Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО31 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истцы обратились с исковым заявлением, где с учетом уточненных исковых требований просят расторгнуть договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 461250 рублей, в том числе в пользу ФИО4 11250 рублей, ФИО6 33750 рублей, ФИО10 11250 рублей, ФИО11 11250 рублей, ФИО25 11250 рублей, ФИО14 11250 рублей, ФИО26 11250 рублей, ФИО22 33750 рублей, ФИО20 11250 рублей, ФИО20 11250 рублей, ФИО28 22500 рублей, ФИО8 33750 рублей, ФИО17 22500 рублей, ФИО24 22500 рублей, ФИО19 11250 рублей, ФИО18 11250 рублей, ФИО13 11250 рублей, ФИО12 11250 рублей, ФИО15 11250 рублей, ФИО16 22500 рублей, ФИО5 11250 рублей, ФИО9 11250 рублей, ФИО23 22500 рублей, ФИО29 11250 рублей, ФИО30 11250 рублей, ФИО7 11250 рублей, ФИО27 33750 рублей, ФИО21 11250 рублей; взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы в размере 7812 рублей. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком КФХ «Фильчагин» был подписан договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне Арендодателей, согласно которому истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, принадлежащие истцам на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, ФИО6, ФИО21, ФИО10, ФИО11, ФИО25 доля каждого в праве собственности – <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО14, ФИО26, ФИО20, ФИО20, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО13, ФИО12, ФИО15, ФИО5, ФИО9, ФИО29, ФИО30, доля каждого в праве <данные изъяты>, ФИО17, ФИО24, ФИО16, ФИО23 доля каждого в праве <данные изъяты>, ФИО22, ФИО8 доля каждого в праве <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО28, ФИО7 доля каждого в праве собственности <данные изъяты>, ФИО27 доля в праве собственности <данные изъяты>. Истцы передали ответчику по договору аренды свои земельные участки. Согласно п. 3 договора аренды земельного участка ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату в натуральной форме за переданные во владение и пользование земельные участки в размере 1,5 тонны зерна и 2 тонны соломы. Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время свои обязанности по договору аренды не выполнил. В переводе на действующие цены на 2015 год задолженность ответчика по арендной плате за зерно составляет: ФИО4 11250 рублей, ФИО6 33750 рублей, ФИО10 11250 рублей, ФИО11 11250 рублей, ФИО25 11250 рублей, ФИО14 11250 рублей, ФИО26 11250 рублей, ФИО22 33750 рублей, ФИО20 11250 рублей, ФИО20 11250 рублей, ФИО28 22500 рублей, ФИО8 33750 рублей, ФИО17 22500 рублей, ФИО24 22500 рублей, ФИО19 11250 рублей, ФИО18 11250 рублей, ФИО13 11250 рублей, ФИО12 11250 рублей, ФИО15 11250 рублей, ФИО16 22500 рублей, ФИО5 11250 рублей, ФИО9 11250 рублей, ФИО23 22500 рублей, ФИО29 11250 рублей, ФИО30 11250 рублей, ФИО7 11250 рублей, ФИО27 33750 рублей, ФИО21 11250 рублей. Договор был заключен сроком на 5 лет с последующей пролонгацией. В письменной форме договор сторонами не расторгался. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору и договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Краснокутского района. В настоящее время ответчиком используются земельные участки. Считают, что невнесение арендной платы более двух периодов подряд, является существенным нарушением условий договора, что является основанием для досрочного расторжения договора (т.2 л.д.6-13).

Ответчик представил возражение на исковое заявление, где просит в удовлетворении иска отказать, так как представленный истцами договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, поскольку визуально видно, что он изготовлен с помощью компьютерной техники, которой на момент заключения договора не существовало на территории Краснокутского района. Также договор от ДД.ММ.ГГГГ года на каждом листе имеет нумерацию, которая продолжена на приложениях к договору, датированных ДД.ММ.ГГГГ годом. На странице 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано приложение №, которое впоследствии продолжено по тексту на странице №, но страница № датирована ДД.ММ.ГГГГ годом. На странице договора № и № подписи арендатора имеют отличия друг от друга, которые невозможно трактовать как вариативность. Кроме того, в п. 1 договора указано, что он заключен сроком на 5 лет. В п. 2 договора указано, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее двух месяцев до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Однако в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие направления уведомлений сторонами. (т. 2 л.д.105-106).

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просит их удовлетворить. При этом пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, от имени арендодателей действовал ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ году к договору аренды земельных участков было заключено дополнительное соглашение, которое было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Краснокутского района. В приложении к договору аренды указаны не все истцы. Однако ответчик пользуется земельными участками, которые принадлежат истцам. Кроме истцов собственниками земельных участков являются и другие граждане. Истцы не выделяли в натуре свои доли в собственность. Также истцами заявлены требования о взыскании задолженности именно по договору аренды, о проведении землеустроительной экспертизы отказывается.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО31 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали свои возражения. Также пояснили, что ответчик даже не указан стороной в договоре аренды, а КФХ «Фильчагин», указанный в договоре – ликвидирован, в связи с чем ответчик не может нести никаких обязанностей по договору аренды.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> являются, в том числе: ФИО4, ФИО6, ФИО21, ФИО10, ФИО11, ФИО25 доля каждого в праве собственности – <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на данный земельный участок ФИО4, ФИО6, ФИО21, ФИО10, ФИО11 зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО25 – ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.139-142, т.1 л.д.110,111-112, т. 1 л.д.154-156).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> являются, в том числе: ФИО14, ФИО26, ФИО20, ФИО20, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО13, ФИО12, ФИО15, ФИО5, ФИО9, ФИО29, ФИО30, доля каждого в праве <данные изъяты>, ФИО17, ФИО24, ФИО16, ФИО23 доля каждого в праве <данные изъяты>, ФИО22, ФИО8 доля каждого в праве <данные изъяты> (т. 2 л.д.130-138). Право общей долевой собственности на данный земельный участок ФИО14, ФИО26, ФИО20, ФИО20, ФИО28, ФИО19, ФИО13, ФИО12, ФИО15, ФИО29, ФИО30, ФИО17, ФИО24, ФИО16, ФИО23, ФИО22 (на <данные изъяты>), ФИО8 зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО22 (на <данные изъяты>) – ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО18 и ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года, (т.2 л.д.130-138, т.1 л.д.44, 48, 50, 52, 54, 56, 60, 64, 70, 72, 75, 78, 80, 83, 86, 87, 91, 93-94, 97, 106, 108, 157, 158, 165, 166, 168, 169, 170, 174, 176, 178, 179, 181, 182, 187, 188, 191, 192, 195, 196, 197, 198).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит, в том числе: ФИО28, ФИО7 доля каждого в праве собственности <данные изъяты>, ФИО27 доля в праве собственности <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на данный земельный участок ФИО28, ФИО7, ФИО27 (на <данные изъяты>) зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 (на <данные изъяты>) – ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.144-161, т.1 л.д.74, 100, 102, 103, 104, 159, 160, 161, 163, 180).

В подтверждение исковых требований представлен договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственники земельных участков, указанные в приложении, передают в аренду свои земельные участки КФХ «Фильчагин» в лице главы КФХ ФИО33, который принимает в аренду земельные участки общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> га. Согласно п. 1 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Краснокутского района. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях (п. 2 договора). Арендная плата за земельные участки выплачивается ежегодно в виде 1,5 тонны зерна и 2 тонны соломы. Также истцами предоставлено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне Арендодателей ДД.ММ.ГГГГ об условиях внесения арендной платы (т.1 л.д.119-121, т.2 л.д.62-64). Истцы указывают, что договор аренды продолжает свое действие.

Как доказательства существования договора аренды истцами представлено письмо главы КФХ «Фильчагин», направленное ДД.ММ.ГГГГ старшему арендатору ФИО20, которым ФИО33 сообщает о расторжении договора с ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (т.2 л.д.107).

Согласно сведений Министерства сельского хозяйства Саратовской области от 01.04.2016 года в <адрес> муниципальном образовании Краснокутского муниципального района <данные изъяты> га пашни, вся пашня находится в обработке (т.1 л.д.247).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.04.2016 года КФХ «Фильчагин» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность (т. 2 л.д.119-122).

Согласно сведений Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Саратовской области от 27.04.2016 года разработка показателей по номерам земельных участков не предусмотрена официальной статистической методологией Росстата (т.2 л.д.143).

Согласно представленного 26.04.2016 года Министерством сельского хозяйства Саратовской области ответа на запрос (т.2 л.д.128) в компетенцию министерства не входит сбор информации о площадях и номерах земельных участков юридических и физических лиц, о размере посевных площадей и её структуре.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с требованиями ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ расторгнут может быть заключенный договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику о расторжении договора аренды и выплате долга по арендной плате (т.1 л.д.203-208).

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1,2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 26 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 29.04.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками передаваемых земельных участков и главой КФХ «Фильчагин» (т. 2 л.д.166-167).

Материалами дела подтверждено, что договор аренды земельных участков, на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Доводы истцов о том, что указанный договор аренды был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству Краснокутского района, что подтверждает его государственную регистрацию, являются необоснованными, так как с 1997 года договор аренды земельных участков должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представленная истцами выкопировка на поле № га пайщиков КФХ «»<данные изъяты>», список пайщиков ИП ФИО47, выкопировка на поле № – <данные изъяты> га, расшифровка собственников полей №-№ с планом полей, копия газеты от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают факт заключения договора аренды земельных участков, наличие указанного договора.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцам было разъяснено право уточнения исковых требований, а также заявления ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы. Указанных ходатайств истцами не заявлялось, представитель истцов по доверенности ФИО1 от проведения землеустроительной экспертизы отказалась.

Материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка, на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таком положении, руководствуясь законом, подлежащем применению, суд приходит к выводу, что договор аренды земельных участков является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон, в том числе и по арендной плате, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате. К тому же истцам не препятствует предъявление требований с применением способов, закрепленных в главе 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» Гражданского кодекса РФ.

На основании выводов судебного разбирательства и руководствуясь ст. ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО31 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Л.В. Евлампиева

<данные изъяты>