Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АПК Кубань-Агро» к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» о признании недействительными договоров по отчуждению 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>, заключенных между ФИО1 и ФИО2, а также между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Колос», применении к сделкам последствий их недействительности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Как указывает истец, <дата> между ООО «АПК Кубань-Агро» и гражданкой ФИО1 был заключен договор комиссии, согласно условий которого ФИО1(комиссионер), взяла на себя обязательство по поручению комитента ООО «АПК Кубань-Агро» (комитента) за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет комитента следующие действия: приобрести доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, местоположением: <адрес>, совершить выдел в счет приобретенных долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения и передать его ООО «АПК Кубань-Агро» (комитенту) в соответствии с п. 1.1 договора.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что земельные доли, приобретенные за счет комитента, подлежат выделу и являются собственностью последнего.

Во исполнение договора комиссии ФИО1 за счет ООО «АПК Кубань-Агро» были заключены следующие договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>:

- <дата> договор купли-продажи 1168/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 420 000 рублей;

- <дата> договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между Белка Т.А., Общей В.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 1 000 000 рублей;

- <дата> договор купли-продажи 2336/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО8, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 800 000 рублей;

- <дата> договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 1 000 000 рублей;

- <дата> договор купли-продажи 2865/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 1 000 000 рублей;

- <дата> договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 1 000 000 рублей;

- <дата> договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 1 000 000 рублей;

- <дата> договор купли-продажи 584/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО28, с одной стороны, и ФИО1- с другой, на сумму 220 000 рублей;

Помимо этого, ФИО1 взяла на себя обязанность по отчуждению принадлежащих ей 1168/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>, при производстве выдела земельного участка в пользу ООО «АПК Кубань-Агро», за что получила 400 000 рублей.

Всего на имя ФИО1 было приобретено 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>, общей стоимостью 6 840 000 рублей.

Также во исполнение взятых на себя по договору обязательств ФИО1 передала ФИО29 и ФИО30 нотариально удостоверенные доверенности.

<дата> ООО «АПК Кубань-Агро» потребовало от ФИО1 исполнения условий договора о выделе в счет приобретенных долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения и передаче его комитенту, однако ФИО31, в нарушение положений п.3.2.3 договора комиссии, данное требование не исполнила.

<дата> ответчику ФИО1 было направлено письменное уведомление с требованием об исполнении взятых на себя по договору комиссии обязательств, однако, ФИО1 данное требование также не исполнила.

Как указывает истец, позднее ему стало известно, что ответчик ФИО1 продала приобретенные на основании договора комиссии 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>, гражданке ФИО2, которая в свою очередь произвела отчуждение приобретенных у ФИО1 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос».

В связи с изложенным, истец просит признать недействительными сделки по отчуждению 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО2, а также между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Колос», применить к сделкам последствия их недействительности, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, а также истребовать из незаконного владения ООО «Агрофирма Колос» 19801/113296 долей земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <номер> от <дата> о праве ООО «Агрофирма «Колос» на указанные доли; восстановить записи о регистрации права собственности ФИО1 на 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок; обязать ФИО1 произвести выдел земельного участка в счет приобретенных за деньги ФИО32 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и передать вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения в собственность ФИО32

Представитель истца ООО «АПК Кубань-Агро» по доверенности ФИО33 в судебное заседание <дата> не явился, согласно поступившей в суд телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО33, данных ранее в судебном заседании <дата>, он исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить, а также показал, что ФИО1 не исполнила условия заключенного <дата> между нею и ООО «АПК Кубань-Агро» договора комиссии, продала приобретенные за счет средств ФИО32 земельные доли, а денежные средства не вернула. Ответчику ФИО1 по договору комиссии в качестве вознаграждения были переданы денежные средства только в размере 15 000 рублей. После заключения договора комиссии ФИО1 выдала доверенность на сотрудника ООО «АПК Кубань-Агро» ФИО29, который в свою очередь от ее имени приобретал земельные доли. ФИО32 также сотрудник ООО «АПК Кубань-Агро», он передал денежные средства ФИО1 в <дата>, а потом <дата> заключил с ней договор комиссии. Договора купли-продажи земельных долей с собственниками земельных долей заключались после того, как они получили денежные средства.

Представитель ответчика ФИО1 – по доверенности ФИО34 в судебном заседании показала, что требования истца считает необоснованными по следующим основаниям. Истец - ООО «АПК Кубань-Агро», не являясь участником общей долевой собственности земельного участка, фактически производило скупку земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, что противоречит положениям Федерального закона № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действуя в обход установленных в этом законе особенностей совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. При заключении договора комиссии от <дата> истец ввел ответчика ФИО1 в заблуждение относительно законности совершаемых юридически значимых действий. Данный договор представляет собой ничтожную сделку, которая не может повлечь юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Указанный договор комиссии не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно: Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как фактические действия со стороны ООО «АПК Кубань-Агро» и ФИО32 направлены на создание незаконной схемы купли- продажи земельной доли лицом, не являющимся участником долевой собственности на земельный участок, выдела земельного участка в счет земельных долей в обход требований закона и без достаточных на то оснований, что противоречит п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обосновании иска истец ссылается на то обстоятельство, что между ООО «АПК Кубань-Агро» и ФИО1 заключен договор комиссии, согласно которому ФИО1 должна была за счет средств ООО «АПК Кубань-Агро» приобретать доли в праве общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>. Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что земельные доли, приобретенные за счет ООО «АПК Кубань-Агро», подлежат выделу и являются собственностью «АПК Кубань-Агро».

ФИО1 выбрана ООО «АПК Кубань-Агро» в качестве стороны договора комиссии только с одной целью - в связи с тем, что ФИО1 является участником долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>. Фактически никаких обязанностей по договору комиссии ФИО1 не выполняла, договоры купли-продажи земельных долей от 04 и <дата> ФИО1 не подписывала, поскольку на следующий день после подписания договора комиссии ФИО1 выдала нотариальные доверенности ФИО29 - юристу ООО «АПК Кубань-Агро» и сотруднику этого же общества ФИО30 на покупку долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, которые фактически и производили оформление приобретенных земельных долей на имя ФИО1, что видно из приобщенных к иску договоров купли-продажи. Кроме того, фактически земельные доли выкупались у собственников в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> на много раньше, еще в 2012 и в начале 2013 года, то есть, задолго до заключения с ФИО1 договора комиссии и деньги фактически продавцы земельных долей получали от ФИО32, а не от ФИО1, о чем свидетельствуют расписки продавцов земельных долей, приобщенные к договорам купли – продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований истца ООО «АПК Кубань-Агро» отказать в полном объеме (л.д. 123).

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Колос» по доверенности ФИО34 иск не признала, ссылаясь на то, что договор комиссии <номер>, заключенный <дата> между ООО «АПК Кубань-Агро» и ФИО1, является ничтожной сделкой. По указанному договору комиссии ФИО1 должна была за счет средств ООО «АПК Кубань-Агро» приобретать доли в праве на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>. Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что земельные доли, приобретенные за счет ООО «АПК Кубань-Агро», подлежат выделу и являются собственностью ООО «АПК Кубань-Агро». Ответчик ФИО1 выбрана ООО «АПК Кубань-Агро» в качестве стороны договора комиссии, в связи с тем, что именно ФИО1 является участником долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>. Фактически никаких обязательств по договору комиссии ФИО1 не выполняла, так как сразу же после подписания договора комиссии она выдала нотариальную доверенность ФИО29, штатному юристу ООО «АПК Кубань-Агро», который фактически и производил оформление приобретенных земельных долей на имя ФИО1, что подтверждается приобщенными к иску договорами купли-продажи земельных долей.

ООО «АПК Кубань-Агро», не являясь участником общей долевой собственности, с помощью вышеуказанного договора комиссии фактически производило скупку земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, что противоречит положениям Федерального закона № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом ООО «АПК Кубань-Агро» действовало в обход установленных в этом законе особенностей совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Земельные доли, приобретенные ФИО1 по договору комиссии, не могут автоматически являться собственностью ООО «АПК Кубань-Агро», так как права на них должны возникнуть с момента их регистрации.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор комиссии имеет признаки притворной сделки, так как она совершена с целью прикрыть другую сделку (фактически куплю-продажу), в том числе сделку на иных условиях. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (фактически куплю-продажу), с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (то есть, правила купли-продажи).

Пунктом 1.3. указанного договора комиссии предусмотрено, что земельные доли, приобретенные за счет ООО «АПК Кубань-Агро», подлежат выделу и являются собственностью ООО «АПК Кубань-Агро», что прямо противоречит пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, земельные доли, приобретенные ФИО1, не могут автоматически являться собственностью ООО «АПК Кубань-Агро», так как права на них должны возникнуть с момента регистрации соответствующих прав.

Также представитель ООО «Агрофирма «Колос» ФИО34 показала, что все требования ООО «АПК Кубань-Агро» о защите своих прав, как прав надлежащего собственника земельного участка, согласно ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, считает незаконными. Более того, передать ООО «АПК Кубань-Агро» приобретенные земельные доли, согласно заключенного договора комиссии, ФИО1 в законном порядке не вправе, так как любая такая сделка по передаче прав на земельные доли противоречит федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в виду того, что передать можно только земельный участок, но при условии, что он будет сформирован. В случае с ФИО1 - это уже будет передача не земельной доли, а земельного участка, что является абсолютно разными правовыми категориями.

Представитель ООО «Агрофирма «Колос» ФИО34 также показала, что в рамках заключенного договора комиссии законным образом передать приобретенные земельные доли не имеется возможности. Требовать же от ФИО1 осуществить выдел земельных долей в самостоятельный земельный участок, что и является конечной целью ООО «АПК Кубань-Агро», в рамках договора комиссии ООО «АПК Кубань-Агро» не вправе в силу прямого указания в ст. 990 Гражданского кодекса РФ, так как предметом комиссии не может быть совершение каких-либо юридически значимых действий, а только совершение конкретных сделок.

Образовать самостоятельный земельный участок из приобретенных земельных долей ФИО1 также не имеет возможности, так как в соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Такого согласия от арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, которым является ООО «Агрофирма «Колос», у ФИО1 не имеется, следовательно, самостоятельный земельный участок сформирован быть не может.

Также представитель ООО «Агрофирма «Колос» показала, что удовлетворение исковых требований истца может повлечь поощрение противозаконных действий со стороны ООО «АПК Кубань-Агро», которые направлены на создание незаконной схемы скупки земельных долей в обход требований закона, что противоречит ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

ФИО1 произвела продажу земельной доли размером 19801/113296 другому участнику долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, а именно, гражданке ФИО2, которая в свою очередь произвела продажу указанной доли арендатору земельного участка ООО «Агрофирма «Колос». Указанные сделки соответствуют требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не нарушают требования других нормативных актов.

На момент рассмотрения данного спора надлежащим собственником земельной доли размером 19801/113296 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> является ООО «Агрофирма «Колос», которое приобрело земельную долю в установленном законном порядке. ООО «Агрофирма «Колос» является добросовестным приобретателем, так как имущество (доли в праве) не утеряно бывшими собственниками, не похищено, не выбыло из их владения иным путем помимо их воли, они самостоятельно осуществили продажу своих долей. Владение земельной долей у ООО Агрофирма «Колос» законное, так как возникло и сохраняется в силу имеющегося для этого правового основания.

Представитель третьего лица - Брюховецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – ФИО35 в судебное заседание не явилась, предоставив в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д.116), в котором указала, что предметом спора является договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от <дата>, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2. Продаваемая доля в размере 19801/113296 приобреталась ФИО1 на основании договоров купли-продажи с соблюдением норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также и при отчуждении доли ФИО2 (продавец) ООО «Агрофирма «Колос» (покупатель) препятствий для государственной регистрации перехода права не было. Истец ООО «АПК Кубань-Агро» не является участником общей долевой собственности в данном земельном массиве и никогда им не являлся. Также истец никогда не был арендатором данного земельного массива. С учетом вышеизложенного, представитель ФИО35 просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «АПК Кубань-Агро» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АВ <номер> от <дата> следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, ответчик ФИО1 являлась собственником 1168/113296 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего СПК «Колос», бригада 3 и 4 (л.д. 27). Количество участников общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения превышает пять, что подтверждается договором <номер> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя с кадастровым номером <номер> от <дата> (л.д.132-144) и соглашением о перенайме к договору <номер> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <дата> (л.д.145-147).

<дата> ФИО1 заключила с ООО «АПК Кубань-Агро», не являвшимся на момент заключения указанного договора участником общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, договор комиссии <номер>, по условиям которого ФИО1 обязалась от своего имени и за счет средств истца купить земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, затем совершить выдел в счет приобретенных долей земельный участок и передать его ООО «АПК Кубань-Агро» (л.д.11-15).

Согласно части 1 ст. 990 Гражданского кодекса РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии с частью 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, закон устанавливает явно выраженный запрет на продажу и дарение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с числом участников более 5 собственников лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности на данный участок. В связи с чем, ООО «АПК Кубань-Агро», не являясь участником общей долевой собственности, не могло в силу запрета, установленного законом, от своего имени покупать доли земельного участка с кадастровым номером <номер>.

По условиям договора комиссии от <дата> ФИО1 обязалась приобрести доли земельного участка сельскохозяйственного назначения за счет ООО «АПК Кубань-Агро», но от своего имени, при этом в договоре прямо указано, что право собственности на земельные доли, купленные ФИО1, принадлежит ООО «АПК Кубань-Агро».

Указанный договор комиссии имеет признаки притворной сделки, поскольку он заключен для обхода установленного законом запрета на продажу земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности на такого рода земельный участок.

В пользу вывода о притворности сделки говорит и то, что сама ФИО1 договоры купли-продажи земельных долей с продавцами долей не заключала и не подписывала, от ее имени договоры подписал ФИО29 и ФИО30 (л.д. 30-33, л.д. 40-43, л.д. 49-52, л.д. 59-62, л.д. 69-72, л.д. 79-81, л.д. 84-86, л.д. 90-92). Кроме этого, из расписок продавцов земельных долей следует, что все они еще в 2012- начале 2013 года, задолго до заключения <дата> договора комиссии между ООО «АПК Кубань-Агро» и ФИО1, получили от ФИО32 денежные средства за свои земельные доли. Из изложенного следует, что договор комиссии был заключен для придания законности сделок по отчуждению земельных долей.

Так, <дата> был заключен договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между Белка Т.А., Общей В.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и представителем ФИО1 по доверенности ФИО29,- с другой, на сумму 1 000 000 рублей (л.д. 30-33), о чем на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 29). При этом, расписки от продавцов земельных долей о получении от ФИО32 денежных средств за продажу принадлежащих им земельных долей выданы <дата> – продавцом Белка Т.А. (л.д.34), <дата> - Общей В.Н. (л.д.35), <дата> – продавцами ФИО5 (л.д.36) и ФИО6 (л.д.37), <дата> – ФИО7 (л.д.38).

<дата> был заключен договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, с одной стороны, и представителем ФИО1 по доверенности ФИО29,- с другой на сумму 1 000 000 рублей (л.д. 40-43), о чем на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 39). При этом, расписки от продавцов земельных долей о получении от ФИО32 денежных средств за продажу принадлежащих им земельных долей выданы <дата> – продавцами ФИО21 (л.д.44) и ФИО22(л.д.47), <дата> – ФИО19(л.д.45), <дата> – ФИО20 (л.д.46).

<дата> был заключен договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, с одной стороны, и представителем ФИО1 по доверенности ФИО29,- с другой, на сумму 1 000 000 рублей (л.д. 49-52), о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 48). При этом, расписки от продавцов земельных долей о получении от ФИО32 денежных средств за продажу принадлежащих им земельных долей выданы <дата> продавцом ФИО23 (л.д.53), <дата> –ФИО24 (л.д.54), <дата> – ФИО25 (л.д.55), <дата> – ФИО26 (л.д.56), <дата> – ФИО27 (л.д.57).

<дата> был заключен договор купли-продажи 2865/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, с одной стороны, и представителем ФИО1 по доверенности ФИО29,- с другой, на сумму 1 000 000 рублей (л.д. 59-62), о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 58). При этом, расписки от продавцов земельных долей о получении от ФИО32 денежных средств за продажу принадлежащих им земельных долей выданы <дата> – продавцами ФИО14 (л.д.63) и ФИО15 (л.д.64), <дата> – ФИО36(л.д.65), <дата> – ФИО17 (л.д.66), <дата> – ФИО18 (л.д.67).

<дата> был заключен договор купли-продажи 2920/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и представителем ФИО1 по доверенности ФИО29, - с другой, на сумму 1 000 000 рублей (л.д. 69-72), о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 68). При этом, расписки от продавцов земельных долей о получении от ФИО32 денежных средств за продажу принадлежащих им земельных долей выданы <дата> продавцами ФИО37 (л.д.73), ФИО10 (л.д.74), ФИО12 (л.д.75), <дата> – ФИО11 (л.д.76) и ФИО13 (л.д.77).

<дата> был заключен договор купли-продажи 584/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО28, с одной стороны, и представителем ФИО1 по доверенности ФИО29,- с другой на сумму 220 000 рублей (л.д. 79-81), о чем ФИО1 выдано свидетельств о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 78). Расписка от продавца земельной доли ФИО28 о получении от ФИО32 денежных средств за продажу принадлежащей ему земельной доли выдана <дата> (л.д.82).

<дата> был заключен договор купли-продажи 1168/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 - с другой, на сумму 420 000 рублей (л.д. 84-86), о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 29), а расписки от продавцов земельных долей о получении от ФИО32 денежных средств за продажу принадлежащих им земельных долей выданы <дата> – продавцом ФИО4(л.д.87) и <дата> – ФИО3 (л.д.88).

<дата> был заключен договор купли-продажи 2336/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО8 с одной стороны и представителем ФИО1 по доверенности ФИО30- с другой, на сумму 800 000 рублей (л.д. 90-92), о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <номер> от <дата> (л.д. 89).

Образовать самостоятельный из приобретенных земельных долей ФИО1 также не имела возможности, так как в соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Такого согласия от арендатора - ООО «Агрофирма «Колос» земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> у ФИО1 не имеется, в связи с чем, самостоятельный земельный участок сформирован быть не может.

Кроме того, договор комиссии содержит противоречащее закону условие об обязанности ФИО1 передать ООО «АПК Кубань-Агро» выделенный в счет земельных долей земельный участок, в то время как согласно ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки указанного участка.

В соответствии с частью 1 и 4 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно части 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По правилам части 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Учитывая, что договор комиссии от <дата> является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также земельного участка, который может быть образован в будущем из приобретенных земельных долей, указанный договор ничтожен и не порождает никаких правовых последствий с момента его заключения, следовательно, по указанному договору у сторон не возникает взаимных прав и обязанностей. По ничтожному договору комиссии ООО «АПК Кубань-Агро» не приобрело права собственности на спорные земельные доли.

В связи с тем, что продажа земельных долей на участок сельскохозяйственного назначения лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности, прямо запрещена законом, фактически заключенные ООО «АПК Кубань-Агро» и ФИО32 сделки по покупке долей с ФИО3, ФИО4, Белка Т.А., Общей В.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО36, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 также ничтожны, как нарушающие требования закона и посягающие на публичные интересы на основании части 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Заключая договор комиссии, передавая продавцам земельных долей деньги за доли и покупателю ФИО1 - в качестве вознаграждения, представитель истца ООО «АПК Кубань-Агро», а фактически, как это следует из расписок ФИО32, достоверно знали, что ни ФИО32, ни ООО «АПК Кубань-Агро» не являются участниками долевой собственности и действовали в обход закона с целью приобретения земли сельскохозяйственного назначения, проявив недобросовестность при заключении вышеуказанных сделок.

Рассматривая вопрос о правомерности обращения ООО «АПК Кубань-Агро» в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи земельных долей от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2(л.д.160-162), а также договора купли-продажи земельных долей, заключенного <дата> между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Колос» (л.д.163-165), суд полагает, что истец как недобросовестная сторона сделок не вправе обращаться с настоящим иском в суд, поскольку договор комиссии для него и для ФИО1 правовых последствий не влечет, и к истцу не перешло право собственности на земельные доли по договору комиссии и его заявление о недействительности сделок не имеет правового значения на основании ч. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, как заявление недобросовестной стороны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «АПК Кубань-Агро» к ФИО1, ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» о признании договоров купли-продажи 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> от 15 и <дата> недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании ФИО38 произвести выдел земельного участка в счет приобретенных за деньги ФИО32 19801/113296 долей, обязании ФИО1 передать вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения в собственность ФИО32, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «АПК Кубань-Агро» к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» о признании договоров купли продажи 19801/113296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 1132,96 га, местоположением: <адрес>, заключенных <дата> между ФИО1 и ФИО2, и <дата> между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос», недействительными, применении к сделкам последствий их недействительности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании ФИО1 произвести выдел земельного участка в счет приобретенных за деньги ФИО32 19801/113296 долей, обязании ФИО1 передать вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения в собственность ФИО32, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Салогубова В.В.