Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 19 марта 2014 года гражданское дело по иску Кяго В.Я. к Администрации Медвежинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Кяго В.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ФРС и получено свидетельство о государственной регистрации. Домовладение состояло из жилого строения площадью 68,4 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №-№. Право собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку присвоен кадастровый номер №. В период проживания в жилом доме он с целью улучшения жилищных условий, утеплил и возвел капитальные кирпичные стены в строении, указанном в кадастровом паспорте под литерой «а», тем самым увеличив общую площадь на 9,9 кв.м, то есть с 68,4 кв.м до 78,3 кв.м, а жилая площадь не увеличилась, осталась- 53,2 кв.м. В результате во вновь возведенной самовольной постройке он оборудовал котельную, где установил газовый котел и газовое отопительное оборудование. Возведенная самовольная постройка значится в новом техническом паспорте под литерой «А-2».

После установки газового отопительного оборудования он не смог газифицировать дом, так как для заключения договора на газификацию дома ему необходимо признать право собственности на постройку под литерой «А-2». Он, полагая, что своей собственностью может распоряжаться по своему усмотрению, не знал о необходимости получить разрешение на возведение и переустройство пристройки, значащейся в техническом паспорте под литерой «А-2».

Тот факт,что он не может газифицировать свой дом существенно ухудшает бытовые условия проживания в нем.

Самовольно возведенная им постройка под литерой «А-2» находится в границах ранее имеющихся хозяйственных построек, в частности холодной веранды под литерой «а», отраженной в старом техническом паспорте и возведена на принадлежащем ему земельном участке.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер»А», пристройки под литерой «А-1», «А-2», общей площадью 78,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющим инвентарный номер 7901, инвентаризационной стоимостью190059 рублей.

В судебном заседании Кяго В.П. исковые требования поддержал, суду показал, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежат ему на праве собственности. На месте холодной веранды в своем доме, он возвел капитальные кирпичные стены и строение, указанное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под литерой «а», в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ стало строением под литерой «А-2». <адрес> дома при этом увеличилась до 78,3 кв.м с 68,4 кв.м. В этом помещении он оборудовал котельную для установки газового оборудования, но в связи с тем,что это самовольная постройка, он не может заключить договор на газификацию дома. Данное помещение возведено в границах старой холодной веранды, наружная площадь дома не увеличилась, права соседей он не нарушил, претензий к нему они не имеют. Он считал, что на своем земельном участке может строить любые постройки и не знал,что на это нужно получить разрешение. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер»А», пристройки под литерой «А-1», «А-2», общей площадью 78,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющим инвентарный номер 7901, инвентаризационной стоимостью190059 рублей.

Ответчик глава администрации Медвежинского сельского поселения Вайман О.А. доверила дело рассмотреть в её отсутствии, в письменном заявлении указала, что факты, изложенные в исковом заявлении подтверждает, просит иск удовлетворить.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права № 55-АА от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Кяго В.П. находится жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м, инвентарный № по адресу <адрес>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Кяго В.П. находится земельный участок площадью 1160 кв.м, для личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> в <адрес> следует,что жилой <адрес> года постройки, общая площадь-68,4 кв.м, в том числе жилая-53,2 кв.м. Жилой дом состоит из жилого строения под литерой А, пристройки под литерой А-1 и веранды под литерой -а.,а-1. <адрес> застройки-7от 10.01.2014г. на жилой <адрес> в <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь78,3 кв.м, в том числе жилая 53,2 кв.м. Жилой дом состоит из основного строения под литерой А, пристройки под литерой А-1 и пристройки под литерой А-2, а, общая площадь застройки-79,8 кв.м.

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение последней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, общая площадь застройки жилого дома, то есть с наружи площадь дома не увеличилась и составляет 79,8 кв.м. Не увеличилась также жилая площадь дома-53,2 кв.м. Увеличилась общая площадь дома внутри, за счет переоборудования веранды под литерой «а» в теплый пристрой под литерой «А-2».

Из показаний свидетеля ФИО следует,что он проживает по соседству с Кяго В.П. в <адрес> в <адрес>. При возведении Кяго В.П. пристроя к дому, вместо веранды, площадь его дома с наружи не увеличилась, Ему это ничем не мешает, его прав и законных интересов не нарушило, претензий к Кяго В.П. у него нет.

Из показаний свидетеля ФИО следует,что она живет в <адрес> в <адрес> претензий к Кяго В.П. по поводу возведенной им пристройки к жилому дому у неё нет, её права этим не нарушены, площадь его дома в её сторону не увеличилась.

В силу п.п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник земельного участка вправе строить и перестраивать на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кяго В.П.является собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, а также земельного участка, площадью 1160 кв.м, на котором расположен жилой дом.

Кяго В.П., ФИО и ФИО являются собственниками соседних домов, ФИО и ФИО не имеют никаких претензий к Кяго В.П. по поводу возведенной им самовольной пристройки в дому литер А-2., этот пристрой соответствует разрешенному виду земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, домовладения истца и его соседей расположены на соседних земельных участках, имеющих обособленные границы, определенные и закрепленные на местности межевыми знаками.

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки одним из собственников на принадлежащем ему земельном участке нарушение прав собственности других собственников.

Из технической документации на жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу до реконструкции и после, следует, что спорное строение возведено в границах земельного участка истца с увеличением параметров строительства, направленных в глубь его участка.

В судебном заседании собственники жилых домов № и №, допрошенные в качестве свидетелей показали,что возведением спорного пристроя Кяго В.П. их права и законные интересы не нарушены и они к нему претензий не имеют.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом,суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кяго В.П. право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения литер»А», пристройки под литерой «А-1», «А-2», общей площадью 78,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющим инвентарный номер 7901, инвентаризационной стоимостью190059 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Хурцилава Т.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2014г.