Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края к Веселковой Наталье Васильевне о выселении Веселковой Натальи Васильевны, и по встречному иску Веселковой Натальи Васильевны к Администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

В суд обратилась Администрация Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края с иском к Веселковой Н. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований Администрация Кремовского сельского поселения указала, что Веселкова Н. В. является нанимателем <адрес> в <адрес> Приморского края по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и пользуется указанным жилым помещением. Совместно с ответчиком никто не проживает и не зарегистрирован. В связи с получением жилищного сертификата от Министерства обороны ДД.ММ.ГГГГ ответчица была обязана освободить данное жилое помещение, но без оснований продолжает пользоваться им. Ответчица дала обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилье, однако квартиру не освободила. Просит признать ответчицу утратившей право пользования квартирой № 39, <адрес> в <адрес> Приморского края.

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования изменены, Администрация Кремовского сельского поселения просит Веселкову Н. В. выселить из <адрес> в <адрес> Приморского края.

Веселкова Н. В. обратилась в суд со встречным иском к Администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований Веселкова Н. В. указала, что в указанной квартире она проживает с 1995 года, несет бремя по ее содержанию. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности не <адрес> в <адрес> Приморского края в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель Администрации Кремовского сельского поселения, исковые требования о выселении Веселковой Н. В. поддержал полностью, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Веселкова Анатолия Васильевича был выписан государственный жилищный сертификат, на который была приобретена двухкомнатная <адрес>, в <адрес>, квартала № в <адрес> Приморского края и оформлена на Веселкова А. В., Веселкову Н. В. и Веселкову С. А. на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3. Веселкова Н. В. в <адрес> в <адрес> Приморского края не проживает длительное время, что подтверждается актом обследования данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проживает без регистрации в <адрес> Приморского края <адрес>. Квартира № 39, <адрес> в <адрес> Приморского края является муниципальной собственностью администрации Кремовского сельского поселения на основании Закона Приморского края № 170-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Михайловским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Михайловского муниципального района». По просьбе Веселковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кремовского сельского поселения заключала с Веселковой Н. В. договор найма сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № 14, ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № 49, также ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № 27.

Договор найма жилого помещения заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и на новый срок не заключался. Не согласен с заявленными требованиями Веселковой Н. В. о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности по вышеизложенным основаниям и просит выселить Веселкову Н. В. из <адрес> в <адрес> Приморского края, в удовлетворении исковых требований Веселковой Н. В. о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Приморского края в силу приобретательной давности просит отказать.

Ответчица Веселкова Н. В. в судебном заседании с исковыми требованиями о выселении не согласна, пояснила, что представителем Администрации Кремовского сельского поселения ошибочно указано, что она является нанимателем и пользуется жилым помещением, а именно квартирой № 39, <адрес> в <адрес> Приморского края с ДД.ММ.ГГГГ. На самом деле она проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в паспорте о регистрации. Договор найма жилого помещения продлевался ежегодно Перепелица Н. И. прежним главой администрации Кремовского сельского поселения. Согласно полученного сертификата в 2002 году ее супруг Веселков А. В. получил квартиру в <адрес> Приморского края, однако совместное с ним проживание было невозможно, и она осталась проживать в <адрес> в спорной квартире. Последний раз договор найма жилого помещения был продлен с ней в 2012 году. Она проживает в указанной квартире и до настоящего времени, что могут подтвердить ее соседи, однако она часто уезжает присматривать за своей престарелой нездоровой матерью Ермак Р. П. в <адрес>. Она добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой № 39, <адрес> в <адрес> Приморского края как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, считает, что стала собственницей указанной квартиры в силу приобретательской давности. Просит в удовлетворении исковых требований Администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о выселении отказать, и признать за ней право собственности не <адрес> в <адрес> Приморского края в силу приобретательной давности.

Третье лицо Веселков А. В. в судебном заседании пояснил, что он как военнослужащий получил жилищный сертификат на состав семьи: он, его жена Веселкова Н.В. и их дочь Веселкова С.А., они приобрели квартиру по адресу: <адрес>, квартал 4 <адрес>, оформив в совместную собственность доля в праве каждого 1/3. В связи с получением жилищного сертификата он освободил квартиру, а жена отказалась освободить данную им Министерством обороны квартиру, при этом она проживает и в квартире приобретенной по жилищному сертификату, брак между ними не расторгнут. В 2005 году умерла дочь, наследство после ее смерти никто не оформлял. Считает, что Веселкову Н.В. следует выселить из квартиры, так как у нее имеется жилье в <адрес> квартал 3, <адрес>.

Выслушав стороны, третье лиц, исследовав материалы данного гражданского дела, заключение прокурора полагавшего требования Администрации Кремовского сельского поселения удовлетворить, и отказать в удовлетворении встречных исковых требований Веселковой Н. В., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Кремовского сельского поселения <адрес> о выселении Веселковой Н. В. подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска Веселковой Н. В. к Администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности следует отказать по следующим основаниям:

Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 года № 675 утверждена Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 – 2010 годы, в состав которой вошла программа «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы, являющаяся формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем путем предоставления им за счет средств Федерального бюджета субсидий на приобретение жилья. Право на получение жилья по указанной программе удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

Согласно Правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2004 г. № 522 (действующими на момент получения Выселковым А. В. жилищного сертификата), в случае если гражданин – получатель сертификата проживает на служебной площади или в жилом помещении на территории закрытого военного городка или поселка, при вручении сертификата от него истребуется обязательство о сдаче жилого помещения.

Согласно Распоряжения Губернатора Приморского края от 25 апреля 2001 года №263-р был утвержден Перечень объектов социальной инфраструктуры Сибирцевской квартирно-эксплуатационной части Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации, передаваемых в собственность муниципальных образований <адрес>, жилые дома, и в том числе №201, по <адрес>, гарнизон Кремово-<адрес> Приморского края.

В силу Распоряжения Территориального Управления по Приморскому краю Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом №622-р от 25 декабря 2006 года прекращено право оперативного управления Сибирцевской КЭЧ Дальневосточного военного округа и передано в муниципальную собственность Михайловского муниципального района жилой <адрес> Приморского края.

На основании Закона Приморского края № 170-КЗ от 24 декабря 2007 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Михайловским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Михайловского муниципального района», <адрес> в <адрес> Приморского края передан в муниципальную собственность Кремовского сельского поселения.

Как следует из материалов гражданского дела, Веселкова Н. В. и Веселков А. В. с 24 октября 1981 года состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о браке II-ВС № 272672).

Согласно поквартирной карточки выданной администрацией Кремовского сельского поселения в <адрес> в <адрес> Приморского края с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Веселков А. В.(глава), с ДД.ММ.ГГГГ – Веселкова Н. В.(жена) и с ДД.ММ.ГГГГ – Веселкова С. А. (дочь).

Как следует из сообщения территориального отдела № федерального государственного казенного учреждения «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, на имя Веселкова А. В., ДД.ММ.ГГГГ был выписан государственный жилищный сертификат серии В № 67657, оплата ГЖС произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Веселков А. В. принял на себя обязательство сдать в распоряжение Министерства обороны РФ и освободить <адрес> в <адрес> Приморского края со всеми проживающими совместно с ним: жена Веселкова Н. В. и дочь Веселкова С. А., в связи с предоставлением жилой площади с помощью государственного жилищного сертификата.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Веселков А.В., Веселкова Н. В. и Веселкова С. А. приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> Приморского края квартал 4, <адрес>. Выписка из ЕГРП подтверждает приобретение в долевую собственность доля в праве каждого 1/3.

Из поквартирной карточки, выданной администрацией Кремовского сельского поселения следует, что Веселков А. В снялся с регистрационного учета из <адрес> в <адрес> Приморского края ДД.ММ.ГГГГ. Веселкова С. А. (дочь) ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти 1-ВС № 699665).

Квартира № 39, <адрес> в <адрес> Приморского края является муниципальной собственностью Кремовского сельского поселения на основании Закона Приморского края № 170-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Михайловским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Михайловского муниципального района».

Таким образом, суд считает, что Веселкова Н. В. не исполнила обязательство программы «ГСЖ» относительно сдачи занимаемого по договору найма жилого помещения. Поскольку Веселкова Н. В. реализовала как член семьи Веселкова А. В. право на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, не исполнила обязательство об освобождении занимаемого ею жилого помещения, она подлежит выселению из него со снятием с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы Веселковой Н.В. о том, что ее совместная жизнь с супругом Веселковым А.В. в квартире, приобретенной по жилищному сертификату невозможна, и поэтому она отказывается освобождать спорную квартиру, не могут служить основанием для отказа в иске о выселении, так как Веселкова Н.В. обеспечена жильем и имеет в собственности 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес>. Брак между супругами Веселковыми не расторгнут. Вопросы раздела долевой собственности супругов решаются в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 246 ГК РФ, поскольку участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Кроме того, после смерти дочери супругов Веселковых в 2005 году, являющейся собственником 1/3 доли в праве собственности на приобретенную квартиру, согласно справки государственного нотариуса по Михайловскому нотариальному округу, наследство никто не оформлял.

После приобретения квартиры по жилищному сертификату Администрация Кремовского сельского поселения без законных оснований заключало с Веселковой Н.В. договоры социального найма: № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 23 ноября по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п.п.1, 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В силу п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Веселков А.В. дал обязательство об освобождении спорной квартиры со всеми членами семьи после реализации Государственного жилищного сертификата, ими заключен договор купли – продажи жилого помещения как участниками программы «Государственные жилищные сертификаты». Веселков А.В. освободил жилое помещение и снялся с регистрационного учета, Веселкова С. А. умерла, Веселкова Н. В. до настоящего времени спорное жилое помещение на освободила, и сохраняет регистрацию в нем, хотя давала Администрации Кремовского сельского поселения обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что поскольку Веселков А. В. и члены его семьи, в том числе, и Веселкова Н. В. по избранному ими месту жительства обеспечены и приобрели в собственность жилое помещение на выделенную им государством субсидию, они утратили право пользования спорным жилым помещением. Веселкова Н. В. после приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес>, продолжала проживать в ранее занимаемой квартире, поскольку с ней без законных оснований заключались договора социального найма на определенный срок, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации Кремовского сельского поселения на основании Закона Приморского края № 170-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Михайловским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Михайловского муниципального района», поэтому требования Веселковой Н.В.о признании за ней права на спорную квартиру в силу приобретательной давности заявлены без законных оснований. Ее владение квартирой более 15 лет не может быть признано владением этим помещением как своим собственным, поскольку у квартиры имелся (Министерство обороны РФ) и имеется собственник в лице Кремовского сельского поселения.

Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежала ЖКХ Сибирцевской КЭЧ Дальневосточного военного округа, затем стала собственностью администрации Кремовского сельского поселения на основании Закона Приморского края № 170-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Михайловским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Михайловского муниципального района».

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения встречного иска Веселковой Н. В. о признании за ней право собственности на <адрес> в <адрес> Приморского края в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края к Веселковой Наталье Васильевне о выселении из <адрес> в <адрес> Приморского края – удовлетворить.

Выселить Веселкову Наталью Васильевну из <адрес> в <адрес> Приморского края.

В удовлетворении встречных исковых требований Веселковой Натальи Васильевны к Администрации Кремовского сельского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес> Приморского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Михайловский районный суд.

Судья: Т.А.Курышова