Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Мурыгину Игорю Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности демонтировать объект незавершенного строительства, исключении сведений об объекте незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Мурыгину И.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности демонтировать объект незавершенного строительства, исключении сведений об объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования следующим.

Между администрацией города Ульяновска и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2013 №, по которому последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, для использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 10.10.2013 по договору права и обязанности переданы Мурыгину И.С. (запись о регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 18.07.2013 по 30.09.2014.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Мурыгин И.С. не вносил арендную плату по договору за период с 01.03.2021 по 31.08.2021, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 73 393,26 руб.

Более того, решениями Заволжского районного суда г. Ульяновска от 11.11.2019 по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования Министерства к Мурыгину И.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за более ранние периоды.

В соответствии с пунктом 2.1.7 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд.

Просит взыскать с Мурыгина И.С. в пользу муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору от 08.08.2013 № в размере 74 539 руб. 54 коп, из них задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.08.2021 в размере 73 393 руб. 26 коп, а также пени за период с 11.04.2021 по 13.09.2021 в размере 1146 руб. 28 коп, а также пени с 13.09.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть договор аренды от 08.08.2013 № 24-2-231 земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, для использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, площадью 1999 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; обязать Мурыгина И.С. вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, демонтировав за свой счет объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; обязать Мурыгина И.С. после демонтажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исключении сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, приложив акт обследования кадастрового инженера.

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области Шамсутдинова Л.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме поддержала.

Ответчик Мурыгин И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между администрацией города Ульяновска и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2013 №, по которому последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, для использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 10.10.2013 по договору права и обязанности переданы Мурыгину И.С.

Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации права аренды за Мурыгиным И.С. произведена 28.10.2013 №.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 18.07.2013 по 30.09.2014.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.3 договора арендаторы - юридические лица и индивидуальные предприниматели, производят расчет суммы арендной платы самостоятельно.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Установлено, что Мурыгин И.С. не вносил арендную плату по договору за период с 01.03.2021 по 31.08.2021, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 73 393,26 руб. согласно представленному расчету.

Ответчиком факт наличия задолженности по арендной плате и ее размер не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения Мурыгиным И.С. обязательств по договору аренды земельного участка в части его оплаты, с учетом чего, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период в заявленном размере суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований о взыскании с ответчика пеней за период с 11.04.2021 по 13.09.2021 в размере 1 146,28 руб., пеней с 13.09.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно иску, за период с 11.04.2021 по13.09.2021 размер пеней составил 1 146,28 руб.

Поскольку принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнил надлежащим образом, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пеней в соответствии с договором, которым предусмотрена таковая ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Приведенный истцом расчет задолженности по пеням стороной ответчика также не оспорен, соответственно принимается во внимание судом при разрешении исковых требований.

Таким образом, исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о взыскании с Мурыгина И.С. пеней в заявленной сумме подлежат удовлетворению.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пеней с 13.09.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных округов, бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.1.7 Договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что Договор аренды, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 2.1.7.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в числе прочих более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик систематически длительный срок не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды.

Решениями Заволжского районного суда г. Ульяновска неоднократно удовлетворялись требования к Мурыгину И.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за более ранние периоды (решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, а в случае неисполнения, указано о праве арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку факт невнесения ответчиком арендной платы более 2-х раз подряд установлен, требования о досрочном расторжении Договора аренды также подлежат удовлетворению.

Установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 112,2 кв.м, степенью готовности 21%. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости Отсутствуют.

При этом из материалов дела следует, что при заключении договора аренды земельный участок был передан ответчику свободным от строений.

Учитывая изложенное, также подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, демонтировав за свой счет объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; обязать Мурыгина И.С. после демонтажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исключении сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, приложив акт обследования кадастрового инженера.

Как указано в ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, и устанавливает срок – до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 2 436,19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-235 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Мурыгину Игорю Сергеевичу удовлетворить.

Взыскать с Мурыгина Игоря Сергеевича в пользу муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 74 539,54 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 393,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 146,26 руб.

Производить взыскание пеней с Мурыгина Игоря Сергеевича в пользу муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области с 13.09.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (составляющей на день принятия решения суда 73 393,26 руб.).

Расторгнуть с Мурыгиным Игорем Сергеевичем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, для использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать Мурыгина Игоря Сергеевича вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, демонтировав за свой счет объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в срок до 01 мая 2022 года.

Обязать Мурыгина Игоря Сергеевича после демонтажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исключении сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, приложив акт обследования кадастрового инженера.

Взыскать с Мурыгина Игоря Сергеевича в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 2 436,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р. Кузнецова