Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2019 (2-933/2018) по иску ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из кадастрового учета в части координат поворотных точек земельных участков, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1, с иском к Администрации Калачинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из кадастрового учета в части координат поворотных точек земельных участков, в котором указал, что истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м. из земель населенных пунктов под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время истец намерен реализовать принадлежащее ему жилое помещение и земельный участок, для чего необходимо межевание. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор подряда № с ООО «Межа» о выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Омская область, <адрес>. После проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получении данных из государственного кадастра недвижимости, выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка, и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Для продолжения работ по договору необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Осуществить межевание является невозможным, так как границы принадлежащего истцу земельного участка, расположены частью на отмежеванных земельных участках ответчиков, несмотря на наличие в течение длительного времени заборов, определяющие границы участков, о наложение границ земельным участком не было известно, имеет место кадастровая ошибка. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, свидетельствует о кадастровых ошибках.

Просит исключить сведения из Единого государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и №, площадью 392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка ответчиков, так как допущенные при межевании участков ответчиков ошибки являются препятствием для межевания земельного участка истцом. Границы между участками давно определены ограждением участков, однако отраженные в ЕГРН границы участков ответчиков им не соответствуют.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривая исковых требований показала, что своей вины в нарушении границ земельных участков не усматривает. Сама она не имеет желания на уточнение границ ей принадлежащего земельного участка, ввиду материальных затруднений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации Калачинского муниципального района Омской области будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не просил дело слушанием отложить, не предоставил доказательств уважительности причин своего отсутствия, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м., из земель населенных пунктов для жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> сделана запись регистрации № (л.д.27-31).

ООО «Межа» во время проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка, и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.12), что в судебном заседании подтвердил и приглашенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4, подтвердивший в данном случае наличие ошибки, поскольку границы ранее отмежеванных земельных участков с кадастровыми номерами № не только в части расположены на земельном участке истца, но и проходят прямо по жилым домам их собственников, а также не соответствуют давно имеющимся заборам.

Согласно выпискам из ЕГРН от <адрес> ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м., из земель населенных пунктов для жилой застройки, расположенного по адресу: №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., из земель населенных пунктов для жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.15-20).

Наложение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и №, принадлежащего ФИО3 на границы земельного участка № принадлежащего ФИО1, нарушает право указанного лица, и свидетельствует о наличии ошибки.

Допущенная кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами №, может быть исправлена путем установления новых координат границ указанного земельного участка по уточненным координатным точкам, однако в связи с отказом от данных действий ответчиков, подлежит вынесению решение суда об исключении имеющихся ошибочных координат участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из кадастрового учета в части координат поворотных точек земельных участков удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м., расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Дементьев Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2019 года.

Судья Дементьев Е.П.