Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Севастопольский маяк», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу «Севастопольский маяк», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности и просил признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,30 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м. в корпусе № на третьем этаже в 65-ти квартирном жилом доме по <адрес> в г.Севастополе за ФИО2. Признать отсутствующим право собственности за ОАО «Севастопольский маяк» на <адрес> строителей в г.Севастополе.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.09.1993 году между производственным объединением «Маяк», предшественником ОАО «Севастопольский Маяк» и малым коллективным предприятием «Ксеита» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома корпус 83 в пятом микрорайоне Камышовой бухты по <адрес> строителей г. Севастополя. Согласно условиям договора МКП «Ксеита» в качестве генподрядчика обязалось за счет собственных и заемных средств завершить строительство жилого дома, заказчиком которого являлся ПО «Маяк». При условии исполнения этих обязательств и по окончании строительства ПО «Маяк» было обязано передать МКП «Ксеита» в собственность корпус 83, в которой находилась <адрес>. В срок, предусмотренный договором, 65-ти квартирный жилой дом, строительный корпус 83 в эксплуатацию введен не был, заказчику не сдан. ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 (отцом истца), и МКП «Ксеита» был заключен контракт №а, в соответствии с которым МКП «Ксеита» решает жилищную проблему «работника», путем предоставления двух комнатной квартиры и прописки. Данный контракт был оформлен сторонами в письменной форме. Во исполнение условий указанного контракта ФИО3 внес в кассу МКП «Ксеита» денежную сумму в размере одного миллиарда пятьсот двадцать миллионов карбованцев, что эквивалентно 8 000,00 тысяч долларов США, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения условий контракта относительно оплаты стоимости <адрес> строителей в г. Севастополе в полном объёме подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На тот период за ФИО3 не было оформлено в установленном порядке право собственности на указанную квартиру по причине того, что жилой дом не был сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Арбитражного суда г. Севастополя МКП «Ксеита» было признано банкротом. Определением Севастопольского хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное предприятие ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ проведено совместное заседание администрации и профкома МКП «Ксеита», о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного протокола ФИО2 был включен как новый дольщик по долевому участию в строительстве 65-ти квартирного жилого жома по <адрес> строителей, 14, корпус 83 в пятом микрорайоне Камышовой бухты г. Севастополя вместо выбывшего в связи со смертью ФИО3 с переоформлением контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях. Вселение в <адрес> строителей в г. Севастополе осуществлялось по согласию с генподрядчиком МКП «Ксеита». Более того, благодаря вложению дополнительных материальных средств семьи истца и собственному труду квартира стала пригодна для проживания. ФИО2 своими силами и своими денежными средствами закончил внутренние работы в квартире, приобрел и установил окна, двери, постелил полы, отштукатурил потолки, облицевал кафельной плиткой ванную комнату, были поклеены обои, была куплена и установлена сантехника, был подключен телефон. ФИО2 заключил договоры на оказание услуг с КП «Севастопольводоконалом», ОАО «Севастопольгаз» и т.д. Все эти годы им оплачиваются коммунальные услуги: электричество, газ, отопление, водоснабжение. В 2011 году ФИО2 обратился в Гагаринский районный суд г. Севастополя с иском к ОАО «Севастопольский маяк» о признании права собственности на <адрес> в г. Севастополе. В рамках данного дела ОАО «Севастопольский маяк» предъявил встречные исковые требования к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. К иску были приложены документы, одним из которых было свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Из этого документа следовало, что свидетельство выдано на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и решения сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 признавал противоправным и просил отменить решения ХХ1У созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «О даче согласия на прием в коммунальную собственность территориальной громады г. Севастополя жилых домов по адресу: <адрес> строителей <адрес>, № секции №; а также противоправным и отмене приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ОАО «Севастопольский маяк» <адрес> строителей в г. Севастополе, т.к. в основу регистрации права собственности были положены незаконно изданные акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, действующие в указанный период. ДД.ММ.ГГГГ определением Гагаринского районного суда г. Севастополя исковые заявления были оставлены без рассмотрения. Постановлением Хозяйственного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура санации ОАО «Севастопольский маяк». Постановлением Хозяйственного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план санации должника. Постановлением Хозяйственного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Севастопольский маяк» признан банкротом. Приказом ликвидатора ФИО4№ от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд - исключен из состава ликвидационной массы ОАО «Севастопольский маяк». Жилищный фонд (квартира) не могла входить в ликвидационную массу банкрота, на этом основании ОАО «Севастопольский маяк» не мог быть собственником спорной квартиры. Таким образом, все действия ОАО «Севастопольский маяк» и органов государственной власти, действующие в указанный период связанные в части оформления права собственности на спорную квартиру за ОАО «Севастопольский маяк» были противоправными. Определением Арбитражного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление арбитражного управляющего ОАО «Севастопольский маяк» ФИО4, обязано Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принять в собственность города Севастополя недвижимое имущество: жилые помещения (квартиры) в том числе <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> строителей, 14 в г. Севастополе. Поскольку обязательства по долевому строительству выполнены в полном объеме, право собственности на спорную квартиру за ОАО «Севастопольский маяк» зарегистрировано незаконно, истец просит признать за ним право собственности на квартиру и отсутствующим право собственности ОАО «Севастопольский маяк».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Севастопольский маяк» просила отказать в удовлетворении исковых требований.

От представителя Правительства Севастополя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил разрешить спор на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севастопольский маяк» (Заказчик) и МКП «Ксеита» (Генподрядчик) заключен Договор № на долевой участие в строительстве жилого дома корпус 83 пятого микрорайона Камышовой бухты. Согласно условиям договора генподрядчик обязался за счет собственных средств окончить строительство дома по <адрес>, корпус 83, а заказчик обязался передать ему в собственность 24 квартиры. Решением Арбитражного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор № расторгнут в связи с неисполнением МКП «Ксеита» условий договора.

Из пояснений представителя истца следует, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 (отцом истца), и МКП «Ксеита» был заключен контракт №а, в соответствии с которым МКП «Ксеита» решает жилищную проблему «работника», путем предоставления двух комнатной квартиры и прописки. Оригинал данного контракта суду не представлен.

При этом из материалов дела следует, что контракт №а от ДД.ММ.ГГГГ заключен между МКП «Ксеита» и ФИО2 (истца) согласно которому МКП «Ксеита» обязалось в течение оного года решить для работника жилищную проблему путем предоставления за счет организации 2-х комнатную квартиру, а ФИО2 обязался выплатить за квартиру сумму, эквивалентную 8000 долларов США.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере одного миллиарда пятьсот двадцать миллионов карбованцев, что эквивалентно 8 000,00 тысяч долларов США, внес ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МКП «Ксеита» подписан акт приема-передачи права собственности на <адрес> корпус 84 по <адрес> бухты в г.Севастополе.

Сведений о выплате денежных средств ФИО2 в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Арбитражного суда г. Севастополя МКП «Ксеита» было признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ проведено совместное заседание администрации и профкома МКП «Ксеита», о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу ФИО2 был включен как новый дольщик по долевому участию в строительстве 65-ти квартирного жилого жома по <адрес> строителей, 14, корпус 83 в пятом микрорайоне Камышовой бухты г. Севастополя вместо выбывшего в связи со смертью ФИО3 с переоформлением контракта №, заключенного с ФИО3ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.

Истец ФИО2 вселился в <адрес>, окончив необходимые работы по приведению квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Сведений о согласовании распределения квартиры ФИО2 с ликвидационной комиссией МКП «Ксеита» истцом не предоставлено, в связи с чем суд не может принять как надлежащее доказательство по делу акт-приема передачи ФИО2 указанной квартиры в счет обязательств МКП «Ксеита».

Решением Арбитражного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску МКП «Ксеита в лице ликвидационной комиссии к ОАО «Севастопольский Маяк» к войсковой части А-17758 о признании права собственности, выделе доли в натуре, признании договора недействительным в исковых требованиях о выделе долевой собственности в виде 2868,5 кв.м. общей площади в жилом доме по <адрес>, корпус 83 отказано.

Определением Севастопольского хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ МКП «Ксеита» ликвидировано. ФИО2 кредитором МКП «Ксеита» признан не был.

В соответствии с ч.3. ст.223 ГК УССР, который действовал на момент возникновения спорных правоотношений, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено достаточных доказательств возникновения у него права собственности на спорную квартиру.

Постановлением Хозяйственного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Севастопольский маяк» признано банкротом, в отношении него введена процедура ликвидации.

Из материалов дела следует, что дом по <адрес> в г.Севастополе введен в эксплуатацию распоряжением Гагаринской районной государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об утверждении акта государственной приемной комиссии по принятии. В эксплуатацию объекта ПК-2 на 19 квартир корпуса № очереди V микрорайона Камышовой бухты по <адрес> строителей, 14 (застройщик- ОАО «Севастопольский маяк»). Право собственности на <адрес> в г.Севастополе зарегистрировано за ОАО «Севастопольский маяк». Определением Арбитражного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление арбитражного управляющего ОАО «Севастопольский маяк» ФИО4, обязано Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принять в собственность города Севастополя недвижимое имущество: жилые помещения (квартиры) в том числе <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> строителей, 14 в г. Севастополе.

В соответствии со статьей 876 ГК Украины, регулирующей спорные отношения в 2009 году, собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено законом.

При этом, исходя из норм законодательства, регулирующего в тот момент спорные правоотношения, осуществление передачи жилых домов в коммунальную собственность возможно лишь после надлежащего оформления документов о введении в их эксплуатацию, поэтому доводы представителя истца о неправомерном оформлении права собственности за ОАО «Севастопольский маяк» жилого дома, в том числе <адрес> являются необоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий:

Судья Е.П.Матюшева