ликвидации экстремистской организации, тем самым названный договор является ничтожным.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных ч. 1 ст. 10 ГК РФ суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, действия сторон сделки по передаче объекта недвижимости в собственность ответчика оцениваются судом как злоупотребление правом, что само по себе является достаточным основанием для признания таких действий незаконными, а спорного договора ничтожным.

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи от 07.03.2017 подлежит признанию недействительным.

В силу части 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом реституция не применяется в отношении мнимых сделок, поскольку п. 2 ст. 167 ГК РФ связывает ее применение с фактом исполнения сделки. Однако мнимой может быть признана и такая сделка, которую формально стороны исполнили (п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25).

Мнимая сделка купли-продажи имущества была совершена сторонами сделки с целью исключения обращения взыскания на имущество Местной религиозной организации Свидетели Иеговы в г. Владивостоке в доход Российской Федерации в момент ликвидации. С учётом изложенного у сторон отсутствовала цель выполнить ее условия, последние были исполнены сторонами формально, без цели фактической передачи имущества и денежных средств.

Кроме того, поскольку ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» предусматривает в случае ликвидации религиозного объединения и их региональных и других структурных подразделений обращение их имущества в собственность Российской Федерации, двусторонняя реституция по настоящему делу применению не подлежит.

Учитывая, что на основания решения Верховного Суда РФ от 20.04.2017 г. имущество ликвидируемой организации «Свидетели Иеговы в России», оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации, имеется необходимость применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ответчика на спорный объект недвижимости, и обратить указанный объект в собственность Российской Федерации, тем самым заявление прокурора подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в <адрес>, площадью 201,5 кв. метра, кадастровый №, заключённый 07.03.2017 г. между Местной религиозной организацией Свидетели Иеговы в г. Владивостоке и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, площадью 201,5 кв. метра, кадастровый №, и аннулировать запись № от 22.03.2017 г. о государственной регистрации права ФИО1 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Обратить в собственность Российской Федерации объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в <адрес>, площадью 201,5 кв. метра, кадастровый №.

ФИО1 вправе подать в Первомайский районный суд г. Владивостока заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: