Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Ясногорское» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Ясногорское» обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что администрация городского поселения является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое было предоставлено ответчикам, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5. зарегистрированы в жилом помещении, фактически в нем не проживают. Вместе с тем обязанности нанимателя ответчики надлежащим образом не исполняют, не соблюдают правила пользования жилым помещением, данное помещение приводится в непригодное для проживания состояние, коммунальные услуги не оплачивают. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам перед <данные изъяты> в размере 142730, 68 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту, а также сбору и вывозу ТБО перед ООО <данные изъяты>» в размере 14876, 29 рублей. Направленное в адрес фактического проживания ответчика ФИО2 предупреждение об исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения ответчиком не получено, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». Ответчики по месту регистрации не проживают, фактически проживаю по адресу п<адрес>. В администрации ГП «Ясногорское» имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором она просит заключить договор поднайма жилого помещения, так как не проживает в данном жилом помещении. В настоящее время ответчик не использует жилое помещение по назначению, регистрация ответчиков в данном жилом помещении является незаконной и несоответствующей фактическому месту жительства.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением суда от 22.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен МП ОМВД России по Оловяннинскому району, прокурор Оловяннинского района.

В судебном заседании представитель администрации ГП «Ясногорское» ФИО1 на требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками не оплачивается задолженность за коммунальные услуги в спорном помещении. В настоящее время жилое помещение сдано поднанимателю В.

Ответчик ФИО2 требования не признала, пояснила, что проживать по адресу <адрес> не желает, однако не хочет терять помещение, так как там зарегистрированы несовершеннолетние дети. Ей нужна регистрация, задолженность по коммунальным услугам оплатить ее имеет возможности. В судебном заседании 18.02. 2019г. согласилась с требованиями, пояснила, что приобретают жилое помещение по материнскому капиталу, документы на куплю продажу дома находятся на регистрации сделки в регистрирующим органе.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что по адресу <адрес> не проживает с января ДД.ММ.ГГГГ года, имеет временную регистрацию в <адрес>.

Ответчики несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены 27.11.2018 года

Представитель МП ОМВД России по Оловяннинскому району в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело приданной явке.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Собственником жилого помещения квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> является городское поселение «Ясногорское» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № (л.д. 8).

Данное жилое помещение внесено в реестр муниципальной казны городского поселения «Ясногорское» на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), перечня муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, иного муниципального имущества, подлежащего безвозмездной передаче в собственность городского поселения «Ясногорское» (л.д. 11-27, 54).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация ГП «Ясногорское» передала ФИО2 жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: отец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-29).

Согласно по квартирной карточке ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., значатся зарегистрированными по адресу <адрес> (л.д. 30-31).

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. просит заключить договор поднайма на квартиру <адрес>, так как в настоящее время не проживает по адресу (л.д. 32).

Согласно договору поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация ГП «Ясногорское» передала В.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. во временное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 33-37).

Актам обследования жилого помещения от 02.02.2018г. установлено, что на момент обследования в квартире никто не находится, входная дверь закрыта, на стук никто не отзывался, соседей опросить не удалось (л.д. 34).

Согласно акту обследования жилого помещения от 17.10.2018 г. на момент проведения обследования в квартире находился В.., фактически проживающий в квартире на основании договора поднайма жилого помещения. Квартира в удовлетворительном состоянии: подключено электричество, имеется горячее и холодное водоснабжение, канализация исправна (л.д. 37).

Администрацией ГП «Ясногорское» в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по коммунальным услугам и предоставлении жилого помещения для осмотра, вернувшееся отправителю с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 38-40).

Задолженность ответчика ФИО2 перед <данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 142730, 68 рублей (л.д. 46-46).

По сведениям ООО <данные изъяты>» по адресу <адрес> имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14876,29 рублей (л.д. 49-50).

Согласно сведениям ОМВД России по Оловяннинскому району ФИО2, ФИО5 фактически проживает по адресу <адрес> (л.д. 51).

Согласно сведениям МБОУ Ясногорская СОШ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., переведен в 8 класс (л.д. 52).

Согласно адресных справок МП ОМВД России по Оловяннинскому району ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, зарегистрированы по месту жительства с 28.01.2014 года по адресу <адрес>, ответчик ФИО3 зарегистрированным по месту жительства не значиться (л.д. 86-87).

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания на срок ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> ( л.д.).

В соответствии со ст.ст. 10,11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п.9 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениям статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ).

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5 ФИО4, не проживают по адресу регистрации <адрес> коммунальные платежи не оплачивют, имеется задолженность. ФИО3 зарегистрированным по адресу <адрес> не значиться.

В соответствии норм материального права, выезд нанимателя на другое место жительства, неиспользование жилого помещения для личного проживания, что подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий, невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дают суду основание предполагать о расторжении ответчиком договора найма жилого, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

В соответствие п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета, в том числе в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, происходит на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением в связи с не проживанием в нем, в связи с чем требования о снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Требования о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 не подлежат удовлетворении в виду отсутствия у него регистрации по указанному адресу.

С учетом мнения Прокурора, исследованных судом доказательств, признание иска ответчиком, требования истца подлежат частичному удовлетворению

Рруководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Ясногорское» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между администрацией городского поселения «Ясногорское» и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г<данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: Забайкальский <адрес> по вступлении решения суда в законную силу.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: Забайкальский <адрес> по вступлении решения суда в законную силу.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку п<данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> по вступлении решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд.

Судья: Радченко В.М.

Решение вынесено в окончательной форме 20.02. 2019 года.