Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с учетом уточнений с иском к ФИО2, ФИО4 и просит обязать ответчиков в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенную постройку площадью 83 кв.м, расположенную на земельном участке кадастровый №.

В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> К жилому дому <адрес> с торцевой стороны с использованием общей домовой стены пристроен павильон продукты, из которого незаконно произведена врезка в общедомовые коммуникации жилого дома (свет, тепло, вода), что влечет бездоговорное потребление коммунальных ресурсов оплату за которые производят собственники помещений в жилом доме. Строительство указанного киоска выполнено в 2005 году ФИО2, в 2008 году ФИО5 продала кисок ФИО4, которая впоследствии сдала киоск в аренду. Киоск расположен на земельном участке принадлежащем собственникам многоквартирных жилых домов <адрес>, собраний о сдаче в аренду торцевой стены дома, коммуникацией собственниками не проводилось, решений не принималось (т.1 л.д.4, 82-83)

Истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности, ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, их представителей исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Постановлением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1627 от 12.12.2005 с учетом Постановления Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1195 от 05.09.2006 предпринимателю ФИО2 разрешен отвод земельного участка площадью 50 кв.м. для установления на монолитной плите временного павильона "Цветы" сроком на 3 года по адресу <адрес> согласно выкопировки ГУАиГ (т.2 л.д.78-81,82-84)

28 февраля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 50 кв.м, расположенный по адресу <адрес> согласно выкопировки ГУАиГ для установки временного павильона "Цветы". Договор заключен по 30.06.2008 (п.1.3)(т.1 л.д.104-107)

Распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 283 от 25.02.2009 индивидуальному предпринимателю ФИО2 разрешено размещение и эксплуатация временного некапитального стационарного объекта торгового павильона "Цветы" площадью 50 кв.м по адресу <адрес> сроком на одиннадцать месяцев с момента выхода распоряжения, согласно прилагаемой схемы размещения, при этом ИП ФИО2 обязана заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска договор на размещение и эксплуатацию временного некапитального стационарного объекта торгового павильона "Цветы", заключить с администрацией района договор на благоустройство и санитарное содержание территории, определенной администрацией района в соответствии с действующими Правилами благоустройства города Челябинска, заключить договор вывоза твердых бытовых отходов, произвести размещение временного объекта в строгом соответствии с представленным эскизным проектом, произвести сдачу в эксплуатацию временного объекта комиссии администрации района. (т.1 л.д. 65-66)

19 марта 2009 года приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию временного некапитального стационарного объекта произведено обследование земельного участка по адресу <адрес> на котором расположен временный некапитальный стационарный объект павильон "Продукты" (т.1 л.д.34)

06 ноября 2009 года Комиссией по вопросам размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных стационарных объектов на территории Тракторозаводского района г.Челябинска рассмотрено заявление ИП ФИО2 о согласовании размещения и эксплуатации действующего торгового павильона "Цветы" по <адрес> принято решение о принятии в эксплуатацию торгового павильона по адресу <адрес> что следует из Выписки из протокола совещания Комиссии по вопросам размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных стационарных объектов на территории Тракторозаводского района г.Челябинска № 33 (т.1 л.д. 29-31)

10 мая 2008 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения "Коммерческого киоска" находящегося по адресу <адрес> в г.Челябинске общей площадью 50 кв.м., который передан продавцом ФИО2 покупателю ФИО4 согласно передаточного акта (т.1 л.д.72,73-74)

30 мая 2019 года между ФИО4 (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося по адресу <адрес> предназначенного для использования в качестве продуктового павильона (т. 1 л.д. 190)

Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1627 от 12.12.2005 (т.2 л.д.78-81,83-84), Постановлением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1195 от 05.09.2006 (т.2 л.д.82), договором № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска от 28 февраля 2008 года(т.1 л.д.104-107), Распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 283 от 25.02.2009 (т.1 л.д. 65-66), актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию временного некапитального стационарного объекта (т.1 л.д.34), выпиской из протокола совещания Комиссии по вопросам размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных стационарных объектов на территории Тракторозаводского района г.Челябинска № 33 от 06 ноября 2009 года(т.1 л.д. 29-31), договором купли-продажи от 10 мая 2008 года (т.1 л.д.73-74), передаточным актом (т. 1л.д.72), договоором аренды от 30 мая 2019 года (т.1 л.д.190).

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ действия собственника по распоряжению имуществом не должно нарушать права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению экспертизы, проведенной на основании определения Тракторозаводского районного суда г.Челябинск от 08.11.2019, на момент рассмотрения спора с торца жилого многоквартирного <адрес> расположен торговый павильон, представляющий собой одноэтажное строение простой конфигурации размерами 12,52х4,46м, высотой 3,50м. (т.2 л.д.40)

Факт расположения с торца жилого многоквартирного <адрес> торгового павильона усматривается из пояснений истца ФИО1 и его представителя, а также из пояснений представителя ответчика ФИО4 ФИО8, который в ходе судебного заседания также указал на то обстоятельство, что указанный торговый павильон принадлежит на праве собственности его доверителю ответчику ФИО4

В подтверждение факта принадлежности указанного торгового павильона ответчику ФИО4 суду представлен договор купли-продажи от 10 мая 2008 года заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), передаточный акт (т.1 л.д.72,73-74), а также заключенный 30 мая 2019 года между ФИО4 и ФИО11 договор аренды от (т.1 л.д.190)

Согласно заключения экспертов ФИО9 и ФИО10 торговый павильон расположенный с торца многоквартирного жилого <адрес> находится в пределах границ земельного участка кадастровый №. (т.2 л.д.2-40)

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, заключение дано на основании результатов обследования и измерительных работ, а также по материалам, представленным для производства экспертизы, с использованием приборов, оборудования, инструментов, сравнительного анализа полученных данных и представленных сторонами в ходе рассмотрения спора материалов. К заключению экспертов приложен фотоматериал, чертежи.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок кадастровый № относится к категории земель земли населенных пунктов вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирных домов по <адрес> с придомовой территорией (т. 1л.д.53-54)

Таким образом в судебном заседании установлено, что спорный торговый павильон находится в пределах границ земельного участка кадастровый №, который принадлежит на праве общей долевой собственности как общее имущество в многоквартирном доме собственникам помещений многоквартирных домов по <адрес>.

Из положений пункта 2 статьи 209 во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственники земельного участка - если он не исключен из оборота или не ограничен в обороте - вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный кодекс Российской Федерации также предусматривает возможность для собственников земельных участков свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землей, если это не наносит ущерб окружающей среде, в том числе право возводить здания и сооружения (подпункт 4 пункта 1 статьи 1 и статья 40 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляют также, что объекты общего имущества в многоквартирном доме, в число которых входит земельный участок, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 части 1 и часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе о размещении элементов благоустройства на указанном земельном участке, и о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам (пункты 2.1 и 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие полномочия собственника земельного участка по размещению и использованию нестационарных торговых объектов предусмотрены, в частности, и положениями части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" о том, что порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником этого земельного участка.

Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме, по общему правилу, вправе предоставлять принадлежащий им земельный участок (его часть) для размещения нестационарных торговых объектов.

Доказательств предоставления собственниками помещений земельного участка принадлежащего собственникам помещений многоквартирных домов по <адрес> для размещения спорного торгового павильона суду не представлено.

Факт владения ФИО4 на праве собственности двухкомнатной квартирой по адресу <адрес> права на размещение торгового павильона на земельном участке принадлежащем собственникам помещений многоквартирных домов по <адрес> при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не влечет.

Не состоятельными суд находит и доводы ответчика ФИО4 о предоставлении земельного участка для размещения спорного торгового павильона администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска ФИО2

Как следует из материалов дела постановлением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1627 от 12.12.2005 с учетом Постановления Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 1195 от 05.09.2006 предпринимателю ФИО2 разрешен отвод земельного участка площадью 50 кв.м. для установления на монолитной плите временного павильона "Цветы" сроком на 3 года по адресу <адрес> согласно выкопировки ГУАиГ и 28 февраля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 50 кв.м, расположенный по адресу <адрес> согласно выкопировки ГУАиГ для установки временного павильона "Цветы". (т.2 л.д.78-81,82-84, 104-107)

Из заключения экспертов ФИО9 и ФИО10 следует, что имеющийся у <адрес> торговый павильон "Продукты" расположен в границах земельного участка, указанного в копии съемки с местом постановки объекта М-б 1:500, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства (т.2 л.д.60-74)

Однако, как следует из договора № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска договор заключен по 30.06.2008 (п.1.3), при этом согласно п.4.1, п. 4.2.10 арендатор имеет право в течение срока действия распоряжения Главы администрации Тракторозаводскоого района г. Челябинска о предоставлении арендатору земельного участка на ежегодное перезаключение договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения действия настоящего договора. при ежегодном в срок не позднее 1 марта текущего года перезаключении договора арендатор обязан предоставить арендодателю свой экземпляр договора и расчета к нему за предыдущий год в, а также платежные документы, подтверждающие внесение платы за аренду земли для ежегодного перерасчета и проведения финансовых сверок по оплате аренды земли за предыдущий год.

Также договором № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах <адрес> предусмотрены условия расторжения договора в случае если арендатор не выплачивает плату в соответствии с п.2.1,2.2,2.3 с задержкой более 3 месяцев арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор аренды на основании п.3 ст. 450 ГК РФ (п.6.5.1. ) В случае продажи имеющихся на участке временных строений, сооружений, при условии выполнения п.4.2.10 настоящего договора арендатор обязуется вносить плату за аренду земли за весь участок земли до момента выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка собственнику временных строений, сооружений. При этом согласно п.4.2.9 указанного договора арендатор обязана предварительно, перед продажей или иным отчуждением своих временных строений, сооружений, имеющихся на арендуемом земельном участке получить письменное согласие администрации района на предоставление в аренду земельного участка новому собственнику временных строений, сооружений. При отсутствии предварительного письменного согласования вопрос о переоформлении земли на нового собственника временных строений, сооружений администрацией района не рассматривается.(т.1 л.д.104-107)

Таким образом, принятие решения о предоставление земельного участка для размещения торгового павильона по адресу <адрес> ФИО2 администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска имело место 12.12.2005 сроком на три года, договор аренды земельного участка заключен ФИО2 28 февраля 2008 года сроком по 30.06.2008.

Однако, 10 мая 2008 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения "Коммерческого киоска" находящегося по адресу <адрес> общей площадью 50 кв.м., который передан продавцом ФИО2 покупателю ФИО4 согласно передаточного акта.

Доказательств предварительного получения ФИО2 перед продажей ФИО4 торгового павильона письменного согласия администрации района на предоставление в аренду земельного участка новому собственнику суду не представлено, как не представлено доказательств реализации ФИО2 права на ежегодное перезаключение договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения действия настоящего договора.

Из представленных стороной ответчика расчетов платы за аренду земли следует, что расчет платы за аренду земли в соответствии с условиями договора № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска от 28.02.2008 производился за период с 01.04.2008 по 22.09.2008, за период с 23.09.2008 по 31.12.2008 и за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 (т.1 л.д.111-116)

Расчет платы за пользование земельным участком производился на основании за период с 01.01.2020 по 31.12.2013 соглашения о возмещении суммы неосновательного обогащения № от 18 марта 2014 года, за период с 01.01.2014 по 30.06.2018 соглашения 2013 соглашения о возмещении суммы неосновательного обогащения №-Т от 23.07.2018, что о предоставлении земельного участка для размещения торгового павильона по адресу <адрес> в установленном законом порядке не свидетельствует.(т.1 л.д..117-118)

Таким образом, срок предоставления земельного участка для размещения торгового павильона по адресу <адрес> истек, доказательств подтверждающих предоставление земельного участка для эксплуатации временного торгового павильона по адресу <адрес> по истечении срока действия распоряжения Главы администрации Тракторозаводскоого района г. Челябинска и договора № аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах города Челябинска от 28.02.2008 ФИО4 суду не представлено.

Факт оформления ФИО2 в 2008, в 2017 г.г. на имя ФИО4 нотариально удостоверенных доверенностей на представление интересов по всем вопросам касающимся ФИО2 как собственника временного павильона "Цветы", расположенного по адресу <адрес> (т.1 л.д.42,187,188) о предоставлении земельного участка на котором расположен спорный торговый павильон на законном основании не свидетельствует, при этом без внимания суда не остается то обстоятельство, что 10 мая 2008 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения "Коммерческого киоска" находящегося по адресу <адрес>, по условиям которого торговый павильон приобретен в собственность ФИО4

Принимая во внимание, что доказательств предоставления на момент рассмотрения спора на законном основании земельного участка для размещения торгового павильона по адресу <адрес> суду не представлено, торговый павильон фактически располагается в пределах границ земельного участка кадастровый №, который принадлежит на праве общей долевой собственности как общее имущество в многоквартирном доме собственникам помещений многоквартирных домов по <адрес>, которые решение о предоставлении земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта также не принимали суд находит требования истца о демонтаже спорного торгового павильона обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом обязанность по демонтажу спорного объекта должна быть возложена на ответчика ФИО4, которая в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10 мая 2008 года является собственником спорного торгового павильона.

Решение Комиссии по вопросам размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных стационарных объектов на территории Тракторозаводского района г.Челябинска № 33 от 06 ноября 2009 года о принятии в эксплуатацию торгового павильона по адресу <адрес> не оспорено, следовательно, доводы стороны истца о примыкании торгового павильона к общей стене <адрес>, основанием для удовлетворения исковых требований, как и доводы о бездоговорном потреблении коммунальных ресурсов явиться не могут.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать торговый павильон расположенный <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о демонтаже торгового павильона расположенного <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2020 года